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[請益] 這情況要怎麼出價比較適當？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Ax)時間3月前 (2025/11/24 08:43), 3月前編輯推噓30(37推 7噓 52→)
留言96則, 44人參與, 3月前最新討論串1/3 (看更多)
最近新竹某區 看了一間2.30年中古老屋 實價查前屋主2024年初買的 他買7.800萬 目前開價1500萬 但室內後來應該整修過 以目前市場氛圍 要給他賺多少比較適合？ 還是真的用他買價來斡旋？ 會不會被房仲封鎖...？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.160.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763944985.A.1C7.html
推
11/24 08:48, 3月前 , 1F
需不需要貸款？
11/24 08:48, 1F
→
11/24 08:48, 3月前 , 2F
需要就請銀行鑑價依鑑價出
11/24 08:48, 2F
→
11/24 08:48, 3月前 , 3F
不需要的話就看自己想出多少啊
11/24 08:48, 3F
→
11/24 08:48, 3月前 , 4F
鄉民不會通靈，怎麼可能猜得到屋主心理想賣多少
11/24 08:48, 4F
→
11/24 08:52, 3月前 , 5F
好，那你就實登再砍七折去開,管人家賺多少
11/24 08:52, 5F
→
11/24 08:52, 3月前 , 6F
不是買方市場嗎
11/24 08:52, 6F
→
11/24 08:58, 3月前 , 7F
5折團說啥就做
11/24 08:58, 7F
推
11/24 09:03, 3月前 , 8F
想問一樓如何知道銀行鑒價多少，打電話過去問都不講
11/24 09:03, 8F
推
11/24 09:04, 3月前 , 9F
廢話…銀行鑒價根本是屁話。都馬附近實登拉一拉就回覆
11/24 09:04, 9F
推
11/24 09:06, 3月前 , 10F
當然叫他送你啊,這個問題還要上來問？
11/24 09:06, 10F
推
11/24 09:07, 3月前 , 11F
多找幾個房仲會讓屋主自信膨脹
11/24 09:07, 11F
推
11/24 09:16, 3月前 , 12F
你口投和仲介說個888 看他反應是爲難 還是要你真出啊
11/24 09:16, 12F
→
11/24 09:17, 3月前 , 13F
不過你這樣問應該是連888都覺得貴
11/24 09:17, 13F
推
11/24 09:22, 3月前 , 14F
你覺得值多少才重要吧，就出，房仲早就習慣了，免驚
11/24 09:22, 14F
噓
11/24 09:23, 3月前 , 15F
看得出來你超想買 我是屋主一毛都不會給你降
11/24 09:23, 15F
推
11/24 09:35, 3月前 , 16F
各喜歡就出價阿，管人家屋主賺多少幹嘛
11/24 09:35, 16F
→
11/24 09:35, 3月前 , 17F
整修到什麼程度也沒照片
11/24 09:35, 17F
→
11/24 09:38, 3月前 , 18F
打通電話給銀行就能拿到的資訊要糾結什麼
11/24 09:38, 18F
推
11/24 09:41, 3月前 , 19F
2018年 開價16xx我買12xx成交， 今年我開賣24xx最後20xx
11/24 09:41, 19F
→
11/24 09:41, 3月前 , 20F
成交。台北市供參。
11/24 09:41, 20F
房仲是跟我說屋主買新房，這間要在18個月內賣掉，但我不確定怎麼出比較不失禮... ※ 編輯: Ax0101 (42.72.160.186 臺灣), 11/24/2025 10:01:30
推
11/24 10:02, 3月前 , 21F
2024買現在翻倍？
11/24 10:02, 21F
推
11/24 10:02, 3月前 , 22F
重點不是屋主成本或開價多少，
11/24 10:02, 22F
→
11/24 10:02, 3月前 , 23F
而是附近同屋齡屋況的最近實登價多少。
11/24 10:02, 23F
→
11/24 10:02, 3月前 , 24F
目前新竹這類20年以上非新竹/竹北市中心的房子，
11/24 10:02, 24F
→
11/24 10:02, 3月前 , 25F
實登價很多都是天花板價而天花板越來越低。
11/24 10:02, 25F
推
11/24 10:06, 3月前 , 26F
