Re: [閒聊] 房地產與共產主義

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間4小時前 (2025/11/09 20:59)推噓23(25推 2噓 86→)

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目前兩個國家對不動產產生龐大的壓制力量. 一個是日本,崩盤後自己把持有成本改的天高. 然後...內需經濟也順便進入了30年低迷. 一個是中國. 目前還是無法解讀,到底這一次中國房地產崩潰,是不是中國有意為之. 你要知道,阿共那邊,土地都是國家的. 阿共國家有那麼愚蠢,不知道她現在釋放多少土地給建商蓋房子? 他那麼愚蠢,川普還要跟他搞G2幹嘛... 那...故意的? 因為中國歷史以來打房打了超級多次,怎樣打都打不下來. 所以從更根源的"供需"方面著手. 也就是瘋狂的釋出土地給建商瘋狂地蓋房子. 而且你要知道,恆大到中後期,銀行不借錢給他,他錢怎麼來? 去海外放美元債. 因此恆大,碧桂圓等,掛掉後,在海外產生龐大的美元芭樂債... 也就是,恆大去海外借了一堆美元回中國瘋狂地蓋房子然後倒閉. 倒閉的錢坑都那些美元債主背.. 恆大美元芭樂債有450億美元,碧桂圓有177億美元...其他的都不算他們兩個就6百多億美 (我們債蛙都灰去了) 台灣持有的美債也不過兩千多億.... 因此,阿共那邊不動產一直都有說法是,政府故意的. 他不是民主政體的資本主義社會. 他是威權政體的社會主義. 所以人民幣的事情,他都可以透過中央去調節. 他只要不要國家欠美元,其他人民幣的問題都不是問題. 而長年房價一直狂噴,在社會主義世界裡面對政府而言,是一個比資本主義更大的壓力. 因此..與其用壓的把價格壓製. 不如直接讓他供給過量自己炸掉. 而且還挑剛好全世界瘋狂QE大通膨的時候. 他去先炸大到不能倒的企業.例如紫光,安邦,華融之類的. (當年p2p玩很超過的那些...以及一些江系的財庫企業) 之後準備好後,就炸不動產. 而炸的本質就是,供給超級過量...是超級中的超級的超級過量. 目前估算,中國爛尾樓規模還有3~4兆人民幣... 而這些爛尾樓要完工大概還要在一兆多人民幣後才會成屋. 不過人民幣的問題就阿共自己扛...反正阿共最近也不是很希望人民幣升值..XD 但....另一個角度來講. 如果阿共這一次不動產炸掉是他故意的. 那.... 阿共今天的房子,就開始走向"房子是用來住的" 上海有70年屋,政府出資讓他重建,原屋主一毛不花可以拿回新的同坪數房子. 但是現在阿共的不動產供給量實在大到嚇死人. 以及他後面推動一線和強二線的戶籍增加量限制,限制的超級少. 等同他把一線和強二線的戶籍給鎖住. 然後做很多平衡發展,例如風景區大量開發風景投資帶動觀光產值. (阿共的觀光可不是台灣的觀光...阿共觀光景點的人潮是很可怕的像蝗蟲一樣. 阿那種人潮,你光旅拍好了...你就可以養多少人...再加上吃的旅館酒吧紀念品. 可以養到張家界的百貨公司比高雄還多... 幹,張家界六線都市....六線的"商業"規模比高雄還大...給你參考) 更不用說他還開始把一些產業往鬼城遷移. 因此,如果你隨著產業往這些鬼城去工作. 那...你....你有一大堆便宜的房子可以買. 只是這些房子除了產業進駐的時候會有個死貓跳之後...可能後面就漲不動了. 好啦同樣張家界好了,他現在新屋大概在456千一平方米. 一間100平方米的三房,大概5x~7x萬人民幣... 這可比二線的惠陽還貴喔...XD...科科....人家不是鬼城....人家也沒供給過量. 那是不是阿共確實有做到,讓房子是拿來住的不是拿來炒得(供給量這麼大誰敢炒) 當然祭品就是那些買房子的人..他的房價全國平均大概跌了2x%. 然後可能會躺在地上不知道躺多久. 但講那麼多. 目前全世界所有國家中. 目前有典型"自己把房價打下來"的國家. (不包含暫時性壓制,例如2016台灣房地產被壓制是因為十大惡人之首張勝和. 今天台灣房價被壓制是因為阿龍lesson.... 但都是暫時壓制,並且政府目的都不是讓房價跌... 2016發現壓制過頭,換人執政立刻解放針對性審慎措施) 就只有日本. 如果阿共是故意的. 那就再加上一個阿共. 其他沒有任何國家,自己把房價打下來. 不服來辯.!!!... 請講出一個自己把房價往下打的國家來聽聽. (也就是把房價打下來並且維持在低價位.... 而不是甚麼壓過頭,之後又急急忙忙救房價) 德國也都是控制上漲,而不是把房價打下來. 而且,難民事件讓德國房價暴漲,漢堡的德國年輕人都住到船上去因為租金也狂噴,租不起. 