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[請益] 請問氯離子濃度過高的42年電梯社區

看板home-sale (房屋交易)作者時間4月前 (2025/11/07 07:18), 編輯推噓42(46推 4噓 85→)
留言135則, 51人參與, 4月前最新討論串1/1
目前考慮一個內湖港式住宅的樓中樓社區，叫做西湖園，礙於預算關係發現這社區的坪數和 總價非常適合我，學區也不錯 本魯本來準備下斡旋了，卻發現一些頂樓戶的外陽台天花板有水泥崩落鋼筋裸露，一問之下 才知道社區有兩戶戶別，曾經驗出氯離子濃度偏高的問題，濃度看均值大約到0.8kg/m3 但房仲解釋說：因為這個社區位於碧湖湖邊，長期濕氣較重，社區又已經4x年了，難免造成 氯離子濃度過高，但絕不是政府列管的危險海砂屋，同齡的老公寓老電梯大樓也很多都有氯 離子過高問題，只是屋主通常不願意檢驗，免得造成日後買方貸款不易，屋子沒人願意買 請問氯離子過高真的可能只是長期下雨潮濕，混凝土吸附酸雨造成的嗎？真的未必是海砂屋 嗎？房仲強調如果是海砂屋，社區一定有大範圍的混凝土剝落，鋼筋外露的情形，不會只是 像我看到只有某些頂樓陽台天花板，但畢竟，我也不可能拜訪每戶去檢查他們是否有鋼筋外 露的災情.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.119.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762471105.A.AF4.html
推
11/07 07:26, 4月前 , 1F
覺得下雨應該蠻這麼嚴重
11/07 07:26, 1F
→
11/07 07:26, 4月前 , 2F
沒
11/07 07:26, 2F
推
11/07 07:38, 4月前 , 3F
印象規定是小於0.15
11/07 07:38, 3F
推
11/07 07:43, 4月前 , 4F
網路上同社區其他出售的都去看看阿
11/07 07:43, 4F
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11/07 07:46, 4月前 , 5F
前年找房時感覺內湖老公寓大樓這種狀況很常見
11/07 07:46, 5F
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11/07 07:56, 4月前 , 6F
氯離子檢測了嗎
11/07 07:56, 6F
推
11/07 07:59, 4月前 , 7F
要是我會放棄
11/07 07:59, 7F
噓
11/07 08:03, 4月前 , 8F
在湖邊跟氯離子有啥關係
11/07 08:03, 8F
推
11/07 08:04, 4月前 , 9F
海砂屋年份差不多就是35~45間？銀行有註記的社區貸款難
11/07 08:04, 9F
推
11/07 08:05, 4月前 , 10F
舊規30年前0.6，98年改0.3，十年前新規加嚴0.15，
11/07 08:05, 10F
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11/07 08:05, 4月前 , 11F
但實際還是要驗
11/07 08:05, 11F
推
11/07 08:06, 4月前 , 12F
1994年前房子沒設標準，所以0.8也可能被判定非海砂
11/07 08:06, 12F
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11/07 08:06, 4月前 , 13F
屋
11/07 08:06, 13F
推
11/07 08:31, 4月前 , 14F
不要開玩笑 萬一有問題你一生心血打水漂
11/07 08:31, 14F
推
11/07 08:34, 4月前 , 15F
房仲虎扯。
11/07 08:34, 15F
→
11/07 08:35, 4月前 , 16F
拼都更就有價值
11/07 08:35, 16F
推
11/07 08:44, 4月前 , 17F
放棄再看看
11/07 08:44, 17F
推
11/07 08:46, 4月前 , 18F
不就海砂
11/07 08:46, 18F
推
11/07 08:48, 4月前 , 19F
這種房仲真的會下地獄，有夠黑心
11/07 08:48, 19F
推
11/07 08:49, 4月前 , 20F
因為以前無法可管 然後0.8是已經完全爆表 干碧潭什麼
11/07 08:49, 20F
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11/07 08:49, 4月前 , 21F
事？碧潭氯離子濃度是ppm等級
11/07 08:49, 21F
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11/07 08:49, 4月前 , 22F
兩者差多少倍你知道嗎？
11/07 08:49, 22F
推
11/07 08:53, 4月前 , 23F
這間推案時有跟一堆人募資 我家長輩當時也是小小股東 後
11/07 08:53, 23F
推
11/07 08:53, 4月前 , 24F
碧湖是淡水湖吧！怎麼會有氯離子？氯離子都測這麼高
11/07 08:53, 24F
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11/07 08:53, 4月前 , 25F
了，你要不要看看混凝土裡的鋼筋有多慘
11/07 08:53, 25F
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11/07 08:53, 4月前 , 26F