屋主開價都不禮貌了，你還守什麼四從八德，你是不是
11/24 10:06, 26F
→
11/24 10:06, 3月前 , 27F
喜歡? 完了gg 再多看吧
11/24 10:06, 27F
推
11/24 10:08, 3月前 , 28F
畢竟這屋齡的房子量算多，若嫌貴再找一間。
11/24 10:08, 28F
推
11/24 10:12, 3月前 , 29F
不過整修過的有些是投資客，
11/24 10:12, 29F
→
11/24 10:12, 3月前 , 30F
若仲介不老實那我覺得先換仲介比較要緊。
11/24 10:12, 30F
→
11/24 10:13, 3月前 , 31F
買投資客房子沒問題，但沒誠信的要先排除。
11/24 10:13, 31F
推
11/24 10:16, 3月前 , 32F
依你講24年入手又有整理又卡換屋貸，
11/24 10:16, 32F
→
11/24 10:16, 3月前 , 33F
聽起來不太真實。
11/24 10:16, 33F
→
11/24 10:16, 3月前 , 34F
你直接問是不是投資客的，若是先打槍房仲。
11/24 10:16, 34F
推
11/24 10:19, 3月前 , 35F
鑑價出價
11/24 10:19, 35F
推
11/24 10:20, 3月前 , 36F
台灣人就是這樣 怕東怕西 所以才會被仲介洗==
11/24 10:20, 36F
推
11/24 10:20, 3月前 , 37F
房仲不會封鎖啦，頂多不收
11/24 10:20, 37F
推
11/24 10:22, 3月前 , 38F
我只看，附近實登+這間房的屋況與地理位置
11/24 10:22, 38F
推
11/24 10:26, 3月前 , 39F
開一千萬 現在市況就不好
11/24 10:26, 39F
→
11/24 10:27, 3月前 , 40F
看仲介要不要收？
11/24 10:27, 40F
→
11/24 10:28, 3月前 , 41F
之前也遇到屋主開價1580 ，銀行鑒價約800
11/24 10:28, 41F
推
11/24 10:29, 3月前 , 42F
賣方哪個不是已經買新房或是要移民，你就是要勇敢出價，
11/24 10:29, 42F
→
11/24 10:29, 3月前 , 43F
給他受挫，而且已經買新房的兩年內舊屋賣掉才有重構退稅
11/24 10:29, 43F
→
11/24 10:29, 3月前 , 44F
，壓力是在他不是你。
11/24 10:29, 44F
→
11/24 10:29, 3月前 , 45F
反正問問啊，又不用錢
11/24 10:29, 45F
推
11/24 10:40, 3月前 , 46F
2024才800，過一年加上重新裝潢的錢，我大概會出900
11/24 10:40, 46F
→
11/24 10:40, 3月前 , 47F
看看，供餐
11/24 10:40, 47F
→
11/24 10:41, 3月前 , 48F
反正不要急，對方缺錢的話就會自己出價問你
11/24 10:41, 48F
→
11/24 10:42, 3月前 , 49F
先不考慮稅金折扣部分，他的成本在1100以上，你是屋主
11/24 10:42, 49F
→
11/24 10:42, 3月前 , 50F
你願意賣多少？
11/24 10:42, 50F
推
11/24 10:59, 3月前 , 51F
才一年就拿出來賣，投資客吧
11/24 10:59, 51F
推
11/24 11:07, 3月前 , 52F
小盆栽有回你喔，僅供參考！
11/24 11:07, 52F
→
11/24 11:20, 3月前 , 53F
專門裝潢開高發票轉賣的阿，這種+50~100就賣了
11/24 11:20, 53F
推
11/24 11:21, 3月前 , 54F
不要不信, 開價打3折, 3年後你會回來感謝我
11/24 11:21, 54F
→
11/24 11:22, 3月前 , 55F
先開920啦，不要就等個一個禮拜看有沒有回覆
11/24 11:22, 55F
推
11/24 11:35, 3月前 , 56F
900~1000開始出+1，就看你有多喜歡這間
11/24 11:35, 56F
→
11/24 11:35, 3月前 , 57F
自己抓在這個範圍內出出看
11/24 11:35, 57F
→
11/24 11:35, 3月前 , 58F
你資訊給太少，其實很難真正給你建議
11/24 11:35, 58F
推
11/24 11:39, 3月前 , 59F
這種鑒價就跟2024那次交易差不多啊
11/24 11:39, 59F
推
11/24 11:41, 3月前 , 60F
這麼多屋子挑 還給賣家拿翹? 賺一倍?