你看多久沒空空在那邊講德國了...科科. 所以呢,房價問題... 革甚麼命啦. 你革命有用嗎? 埃及革命,敘利亞革命,是有用逆? 敘利亞大馬士革房價還在強勢上漲. 成了超級房價所得比異常高的地方. 敘利亞前不久朱拉尼不是把阿薩德家族給翻掉. 革命阿,這不是革命是甚麼. 然後..大馬士革房價繼續暴漲. 哈哈哈.... 而地球上,房價大跌的因素,除了日本和那個疑似自己搞炸的阿共外. 都是市場因素. 就像,泰國是因為被中國帶賽,中國建商去泰國蓋太多,中國建商倒閉,泰國房地產一起死. 泰國政府可不樂意他的房價垮掉. 之前賽普勒斯破產,房價垮掉,也是急急忙忙地叫中資尤其溫州炒房團領軍去炒房. 歐債的時候,幾個欠債國包含西班牙也打出,買房子送歐盟護照噱頭. 冰島破產的時候也是急急忙忙找中資去吵. 以上本版鄉民好像都有人跟...看他們願不願意跳出來講故事. 所以目前看到,政府把房價打下來並且不去救房價而看著他在底下的. 救日本和中國. 中國目前看起來他也沒要房價拉起來,他單純是維持. 崩潰的狀況不要再擴大... 所以她有一些不動產為穩政策. 但並沒看到很急著要房價起死回生政策. 本版很多鄉民都盯著中國在看. 我們都在掛著網路,隨時要殺入.. 但無奈沒看到阿共政府給機會啊!! 至於為啥一般國家不敢把不動產給弄垮. 阿...就. 小日本切腹給你們看會發生甚麼事情. 看完後大家就都不敢了. 民主政體資本主義社會,你不動產垮了,會產生龐大的錢坑. 這些錢坑會壓垮金融業. 而你政府直接灌注資金進去,會有圖利問題. 你自己國家搞QE,會嚴重影響匯率和國家金融信用. 另外,不動產是每個國家大多數人民主要的財富. 所以不動產跌,等同人民財富縮水... 之後會引發嚴重的消費衰退,內需萎縮之外. 不動產太容易跟各種企業貸款,工廠貨款,OOXX的資金掛再一起. 不動產跌很容易全面收縮資金,所以會引發其他意想不到的各種產業災難. 所以除非是威權社會主義政體. 並且還要國家有錢的政體....才有能力去撐住崩毀的不動產. 所謂國家有錢,就是國家賺得美元夠多...並且有足夠的資產例如黃金之類的. 或是有其他國家價值,例如高技術,礦產之類的. 這種情況,你不動產市場重創,你在國內透過配給和貨幣調節去整理. 但是因為你國家有錢,所以對外匯的影響就會在可控範圍內. 並且你還不能燒到產業,否則你國家要賺錢例如靠出口商品,如果被燒到. 那你可能國家就從貿易順差變逆差. 你貿易逆差,美元利率又那麼高...你沒多久就國家債務危機了. 日本也不是在房價高的時候自己搓破. 他跟廣場協議也有關... 日本大概也認為,簽了廣場協議,很怕未來各種市場,都很容易被美國收割. 所以不動產就要壓制,否則不動產如果再膨脹起來,美國隨時想收割就收割. 因此日本自己改稅制,自己讓不動產成為毒藥...是跟廣場協議有關的. 而不單純小日本為了居住正義,自我切腹.... 日本人也是很聰明的,它們很多時候做一些事情...有很多逼不得已的理由. 並且日本也支付了30年來的內需市場低迷... 人均GDP從台灣兩倍到被台灣超越. 但除去日本. 其他不夠有錢的民主政體的資本主義社會. 很難承受房價崩毀的後果. 民主讓你. 無法強制性分配,無法強制性推行政策.無法自我去搓破泡沫.無法叫人民承擔財富縮水. 資本主義讓你無法隨意平衡發展,無法政府硬扛爛坑,無法惡性操控貨幣. 至於不夠有錢....那只要在燒到他國家賺美元的管道無論出口還是觀光還是OOXX. 那他國家就可能會進入債務危機甚至破產.... 更不用說她國家對於崩盤後的各種拯救市場,為穩金融的能力是很弱的...因為窮!!! 所以地球上其他國家. 暫時性房價下跌之後,就會想辦法把他救起來. 當然漲太兇要押.但是是壓,而不是把它搞到下跌. 壓制房價的主因不是為了居住正義...而是怕她漲太兇之後泡沫...!! 所以真正本質上,是害怕房價崩盤. 不動產最好就是溫和地跟著經濟成長走. 這句話很多人講過,但是大家都沒聽進去..XD 所以不動產就是這樣. 不用太幻想還有哪個政府. 會把房價打下來. 地球上除了日本,和那個疑似的中國外. 你就是找不到阿. 找不到你還幻想??? 我覺得你還是幻想核融合發電突破. 能源大革命. 然後創造天空之城.....大家都可以住在天空,甚至住在月球或宇宙. 這樣比較現實... 最近對岸是不是又要登陸月球了?!!? 要太空競賽了嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762693178.A.303.html

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