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[新聞] 寶佳祭破壞價最高20% 中部建商嘆沒辦法拚

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間2小時前 (2025/11/23 09:48), 編輯推噓37(39推 2噓 30→)
留言71則, 35人參與, 40分鐘前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/3070527 內文： 寶佳祭破壞價最高20%　中部建商嘆：沒辦法拼輸贏 記者陳筱惠／台中報導 2025年中部房市競爭白熱化，在上有政策、下有限貸的悲慘環境中，寶佳集團在全台多案同 步採取「破壞價」策略，引爆連鎖效應，中部建商面臨前所未見的價格重壓。在地建商私下 透露：「在資金、速度與壓力的拉鋸下，不是不想拼，是根本拼不過。」 根據市場整理，寶佳集團在2025年多個新案，不僅出現開賣後下修價格，或是直接在開案時 就寄出破壞價，尤其沙鹿、潭子、西屯、北屯、海線等熱區降幅明顯，其中不乏破20%的大 幅調整。 若以地區觀察，沙鹿降價最顯著共計4案，「佳瓚鹿瓚」從每坪38萬元落至30萬元、「勝美 向上」自37萬元調到29萬元、「勝興興站」自37萬元下修至33萬元、「勝麗交響曲」從38萬 元回落32萬元。 對比沙鹿區整體預售屋房價平均40.71萬元，不同區域從房價基期低的新光田特區均價38萬 元，到沙鹿車站周邊均價42萬元，都出現顯著下降，尤其「佳瓚鹿瓚」、「勝美向上」2案 降幅破20%。 海線地區也深受衝擊，包含「協勝港心」、「勝興豐川」、「佳鋐首耀」、「勝興豐境」等 ，全部降回2字頭中段班，相對整體市場成交均價29~32萬元來說，降幅也達每坪10萬元。 潭子區市場也感受明顯衝擊，「聚佳豐美」以4字頭價碼殺進14期生活圈，「勝發賀」則由 45萬元降低3萬元，在地建商透露：「買方現在很冷靜，會直接拿寶佳的價格來比，你不跟 就成交不了。」 都會區中，西屯、北屯等核心區域，以往價格較穩，但同樣出現罕見修正。其中14期「泓瑞 洲際之森」更自66萬元直接破盤到56萬元，降幅達10萬水準，更以一己之力，讓熱門重劃區 直接成為冰凍區。 另外，南屯、烏日等區也陸續調整，包括南屯「和宜真美」、烏日「櫻花大綻」都是總價式 降價代表 北台中本來在2025年要進場的個案，就是因為寶佳祭出破壞價，選擇「等春暖花開」再進場 ，進場時間未定，他就透露：「寶佳造成價錢差距大，消費者就會期待買品質好的建商但用 寶佳的價錢，已經開案建商在承壓下，會把底價秀出來，本來假設我要賣65萬元，因為這樣 我可能賣63萬元，破底去賣個一、兩戶，先跑一些破底的價錢，但實登出來後會很麻煩。」 建商透露：「我覺得大型建商有影響，但可以先建後售來因應，但是中小型建商就受不了， 不是降價就是停止。」 但另一間建商也說：「不過目前市況來看，即便他們祭出破壞價，但實際上效果卻有限，但 是現在進去硬碰硬也不會有量，沒有本錢去跟他們拼輸贏，只能等。市場也流傳『寶佳賣到 沒朋友』，其實是他們『不需要朋友』」。 《住展雜誌》發言人陳炳辰指出：「關於建商讓利情況仍得觀察諸多因素，即使熱門區、蛋 黃區都還是有冷門或位置較外圍的區域，又或是樓層景觀屋況遂有折扣，一分錢一分貨仍是 硬道理，但羊毛出在羊身上，民眾都得衡量好自身購置企圖與初衷。」 隨著年末到來，中部房市恐將進入一場更激烈的「價差競賽」。無論建商或買方，下一階段 都將是更現實的市場考驗。建商嘆：「現在不僅是要面對外來的壓力，網內互打也開始，這 個冬天不好過。」 心得： 照房版的邏輯 1.個案哪~你是買得到逆? 2.哪來的個案建商? 你有看到大建商降價嗎? 3.政府打供給，供不應求，你告訴我價格會往上還往下? 4.大建商收違約金15%回來再賣更高，房價怎麼跌? 5.魯空整天在591上自慰，多去市場上走走就知道哪有跌 6.現在的建商經過2000年那時教訓，心態都很保守，早賺得盆滿缽滿，有底氣不降價 ----------------- 那個記者不求證亂寫一通 不可能不可能~ 我建商天下無敵，降價絕不可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.225.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763862519.A.871.html
推
11/23 09:51, 1小時前 , 1F
讚喔
11/23 09:51, 1F
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11/23 09:53, 1小時前 , 2F
這也是好機會 降價直接打趴其他對手啊
11/23 09:53, 2F
推
11/23 09:54, 1小時前 , 3F
寶佳布局剛好本來就是重災區 尤其海線跟北屯
11/23 09:54, 3F
推
11/23 09:56, 1小時前 , 4F
寶佳本來就是以區域相對便宜聞名 是前幾年太爽了寶佳也
11/23 09:56, 4F
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11/23 09:56, 1小時前 , 5F
直接跟區域齊平甚至創高
11/23 09:56, 5F
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11/23 09:57, 1小時前 , 6F
現在看起來是一堆自以為高級的 品質還比寶佳爛吧
11/23 09:57, 6F
推
11/23 09:57, 1小時前 , 7F
其實寶佳降到這樣價格還是賺不少xd 被洗腦說成本25、30
11/23 09:57, 7F
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11/23 09:57, 1小時前 , 8F
只漲不跌只能說FOMO進去套牢也是應該的
11/23 09:57, 8F
