[請益] 房貸選擇請益
總貸款金額729萬（8成）
本身條件：
警察 、年資7年、稅收82、實際年薪94 （月薪大約7萬5左右，但每年會再調升）
信貸還有55左右 台美股資產大約快80萬元、美元保單資產已繳6000美
1.台銀（須把信貸剩餘55萬還清即可8成）
利率2.185、8成、寬1、40年、無綁約
= ＞
台銀行員是建議可以信貸先還掉，軍公教身分好信貸，可以等撥款後再去信貸，因為不綁
約可以之後等利率低一點時在外貸就好
2.富邦
利率2.65、沒意外可8成、寬1-3、30年、綁3年
= ＞富邦還是要等案件跑流程之後才可以確定實際的成數跟狀況，但因為洽談的對方是房
貸中心的經理，基本上應該沒什麼問題
問題：
主要是要出租為主，想詢問各位前輩們如果是以投資角度來看建議拿下寬3還是說分40年
比較好？
= ＞目前手上現金不包含股票的情況下，還有大約50多左右的現金是要作為5趴的尾款，
如果都先以房屋出租不了的情況下來看：
（1）走方案1會先把尾款的錢先拿去還信貸，等房貸確定撥款後再去信貸100萬，這樣扣
掉5趴尾款45萬還有55萬可以留在身上作一些小裝潢，這樣寬限期前後每月還款金額如下
寬前：房貸利息大約1萬3+信貸1萬3=大約26000
寬後：房貸總共2萬3+信貸大約1萬3=36000
缺點：怕房貸撥款之後太快信貸可能不會過？
（2）走方案2就是信貸都不用還，頂多跟家人借個20-30萬當裝潢費用，家人這邊還款壓
力可能就沒這麼大，如果確定可以拼看看寬3
寬前：房貸利息16000左右+信貸10000
+還家人錢=大約30000左右
寬後：房貸31000左右+信貸到時大約還剩24萬，打算再去信貸分7年每月大約3200左右，
大約33000左右
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