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[閒聊] 哪個地段的房子，可以均年化報酬穩定2-3%

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間4月前 (2025/11/08 13:54), 4月前編輯推噓23(24推 1噓 50→)
留言75則, 24人參與, 4月前最新討論串1/1
我這個人其實很簡單，不動產只求每年穩穩2～3%的報酬率。 目前我知道的三大資產配置是： 1.指數ETF 2.黃金 3.理財型不動產（條件是開五倍槓、繳息不繳本、只要房價能穩定年漲2～3%，房租cover 利息） 以上個別資產的年化報酬平均10%左右， 而在多資產配置組合中，定期或觸發式再平衡可讓長期年化報‘‘再‘’多出 約0.5～2% 。 但經過這輪金龍海嘯後，大家也知道台灣房市不是每個地段都這麼穩， 所以想問問大家： 哪些地段或重劃區，房價年增率最穩定？ 哪些區域具備「供給有限＋就業支撐＋交通建設」三條件？ 或是什麼樣的物件類型（像是小坪數、捷運宅、學區宅）能比較確保長期每年2～3%的成 長？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.121.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762581251.A.459.html
推
11/08 13:54, 4月前 , 1F
價格會受政策影響..
11/08 13:54, 1F
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11/08 13:54, 4月前 , 2F
所以,沒有穩定德.
11/08 13:54, 2F
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11/08 13:55, 4月前 , 3F
另外不動產通常反映繪滯後.
11/08 13:55, 3F
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11/08 13:55, 4月前 , 4F
因此金融商品衝出去,不動產會比較晚.
11/08 13:55, 4F
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11/08 13:55, 4月前 , 5F
但是因為他滯後,造成她一衝出去在時間內會很兇猛.
11/08 13:55, 5F
推
11/08 13:55, 4月前 , 6F
這種問題一定是精華區老房子 有超額使用的勝出吧
11/08 13:55, 6F
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11/08 13:56, 4月前 , 7F
例如本來2020年初好了,同一個案子,美術白天鵝.還在25萬
11/08 13:56, 7F
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11/08 13:56, 4月前 , 8F
喔實際應該是24~25成交價.
11/08 13:56, 8F
推
11/08 13:56, 4月前 , 9F
問就是台北市，不過投報率還是被住北市社宅屌打就是了
11/08 13:56, 9F
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11/08 13:56, 4月前 , 10F
但是他在2023的時候,成交價就上4x.
11/08 13:56, 10F
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11/08 13:56, 4月前 , 11F
我在2020年下半年買的時候26.
11/08 13:56, 11F
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11/08 13:57, 4月前 , 12F
三個月內轉掉28.x
11/08 13:57, 12F
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11/08 13:57, 4月前 , 13F
而金融商品早就因為無限QE飛出去好一段距離.
11/08 13:57, 13F
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11/08 13:57, 4月前 , 14F
這就不動產的狀況.
11/08 13:57, 14F
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11/08 13:57, 4月前 , 15F
所以通常操作要抓住大噴那一段.
11/08 13:57, 15F
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11/08 13:58, 4月前 , 16F
而飛出去後,通常停滯都是因為政策.
11/08 13:58, 16F
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11/08 13:58, 4月前 , 17F
2016冷盤也是因為.
11/08 13:58, 17F
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11/08 13:59, 4月前 , 18F
他從2010開始打房一路打到2016...終於把房價打停了..XD
11/08 13:59, 18F
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11/08 13:59, 4月前 , 19F
因此不動產會受政策影響很大.
11/08 13:59, 19F
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11/08 13:59, 4月前 , 20F
他不是股票,政府通常會放任股票亂漲.
11/08 13:59, 20F
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11/08 14:00, 4月前 , 21F
政府比較不怕股票漲太多崩盤.
11/08 14:00, 21F
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11/08 14:00, 4月前 , 22F
但政府很怕不動產漲太多崩盤.
11/08 14:00, 22F
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11/08 14:00, 4月前 , 23F
因此漲勢太兇都會壓.
11/08 14:00, 23F
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11/08 14:00, 4月前 , 24F
而2016房市一冷盤,收縮槓桿的針對性審慎措施就解放.
11/08 14:00, 24F
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11/08 14:00, 4月前 , 25F
這就是政府很怕房價真的崩..XD
11/08 14:00, 25F
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11/08 14:00, 4月前 , 26F
打房是因為怕房價跌...
11/08 14:00, 26F
推
11/08 14:01, 4月前 , 27F
你先找房租能cover利息的地方跟物件，再去篩選不就好了，
11/08 14:01, 27F
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11/08 14:01, 4月前 , 28F
不多啦
11/08 14:01, 28F
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11/08 14:43, 4月前 , 29F
臺灣房子要靠租金穩定一年2%很難
11/08 14:43, 29F
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11/08 14:45, 4月前 , 30F
很多隱形支出，空窗期又會降低租金報酬
11/08 14:45, 30F
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11/08 14:46, 4月前 , 31F
臺灣的房子要賺的是價差，所以要忍受價格波動
11/08 14:46, 31F
推
11/08 14:51, 4月前 , 32F
那現在到底算冷還是溫？還是不同地區溫度不一樣？
11/08 14:51, 32F
→
11/08 15:00, 4月前 , 33F
你都10%考慮2%做什麼
11/08 15:00, 33F
推
11/08 15:40, 4月前 , 34F
我這邊有電梯套房200萬內 租金5.6.7000但這種就是定
11/08 15:40, 34F
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11/08 15:40, 4月前 , 35F
存不會噴上去還要考慮修繕因素
11/08 15:40, 35F
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11/08 15:40, 4月前 , 36F
轉賣也要看有沒有人要接手
11/08 15:40, 36F
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11/08 15:46, 4月前 , 37F
首購嗎？先講求自己住的舒適吧
11/08 15:46, 37F
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11/08 15:47, 4月前 , 38F
非常不欣賞首購就在想投資
11/08 15:47, 38F
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11/08 15:54, 4月前 , 39F
買債券算了
11/08 15:54, 39F
推
11/08 16:30, 4月前 , 40F
複利計算 25歲出來工作 不用特別努力 只要拿中位數薪水
11/08 16:30, 40F
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11/08 16:30, 4月前 , 41F
每個月只要存16000 這應該不難吧
11/08 16:30, 41F
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11/08 16:30, 4月前 , 42F
持續的堅持40年 複利10%計算 65歲退休 也不用拖到70歲
11/08 16:30, 42F
→
11/08 16:30, 4月前 , 43F
就會有102,028,484 剛好1億退休.
