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Re: [閒聊] 高雄跟台中到底差異是什麼?

看板home-sale (房屋交易)作者 (StanShih)時間4小時前 (2025/11/12 22:23), 編輯推噓13(13推 0噓 32→)
留言45則, 10人參與, 1小時前最新討論串9/10 (看更多)
身為從事商用地產的小角色，小弟分享淺見 這邊先不討論「數據結果」 例：台中商工登記家數優於高雄的情況 從根本性的原因討論兩縣市的差異 （1）產業脈絡 /台中： 說到台中傳產，工具機/精密工業等字眼容易聯想 這類產業自60年代至今，自產、外銷、轉型 這50年來一直有在進化，門檻說高不高，在地經商大老闆也好多好多。 即使過程許多台商前往中國或東南亞經商設廠，後又因國際局勢或中美貿易政策而返台， 「大台中地區」的這類型產業依然在世界上有舉足輕重之地位，這也是為何許多人說台中 有好多低調有錢人，他們幾個廠區都是億來億去在算的； 而為何會提到「大台中地區」，原台中縣+台中市+彰化基本上都屬於整個大台中地區，基 本上商業活動是綁在一起的。 BTW，台中的地下經濟多繁華也是你知我知的事了。 /高雄： 具有港都的城市歷史，在十大建設時期以石化與重工業產業起家，然而該類產業在經歷50 年的時光後，產業轉型上有一定難度，無論是過去20年全球化浪潮下的改變，抑或是近年 的AI浪潮，在具有歷史底蘊的這類產業上有逐漸式微的趨勢，而該類產業因為經營門檻的 關係，也難像精密工業有那麼多的「中小企老闆個體數」；另外，高市府在陳菊時代力推 觀光財、其邁時期大推5G+AIOT等亞灣區的發展，高雄的產業永遠都是「一陣一陣的」， 商人也都知道等改朝換代之後，產業能不能再延續就是另一件事了。 （2）大學品質與數量 講到這可能會有人認為在戰學校，我就不列舉 在同一個縣市唸了四年大學，有一定程度的熟悉感 許多年輕人可能就此定居找工作（又或者想遠離家裡），而各位可以請AI列舉這兩個縣市 的大專院校，以及判斷該院校的「強勢科系」（校友多/業界愛用），以及其對應產業的 「未來發展性」（如是否為低薪或夕陽產業），這部分也能看出一些端倪了。 相信我，學校因子真的是該縣市發展的很大重點，現在南科嚇嚇叫，成大必定居功厥偉！ ！ （3）地形與城市樣貌發展（這部分比較少人提過） /台中：從火車站延中港路往西北向發展，有74快速道路繞圈，現在所稱的台中精華區大 概就指環內；這類的都市發展有個現象，環內會不斷發展到一個程度後，才漸漸隨重劃區 往環外長大，但環內因為發展尚久且交通便利，即使再差也不會爛到哪裡，等過幾十年環 內物件開始都更危老後又會再復甦。 /高雄：港口起家，從鹽埕/苓雅/新興一路往鳳山與三民區，近年北高發展後才逐漸往上 擴，整體都市脈絡比較偏東西向與南北向，然後從楠梓鼓山移動到亞灣前鎮，這個距離又 是一樣的問題-「片段、不連續」，環狀都市發展可以把人「包起來」。但高雄的形狀不 是這樣。 （4）離台北的距離（這就很多人提了） 高鐵的通車絕對是這兩個城市交叉的重點因素，台中往南北都一小時都通勤時間，光這件 事就可以判斷位居台灣「中心點」的優勢。 會產生差異的原因非常多，僅列舉幾上述因素供參 自己也常跟公司閒聊兩縣市的投資策略與市場判斷 以上淺見，感謝參閱 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.128.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762957412.A.0C6.html
推
11/12 22:36, 4小時前 , 1F
有沒有好大學根本沒差，台南有成大還不是被高雄台中
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11/12 22:36, 4小時前 , 2F
輾壓
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11/12 22:45, 3小時前 , 3F
你這樣說比較基底完全不同，三個縣市早期發展的產業
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11/12 22:45, 3小時前 , 4F
與歷史完全不能一概而論，大學只是在講其中一個重要
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11/12 22:45, 3小時前 , 5F
發展的因子
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11/12 22:49, 3小時前 , 6F
台中在七期還沒起來全國知名前，其實發展跟台南差不多
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11/12 22:50, 3小時前 , 7F
七期變成全台最紅的重劃區後，西屯南屯北屯一個接一個
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11/12 22:51, 3小時前 , 8F
不然再2005年前，整個城市的發展台中是輸高雄很多的
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11/12 22:52, 3小時前 , 9F
重劃區+高鐵通車+中科
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11/12 22:55, 3小時前 , 10F
這確實是都市計劃重要的地方，台北信義計畫區跟台
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中七期市政都是對縣市有莫大影響的規劃（希望亞灣
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11/12 22:55, 3小時前 , 12F
能複製了XD）
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11/12 22:57, 3小時前 , 13F
1990年代，文心路外圍算郊區。最熱鬧就中區西區北區
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11/12 22:57, 3小時前 , 14F
就是大一點點的台南而已...
