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[新聞] 寶佳祭破壞價最高20% 中部建商嘆沒辦法拚

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間2月前 (2025/11/23 09:48), 編輯推噓119(128推 9噓 97→)
留言234則, 133人參與, 2月前最新討論串1/4 (看更多)
連結： https://house.ettoday.net/news/3070527 內文： 寶佳祭破壞價最高20%　中部建商嘆：沒辦法拼輸贏 記者陳筱惠／台中報導 2025年中部房市競爭白熱化，在上有政策、下有限貸的悲慘環境中，寶佳集團在全台多案同 步採取「破壞價」策略，引爆連鎖效應，中部建商面臨前所未見的價格重壓。在地建商私下 透露：「在資金、速度與壓力的拉鋸下，不是不想拼，是根本拼不過。」 根據市場整理，寶佳集團在2025年多個新案，不僅出現開賣後下修價格，或是直接在開案時 就寄出破壞價，尤其沙鹿、潭子、西屯、北屯、海線等熱區降幅明顯，其中不乏破20%的大 幅調整。 若以地區觀察，沙鹿降價最顯著共計4案，「佳瓚鹿瓚」從每坪38萬元落至30萬元、「勝美 向上」自37萬元調到29萬元、「勝興興站」自37萬元下修至33萬元、「勝麗交響曲」從38萬 元回落32萬元。 對比沙鹿區整體預售屋房價平均40.71萬元，不同區域從房價基期低的新光田特區均價38萬 元，到沙鹿車站周邊均價42萬元，都出現顯著下降，尤其「佳瓚鹿瓚」、「勝美向上」2案 降幅破20%。 海線地區也深受衝擊，包含「協勝港心」、「勝興豐川」、「佳鋐首耀」、「勝興豐境」等 ，全部降回2字頭中段班，相對整體市場成交均價29~32萬元來說，降幅也達每坪10萬元。 潭子區市場也感受明顯衝擊，「聚佳豐美」以4字頭價碼殺進14期生活圈，「勝發賀」則由 45萬元降低3萬元，在地建商透露：「買方現在很冷靜，會直接拿寶佳的價格來比，你不跟 就成交不了。」 都會區中，西屯、北屯等核心區域，以往價格較穩，但同樣出現罕見修正。其中14期「泓瑞 洲際之森」更自66萬元直接破盤到56萬元，降幅達10萬水準，更以一己之力，讓熱門重劃區 直接成為冰凍區。 另外，南屯、烏日等區也陸續調整，包括南屯「和宜真美」、烏日「櫻花大綻」都是總價式 降價代表 北台中本來在2025年要進場的個案，就是因為寶佳祭出破壞價，選擇「等春暖花開」再進場 ，進場時間未定，他就透露：「寶佳造成價錢差距大，消費者就會期待買品質好的建商但用 寶佳的價錢，已經開案建商在承壓下，會把底價秀出來，本來假設我要賣65萬元，因為這樣 我可能賣63萬元，破底去賣個一、兩戶，先跑一些破底的價錢，但實登出來後會很麻煩。」 建商透露：「我覺得大型建商有影響，但可以先建後售來因應，但是中小型建商就受不了， 不是降價就是停止。」 但另一間建商也說：「不過目前市況來看，即便他們祭出破壞價，但實際上效果卻有限，但 是現在進去硬碰硬也不會有量，沒有本錢去跟他們拼輸贏，只能等。市場也流傳『寶佳賣到 沒朋友』，其實是他們『不需要朋友』」。 《住展雜誌》發言人陳炳辰指出：「關於建商讓利情況仍得觀察諸多因素，即使熱門區、蛋 黃區都還是有冷門或位置較外圍的區域，又或是樓層景觀屋況遂有折扣，一分錢一分貨仍是 硬道理，但羊毛出在羊身上，民眾都得衡量好自身購置企圖與初衷。」 隨著年末到來，中部房市恐將進入一場更激烈的「價差競賽」。無論建商或買方，下一階段 都將是更現實的市場考驗。建商嘆：「現在不僅是要面對外來的壓力，網內互打也開始，這 個冬天不好過。」 心得： 照房版的邏輯 1.個案哪~你是買得到逆? 2.哪來的個案建商? 你有看到大建商降價嗎? 3.政府打供給，供不應求，你告訴我價格會往上還往下? 4.大建商收違約金15%回來再賣更高，房價怎麼跌? 5.魯空整天在591上自慰，多去市場上走走就知道哪有跌 6.現在的建商經過2000年那時教訓，心態都很保守，早賺得盆滿缽滿，有底氣不降價 ----------------- 那個記者不求證亂寫一通 不可能不可能~ 我建商天下無敵，降價絕不可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.225.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763862519.A.871.html
推
11/23 09:51, 2月前 , 1F
讚喔
11/23 09:51, 1F
推
11/23 09:53, 2月前 , 2F
這也是好機會 降價直接打趴其他對手啊
11/23 09:53, 2F
推
11/23 09:54, 2月前 , 3F
寶佳布局剛好本來就是重災區 尤其海線跟北屯
11/23 09:54, 3F
推
11/23 09:56, 2月前 , 4F
寶佳本來就是以區域相對便宜聞名 是前幾年太爽了寶佳也
11/23 09:56, 4F
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11/23 09:56, 2月前 , 5F
直接跟區域齊平甚至創高
11/23 09:56, 5F
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11/23 09:57, 2月前 , 6F
現在看起來是一堆自以為高級的 品質還比寶佳爛吧
11/23 09:57, 6F
推
11/23 09:57, 2月前 , 7F
其實寶佳降到這樣價格還是賺不少xd 被洗腦說成本25、30
11/23 09:57, 7F
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11/23 09:57, 2月前 , 8F
只漲不跌只能說FOMO進去套牢也是應該的
11/23 09:57, 8F
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11/23 09:58, 2月前 , 9F