11/08 16:30, 43F
推
11/08 16:33, 4月前 , 44F
年輕時有沒有買房 有差嗎？ 65歲1億再來買房 根本不用擔
11/08 16:33, 44F
→
11/08 16:33, 4月前 , 45F
心
11/08 16:33, 45F
推
11/08 16:56, 4月前 , 46F
北中蛋黃區低總價鳥籠
11/08 16:56, 46F
推
11/08 17:01, 4月前 , 47F
複利10%計算太美好，通膨3%計40年後的一億也只等於
11/08 17:01, 47F
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11/08 17:01, 4月前 , 48F
現在的3000萬左右，中間不能提款也不能有情緒進出場
11/08 17:01, 48F
→
11/08 17:01, 4月前 , 49F
失誤
11/08 17:01, 49F
推
11/08 17:02, 4月前 , 50F
65歲1億有什麼意義，牛肉麵都吃不下去
11/08 17:02, 50F
推
11/08 17:07, 4月前 , 51F
65歲有1億 跟100萬還是有差吧 怎麼會沒意義
11/08 17:07, 51F
推
11/08 17:27, 4月前 , 52F
投資福利 這不就是詐騙嗎 哈哈
11/08 17:27, 52F
→
11/08 17:27, 4月前 , 53F
複利
11/08 17:27, 53F
推
11/08 17:33, 4月前 , 54F
65歲怎麼會吃不下牛肉麵？！請你定期檢查牙齒，好嗎
11/08 17:33, 54F
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11/08 17:33, 4月前 , 55F
三個月自費洗牙一次也沒多少錢
11/08 17:33, 55F
推
11/08 17:56, 4月前 , 56F
甚麼 我都是每半年健保洗牙耶 原來3個月就要!
11/08 17:56, 56F
推
11/08 17:57, 4月前 , 57F
半年洗牙一次很標準呀 小弟我也該去洗了 專挑美女醫生XD
11/08 17:57, 57F
噓
11/08 18:13, 4月前 , 58F
複雞雞啦 複利10趴40年 你乾脆說64歲撿到一億還比較可能
11/08 18:13, 58F
推
11/08 18:14, 4月前 , 59F
何不0歲開始存40歲存到1億哈
11/08 18:14, 59F
推
11/08 18:59, 4月前 , 60F
65歲1億跟只有100萬 99%的人都選1億 怎麼沒意義
11/08 18:59, 60F
→
11/08 19:01, 4月前 , 61F
東京啊
11/08 19:01, 61F
推
11/08 19:12, 4月前 , 62F
你擔心的話，三個月可以自費一次啊XD
11/08 19:12, 62F
推
11/08 19:55, 4月前 , 63F
台北市，北士科相關的士林石牌地段
11/08 19:55, 63F
→
11/08 22:26, 4月前 , 64F
有在運動的話 有的人65歲體能可能和50差不多
11/08 22:26, 64F
→
11/08 22:27, 4月前 , 65F
65歲牛肉麵吃不下去 自己要好好檢討
11/08 22:27, 65F
推
11/08 22:53, 4月前 , 66F
如果40年前開始囤房，現在早超過1個億了吧!
11/08 22:53, 66F
推
11/08 23:23, 4月前 , 67F
65歲1億沒意義的話 應該先看看你爸媽有沒有意義
11/08 23:23, 67F
→
11/08 23:27, 4月前 , 68F
除了好吃的東西外 吃碎食 減少腸胃負擔的話
11/08 23:27, 68F
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11/08 23:27, 4月前 , 69F
100歲時來碗牛肉麵好像都可以
11/08 23:27, 69F
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11/08 23:28, 4月前 , 70F
咀嚼 也是重點
11/08 23:28, 70F
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11/08 23:28, 4月前 , 71F
多說話多咀嚼可以延長壽命
11/08 23:28, 71F
→
11/09 02:12, 4月前 , 72F
租金
11/09 02:12, 72F
推
11/09 11:36, 4月前 , 73F
我朋友買台大附近中古屋出租 有3%以上
11/09 11:36, 73F
大家可能看不太懂我要表達的XD,收租只要過利息即可,只求房價成長平均每年2-3% ※ 編輯: jinso7410 (39.12.200.85 臺灣), 11/09/2025 12:52:24
推
11/09 14:42, 4月前 , 74F
房價平均成長每年2-3%不是很正常嗎？ 通膨就是這樣啊 基
11/09 14:42, 74F
→
11/09 14:42, 4月前 , 75F
本六都買市區都可以達成啊
11/09 14:42, 75F
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