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[請益] 新青安沒30年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Simple life)時間1月前 (2025/11/11 21:42), 1月前編輯推噓44(47推 3噓 55→)
留言105則, 45人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
想請教版上各位大大，最近因緣際會買到同社區的物件，但近期銀行給的條件，讓我 心生困惑，不知道有沒有人遇到類似的問題？ 物件：首購/基隆/30年電梯大樓/400萬/16坪 銀行：代書有問三間，一二信只能貸六成。 薪轉公股銀給的條件最好，可貸7.7成。但行員回覆現在年限都用65去算，以我40歲來 說，無法貸30年，只有25年，聽到蠻吃驚的！ 因為我很多同年紀的朋友，買台北或其他縣市也可以貸30年以上。我想說是不是只有 我遇到？ 另外，除了貸款年限外，還有一疑問是房貸壽險。後來評估後，覺得公股條件較優，就選 擇去辦貸款申請。 行員雖然前面流程講的很仔細，但後面就推銷房貸壽險，推平準型，1200/月。 一開始我回覆想思考幾天，沒想到行員說，每月一千多繳不起嗎？讓我蠻不爽的，還說 得和貸款文件一起送。 沒有強迫，但沒辦房貸壽險就是，可能拿不到預期成數，送件也比較慢，感覺我好像 是市場小白認人宰割（哭） 最後為了達到預期的條件，我還是辦了房貸壽險，雖然我爬文看其他人也有類似的經 驗，但強迫推銷的確感受不是很好，都會懷疑自己是不是太晚買？ 如果早點買，就可以拿到預期的年限，或許也不用繳房貸壽險了，唉！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.111.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762868544.A.817.html
推
11/11 21:44, 1月前 , 1F
換一間。各家都75打底，65是哪家？
11/11 21:44, 1F
→
11/11 21:44, 1月前 , 2F
新青安威力最大的就年限，放棄幹麻？
11/11 21:44, 2F
推
, , 3F
你那些同年紀的朋友，是不是很早就買了？ 11/11 21:51
→
11/11 21:51, 1月前 , 4F
今年公股銀行就是會想辦法擋你的申請
11/11 21:51, 4F
我同齡的朋友是去年買，但地點是桃園新竹，都有40年，的確可以感受到公股擋申請
推
11/11 21:51, 1月前 , 5F
地點差 屋齡差
11/11 21:51, 5F
→
11/11 21:52, 1月前 , 6F
跑去抗議，就只會回應是你條件不夠好
11/11 21:52, 6F
推
11/11 21:53, 1月前 , 7F
是你條件太差
11/11 21:53, 7F
→
11/11 21:54, 1月前 , 8F
基隆 30年 一坪25萬在哪
11/11 21:54, 8F
新豐街上
推
11/11 21:55, 1月前 , 9F
拍拍，今年首購很弱勢，買就買了，等到新青安3.0搞不好限
11/11 21:55, 9F
→
11/11 21:55, 1月前 , 10F
制只有40歲以下能用，40歲以上非青年也
11/11 21:55, 10F
真的，謝謝z大的提醒，我現在也覺得買就買了
推
11/11 21:56, 1月前 , 11F
不是都75?
11/11 21:56, 11F
推
11/11 22:07, 1月前 , 12F
不是首購喔?
11/11 22:07, 12F
是首購，已加上
推
11/11 22:16, 1月前 , 13F
基隆30年的， 如果不是這幾年大好，以前都沒人要。
11/11 22:16, 13F
→
11/11 22:16, 1月前 , 14F
銀行保守很正常
11/11 22:16, 14F
推
11/11 22:18, 1月前 , 15F
65一陣子了，這是常態
11/11 22:18, 15F
原來如此
→
11/11 22:18, 1月前 , 16F
公股給到7.7成應該是首購吧 現在非首購公股成數壓更低
11/11 22:18, 16F
沒錯
推
11/11 22:19, 1月前 , 17F
給65是常態？那要貸滿40年必須小於25歲？賣騙啦
11/11 22:19, 17F
推
11/11 22:22, 1月前 , 18F
房子太老區域不好 你的條件 二選一
11/11 22:22, 18F
區域生活機能蠻好，有愛買/寶雅/麥當勞，可能是房子太老了
→
11/11 22:26, 1月前 , 19F
物件太爛
11/11 22:26, 19F
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/11/2025 22:29:40
推
11/11 22:29, 1月前 , 20F
另兩間看起來沒65的問題
11/11 22:29, 20F
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/11/2025 22:35:55
推
11/11 22:32, 1月前 , 21F
現在金管會說房貸壽險不能強迫了
11/11 22:32, 21F
→
11/11 22:33, 1月前 , 22F
我覺得是物件的關係 +1
11/11 22:33, 22F
→
11/11 22:34, 1月前 , 23F
在基隆 還30年…
11/11 22:34, 23F
推
11/11 22:36, 1月前 , 24F
房貸壽險解約潮爆發！金管會嚴禁搭配銷售 內行人曝「十日
11/11 22:36, 24F
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11/11 22:36, 1月前 , 25F
11/11 22:36, 25F
謝謝V大的解約攻略，因為本身已有壽險和失能險，會再評估保房貸壽險的必要性
推
11/11 22:38, 1月前 , 26F
新豐街就不意外了呀
11/11 22:38, 26F
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/11/2025 22:39:57
推
11/11 22:40, 1月前 , 27F
如果是七堵就給你40了
11/11 22:40, 27F
推
11/11 22:41, 1月前 , 28F
山坡地+戶數太多了。
11/11 22:41, 28F
還有 42 則推文
還有 10 段內文
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11/12 08:43, 1月前 , 71F
基隆當然啊。台北市/新北第一環都能40年啊
11/12 08:43, 71F
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11/12 08:44, 1月前 , 72F
