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Re: [閒聊] 驚！40倍收入原則，遊戲規則改變了！

看板home-sale (房屋交易)作者 (namkk)時間2小時前 (2025/11/11 17:16), 1小時前編輯推噓12(12推 0噓 29→)
留言41則, 10人參與, 17分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
來說說澳洲的租房好了 首先 複雜的工作 當然是仲介作 一間還行的房在開放參觀當天 會有這麼多一望無際人要看 https://i.imgur.com/fxH7fDU.jpeg
那麼一位優質的租客 怎樣才能脫穎而出 順利租到房呢 首先你的身份，簽證狀態 年齡 是否吸煙 是否養貓狗 薪水單 公司穩定 基本資料大家都有 還有一堆競爭者 就要看你的誠意了 一份說明自己的簡歷 AI生的也可以 主要是看看跟其他客觀資料有沒有吻合 在簡歷中賣慘的會先被淘汰 財力證明你有 別人沒有 願意加價租 別人加的比你少 或是不加 願意在房東要求的日期開始合約 然後你要提供推薦人 例如老闆 公司主管 前房東 都會被聯絡 調查你的工作態度 租房態度 有可能還會調信用聯徵 看看你會不會欠錢不還 仲介間還有一份黑名單 可以過濾有租霸歷史的人 然後仲介會選幾份最後名單 給房東選 這麼複雜 為了什麼？ 因為租屋制度健全 保障租客 所以房東也會保護自己 沒有好房客 寧可不租 仲介還要定期拜訪租客 檢查房子 浴室是否打掃 廚房是否清潔 窗戶有沒有積灰塵 院子有沒有除草... 有滿滿三頁的檢查項目 你如果屢勸不改 或是欠租 上了房仲黑名單 以後睡路邊吧 這些房仲費用 當然會反映在房租上 所以空空們 政府健全租屋制度保障房客 市場就會有好專業的房仲需求保護房東 房租又要再漲一波 政府要玩房租凍漲 房租就會一次漲滿 或是退出市場 讓房源更少 政府更頭痛 PS 房客根本見不到房東 修繕也是經房仲 也不會發生台灣這種當房東被房客XX的 PS2 各位優質房東 假設5年後 台灣和澳洲一樣有一大堆外籍要租房 交到你手上有 1. 印度25歲 女醫護 2. 印尼28歲 女長照看護 3. 越南30歲 男工廠輪班 4. 正港呆丸45歲 UBER EATER 你會選？？ -- 想到哪寫到哪 祝福大家 多多都能遇到優質房客 空空都能遇到優質房東 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.32.20.112 (澳大利亞) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762852586.A.EF1.html
推
11/11 17:20, 2小時前 , 1F
其實哪裡都是賣慘的先掰掰 台灣也一樣啊。但真的有 而且
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11/11 17:20, 2小時前 , 2F
不少 的底層租客覺得賣慘有用，你不租我就是你沒同情心=
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11/11 17:20, 2小時前 , 3F
= 只能說 底層思維騙不了人 整天只想凹人而非互利
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推
11/11 17:27, 2小時前 , 4F
澳洲也很玄 很怕真的底層人解壓縮
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推
11/11 17:32, 2小時前 , 5F
台灣真的幸福太多
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11/11 17:32, 2小時前 , 6F
雙北租金可能只有總房價的2%上下
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11/11 17:32, 2小時前 , 7F
整天在靠腰買不起，而沒發現租金很便宜
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推
11/11 17:36, 2小時前 , 8F
台灣以後也會碰到拉 一個簽了好幾年的外勞代表來租房
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11/11 17:37, 2小時前 , 9F
人模人樣大廠年資 但真的住進來78個都老鄉 原來是二房東
11/11 17:37, 9F
合約上會規定只能住幾人 仲介會定期查訪 如果覺得太多人的痕跡 還會報給警方 外籍黑民只能去找信得過的同鄉 或是黑市 黑市的房如果有租霸 也是黑市規則解決 你沒有法律合約 法律保護不了 第二天就被幾個大漢掃地出門 有法律合約的租霸 法律可以保護你幾個月 但是有了黑歷史 以後就沒戲了
推
11/11 17:38, 2小時前 , 10F
底層因為資源少，所以他們腦袋沒有共享的概念，你
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11/11 17:38, 2小時前 , 11F
好我好不可能，只有給我給我還是給我…除非你的人
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11/11 17:38, 2小時前 , 12F
生無聊到想找麻煩事，盡量不要跟這些人接觸
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11/11 17:38, 2小時前 , 13F
到時碰到越南托斯卡 租一間隔4套給四個小三 恐怖喔
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不能變更格局啦 如果保持房屋乾淨 定期交租 房東也想play one ※ 編輯: namkk (110.32.20.112 澳大利亞), 11/11/2025 17:47:09 ※ 編輯: namkk (110.32.20.112 澳大利亞), 11/11/2025 17:55:51
