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[閒聊] 驚！40倍收入原則，遊戲規則改變了！

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間4月前 (2025/11/11 13:33), 4月前編輯推噓27(28推 1噓 119→)
留言148則, 15人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
意外看到apartment Hunting，房版醫生跟子女在留學生多，大家多多少少有在國外租房 經驗，前幾天剛好看到這個，非常有意思，點閱率爆高，一個在賭城的留學生，打算搬去 紐約，開啟租屋尋找旅程，也讓我發現，其實台灣租房子還是相對友善！！ https://i.mopix.cc/pc1r9y.jpg
影片裡點出了紐約租房的幾個難處，第一個是房價比較高，譬如說賭城老房子，一房一廳 大約1500左右的美金，大概台幣$40,000，一樣是老公寓在紐約的話，至少要3000美起跳 ，如果想要有一個基本水平，跟比較好的地點的話，就是4000美。 頻道裡面它有帶大家去看華爾街，還有滿多知名的紐約市中心的房子，紐約租房除價格貴 以外，但旺季淡季分明，四到六月是旺季，所以很多的房子是一上架就被搶光了，你在網 路上看的話，房仲還叫你出價競標！ 相信世界各國人性都還蠻相近的，市中心人人喜歡，價格上就會比較高，比較有意思的是 ，這個博主介紹了紐約租房子的40倍收入原則！ https://i.mopix.cc/Xnq7N8.jpg
（A)40倍收入原則： 什麼是40倍收入原則呢？簡單來講，就是月租4000美金房子，你的收入必須要有4000美的 40倍，也就是16萬美金。台灣好像沒有要求大家拿財力證明只有買房子的時候會有這個財 力證明給銀行看，比較起來，台灣目前好像沒有這個收入證明的部分，也難怪很多房東寧 可空屋，也不想要租出去！ https://i.mopix.cc/kuGoa7.jpg
（B）擔保人80倍收入原則： 如果你沒有辦法證明自己的薪水有16萬美金，你可以找擔保人，擔保人可是你的家人或是 朋友，擔保人的收入必須是80倍，也就是必須要32萬美金的收入，而且願意當你的擔保人 。 https://i.mopix.cc/yWVxIE.jpg
（C）擔保公司： 實在找不到家人朋友當擔保人，還是想租房，還有一種方式，就是找擔保公司，也沒有覺 得很熟悉？最近大家討論的包租代管，其實就是這樣！房東不想處理的麻煩事，包租代管 ，專業的人來管理，而房客沒有辦法證明自己的收入達到40倍，那麼就要找擔保公司，擔 保公司收取10到20 %的費用，也就是說$4000美金的房租，你要在額外多支付$400美金左 右，果然資本主義就是一切有錢好辦事，不要以為你現在沒錢可以不買房，以後可能變成 沒錢租房子！ （D)工作證明： 除了這些以外，租客工作的證明，信用分數要達標是最基本的事情，當租房子變得像是買 房子一樣，要財力證明，要信用分數，不知道何時，台灣會迎來這樣子制度呢？ https://i.mopix.cc/tVDmqq.jpg
雖然台灣一直以來，都沒有像韓國一樣用全租房制度，由房客去跟銀行抵押一筆錢出來， 租賃期間房東不收房租，但是可以無息的使用，全租房的款項，去做任何的投資。對台灣 來講拿出房價3分之二或膝h租房，好像沒有這樣的文化！ 不過更有可能的是學歐美，採取收入40倍的原則，當然！台灣的房價沒紐約這麼誇張，有 可能不會到40倍，但是我相信隨著租房的人越來越多，年輕人不買房子，租房的情況下， 除了建立黑名單制度，排除拿不出良民證的房客以外，這一類的工作證明，信用分數達標 ，收入40倍的原則，不知道未來有沒有可能，被包租代管或是相關的專業機構給建立起來 ？形成一種更能保障房東的商業模式？！ https://i.mopix.cc/Sv4yxN.jpg
如果真的是這樣，搞不好大家真的可以不用買房子了！反正有錢就好了，也不用擔心年紀 大，房東歧視老人不租房子給你，最具資本主義代表的美國，已經表演給你看了！人家沒 有在管理年紀呀！他只有管你是老的窮人，還是老的有錢人？！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.163.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762839198.A.EE8.html
推
11/11 13:40, 4月前 , 1F
BCD日本也在玩，就台灣空空在哀嚎
11/11 13:40, 1F
推
11/11 13:45, 4月前 , 2F
老了沒工作收入 假設65歲退休不工作了 怎麼提40倍收入證
11/11 13:45, 2F
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11/11 13:45, 4月前 , 3F
明？
11/11 13:45, 3F
※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 13:56:01
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11/11 13:57, 4月前 , 4F
如果年紀大了，應該就是用戶頭裡的股票和現金，當成財力
11/11 13:57, 4F
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11/11 13:57, 4月前 , 5F
證明吧！子女出國唸書，也是提供老爸財力證明啊！不然你以
11/11 13:57, 5F
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11/11 13:57, 4月前 , 6F
為美簽那麼好拿喔？！
11/11 13:57, 6F
噓
11/11 13:58, 4月前 , 7F
說多少次 台灣YouTuber不用看
11/11 13:58, 7F
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11/11 13:58, 4月前 , 8F
是在假裝問 真推銷業配嗎？
11/11 13:58, 8F
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11/11 14:01, 4月前 , 9F
西方人相對比較不在意房子有死過人？
11/11 14:01, 9F
推
11/11 14:20, 4月前 , 10F
這個可以先study，按照OURs透明化的遊說方向，遲早台灣
11/11 14:20, 10F
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11/11 14:20, 4月前 , 11F
也會變成這種規則
11/11 14:20, 11F
推
11/11 14:25, 4月前 , 12F
工作證明 財力證明 擔保人 聯徵信用評分。 大致上會是以
11/11 14:25, 12F
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11/11 14:25, 4月前 , 13F
後租房市場發展的趨勢.
