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Re: [新聞] 「1類住宅」房價幾乎停滯？專家揭背後殘酷真相

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4小時前 (2025/11/14 13:59)推噓0(0推 0噓 12→)

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46 64 小時不讀書長大當..... 我覺得看錯欄位了每個數據都有他的算法重點是長期比對如果長期的話真實“正確”資料的指數“成長率”是接近的而正確的看起來沒太大問題高點過前高接近40% 和其他指數對比差不多啊那麼其中有公寓問題的大概就是親友買賣那個沒錯了其他指數化的計算會把親友買賣當做標準差外去除掉台北市這個又沒說要做正確的指數 ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言： : : 由官方統計顯示，台北市公寓房價難上升，2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬 : : ，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6 : : ；換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。 : : 反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.7％ : : 而15坪以下的小宅價格也上漲54.7％，漲勢遠勝於公寓。胡偉良說，這樣的對比顯示出 : 不用猜了，這資料來源在這： : https://data.taipei/dataset/detail?id=ce4ea2c6-6334-44f8-945a-5705492b187d : 裡面有提到資料統計是以『以實價登錄資料庫為基礎』。 : 因為他講 2025 台北市公寓價格只有 40 幾萬實在是太脫離市場狀況了， : 我就去做了一項最低標準檢驗。 : 甚麼意思？我拿他 114/07 月的台北市公寓平均單價 48.27 萬，去比對同期 : 114/07 的台北市公寓實價登錄價格。 : 我選擇的是台北市公寓價格較低的『北投區』 : 理論上如果北投區的公寓均價都能高於 48.27 萬的話，那基本上這統計數字 : 就真的不知道是在統計三小。好了，查詢後： : 114/07 北投區的公寓實登共有 47 筆，平均單坪價格是 53.43 萬 : 連北投區的公寓單坪價格都遠高於統計所說的全市公寓平均單坪價格， : 那到底 48.27 萬怎麼來的？？？ : 我不知道，但我知道北投區現在公寓單坪價格 53.43 萬比較符合現在市場行情。 : 要排除極端值導致的單價拉抬，我也把 47 筆數據前後最高的 3 筆都去除， : 剩餘 41 筆的公寓平均單價是 50.79 萬。 (畢竟一樓單價要貴可以很貴) : 我還是不解去除極端值後，光是北投區的公寓單坪價格仍高於全市平均。 : 遑論台北市其它精華區域。 : 這個胡號稱專家，毫無查證能力就算了，完全不覺得那個數字距離市場很遠 : 就直接拿出來用，專家？？？呵呵呵。 : 同場加映，同一時間區段的實價登錄， : 公寓 47 筆交易中有 8 筆特殊交易(親友 / 員工交易) : 而大樓類 45 筆交易中，僅有 4 筆這類型的特殊交易。 : 老公寓因為屋齡老舊持有者大多是年紀較大的，特殊交易的比例本來就比較高， : 特殊交易代表甚麼？ "大多" 是會以低於行情的價格賣給自己的親友。 : 事實驗證以公寓那 8 筆來說，扣掉那 8 筆的實價登錄後， : 北投區114/07月的公寓平均單坪價格來到 56.29，高於全平均的 53.43。 : 連北投區都高於那個全市平均 48.27 萬， : 請做個聰明的人，拿個偏離市場的數據也能寫一篇文章。 : 稿費真好賺。 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.164.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763099984.A.A17.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.164.23 臺灣), 11/14/2025 14:02:32 ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.164.23 臺灣), 11/14/2025 14:04:17 ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.164.23 臺灣), 11/14/2025 14:08:05