PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 台灣房價即將大幅下跌？專家曝「殺價取量」3訊號：這族群要糟了

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間7小時前 (2025/11/11 07:02), 編輯推噓21(25推 4噓 19→)
留言48則, 32人參與, 38分鐘前最新討論串1/4 (看更多)
台灣房價即將大幅下跌？專家曝「殺價取量」3訊號：這族群要糟了 連結：https://www.storm.mg/article/11079828 內文：今年10月六都房市交易量出爐，根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數約1萬 6989棟，同期年減13.51%，創2018年以來同期新低，不過較9月增5.69%，全年減幅高達 26.63％，創歷年新高。對此，房產專家李同榮在臉書發文點出房市3大轉折，他直言，房 市「殺價取量」的時機將浮現。 李同榮表示，整體房市交易量最糟時期已過，未來半年將呈現「價格跌幅擴大、交易量逐 步回升」的格局。觀察2025年第一季六都交易量4萬8028棟，創9年來新低，全年預計僅 26.5至27萬棟，同樣為9年最低量，也是歷年最大跌幅，與2016年房市情形高度相似。當 時交易量觸底，價格明顯鬆動，限貸政策逐步放寬，觀望買盤開始進場，交易量因此緩步 上升。 李同榮分析，交易量回升有3點主要原因，第一，賣方氣勢轉弱，為促成交易必須降價， 量能因而回升。第二，房市降溫帶動政策可能局部鬆綁，銀行貸款水位下降，換屋市場一 旦房貸鬆綁，即便價格下跌，也能刺激交易回升；第三，市場將出現「多殺多」現象，部 分投資客因價格下修面臨虧損而拋售，剛性自住與觀望買盤趁機進場，加上股市資金活絡 ，房市交易量因此逐步增加。 李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，而非價格反彈，價格下跌反而促使交 易量增加。展望2026年，預期上半年價格跌幅可能擴大，第四季受政策與選舉影響可望止 跌，但不可能迅速反彈。 心得：其實就超漲的地方會回跌,風口上的蛋白豬也會回跌,具有堅實基本盤的地方能站穩 不過最後應該還是取決於利率跟放貸政策啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.49.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762815724.A.835.html
推
11/11 07:30, 6小時前 , 1F
慘啊 全台房市卡在一個人的嘴上
11/11 07:30, 1F
推
11/11 07:51, 6小時前 , 2F
金龍哥很滿意
11/11 07:51, 2F
推
11/11 08:03, 6小時前 , 3F
對首購不友善的利率跟卡住換屋族的限貸，沒解禁前不覺得
11/11 08:03, 3F
→
11/11 08:03, 6小時前 , 4F
量會有感上升，蛋黃區的好屋新屋大家都想要，價也降不下
11/11 08:03, 4F
→
11/11 08:03, 6小時前 , 5F
來，股市大家都在賺錢，生意失敗還比較有可能撐不住賣房
11/11 08:03, 5F
推
11/11 08:04, 6小時前 , 6F
分析的很棒，看來又要再漲個x倍了
11/11 08:04, 6F
→
11/11 08:20, 5小時前 , 7F
喔 先崩再說 其他都是嘴砲
11/11 08:20, 7F
推
11/11 08:24, 5小時前 , 8F
不勝唏噓 幾年前房版嗆股神嗆成那樣 現在整個風水輪
11/11 08:24, 8F
→
11/11 08:24, 5小時前 , 9F
流轉囉
11/11 08:24, 9F
推
11/11 08:27, 5小時前 , 10F
要人踩人了嗎
11/11 08:27, 10F
噓
11/11 08:32, 5小時前 , 11F
野雞專家，新青安新方案下來又是回漲一波！！
11/11 08:32, 11F
推
11/11 08:33, 5小時前 , 12F
金龍擋個2~3年真的居功厥偉
11/11 08:33, 12F
推
11/11 08:36, 5小時前 , 13F
政府民調崩盤 居功厥偉
11/11 08:36, 13F
推
11/11 08:39, 5小時前 , 14F
恐怖捏 現在都跌了還不放寬管制 唉呀呀
11/11 08:39, 14F
→
11/11 08:40, 5小時前 , 15F
這麼愛金龍去叫他出來選啊 還是你會為了他投給賴皮投
11/11 08:40, 15F
→
11/11 08:40, 5小時前 , 16F
給民進黨？ 不要光說不練明年還被完封嘿