什麼富X 豐X 惠X 房價比寶佳貴30% 品質比寶佳還爛
11/23 09:58, 9F
推
11/23 10:00, 2月前 , 10F
寶佳品質的確不怎樣 但文中提到"品質好的建商" 其實更多
11/23 10:00, 10F
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11/23 10:00, 2月前 , 11F
的是價格比寶佳高很多但品質也沒多好被看破手腳的建商
11/23 10:00, 11F
推
11/23 10:02, 2月前 , 12F
蛋白區，誰先搶光客人誰就贏了
11/23 10:02, 12F
推
11/23 10:03, 2月前 , 13F
慘啊不勝唏噓
11/23 10:03, 13F
推
11/23 10:05, 2月前 , 14F
寶佳南屯13期新案也賣五字頭而已耶！
11/23 10:05, 14F
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11/23 10:06, 2月前 , 15F
我以前也看不起寶佳,但看他20幾年前蓋的建案到現在還OK
11/23 10:06, 15F
推
11/23 10:06, 2月前 , 16F
現在就是比誰能撐住 快速賣出換營收才是真的
11/23 10:06, 16F
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11/23 10:06, 2月前 , 17F
想想人家每年蓋多少案量,反而可以養穩定工班 品質反而好
11/23 10:06, 17F
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11/23 10:06, 2月前 , 18F
硬抱著不放的 那就自己保重
11/23 10:06, 18F
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11/23 10:07, 2月前 , 19F
現在一堆靠名聲的建商,工地都是外勞 那個品質可想而知
11/23 10:07, 19F
推
11/23 10:07, 2月前 , 20F
寶佳北屯14期在漢神百貨和巨蛋中間的新案也是賣五字
11/23 10:07, 20F
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11/23 10:07, 2月前 , 21F
頭而已。
11/23 10:07, 21F
推
11/23 10:10, 2月前 , 22F
中部建商沒法拼(x) 中部膨風建商沒法拼(o)
11/23 10:10, 22F
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11/23 10:10, 2月前 , 23F
一堆T2 T3賣到T1價格的準備洗洗睡
11/23 10:10, 23F
推
11/23 10:11, 2月前 , 24F
下跌的房價空空更不會買，更何況跌一年可以租好幾年，還是
11/23 10:11, 24F
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11/23 10:11, 2月前 , 25F
租房子安心
11/23 10:11, 25F
推
11/23 10:11, 2月前 , 26F
地點不好 趕快脫手
11/23 10:11, 26F
推
11/23 10:12, 2月前 , 27F
快給我降價 廢話少說
11/23 10:12, 27F
推
11/23 10:14, 2月前 , 28F
11/23 10:14, 28F
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11/23 10:14, 2月前 , 29F
寶佳現在給的配備品牌也沒比較差。
11/23 10:14, 29F
推
11/23 10:18, 2月前 , 30F
寶佳是至少找得到人
11/23 10:18, 30F
推
11/23 10:27, 2月前 , 31F
寶咔咔好吃
11/23 10:27, 31F
推
11/23 10:29, 2月前 , 32F
普遍營建成本頂多14萬/坪緊繃了 再來就是戶數及買地成本
11/23 10:29, 32F
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11/23 10:29, 2月前 , 33F
大建商就是怎樣都賺阿XD
11/23 10:29, 33F
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11/23 10:29, 2月前 , 34F
現在比誰賣得快 資金越多越能搶下一批冷清的土地 為下
11/23 10:29, 34F
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11/23 10:29, 2月前 , 35F
波房市復甦準備
11/23 10:29, 35F
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11/23 10:30, 2月前 , 36F
你小建商看市況好才跟風買地 連土地價格都高要怎麼打
11/23 10:30, 36F
推
11/23 10:30, 2月前 , 37F
14期不會輸
11/23 10:30, 37F
噓
11/23 10:30, 2月前 , 38F
沒錢也可以開50倍槓桿當建商 垃圾政府
11/23 10:30, 38F
推
11/23 10:33, 2月前 , 39F
金龍哥很滿意
11/23 10:33, 39F
還有 155 則推文
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11/23 20:17, 2月前 , 195F
有外勞才奇怪吧…真的以為台灣勞工很強喔…多少年輕人
11/23 20:17, 195F
