[閒聊] 驚！40倍收入原則，遊戲規則改變了！

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間2小時前 (2025/11/11 13:33)推噓4(5推 1噓 16→)

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意外看到apartment Hunting，房版醫生跟子女在留學生多，大家多多少少有在國外租房經驗，前幾天剛好看到這個，非常有意思，點閱率爆高，一個在賭城的留學生，打算搬去紐約，開啟租屋尋找旅程，也讓我發現，其實台灣租房子還是相對友善！！ https://i.mopix.cc/pc1r9y.jpg

影片裡點出了紐約租房的幾個難處，第一個是房價比較高，譬如說賭城老房子，一房一廳大約1500左右的美金，大概台幣$40,000，一樣是老公寓在紐約的話，至少要3000美起跳，如果想要有一個基本水平，跟比較好的地點的話，就是4000美。頻道裡面它有帶大家去看華爾街，還有滿多知名的紐約市中心的房子，紐約租房除價格貴以外，但旺季淡季分明，四到六月是旺季，所以很多的房子是一上架就被搶光了，你在網路上看的話，房仲還叫你出價競標！相信世界各國人性都還蠻相近的，市中心人人喜歡，價格上就會比較高，比較有意思的是，這個博主介紹了紐約租房子的40倍收入原則！ https://i.mopix.cc/Xnq7N8.jpg

（A)40倍收入原則：什麼是40倍收入原則呢？簡單來講，就是月租4000美金房子，你的收入必須要有4000美的 40倍，也就是16萬美金。台灣好像沒有要求大家拿財力證明只有買房子的時候會有這個財力證明給銀行看，比較起來，台灣目前好像沒有這個收入證明的部分，也難怪很多房東寧可空屋，也不想要租出去！ https://i.mopix.cc/kuGoa7.jpg

（B）擔保人80倍收入原則：如果你沒有辦法證明自己的薪水有16萬美金，你可以找擔保人，擔保人可是你的家人或是朋友，擔保人的收入必須是80倍，也就是必須要32萬美金的收入，而且願意當你的擔保人。 https://i.mopix.cc/yWVxIE.jpg

（C）擔保公司：實在找不到家人朋友當擔保人，還是想租房，還有一種方式，就是找擔保公司，也沒有覺得很熟悉？最近大家討論的包租代管，其實就是這樣！房東不想處理的麻煩事，包租代管，專業的人來管理，而房客沒有辦法證明自己的收入達到40倍，那麼就要找擔保公司，擔保公司收取10到20 %的費用，也就是說$4000美金的房租，你要在額外多支付$400美金左右，果然資本主義就是一切有錢好辦事，不要以為你現在沒錢可以不買房，以後可能變成沒錢租房子！（D)工作證明：除了這些以外，租客工作的證明，信用分數要達標是最基本的事情，當租房子變得像是買房子一樣，要財力證明，要信用分數，不知道何時，台灣會迎來這樣子制度呢？ https://i.mopix.cc/tVDmqq.jpg

雖然台灣一直以來，都沒有像韓國一樣用全租房制度，由房客去跟銀行抵押一筆錢出來，租賃期間房東不收房租，但是可以無息的使用，全租房的款項，去做任何的投資。對台灣來講拿出房價3分之二或膝h租房，好像沒有這樣的文化！不過更有可能的是學歐美，採取收入40倍的原則，當然！台灣的房價沒紐約這麼誇張，有可能不會到40倍，但是我相信隨著租房的人越來越多，年輕人不買房子，租房的情況下，除了建立黑名單制度，排除拿不出良民證的房客以外，這一類的工作證明，信用分數達標，收入40倍的原則，不知道未來有沒有可能，被包租代管或是相關的專業機構給建立起來？形成一種更能保障房東的商業模式？！ https://i.mopix.cc/Sv4yxN.jpg

如果真的是這樣，搞不好大家真的可以不用買房子了！反正有錢就好了，也不用擔心年紀大，房東歧視老人不租房子給你，最具資本主義代表的美國，已經表演給你看了！人家沒有在管理年紀呀！他只有管你是老的窮人，還是老的有錢人？！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.163.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762839198.A.EE8.html

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kcy05785

11/11 13:40, 2小時前 , 1^F

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jaricho

11/11 13:45, 2小時前 , 2^F

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jaricho

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