11/11 08:40, 16F
噓
11/11 08:41, 5小時前 , 17F
房價撐在那邊，喊這麼大力也沒跌
11/11 08:41, 17F
推
11/11 08:46, 5小時前 , 18F
最近國泰Q3指數 新竹回跌蠻多的
11/11 08:46, 18F
→
11/11 08:46, 5小時前 , 19F
看來新竹就是你口中說的蛋白區……
11/11 08:46, 19F
→
11/11 08:47, 5小時前 , 20F
新竹是你最後心得說的 風口上的蛋白豬嗎？
11/11 08:47, 20F
推
11/11 08:49, 5小時前 , 21F
套在山頂的感覺怎麼樣？
11/11 08:49, 21F
推
11/11 08:50, 5小時前 , 22F
山上好冷啊
11/11 08:50, 22F
→
11/11 08:50, 5小時前 , 23F
其實房價幾乎就沒啥動吧？算持平
11/11 08:50, 23F
推
11/11 09:02, 5小時前 , 24F
在山上爬不動了就休息 看山下的人好手好腳不爬一直對
11/11 09:02, 24F
→
11/11 09:02, 5小時前 , 25F
山上的人大罵 幻想山上的風景不好看 蠻有趣的啊
11/11 09:02, 25F
噓
11/11 09:16, 5小時前 , 26F
耗呆，真的要房價崩盤，銀行會先要你補齊抵押品價值，到時
11/11 09:16, 26F
→
11/11 09:17, 5小時前 , 27F
還不出來，之後的金融問題，你買單嗎
11/11 09:17, 27F
→
11/11 09:38, 4小時前 , 28F
每年通膨2.3%，房蟲又是貸款持有，即使房價持平仍然
11/11 09:38, 28F
→
11/11 09:38, 4小時前 , 29F
相當於每年3% 5%的虧損，更不用說錢套住損失投資台
11/11 09:38, 29F
→
11/11 09:38, 4小時前 , 30F
積電的機會成本，就看你們可以撐多久，嘻嘻
11/11 09:38, 30F
推
11/11 09:39, 4小時前 , 31F
幾千萬的東西 不給貸款 是要怎麼有量?? 除非2折賣..
11/11 09:39, 31F
推
11/11 09:40, 4小時前 , 32F
繼續跌 讚讚
11/11 09:40, 32F
推
11/11 09:49, 4小時前 , 33F
假的，2028年底才會真正開始崩
11/11 09:49, 33F
推
11/11 09:50, 4小時前 , 34F
都停開案了，給我殺價取量的理由
11/11 09:50, 34F
→
11/11 10:07, 4小時前 , 35F
GD太棒了 明年選舉應該出來選台北市長
11/11 10:07, 35F
推
11/11 10:16, 4小時前 , 36F
房價崩盤 聽了30年了
11/11 10:16, 36F
推
11/11 10:21, 3小時前 , 37F
擔心房價跌還是租房子安心
11/11 10:21, 37F
推
11/11 10:25, 3小時前 , 38F
不要懷疑政府炒房的決心
11/11 10:25, 38F
→
11/11 10:30, 3小時前 , 39F
房子就是資產，整天想讓資產跌，不是耗呆就是心理變態
11/11 10:30, 39F
噓
11/11 10:49, 3小時前 , 40F
房價跟本沒跌 也不會跌
11/11 10:49, 40F
推
11/11 10:52, 3小時前 , 41F
新竹哪裡有跌
11/11 10:52, 41F
→
11/11 12:45, 1小時前 , 42F
讓他殺
11/11 12:45, 42F
推
11/11 12:52, 1小時前 , 43F
房蟲自己買單啊，房蟲不死，房價不漲，嘻嘻
11/11 12:52, 43F
推
11/11 13:04, 1小時前 , 44F
不可能 絕對不可能
11/11 13:04, 44F
推
11/11 13:11, 1小時前 , 45F
高利貸借起來 繼續炒繼續突破最高價實登啊 我看空空是
11/11 13:11, 45F
→
11/11 13:11, 1小時前 , 46F
不懂喔
11/11 13:11, 46F
推
11/11 13:41, 38分鐘前 , 47F
在山頂很開心啊，只要開價一億就說”怎麼樣，我家沒跌，
11/11 13:41, 47F
→
11/11 13:41, 38分鐘前 , 48F
你們買不起，嘻嘻”
11/11 13:41, 48F
‣ 更多 yokann 的文章
文章代碼(AID): #1f4cxiWr (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 yokann 的文章
文章代碼(AID): #1f4cxiWr (home-sale)