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11/23 09:58, 1小時前 , 9F
什麼富X 豐X 惠X 房價比寶佳貴30% 品質比寶佳還爛
11/23 09:58, 9F
推
11/23 10:00, 1小時前 , 10F
寶佳品質的確不怎樣 但文中提到"品質好的建商" 其實更多
11/23 10:00, 10F
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11/23 10:00, 1小時前 , 11F
的是價格比寶佳高很多但品質也沒多好被看破手腳的建商
11/23 10:00, 11F
推
11/23 10:02, 1小時前 , 12F
蛋白區，誰先搶光客人誰就贏了
11/23 10:02, 12F
推
11/23 10:03, 1小時前 , 13F
慘啊不勝唏噓
11/23 10:03, 13F
推
11/23 10:05, 1小時前 , 14F
寶佳南屯13期新案也賣五字頭而已耶！
11/23 10:05, 14F
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11/23 10:06, 1小時前 , 15F
我以前也看不起寶佳,但看他20幾年前蓋的建案到現在還OK
11/23 10:06, 15F
推
11/23 10:06, 1小時前 , 16F
現在就是比誰能撐住 快速賣出換營收才是真的
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11/23 10:06, 1小時前 , 17F
想想人家每年蓋多少案量,反而可以養穩定工班 品質反而好
11/23 10:06, 17F
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11/23 10:06, 1小時前 , 18F
硬抱著不放的 那就自己保重
11/23 10:06, 18F
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11/23 10:07, 1小時前 , 19F
現在一堆靠名聲的建商,工地都是外勞 那個品質可想而知
11/23 10:07, 19F
推
11/23 10:07, 1小時前 , 20F
寶佳北屯14期在漢神百貨和巨蛋中間的新案也是賣五字
11/23 10:07, 20F
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11/23 10:07, 1小時前 , 21F
頭而已。
11/23 10:07, 21F
推
11/23 10:10, 1小時前 , 22F
中部建商沒法拼(x) 中部膨風建商沒法拼(o)
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11/23 10:10, 1小時前 , 23F
一堆T2 T3賣到T1價格的準備洗洗睡
11/23 10:10, 23F
推
11/23 10:11, 1小時前 , 24F
下跌的房價空空更不會買，更何況跌一年可以租好幾年，還是
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11/23 10:11, 1小時前 , 25F
租房子安心
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推
11/23 10:11, 1小時前 , 26F
地點不好 趕快脫手
11/23 10:11, 26F
推
11/23 10:12, 1小時前 , 27F
快給我降價 廢話少說
11/23 10:12, 27F
推
11/23 10:14, 1小時前 , 28F
11/23 10:14, 28F
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11/23 10:14, 1小時前 , 29F
寶佳現在給的配備品牌也沒比較差。
11/23 10:14, 29F
推
11/23 10:18, 1小時前 , 30F
寶佳是至少找得到人
11/23 10:18, 30F
推
11/23 10:27, 1小時前 , 31F
寶咔咔好吃
11/23 10:27, 31F
推
11/23 10:29, 1小時前 , 32F
普遍營建成本頂多14萬/坪緊繃了 再來就是戶數及買地成本
11/23 10:29, 32F
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11/23 10:29, 1小時前 , 33F
大建商就是怎樣都賺阿XD
11/23 10:29, 33F
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11/23 10:29, 1小時前 , 34F
現在比誰賣得快 資金越多越能搶下一批冷清的土地 為下
11/23 10:29, 34F
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11/23 10:29, 1小時前 , 35F
波房市復甦準備
11/23 10:29, 35F
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11/23 10:30, 1小時前 , 36F
你小建商看市況好才跟風買地 連土地價格都高要怎麼打
11/23 10:30, 36F
推
11/23 10:30, 1小時前 , 37F
14期不會輸
11/23 10:30, 37F
噓
11/23 10:30, 1小時前 , 38F
沒錢也可以開50倍槓桿當建商 垃圾政府
11/23 10:30, 38F
推
11/23 10:33, 1小時前 , 39F
金龍哥很滿意
