PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 買房後才知道包含了道路退縮地

看板home-sale (房屋交易)作者 (EEQQ)時間4月前 (2025/11/04 16:54), 4月前編輯推噓7(7推 0噓 35→)
留言42則, 13人參與, 4月前最新討論串1/1
想請問板上有經驗的大大們 我房屋成交後，調閱圖說才知道房子的後院有一大塊是道路退縮地 退縮地的範圍在房土牆內，整個被牆圈起來、 得知後我整個驚訝了，此前房仲跟前屋主都沒有告知。 請問退縮地有什麼影響？我該怎麼辦才好？ 房仲沒事先告知，這算疏失嗎？ 先謝謝好心人回覆，十分感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.56.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762246496.A.6B4.html
→
11/04 17:16, 4月前 , 1F
退縮很正常啊 怎麼了嗎
11/04 17:16, 1F
→
11/04 17:20, 4月前 , 2F
不過道路退縮地應該是不能用牆圍起來的
11/04 17:20, 2F
→
11/04 17:26, 4月前 , 3F
我猜是中古屋很久以前就圍好了政府沒要徵收也不會理你
11/04 17:26, 3F
→
11/04 17:27, 4月前 , 4F
總之 要有事就是政府要徵收開路 不然應該都沒事
11/04 17:27, 4F
→
11/04 17:28, 4月前 , 5F
因為是整個圍牆圈起來，所以我以為是一般住家範圍...
11/04 17:28, 5F
→
11/04 17:28, 4月前 , 6F
另外 想若想重建需要申請建照就要一切符合現行法規
11/04 17:28, 6F
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 11/04/2025 17:39:12
推
11/04 17:39, 4月前 , 7F
除非在台北不然都圍好圍滿吧
11/04 17:39, 7F
→
11/04 17:48, 4月前 , 8F
退縮地有幾種, 但會寫在圖說上的應該是預定道路退縮地
11/04 17:48, 8F
→
11/04 17:53, 4月前 , 9F
你把圖說拿來看, 看上面是標示計畫道路退縮, 還是建築線退
11/04 17:53, 9F
→
11/04 17:53, 4月前 , 10F
縮
11/04 17:53, 10F
→
11/04 17:53, 4月前 , 11F
計畫道路退縮等徵收, 建築線退縮, 你說是後院的話, 應該正
11/04 17:53, 11F
→
11/04 17:54, 4月前 , 12F
面另外有道路可供指定建築線, 如果是這種, 後院建築線對你
11/04 17:54, 12F
→
11/04 17:54, 4月前 , 13F
沒有影響, 只是不能蓋房子
11/04 17:54, 13F
推
11/04 17:55, 4月前 , 14F
沒有蓋房子最差就先拆掉等風頭過去再圍起來就好，不要
11/04 17:55, 14F
→
11/04 17:55, 4月前 , 15F
變成既成道路都沒問題
11/04 17:55, 15F
→
11/04 17:55, 4月前 , 16F
有主要道路作為建築線使用的土地, 側邊道路建築線退縮是可
11/04 17:55, 16F
→
11/04 17:57, 4月前 , 17F
以當作法定空地提供容積的
11/04 17:57, 17F
→
11/04 18:11, 4月前 , 18F
塞翁失馬焉知非福 以後後門變前門升級成店面
11/04 18:11, 18F
推
11/04 18:34, 4月前 , 19F
算你賺到吧 圍起來就你的了==
11/04 18:34, 19F
推
11/04 19:14, 4月前 , 20F
沒人檢舉就繼續用啊，
11/04 19:14, 20F
→
11/04 19:14, 4月前 , 21F
總不可能你的鄰居完全沒圍，
11/04 19:14, 21F
→
11/04 19:14, 4月前 , 22F
就你家凸一塊圍牆出來吧？
11/04 19:14, 22F
推
11/04 20:05, 4月前 , 23F
被檢舉就會出事啦，看你人緣好不好
11/04 20:05, 23F
→
11/04 20:20, 4月前 , 24F
@IBIZA大大，十分感謝。想進一步請問，
11/04 20:20, 24F
→
11/04 20:20, 4月前 , 25F
圖說是這樣表示，黃色表示是被擋土牆違著的後院，外面有一
11/04 20:20, 25F
→
, , 26F
條現有道路。正面大門前另有一條10米道路
11/04 20:20
→
, , 27F
圖上只有表示道路退縮，這表示未來會徵收嗎？
https://i.imgur.com/9Bj58Ac.jpeg
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 11/04/2025 20:26:56
推
11/05 00:06, 4月前 , 28F
你現在Po出來大家都知道了
11/05 00:06, 28F
→
11/05 06:11, 4月前 , 29F
不一定徵收 但你改建時變成要預留空地
11/05 06:11, 29F
→
11/05 06:15, 4月前 , 30F
會不回被檢舉然後被罰主要看你這建築物拿到使照是這都市計
11/05 06:15, 30F
→
11/05 06:15, 4月前 , 31F
畫變更前還是後 然後你的建築物跟竣工圖說有沒有變
11/05 06:15, 31F
→
11/05 06:17, 4月前 , 32F
反正有天政府要拓寬時你這塊地上方的建物就要拆 合法就會
11/05 06:17, 32F
→
11/05 06:17, 4月前 , 33F
給拆遷補償 不合法就沒有
11/05 06:17, 33F
→
11/05 06:18, 4月前 , 34F
但政府要做道路時才會跟你徵收
11/05 06:18, 34F
→
11/05 06:20, 4月前 , 35F
台北市超多 某個時期畫一堆道路預留、水利地預留
11/05 06:20, 35F
→
11/05 06:21, 4月前 , 36F
改建時才發現 影響基地大小及資格
11/05 06:21, 36F
→
11/05 08:04, 4月前 , 37F
南部一對大門前退縮地圍起來當前院的
11/05 08:04, 37F
→
11/05 09:35, 4月前 , 38F
不會徵收 你現況是後院也符合退縮要求 等到改建時就會變
11/05 09:35, 38F
→
11/05 09:35, 4月前 , 39F
成開放空間 但是容積可以灌回房屋本身這樣
11/05 09:35, 39F
→
11/05 09:37, 4月前 , 40F
退縮不是道路用地 並不會徵收 類似騎樓那樣 除非都市計畫
11/05 09:37, 40F
→
11/05 09:37, 4月前 , 41F
變更 把你的土地變更成道路用地
11/05 09:37, 41F
推
11/05 21:09, 4月前 , 42F
一樓的話徵收有錢拿，還變成店面
11/05 21:09, 42F
‣ 更多 EEQQ 的文章
文章代碼(AID): #1f2RzWQq (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 EEQQ 的文章
文章代碼(AID): #1f2RzWQq (home-sale)