Re: [閒聊] Zack: 財產權不該高於居住正義的人權？
看完講日本的部分，只覺得 ...
是這樣沒錯，但不完全是這樣
影片似乎完全沒提到入住時初期費用的部分
除非你租社宅，在入住時通常要繳的費用
(e.g. JKK, UR ... etc. 不過這些不是搶破頭就是較老舊，看能不能接受)
以下單位沒寫都是用月租當單位
1. 押金（約0~2）
退房時會先扣掉恢復原狀費用再退給你
反正都會退所以沒什麼談判必要，除非你手頭緊
2. 禮金（約0~2）
法律沒規定的費用，有機會用談判免除
不過如果房東夠硬（例如熱門地段）或房客太弱（例如外國人）
有可能他就不理你直接下面一位
3. 預付租金（入住月剩餘天數+下個月整月租金）
例如你 3/15 入住，那就要預付半個月加4月整個月的租金
4. 仲介費（0.5~1）
法定是0.5~1倍月租為上限，仲介沒講的話有可能跟你收到上限
5. 保證公司費用（約1）
這是保障房東用的，房客欠租保證公司會先補上，追租通常也是保證公司幫忙做
而且申請時通常還會審查房客的經濟能力，不符條件的就下面一位
當然也可以自己找保證人，不過聽說最近房東指定要加入保證公司的變多
6. 火災地震險，換鎖費用等
契約上有就要，不要就謝謝再聯絡
還有其他要坑你錢的費用（消毒費之類），最好都先問過能不能拒絕
租約到期要續約，還要再付更新費用和保證公司費用
上面火災地震險通常也會到期，續約也要費用
退租時如果契約上有寫的話還會有固定的清潔費用
房客想要保障，房東也想要啊，那結論就是加錢，有錢治百病
對弱勢有沒有保障哦 ... 這太難了，窩不知道
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