面分配時沒有加錢買房子 而是換了2個車位 結果車位從一二
11/07 08:53, 26F
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11/07 08:54, 4月前 , 27F
十萬一個 漲到兩個車位一百五十萬賣掉的樣子 XD
11/07 08:54, 27F
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11/07 08:54, 4月前 , 28F
碧湖是天然湖泊 不像十四分陂是純人工湖
11/07 08:54, 28F
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11/07 08:55, 4月前 , 29F
隨便抓個10ppm氯離子濃度，換算出來是0.00001583kg/m^
11/07 08:55, 29F
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11/07 08:55, 4月前 , 30F
3，而且也沒這麼高。
11/07 08:55, 30F
推
11/07 08:55, 4月前 , 31F
我也是買氯離子超標的電梯大樓但我是臨民生東路 談都
11/07 08:55, 31F
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11/07 08:55, 4月前 , 32F
更中快過門檻了 能都更的話很爽 偏僻區域還是免了 廁
11/07 08:55, 32F
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11/07 08:55, 4月前 , 33F
所有掉過超大20公斤水泥塊還好天花板撐住
11/07 08:55, 33F
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11/07 08:55, 4月前 , 34F
以前下大雨的時候 碧湖水為宣洩不及的時候往往會淹到內湖
11/07 08:55, 34F
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11/07 08:56, 4月前 , 35F
路的路面 不過西湖園那邊比內湖路高一層樓以上 不太會淹
11/07 08:56, 35F
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11/07 08:56, 4月前 , 36F
但是因為是坡地 一樓有些房子變成半地下室的狀態
11/07 08:56, 36F
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11/07 08:57, 4月前 , 37F
西湖園有很多單位都是純樓中樓沒有挑空的配置
11/07 08:57, 37F
推
11/07 08:59, 4月前 , 38F
我家好像還有朋友住在那邊一二樓樓中樓 就是當年股東之一
11/07 08:59, 38F
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11/07 09:01, 4月前 , 39F
氯離子過高的問題 其實4~50年老房子 你想的話 都可以過高
11/07 09:01, 39F
還有 56 則推文
推
11/07 12:14, 4月前 , 96F
這房仲可以蛋雕了 唬爛嘴
11/07 12:14, 96F
推
11/07 12:30, 4月前 , 97F
恩 超標這尷尬
11/07 12:30, 97F
噓
11/07 12:34, 4月前 , 98F
唬爛啦 就是海水才會有氯離子 下雨不會有
11/07 12:34, 98F
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11/07 12:36, 4月前 , 99F
然後根據我經驗 海砂屋基本上壽命都比正常房屋縮短一半 30
11/07 12:36, 99F
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11/07 12:36, 4月前 , 100F
年就開始有混泥土大面積龜裂、鋼筋鏽蝕 你這42年的還沒有
11/07 12:36, 100F
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11/07 12:36, 4月前 , 101F
小心是有先去重修過水泥 但裡面爛的狀況還不知道
11/07 12:36, 101F
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11/07 12:39, 4月前 , 102F
就算現在貸款通過 只要日後被鑑定為危樓 銀行就可能抽銀根
11/07 12:39, 102F
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11/07 12:40, 4月前 , 103F
你敢賭就繼續 我台南朋友才剛中一間海砂屋上新聞
11/07 12:40, 103F
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11/07 12:44, 4月前 , 104F
最後理賠基本上是笑死人 就算沒誠實告知 超過公告現值溢價
11/07 12:44, 104F
→
11/07 12:44, 4月前 , 105F
部分損失可能還是要買方自己吞 心力焦脆也懶的上訴
11/07 12:44, 105F
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11/07 13:03, 4月前 , 106F
如果是海邊也就算了，淡水湖旁邊哪來的鹽???
