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[請益] 新青安沒30年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Simple life)時間2小時前 (2025/11/11 21:42), 1小時前編輯推噓22(22推 0噓 13→)
留言35則, 16人參與, 1小時前最新討論串1/1
想請教版上各位大大，最近因緣際會買到同社區的物件，但近期銀行給的條件，讓我 心生困惑，不知道有沒有人遇到類似的問題？ 物件：首購/基隆/30年電梯大樓/400萬/16坪 銀行：代書有問三間，一二信只能貸六成。 薪轉公股銀給的條件最好，可貸7.7成。但行員回覆現在年限都用65去算，以我40歲來 說，無法貸30年，只有25年，聽到蠻吃驚的！ 因為我很多同年紀的朋友，買台北或其他縣市也可以貸30年以上。我想說是不是只有 我遇到？ 另外，除了貸款年限外，還有一疑問是房貸壽險。後來評估後，覺得公股條件較優，就選 擇去辦貸款申請。 行員雖然前面流程講的很仔細，但後面就推銷房貸壽險，推平準型，1200/月。 一開始我回覆想思考幾天，沒想到行員說，每月一千多繳不起嗎？讓我蠻不爽的，還說 得和貸款文件一起送。 沒有強迫，但沒辦房貸壽險就是，可能拿不到預期成數，送件也比較慢，感覺我好像 是市場小白認人宰割（哭） 最後為了達到預期的條件，我還是辦了房貸壽險，雖然我爬文看其他人也有類似的經 驗，但強迫推銷的確感受不是很好，都會懷疑自己是不是太晚買？ 如果早點買，就可以拿到預期的年限，或許也不用繳房貸壽險了，唉！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.111.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762868544.A.817.html
推
11/11 21:44, 2小時前 , 1F
換一間。各家都75打底，65是哪家？
11/11 21:44, 1F
→
11/11 21:44, 2小時前 , 2F
新青安威力最大的就年限，放棄幹麻？
11/11 21:44, 2F
推 Assyla: 你那些同年紀的朋友，是不是很早就買了？ 11/11 21:51
→
11/11 21:51, 2小時前 , 3F
今年公股銀行就是會想辦法擋你的申請
11/11 21:51, 3F
我同齡的朋友是去年買，但地點是桃園新竹，都有40年，的確可以感受到公股擋申請
推
11/11 21:51, 2小時前 , 4F
地點差 屋齡差
11/11 21:51, 4F
→
11/11 21:52, 2小時前 , 5F
跑去抗議，就只會回應是你條件不夠好
11/11 21:52, 5F
推
11/11 21:53, 2小時前 , 6F
是你條件太差
11/11 21:53, 6F
→
11/11 21:54, 2小時前 , 7F
基隆 30年 一坪25萬在哪
11/11 21:54, 7F
新豐街上
推
11/11 21:55, 2小時前 , 8F
拍拍，今年首購很弱勢，買就買了，等到新青安3.0搞不好限
11/11 21:55, 8F
→
11/11 21:55, 2小時前 , 9F
制只有40歲以下能用，40歲以上非青年也
11/11 21:55, 9F
真的，謝謝z大的提醒，我現在也覺得買就買了
推
11/11 21:56, 2小時前 , 10F
不是都75?
11/11 21:56, 10F
推
11/11 22:07, 2小時前 , 11F
不是首購喔?
11/11 22:07, 11F
是首購，已加上
推
11/11 22:16, 2小時前 , 12F
基隆30年的， 如果不是這幾年大好，以前都沒人要。
11/11 22:16, 12F
→
11/11 22:16, 2小時前 , 13F
銀行保守很正常
11/11 22:16, 13F
推
11/11 22:18, 1小時前 , 14F
65一陣子了，這是常態
11/11 22:18, 14F
原來如此
→
11/11 22:18, 1小時前 , 15F
公股給到7.7成應該是首購吧 現在非首購公股成數壓更低
11/11 22:18, 15F
沒錯
推
11/11 22:19, 1小時前 , 16F
給65是常態？那要貸滿40年必須小於25歲？賣騙啦
11/11 22:19, 16F
推
11/11 22:22, 1小時前 , 17F
房子太老區域不好 你的條件 二選一
11/11 22:22, 17F
區域生活機能蠻好，有愛買/寶雅/麥當勞，可能是房子太老了
→
11/11 22:26, 1小時前 , 18F
物件太爛
11/11 22:26, 18F
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/11/2025 22:29:40
推
11/11 22:29, 1小時前 , 19F
另兩間看起來沒65的問題
11/11 22:29, 19F
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/11/2025 22:35:55
推
11/11 22:32, 1小時前 , 20F
現在金管會說房貸壽險不能強迫了
11/11 22:32, 20F
→
11/11 22:33, 1小時前 , 21F
我覺得是物件的關係 +1
11/11 22:33, 21F
→
11/11 22:34, 1小時前 , 22F
在基隆 還30年…
11/11 22:34, 22F
推
11/11 22:36, 1小時前 , 23F
房貸壽險解約潮爆發！金管會嚴禁搭配銷售 內行人曝「十日
11/11 22:36, 23F
→
11/11 22:36, 1小時前 , 24F
11/11 22:36, 24F
推
11/11 22:38, 1小時前 , 25F
新豐街就不意外了呀
11/11 22:38, 25F
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/11/2025 22:39:57
推
11/11 22:40, 1小時前 , 26F
如果是七堵就給你40了
11/11 22:40, 26F
推
11/11 22:41, 1小時前 , 27F
山坡地+戶數太多了。
11/11 22:41, 27F
推
11/11 22:42, 1小時前 , 28F
如果很在意就找民營 一樣75 但利率會高一些
11/11 22:42, 28F
推
11/11 22:45, 1小時前 , 29F
另外你朋友跟你同年齡去年應該39 應該貸不到40年吧...
11/11 22:45, 29F
→
11/11 22:46, 1小時前 , 30F
還是現在有銀行開放可以計算到80歲了
11/11 22:46, 30F
推
11/11 22:46, 1小時前 , 31F
你可能沒有償還能力
11/11 22:46, 31F
→
11/11 22:50, 1小時前 , 32F
可以問問台灣銀行，也許年限可以更長，且不用綁壽險
11/11 22:50, 32F
推
11/11 22:58, 1小時前 , 33F
無惡意...職業的問題？
11/11 22:58, 33F
推
11/11 22:59, 1小時前 , 34F
台銀我以前有打去問過兩次都是75 就不知道現在怎樣
11/11 22:59, 34F
推
11/11 22:59, 1小時前 , 35F
桃園A7 非新青安 剛剛交屋40年給你參考~
11/11 22:59, 35F
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