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[請益] 房貸選擇請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄟ)時間10月前 (2023/09/02 01:20), 10月前編輯推噓3(3推 0噓 8→)
留言11則, 4人參與, 10月前最新討論串7/13 (看更多)
各位買房前輩好! 小弟日前在台北市買了房 地點在藍線捷運15分鐘路程 屋齡25年電梯社區大樓 職業 科技業 36歲 年薪大概350-420w 因為裝潢預算不太夠 如果貸8成 可能還需要想辦法湊150w左右 (請爸媽出馬) 目前在選擇貸款方案 有以下選擇: A. 公股銀行 只能貸8成 (不確定是否能貸到成交價) 青年貸款 1000w 貸好貸滿應該ok 機動式利率1.775, 5年寬限期 外加一般貸款 800w, 寬限期3年 利率2.06 B. 民銀銀行 一般貸款1913w 可貸到成交價85成。利率2.06 寬限期3年, 行員有說很有機會寬限期滿後可以再展延至5年 因為聽到可以貸到85成有點心動 但又不想錯過政府補助青年安心利率補助 行員都說 青安的部分三年一過利率反而比一般貸款高 也是擔心青安寬限一過轉貸不到好方案 所以相當猶豫要怎麼選擇…. 個人規劃應該是5-10年內會賣房 所以是希望前期繳越少越好 主要是擔心青安三年一過利率會迅速拉高 還有就是如果貸到85成 裝潢就可以輕鬆許多 希望可以諮詢各位前輩的意見 感激不盡～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693588810.A.FD6.html ※ 編輯: beachandy (101.136.237.204 臺灣), 09/02/2023 01:21:40 ※ 編輯: beachandy (101.136.237.204 臺灣), 09/02/2023 01:22:07
推
09/02 03:15, 10月前 , 1F
想三年後的事情幹嘛，先佔現在的好利率吧
09/02 03:15, 1F
推
09/02 07:24, 10月前 , 2F
你如果確定持有不久，利率根本不用看，一年一萬不到差額
09/02 07:24, 2F
→
09/02 07:26, 10月前 , 3F
這種想轉貸銀行也不會幫你負擔設定費，千分之1.2%
09/02 07:26, 3F
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09/02 07:26, 10月前 , 4F
如果以後還想培養自己的額度，給銀行賺個幾千放長線較好
09/02 07:26, 4F
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09/02 07:28, 10月前 , 5F
不然以後你想貸款條件都給你差的又沒寬限期利率又高那種
09/02 07:28, 5F
→
09/02 07:29, 10月前 , 6F
結論：建議Ｂ談到五年，沒有的話就Ａ
09/02 07:29, 6F
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09/02 07:30, 10月前 , 7F
喔看錯，Ａ只能8成那一定選Ｂ
09/02 07:30, 7F
推
09/02 09:19, 10月前 , 8F
2000萬一個月貸款7.5萬，30年。加上150萬的信貸七年
09/02 09:19, 8F
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09/02 09:19, 10月前 , 9F
，約2萬。你薪水還是沒問題。所以談B，5年。不行A加
09/02 09:19, 9F
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09/02 09:19, 10月前 , 10F
上信貸
09/02 09:19, 10F
※ 編輯: beachandy (101.136.110.173 臺灣), 09/02/2023 12:24:56 ※ 編輯: beachandy (101.136.110.173 臺灣), 09/02/2023 12:27:14
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09/03 23:04, 10月前 , 11F
感謝各位前輩們回答～大概有想法了
09/03 23:04, 11F
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