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推
11/23 10:36, 1小時前 , 40F
只能加價賣了 加到賣一棟賺2棟吧！
11/23 10:36, 40F
推
11/23 10:36, 1小時前 , 41F
房版邊罵金龍邊加價賣，別人降價賣就賣出，所以講人頭鐵
11/23 10:36, 41F
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11/23 10:36, 1小時前 , 42F
反而是自己頭鐵
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推
11/23 10:38, 1小時前 , 43F
加價賣，沒賣出可以說我家沒跌
11/23 10:38, 43F
推
11/23 10:43, 1小時前 , 44F
房版說降價買方也不會買，這篇不就又打臉
11/23 10:43, 44F
推
11/23 10:44, 1小時前 , 45F
記得繳房租
11/23 10:44, 45F
推
11/23 10:45, 1小時前 , 46F
寶佳的地就是買得便宜 當然有本錢拚
11/23 10:45, 46F
推
11/23 10:48, 1小時前 , 47F
文中降價的寶佳，規模在台灣是排名第幾的建商啊？
11/23 10:48, 47F
推
11/23 10:48, 1小時前 , 48F
下跌的房子空空反而更不敢買
11/23 10:48, 48F
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11/23 10:48, 1小時前 , 49F
因為空空嘴裡說自住 心裡也著投資客的心而不自知 想買在
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11/23 10:48, 1小時前 , 50F
最低點 比投資客還會精算
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11/23 10:48, 1小時前 , 51F
但算來算去不如傻傻因為有需求就買房的.
11/23 10:48, 51F
推
11/23 10:50, 59分鐘前 , 52F
蓋房子都不用原物料是不是
11/23 10:50, 52F
推
11/23 10:50, 59分鐘前 , 53F
建商業配文這麼放心上XDDD
11/23 10:50, 53F
推
11/23 10:51, 58分鐘前 , 54F
建商賺多賺少而已
11/23 10:51, 54F
推
11/23 10:52, 57分鐘前 , 55F
重點是大建設公司不看好未來展望吧
11/23 10:52, 55F
推
11/23 10:53, 56分鐘前 , 56F
寶佳不就地產界的豐田，一堆人嫌結果還是賣最好
11/23 10:53, 56F
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11/23 10:54, 55分鐘前 , 57F
然後品質還贏過很多更貴的
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推
11/23 10:55, 54分鐘前 , 58F
市場信心崩潰打降價口號沒作用
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11/23 10:55, 54分鐘前 , 59F
要能讓消費者實質感受到降價才行
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11/23 10:55, 54分鐘前 , 60F
謙大華降價口號之後只成交一戶
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11/23 10:55, 54分鐘前 , 61F
豪可憐吶
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推
11/23 10:55, 54分鐘前 , 62F
這種案名寫那麼清楚的就業配，還什麼記者不求證XDDD
11/23 10:55, 62F
噓
11/23 11:01, 48分鐘前 , 63F
北屯寶佳56萬是破盤喔？
11/23 11:01, 63F
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11/23 11:02, 47分鐘前 , 64F
謙大華那10戶我都覺得是托了
11/23 11:02, 64F
推
11/23 11:02, 47分鐘前 , 65F
現在建商別說潛銷，還有「潛潛銷」，發新聞醞釀。想到和峻
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11/23 11:02, 47分鐘前 , 66F
之前在那邊機捷破盤，機捷四字頭，一堆新聞討論，板上大家
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11/23 11:02, 47分鐘前 , 67F
討論老半天，都過好幾個月了結果實登到現在都還沒消沒息
11/23 11:02, 67F
推
11/23 11:02, 47分鐘前 , 68F
沙鹿預售29，那梧棲怎麼辦？
11/23 11:02, 68F
推
11/23 11:09, 40分鐘前 , 69F
來了來了～降價空空也不敢買啦叭叭叭～表示還不夠低啊^
11/23 11:09, 69F
→
11/23 11:09, 40分鐘前 , 70F
_^
11/23 11:09, 70F
→
11/23 11:09, 40分鐘前 , 71F
北部一堆芭樂價 早點降一降
11/23 11:09, 71F
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