[請益] 房貸選擇請益
看板home-sale (房屋交易)作者BMW330iT (BMW330iT)時間3周前 (2025/11/15 14:13)推噓15(15推 0噓 6→)留言21則, 15人參與討論串15/16 (看更多)
各位前輩 小弟房貸小白
目前有拿到以下兩間銀行房貸的方案 想問問大家的意見:
地點/房屋:
板橋/預售/自住
自己外找 A銀行(首購):
- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬
- 年限40年
- 寬限5年
- 利率2.7%
- 前五年寬限期到期前月付 60.0K
- 第六年寬限期到期後月付 98.0K
建商配合 B銀行(新青安/首購):
- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬
- 新青安1000萬 年限40年/寬限5年/利率補貼完1.775% /補貼到期後2.275%
- 超過1000萬的部分
- 年限30年
- 寬限3年
- 利率2.45%
- 前三年寬限期到期前月付 53.0K
- 第四年首購的寬限期到期後月付 89.0K
- 第五年新青安寬限期到期後月付104.5K
補充:
- B銀行月付金額計算直接用2.275% (直接忽略剩下一年的1.775%低利率)
- 房子總價帶超過3300萬 已自住為主
- 未來肯定有換屋需求，時間不確定，可能5年後
- 有投資美股/台股大盤 以年為單位非常長的投資週期
個人傾向選 A銀行:
1. A銀行 不會被新青安綁住
2. A銀行 前三年月繳多7K，第四年開始月繳少29K，第五年開始月繳少6K
問題:
1. A銀行40年/寬5年 除了總利息較多好像沒有缺點
2. 不確定繳款幾年後可以再增貸出來
3. 有沒有小弟漏掉沒想到的部分
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.114 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763187199.A.4E0.html
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