Re: [新聞] 寶佳祭破壞價最高20% 中部建商嘆沒辦法拚

看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (待退)時間1小時前 (2025/11/24 01:40)推噓2(2推 0噓 0→)

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終於有人先開槍降價一直有那些抽獎禮券早鳥裝潢也都是降價但是那些可能都還是代銷自砍或者只是先抬高價格銷售底價根本沒這麼高如果這新聞降價幅度屬實程度已經建商主動讓利這時候有量的地區壓力最沉重因為預售屋帶頭砍我們舉例好了第一批案預售賣40 第二賣45 第三賣50 但是發現50卡住這時候有建商觀察市場覺得這邊要能跑就是要賣40~45之間決定來個破盤殺出那第二案投資客第三案建商就GG 而且第一案的投資客也會跟著還有點小利潤殺出所以房價的支撐點關鍵在於自住客的比例只要量大的地方我基本上就是不碰除非利基真的很強地點真的很優建商主動降價算是開始進入主跌段不過各地會不會有主跌段很簡單就是看量現在怕的是如果開槍還是賣得很差那就更慘有些降價建商破盤其他人大不了等你賣完搂結果這樣還是卡住那就尷尬了有些建商可能也忍不住跳下去流血戰賣壓會進一步擴大其實這邊跟股票滿像的你往下殺還是沒交易量那賣壓會更重講實際台灣房地產一直都一路往南往宜花東往觀光溫泉去炒到那邊通常差不多了北部基於還是人口移入區回檔通常比較少土地有限供給量也穩定我判斷是建商大概都會稍微讓利 2026 27盤整等到市場槓桿去的差不多 27 28看景氣再度進場不得不說我之前一直說要買長預售因為新青安那種搶法看就知道會出事小回檔的盤整必不可免長預售可以躲掉這風險即使真的景氣超爛基本面都鬆動長預售可以慢慢存錢處理交屋問題不過市場槓桿收得很早龍哥壓制很久降價幅度倒是不用太憂慮現在趕快存錢之後等交屋看有沒有槓桿過大的收起來放希望26 27開工量膝蓋斬以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.74.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763919644.A.E82.html