推
11/11 18:02, 1小時前 , 14F
台灣租遠點就騎機車 交通成本很低 租房應該不會走歐美老
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11/11 18:02, 1小時前 , 15F
路子
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推
11/11 18:04, 1小時前 , 16F
哇塞，Open House好精彩！
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11/11 18:04, 1小時前 , 17F
反觀台灣根本租屋天堂！
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11/11 18:05, 1小時前 , 18F
再吵天堂墮落地獄，
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11/11 18:05, 1小時前 , 19F
也就是一陣子的事了！
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推
11/11 18:06, 1小時前 , 20F
人性天生討厭不確定性，
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11/11 18:06, 1小時前 , 21F
光是找工作要面試，
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11/11 18:06, 1小時前 , 22F
就不想換工作了！
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11/11 18:06, 1小時前 , 23F
更何況每一次搬家，
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11/11 18:06, 1小時前 , 24F
租房子還要面試一次！
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11/11 18:06, 1小時前 , 25F
沒幾年換房子，
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11/11 18:06, 1小時前 , 26F
還要財力證明一次，
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11/11 18:06, 1小時前 , 27F
還不如買斷給銀行驗一次，
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11/11 18:06, 1小時前 , 28F
買一間好好的自住！
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11/11 18:07, 1小時前 , 29F
2
11/11 18:07, 29F
推
11/11 18:08, 1小時前 , 30F
40/12=3.33倍 也就是 租金是收入的1/3.33
11/11 18:08, 30F
推
11/11 18:22, 1小時前 , 31F
這3分之1，是不是跟買房子的收支比差不多啊？月收多少？你
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11/11 18:22, 1小時前 , 32F
一個月能負擔的貸款，大概就是3分之一，超過了銀行也覺得
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11/11 18:22, 1小時前 , 33F
負擔太大，不借給你買房，未來大富翁的遊戲，也是由大富
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11/11 18:22, 1小時前 , 34F
翁去決定的！超過3分之一的租金，一般人負擔不起，對房東
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11/11 18:22, 1小時前 , 35F
來講，風險承擔過大，就不要租給他！
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11/11 19:08, 30分鐘前 , 36F
我覺得可以使用權跟產權脫鉤 屋主確認是投資不自住可以只
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11/11 19:08, 30分鐘前 , 37F
買產權不買使用權 怎麼用政府自己搞 房東也不用關心屋況
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推
11/11 19:19, 19分鐘前 , 38F
怎麼可能是真的隔間，肯定就是簾子拉起來而已，外
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11/11 19:19, 19分鐘前 , 39F
出人不要那麼講究，國外大都市連客廳圍一小塊都可
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11/11 19:19, 19分鐘前 , 40F
以租一個租客
11/11 19:19, 40F
推
11/11 19:21, 17分鐘前 , 41F
小三abcd只拉拉廉 這好像健保房喔
11/11 19:21, 41F
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