11/11 14:25, 13F
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11/11 14:32, 4月前 , 14F
原來如此，所以台灣以後也慢慢會接受這樣？！如果沒有生小
11/11 14:32, 14F
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11/11 14:32, 4月前 , 15F
孩的老了，就算把房子賣掉，也可以租房子了吧？！有錢就好
11/11 14:32, 15F
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11/11 14:32, 4月前 , 16F
！
11/11 14:32, 16F
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11/11 14:36, 4月前 , 17F
我還以為Ours都是在幫房客說話，不過也是啦！如果想要租
11/11 14:36, 17F
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11/11 14:36, 4月前 , 18F
的好，站在中立的立場，還是得把整個遊戲規則模組化！
11/11 14:36, 18F
推
11/11 15:00, 4月前 , 19F
11/11 15:00, 19F
→
11/11 15:01, 4月前 , 20F
複習一下ours的觀念。漲租？沒問題！
11/11 15:01, 20F
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11/11 15:26, 4月前 , 21F
原來是這樣喔！
11/11 15:26, 21F
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11/11 15:26, 4月前 , 22F
可是他不是一直說要減輕房客的負擔嗎？
11/11 15:26, 22F
推
11/11 16:02, 4月前 , 23F
好奇剩一條爛命的窮老人怎麼租屋？台灣一定是出來跟政
11/11 16:02, 23F
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11/11 16:02, 4月前 , 24F
府哭，那歐美的話，怎麼解決這些人？
11/11 16:02, 24F
推
11/11 16:11, 4月前 , 25F
睡公園
11/11 16:11, 25F
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11/11 16:12, 4月前 , 26F
歐美遊民多又不是新聞，以為那是奶與蜜之地的地方嗎？
11/11 16:12, 26F
推
11/11 16:12, 4月前 , 27F
就變遊民啊 這麼簡單 以為烏托邦喔?
11/11 16:12, 27F
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11/11 16:12, 4月前 , 28F
幹晚一步XD
11/11 16:12, 28F
推
11/11 16:12, 4月前 , 29F
美國大城市一堆遊民街友…
11/11 16:12, 29F
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11/11 16:12, 4月前 , 30F
chal就是個太監談做愛。
11/11 16:12, 30F
推
11/11 16:24, 4月前 , 31F
我覺得大家要建立一個基本觀念 美國呢是一個 比例我不知
11/11 16:24, 31F
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11/11 16:24, 4月前 , 32F
但大概一半吧 會照規矩做事 而且完全沒有轉圜餘地的國家
11/11 16:24, 32F
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11/11 16:25, 4月前 , 33F
但另一半就亂成一團了
11/11 16:25, 33F
推
11/11 16:30, 4月前 , 34F
當年學生或是海外拿不出財力也很簡單直接合約買斷就好
11/11 16:30, 34F
推
11/11 16:30, 4月前 , 35F
中產階級以上很有規矩啊 生了病沒保險淪落下層就等死
11/11 16:30, 35F
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11/11 16:31, 4月前 , 36F
簽一年就一次付一年 簽兩年就付兩年 12倍月租+2月押金
11/11 16:31, 36F
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11/11 16:31, 4月前 , 37F
比較簡單處理
11/11 16:31, 37F
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11/11 16:31, 4月前 , 38F
我大概相信一些還要繳很多附加費用管理費又附高級家具的
11/11 16:31, 38F
還有 70 則推文
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11/11 17:28, 4月前 , 109F
紐約的稅法也很雜 但公開資料房屋稅率大約是1.5~1.8
11/11 17:28, 109F
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11/11 17:29, 4月前 , 110F
算中高稅率吧 但是據我所知 紐約跟紐澤西都沒有像德州
11/11 17:29, 110F
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11/11 17:29, 4月前 , 111F
可是做那種事就只是自欺欺人 持有成本變成重擔
11/11 17:29, 111F
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11/11 17:29, 4月前 , 112F
所以持有稅並不見得會讓房價下跌， 反而租房更難， 如果
11/11 17:29, 112F
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11/11 17:29, 4月前 , 113F
雙北的成本一直往上墊高 ，以後租房可能只能租到桃園去，
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11/11 17:29, 4月前 , 114F
這根本就是互相傷害!!