11/07 13:03, 106F
→
11/07 13:04, 4月前 , 107F
民國70年代左右的房子很多都用了海沙，能挑就>45或<35
11/07 13:04, 107F
→
11/07 13:05, 4月前 , 108F
真正列管海砂屋才值錢
11/07 13:05, 108F
推
11/07 13:22, 4月前 , 109F
不要碰
11/07 13:22, 109F
→
11/07 13:24, 4月前 , 110F
騙
11/07 13:24, 110F
推
11/07 13:56, 4月前 , 111F
笑死 碧湖是鹽水湖喔
11/07 13:56, 111F
推
11/07 15:32, 4月前 , 112F
剛剛問住附近的同事都不推，裡面蠻多戶凶宅的，公設也都
11/07 15:32, 112F
→
11/07 15:32, 4月前 , 113F
沒有維護
11/07 15:32, 113F
推
11/07 15:34, 4月前 , 114F
生命安全比房子重要
11/07 15:34, 114F
推
11/07 15:35, 4月前 , 115F
我同事也有人住碧湖公園旁，30幾年的華厦也沒這問題
11/07 15:35, 115F
→
11/07 15:36, 4月前 , 116F
這仲介可以下地獄了，這樣賣
11/07 15:36, 116F
推
11/07 15:51, 4月前 , 117F
海砂屋買到賺到好嗎
11/07 15:51, 117F
推
11/07 16:01, 4月前 , 118F
管你氯離子哪裡來的，超過就是超過，有問題就是有問題
11/07 16:01, 118F
推
11/07 18:31, 4月前 , 119F
有疑慮就pass
11/07 18:31, 119F
推
11/07 23:16, 4月前 , 120F
為了錢什麼都敢講
11/07 23:16, 120F
→
11/08 07:46, 4月前 , 121F
這篇推文就可以看出來正常人還是比較多啦…惡質的人為了
11/08 07:46, 121F
→
11/08 07:46, 4月前 , 122F
錢就是沒下限
11/08 07:46, 122F
推
11/08 12:51, 4月前 , 123F
有疑慮就別買了住進去每天想東想西
11/08 12:51, 123F
→
11/08 15:42, 4月前 , 124F
謝謝以上大家推文，最後也是放棄這個物件了，疑屋不買
11/08 15:42, 124F
推
11/08 16:03, 4月前 , 125F
港墘站北邊老公寓很多，多看一下找屋況好的，整修完住
11/08 16:03, 125F
→
11/08 16:03, 4月前 , 126F
起來也很舒服
11/08 16:03, 126F
→
11/08 16:06, 4月前 , 127F
沒特殊體質看過一次西湖園感覺就不太舒服 當時房仲也
11/08 16:06, 127F
→
11/08 16:06, 4月前 , 128F
有說某個方向有小飛俠過
11/08 16:06, 128F
→
11/08 18:18, 4月前 , 129F
盤子就是要買老貴房自住 地震沒煩惱一家人團聚
11/08 18:18, 129F
推
11/09 08:20, 4月前 , 130F
爛地點的海砂絕對不買 好地點的加價買
11/09 08:20, 130F
→
11/09 21:10, 4月前 , 131F
30年以上的老屋只要有心，都很容易可以找到驗出超標的氯離
11/09 21:10, 131F
→
11/09 21:11, 4月前 , 132F
子點，這是歷史共業，買這社區不如找個總樓高四層樓的公寓
11/09 21:11, 132F
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11/09 21:11, 4月前 , 133F
賭一把都更比較划算，總價應該也差不多
11/09 21:11, 133F
→
11/10 00:00, 4月前 , 134F
附近明園大樓嚴重海砂危樓搞了超過20年現在才拆了，西湖
11/10 00:00, 134F
→
11/10 00:00, 4月前 , 135F
園400多戶沒30年應該搞不起來。說加價買的快去搶啊。
11/10 00:00, 135F
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