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[請益] 房貸選擇請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿泰)時間3周前 (2025/11/21 11:09), 編輯推噓13(13推 0噓 26→)
留言39則, 16人參與, 2周前最新討論串16/16 (看更多)
總貸款金額729萬（8成） 本身條件： 警察 、年資7年、稅收82、實際年薪94 （月薪大約7萬5左右，但每年會再調升） 信貸還有55左右 台美股資產大約快80萬元、美元保單資產已繳6000美 1.台銀（須把信貸剩餘55萬還清即可8成） 利率2.185、8成、寬1、40年、無綁約 = ＞ 台銀行員是建議可以信貸先還掉，軍公教身分好信貸，可以等撥款後再去信貸，因為不綁 約可以之後等利率低一點時在外貸就好 2.富邦 利率2.65、沒意外可8成、寬1-3、30年、綁3年 = ＞富邦還是要等案件跑流程之後才可以確定實際的成數跟狀況，但因為洽談的對方是房 貸中心的經理，基本上應該沒什麼問題 問題： 主要是要出租為主，想詢問各位前輩們如果是以投資角度來看建議拿下寬3還是說分40年 比較好？ = ＞目前手上現金不包含股票的情況下，還有大約50多左右的現金是要作為5趴的尾款， 如果都先以房屋出租不了的情況下來看： （1）走方案1會先把尾款的錢先拿去還信貸，等房貸確定撥款後再去信貸100萬，這樣扣 掉5趴尾款45萬還有55萬可以留在身上作一些小裝潢，這樣寬限期前後每月還款金額如下 寬前：房貸利息大約1萬3+信貸1萬3=大約26000 寬後：房貸總共2萬3+信貸大約1萬3=36000 缺點：怕房貸撥款之後太快信貸可能不會過？ （2）走方案2就是信貸都不用還，頂多跟家人借個20-30萬當裝潢費用，家人這邊還款壓 力可能就沒這麼大，如果確定可以拼看看寬3 寬前：房貸利息16000左右+信貸10000 +還家人錢=大約30000左右 寬後：房貸31000左右+信貸到時大約還剩24萬，打算再去信貸分7年每月大約3200左右， 大約33000左右 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.184.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763694586.A.51E.html
推
11/21 11:17, 3周前 , 1F
1方案有說明是新青安嗎？有的話不能出租，沒有的話
11/21 11:17, 1F
→
11/21 11:17, 3周前 , 2F
就選1
11/21 11:17, 2F
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11/21 11:18, 3周前 , 3F
有說明不是新青安～～
11/21 11:18, 3F
推
11/21 11:22, 3周前 , 4F
選1, 40年又有寬1年, 很棒
11/21 11:22, 4F
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11/21 11:24, 3周前 , 5F
40年每月攤還的比較低啊，而且利率差這麼多，有錢再提早還
11/21 11:24, 5F
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11/21 11:24, 3周前 , 6F
本金就好，比較彈性
11/21 11:24, 6F
推
11/21 11:25, 3周前 , 7F
選1 40年不用考慮
11/21 11:25, 7F
推
11/21 11:25, 3周前 , 8F
請問縣市方便提供嗎? 北部或南部
11/21 11:25, 8F
推
11/21 11:41, 3周前 , 9F
111111111111
11/21 11:41, 9F
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11/21 11:41, 3周前 , 10F
地點在高雄喔 大約2年前買的 沒意外應該是不會有鑒價
11/21 11:41, 10F
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11/21 11:41, 3周前 , 11F
問題
11/21 11:41, 11F
推
11/21 12:26, 3周前 , 12F
用投資的角度 不建議投資房產 股市比較好
11/21 12:26, 12F
推
11/21 12:27, 3周前 , 13F
樓上，今天跌一千點，現在進場股市真的比較好嗎
11/21 12:27, 13F
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11/21 12:29, 3周前 , 14F
漲一千點的時候 也會有人說一樣的話.
11/21 12:29, 14F
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11/21 12:36, 3周前 , 15F
拍謝因為已經買了，所以本來就是想說投資為主啦，就先
11/21 12:36, 15F
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11/21 12:36, 3周前 , 16F
以目前的狀況下去看
11/21 12:36, 16F
推
11/21 13:00, 3周前 , 17F
2利率很高，而且才30年，
11/21 13:00, 17F
→
11/21 13:00, 3周前 , 18F
選1，有什麼好猶豫的?！
11/21 13:00, 18F
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11/21 13:43, 3周前 , 19F
有40選40 利率還比較低
11/21 13:43, 19F
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11/21 13:44, 3周前 , 20F
信貸本來就要先還掉
11/21 13:44, 20F
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11/21 13:44, 3周前 , 21F
基本上都會看 這不是1的缺點
11/21 13:44, 21F
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11/21 13:45, 3周前 , 22F
除非你有特殊關係 不然房貸中心的經理又如何XD 他們可以說轉
11/21 13:45, 22F
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11/21 13:46, 3周前 , 23F
彎就轉彎 隔段時間回的內容又不一樣了
11/21 13:46, 23F
推
11/21 13:59, 3周前 , 24F
當然是1
11/21 13:59, 24F
推
11/21 14:25, 3周前 , 25F
看起來是糾結要先還信貸，
11/21 14:25, 25F
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11/21 14:25, 3周前 , 26F
但是你永遠要記得，
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11/21 14:25, 3周前 , 27F
借房貸一定比借信貸好，
11/21 14:25, 27F
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11/21 14:25, 3周前 , 28F
光還款年限就有優勢了，
11/21 14:25, 28F
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11/21 14:25, 3周前 , 29F
不過如果你還不出信貸，
11/21 14:25, 29F
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11/21 14:25, 3周前 , 30F
需要跟家人調，
11/21 14:25, 30F
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11/21 14:25, 3周前 , 31F
那就是另外一個議題了，
11/21 14:25, 31F
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11/21 14:25, 3周前 , 32F
一定有沒有說出來的事。
11/21 14:25, 32F
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11/21 14:48, 3周前 , 33F
回樓上信貸一定還的掉啦，只是想在變動最小化的情況下
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11/21 14:48, 3周前 , 34F
處理房貸XD
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11/21 14:51, 3周前 , 35F
信貸哪有什麼變動 還款撥款都在一小時內
11/21 14:51, 35F
推
11/21 14:57, 3周前 , 36F
秒選1阿 房貸>信貸，真的缺錢拿股票去質押來還
11/21 14:57, 36F
推
11/21 21:42, 3周前 , 37F
銀行沒要你簽自住切結？被通報出租就沒2.多利率了
11/21 21:42, 37F
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11/22 00:42, 3周前 , 38F
2.185是地板利率 不是新青安 秒選1
11/22 00:42, 38F
推
11/22 10:13, 2周前 , 39F
1
11/22 10:13, 39F
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