11/11 17:29, 114F
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11/11 17:29, 4月前 , 115F
每年更新漲你的房屋稅
11/11 17:29, 115F
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11/11 17:30, 4月前 , 116F
所以當長時間沒更新就算你房子現在值1M USD
11/11 17:30, 116F
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11/11 17:30, 4月前 , 117F
那些原本就買不起房的就算白送也付不起持有成本
11/11 17:30, 117F
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11/11 17:30, 4月前 , 118F
稅可能還是用當年你買的450k算
11/11 17:30, 118F
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11/11 17:31, 4月前 , 119F
對耶!就像地主戶死也不繳管理費一樣,因為他以前住舊公寓,
11/11 17:31, 119F
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11/11 17:31, 4月前 , 120F
都不用繳啊!
11/11 17:31, 120F
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11/11 17:31, 4月前 , 121F
高雄王說了非常多次房價跟房租的關係
11/11 17:31, 121F
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11/11 17:32, 4月前 , 122F
持有成本影響房價當然也會影響房租
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11/11 17:33, 4月前 , 123F
簡單的說問題在於租屋者購屋者本身的財富pr值
11/11 17:33, 123F
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11/11 17:34, 4月前 , 124F
不過收房屋稅說起來會比較符合居住正義
11/11 17:34, 124F
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11/11 17:34, 4月前 , 125F
因為政府可以用那些收入在偏遠地區蓋房讓窮人住
11/11 17:34, 125F
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11/11 17:36, 4月前 , 126F
然後再搭配公共交通讓那些窮人進都會區工作
11/11 17:36, 126F
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11/11 17:36, 4月前 , 127F
台灣可以看桃園新北基隆跟台北市的關係
11/11 17:36, 127F
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11/11 17:53, 4月前 , 128F
對啊，可惜高雄王現在文章，好少！
11/11 17:53, 128F
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11/11 17:54, 4月前 , 129F
粉絲要多敲碗！
11/11 17:54, 129F
推
11/11 17:55, 4月前 , 130F
40/12=3.33 收入是租金的3.33倍很難？
11/11 17:55, 130F
推
11/11 18:01, 4月前 , 131F
很難啊 因為平均負擔率45%+
11/11 18:01, 131F
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11/11 18:01, 4月前 , 132F
還要deposit喔
11/11 18:01, 132F
推
11/11 18:09, 4月前 , 133F
對喔 都忘了 哈哈
11/11 18:09, 133F
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11/11 18:18, 4月前 , 134F
對，押金另外，月租1 5萬多台幣，年收入要近5 00萬台幣，
11/11 18:18, 134F
→
11/11 18:18, 4月前 , 135F
才能租！
11/11 18:18, 135F
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11/11 18:19, 4月前 , 136F
可能在美國年收500台幣不難，但是由台灣看，就覺得很可怕
11/11 18:19, 136F
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11/11 18:19, 4月前 , 137F
！可怕的是資本主義的制度！大富翁的遊戲規則是由大富翁決
11/11 18:19, 137F
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11/11 18:19, 4月前 , 138F
定的！
11/11 18:19, 138F
推
11/11 18:33, 4月前 , 139F
美國的平均年收62k 中位數48k
11/11 18:33, 139F
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11/11 18:33, 4月前 , 140F
離165k(500萬台幣)非常遠 大家太專注在高階移民了
11/11 18:33, 140F
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11/11 18:40, 4月前 , 141F
真的很遠耶！
11/11 18:40, 141F
推
11/11 18:49, 4月前 , 142F
大概是距離產生美，太多台灣PR 50的夢想去美國拿PR 80
11/11 18:49, 142F
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11/11 18:49, 4月前 , 143F
的薪資
11/11 18:49, 143F
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11/11 18:50, 4月前 , 144F
魯蛇到哪都是魯蛇，不要做夢換個環境就變人上人。
11/11 18:50, 144F
推
11/11 18:53, 4月前 , 145F
還是換一個非母語的地方
11/11 18:53, 145F
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11/11 19:08, 4月前 , 146F
應該是喔，每個人心中都有一個美國夢！
11/11 19:08, 146F
推
11/12 19:48, 4月前 , 147F
一個親戚清大畢業去紐約念碩士結果找不到工作半年回台，
11/12 19:48, 147F
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11/12 19:48, 4月前 , 148F
紐約競爭激烈程度遠不是台北可以比的
11/12 19:48, 148F
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