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11/23 20:17, 2月前 , 196F
都不做了，還想靠台勞喔？
11/23 20:17, 196F
推
11/23 21:18, 2月前 , 197F
噴！！！
11/23 21:18, 197F
推
11/23 21:24, 2月前 , 198F
南部早就吃屎囉嘻嘻
11/23 21:24, 198F
推
11/23 21:35, 2月前 , 199F
寶佳是什麼野雞建商 房蟲之前說小建商倒光 大建商
11/23 21:35, 199F
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11/23 21:35, 2月前 , 200F
會更爽欸
11/23 21:35, 200F
推
11/23 21:55, 2月前 , 201F
現在工地都亂做不是常識嗎，有工就不錯囉
11/23 21:55, 201F
推
11/23 22:02, 2月前 , 202F
乾可以再降多一點嗎 想撿北屯
11/23 22:02, 202F
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11/23 22:19, 2月前 , 203F
寶佳根本良心建商，還降價讓大家
11/23 22:19, 203F
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11/23 22:19, 2月前 , 204F
上車，但空空根本看不起寶佳啊？
11/23 22:19, 204F
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11/23 22:19, 2月前 , 205F
空空不用幻想T1建商會跟進降價啦！
11/23 22:19, 205F
推
11/23 22:37, 2月前 , 206F
這篇看起來在捧
11/23 22:37, 206F
→
11/23 22:37, 2月前 , 207F
其實講得很明白那邊是蛋殼，那邊是蛋白，那邊是蛋黃
11/23 22:37, 207F
推
11/23 22:38, 2月前 , 208F
又有東西掉下來了，反正在台中市嘛，應該也是不痛不
11/23 22:38, 208F
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11/23 22:38, 2月前 , 209F
癢
11/23 22:38, 209F
推
11/23 22:42, 2月前 , 210F
在說成本一坪3*的？那現在寶佳是賠本賣？還是愛國大回饋？
11/23 22:42, 210F
推
11/23 22:44, 2月前 , 211F
我大房蟲沒在收寶佳的房
11/23 22:44, 211F
推
11/23 22:52, 2月前 , 212F
晚半年，賺士
11/23 22:52, 212F
推
11/23 23:14, 2月前 , 213F
洗牌的好機會
11/23 23:14, 213F
推
11/23 23:29, 2月前 , 214F
明年要崩了！塊陶！！
11/23 23:29, 214F
推
11/24 00:18, 2月前 , 215F
漲200%、降20%就在那邊靠邀
11/24 00:18, 215F
→
11/24 02:56, 2月前 , 216F
寶佳只有櫻花能買
11/24 02:56, 216F
推
11/24 06:46, 2月前 , 217F
其實是之前寶佳漲太多
11/24 06:46, 217F
→
11/24 06:47, 2月前 , 218F
FOMO族群怕買不到衝上去的
11/24 06:47, 218F
→
11/24 06:49, 2月前 , 219F
它的產品本就是容易炒上去但也容易下來
11/24 06:49, 219F
→
11/24 06:49, 2月前 , 220F
因為寶佳出案都是看準市場鎖定客群的
11/24 06:49, 220F
推
11/24 06:52, 2月前 , 221F
這種財厚本多的，總是有辦法賺到自己口袋裡的
11/24 06:52, 221F
→
11/24 06:53, 2月前 , 222F
其他人，就是他的韭菜而已
11/24 06:53, 222F
推
11/24 06:56, 2月前 , 223F
降價是好事，打臉一堆人說預售不會降，明年其他所謂優質建
11/24 06:56, 223F
→
11/24 06:56, 2月前 , 224F
商也會跟著降啦
11/24 06:56, 224F
推
11/24 08:49, 2月前 , 225F
台中人很有錢沒在怕的啦
11/24 08:49, 225F
推
11/24 09:50, 2月前 , 226F
鄙視寶佳 理解寶佳 認同寶佳 購買寶佳
11/24 09:50, 226F
→
11/24 10:48, 2月前 , 227F
成本就要四十萬了，為什麼57可以賣低於成本，是不是有什麼
11/24 10:48, 227F
→
11/24 10:48, 2月前 , 228F
貓膩
11/24 10:48, 228F
推
11/24 11:08, 2月前 , 229F
個案哪~你是買得到逆?
11/24 11:08, 229F
噓
11/24 12:17, 2月前 , 230F
不可能 怎麼可能跌
11/24 12:17, 230F
推
11/24 23:12, 2月前 , 231F
海線不意外
11/24 23:12, 231F
推
11/24 23:41, 2月前 , 232F
成本低不怕降價阿
11/24 23:41, 232F
推
11/25 07:00, 2月前 , 233F
啊就沒跌啊，個案啦
11/25 07:00, 233F
推
11/26 13:57, 2月前 , 234F
寶佳還5字頭 哪算破盤
11/26 13:57, 234F
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