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推
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2005年我去高雄找同學 真的覺得高雄很氣派 路都很大條
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11/12 23:04, 3小時前 , 16F
現在就不太會去了 一年去不到一次
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1990年代 文心森林公園還有馬戲團 偶去過
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推
11/12 23:45, 2小時前 , 18F
產業 要問 搞那個情勒觀光16年的
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推
11/12 23:55, 2小時前 , 19F
聽聞前輩所言，時間點可能是1990年代左右，台中店面的「店
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王」是中華路跟中港路交接口的那個三角窗麵包店店面，現在
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已經空著不知道多長時間。一個城市的進步可以從發展脈絡去
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觀察，如果這個最好的地方數十年不變，那對這個城市的長遠
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發展可能要留點心了
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推
11/13 00:07, 2小時前 , 24F
店王應該是自由路那邊吧 我媽說那時候只要有一戶就是超
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11/13 00:08, 2小時前 , 25F
有錢的人 他跟我說中區以前一坪100萬 五權西路一棟100萬
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推
11/13 00:09, 2小時前 , 26F
1980-1990年代左右如果說中華路很神，我是會信
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以前七期全部都田阿 還有福地 我騎腳踏車去新光的時候
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11/13 00:10, 2小時前 , 28F
七期大部分都還沒開發
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中華路就是以前鱉湯很有名 我是沒有經歷到那時候
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11/13 00:11, 2小時前 , 30F
我媽親戚都住那邊 大麵羹附近
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推
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過年期間除夕到初五是24小時營業，商家搭帳篷在那邊睡，交
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通工具完全擠不進去的程度
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過年應該是繼光街
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推
11/13 00:22, 2小時前 , 34F
不過不管是自由路中華路繼光街，都屬於同一個區域XD
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11/13 00:28, 2小時前 , 35F
跟台北沒關係吧，以前沒高鐵就算了，現在有高鐵
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推
11/13 00:31, 2小時前 , 36F
就是因為有了高鐵後，跟台北更有關係了XD
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推
11/13 00:36, 2小時前 , 37F
有好大學很重要 竹科跟南科都設在好大學的縣市 如果新竹沒
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11/13 00:36, 2小時前 , 38F
有竹科加持會有今天嗎？至於高雄也只是人口勝台南 需要高
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11/13 00:36, 2小時前 , 39F
等教育的就業機會不如台南
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推
11/13 00:39, 1小時前 , 40F
台中以前就是台南等級 現在多點開花 熱鬧的地方很多
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山海線重劃區人口也直線上升 人口多到山海線都有自己
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11/13 00:39, 1小時前 , 42F
的小商圈了 然後台南還是那死樣子 市區 然後沒了
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推
11/13 00:43, 1小時前 , 43F
高雄以前也是屌打海放台中 以前妳說台中vs高雄大家會
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11/13 00:43, 1小時前 , 44F
覺得你在工三小 根本不能比 現在高雄要跟桃園比了
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推
11/13 00:46, 1小時前 , 45F
台中磐石會，那可是每一屆總統都要打通的網絡
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