基隆那麼便宜 還要貸嗎……
11/12 08:44, 72F
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11/12 08:44, 1月前 , 73F
基隆可以一次全額付清吧
11/12 08:44, 73F
→
11/12 08:49, 1月前 , 74F
換一間
11/12 08:49, 74F
推
11/12 10:00, 1月前 , 75F
對啊，我就在猜你應該是對於他講這句話不舒服，如果是我也
11/12 10:00, 75F
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11/12 10:00, 1月前 , 76F
會不舒服，況且如果你是有破百，公務員裡面子職等是高的，
11/12 10:00, 76F
→
11/12 10:01, 1月前 , 77F
結果被銀行這樣對待，我感覺是政策關係啦！你真的不要往
11/12 10:01, 77F
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11/12 10:01, 1月前 , 78F
心裡去！只能說就是時間點了，剛好現在在討論新青安3.0，
11/12 10:01, 78F
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11/12 10:01, 1月前 , 79F
所以很多東西都會被放大檢視！！有時候要學會轉念，有些
11/12 10:01, 79F
→
11/12 10:01, 1月前 , 80F
事情一體兩面，現在貸款條件也許差，但是也讓你趁機會找
11/12 10:01, 80F
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11/12 10:01, 1月前 , 81F
到心儀房子，細節就不要太去鑽牛角尖，恭喜你買了新家！！
11/12 10:01, 81F
→
11/12 10:01, 1月前 , 82F
恭喜！恭喜！接下來就想著如何把它佈置成你理想的樣子！
11/12 10:01, 82F
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11/12 10:01, 1月前 , 83F
我也是租房子很多年才買到房子的，恭喜恭喜！
11/12 10:01, 83F
謝謝溫暖的p大，我也是租房多年，現在已經在想要怎麼裝修了，恭喜妳也住到自己喜歡 的房子！
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11/12 11:40, 1月前 , 84F
還是你沒什麼存款的關係 沒惡意 但算到65是真的很合理啊
11/12 11:40, 84F
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11/12 11:40, 1月前 , 85F
房子很多人一直在強調早點買了 但是裝睡的人叫不醒
11/12 11:40, 85F
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11/12 11:41, 1月前 , 86F
年輕時覺得欠銀行錢壓力很大 老了想欠銀行錢沒機會了
11/12 11:41, 86F
推
11/12 11:58, 1月前 , 87F
空空：政府打房沒有影響首購，叫的都房蟲
11/12 11:58, 87F
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11/12 12:21, 1月前 , 88F
銀行怕30年老房活不到60年
11/12 12:21, 88F
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11/12 12:21, 1月前 , 89F
還是怕你工作不到65歲？
11/12 12:21, 89F
推
11/12 12:28, 1月前 , 90F
看起來是個人收支條件不太優 然後銀行現在不想放新青
11/12 12:28, 90F
→
11/12 12:28, 1月前 , 91F
安 更限縮條件 65年我從來沒聽過 超級嚴格
11/12 12:28, 91F
→
11/12 12:45, 1月前 , 92F
問題在基隆而且你又是三十年小坪數,已經相對是好的了
11/12 12:45, 92F
推
11/12 13:58, 1月前 , 93F
基隆/30年/16坪/年紀，其實上面對銀行而言都是風險
11/12 13:58, 93F
→
11/12 14:18, 1月前 , 94F
物件地段不好
11/12 14:18, 94F
推
11/12 14:52, 1月前 , 95F
套房可以7.7我覺得算高了
11/12 14:52, 95F
→
11/12 14:52, 1月前 , 96F
只是年限不漂亮
11/12 14:52, 96F
推
11/12 15:11, 1月前 , 97F
71樓 是有什麼問題==
11/12 15:11, 97F
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/12/2025 22:49:30
推
11/13 03:22, 1月前 , 98F
65太扯，原本我也規劃貸30，土銀跟我說他們是算80，當場
11/13 03:22, 98F
→
11/13 03:22, 1月前 , 99F
原地改送40
11/13 03:22, 99F
w大這條件也太好了吧？也是跟我一樣的物件和年齡嗎？ ※ 編輯: hieiss (101.12.177.155 臺灣), 11/13/2025 09:04:16
推
11/13 15:25, 1月前 , 100F
早你一年買還好我還有30年，年紀稍長你一點
11/13 15:25, 100F
恭喜k大，也是類似的物件嗎？ ※ 編輯: hieiss (101.10.111.176 臺灣), 11/14/2025 16:23:35
推
11/14 23:23, 1月前 , 101F
公股好兇
11/14 23:23, 101F
→
11/14 23:23, 1月前 , 102F
65好嚴 還那種態度
11/14 23:23, 102F
→
11/14 23:24, 1月前 , 103F
有些公股是不怕沒案子 別理他。恭喜買到房子
11/14 23:24, 103F
推
11/14 23:28, 1月前 , 104F
以前看代書送基隆的新成屋貸款，印象不少6-7成
11/14 23:28, 104F
推
11/14 23:30, 1月前 , 105F
薪水百萬還問人家1200繳不起的行員自己才有問題
11/14 23:30, 105F
謝謝暖心的N大，真的不喜歡行員的態度 ※ 編輯: hieiss (101.10.56.182 臺灣), 11/16/2025 18:17:45
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