11/24 11:41, 60F
→
11/24 11:42, 3月前 , 61F
況且他還有18個月要賣出的壓力 怎麼看都是賣家等不起
11/24 11:42, 61F
推
11/24 11:51, 3月前 , 62F
竹北公所北邊30年左右舊大樓的實登價格
11/24 11:51, 62F
→
11/24 11:51, 3月前 , 63F
有些已經跌回2024年初附近的價格了。
11/24 11:51, 63F
→
11/24 11:51, 3月前 , 64F
現在實登很好用，有建案名的查一下就知道。
11/24 11:51, 64F
→
11/24 11:51, 3月前 , 65F
而像一二期的話還比較有撐，地點真的有差。
11/24 11:51, 65F
→
11/24 11:51, 3月前 , 66F
還是建議樓主自己查一下，我們很難隔空抓藥。
11/24 11:51, 66F
噓
11/24 11:54, 3月前 , 67F
卡18個月喔 沒錢跟人家炒什麼房
11/24 11:54, 67F
→
11/24 11:54, 3月前 , 68F
建議開500萬 買到賺到
11/24 11:54, 68F
噓
11/24 12:08, 3月前 , 69F
這種剛買1年左右 銀行鑑價會抓上次資料
11/24 12:08, 69F
→
11/24 12:09, 3月前 , 70F
你會沒辦法貸到八成 你現金多就當我沒說
11/24 12:09, 70F
推
11/24 12:14, 3月前 , 71F
開350萬
11/24 12:14, 71F
推
11/24 12:21, 3月前 , 72F
1500不合理嗎？認真問
11/24 12:21, 72F
推
11/24 12:22, 3月前 , 73F
你現在去問銀行當然不會說啊，要是每個人都來這樣
11/24 12:22, 73F
→
11/24 12:22, 3月前 , 74F
問，銀行還要不要做事？
11/24 12:22, 74F
→
11/24 12:22, 3月前 , 75F
喔等等2024年初 那真的不合理==
11/24 12:22, 75F
推
11/24 12:30, 3月前 , 76F
你想買房子，現金水位應該是夠多，可以去你存的銀
11/24 12:30, 76F
→
11/24 12:30, 3月前 , 77F
行問，該建案有沒有之前成交多少，大略鑑是多少，這
11/24 12:30, 77F
→
11/24 12:30, 3月前 , 78F
個窗口直接按一按就可以看，很多仲介跟你說銀行鑑
11/24 12:30, 78F
→
11/24 12:30, 3月前 , 79F
價多少，絕大部分是這樣作來的，實際鑑價是要請第三
11/24 12:30, 79F
→
11/24 12:30, 3月前 , 80F
方進去房子內做一些確認評估的。我有一間房子當初
11/24 12:30, 80F
→
11/24 12:30, 3月前 , 81F
購買前，仲介跟我說中信鑑價過800萬，我去找熟識的
11/24 12:30, 81F
→
11/24 12:30, 3月前 , 82F
其他間銀行問，鍵盤鑑價是750萬，後來簽約後（買更
11/24 12:30, 82F
→
11/24 12:30, 3月前 , 83F
低），我再請貸款銀行做鑑價，請第三方過來，給出77
11/24 12:30, 83F
→
11/24 12:30, 3月前 , 84F
0萬鑑價，這個才準確
11/24 12:30, 84F
推
11/24 12:33, 3月前 , 85F
我也是有遇過，鍵盤鑑價，然後屋主信心爆棚的，然
11/24 12:33, 85F
→
11/24 12:33, 3月前 , 86F
後實際鑑價出來很低，導致買方想買但是鑑價過低無法
11/24 12:33, 86F
→
11/24 12:33, 3月前 , 87F
貸滿
11/24 12:33, 87F
噓
11/24 12:39, 3月前 , 88F
對方賺多少關你什麼事
11/24 12:39, 88F
推
11/24 13:11, 3月前 , 89F
開200吧 都決定耍腦了就一次腦到底
11/24 13:11, 89F
噓
11/24 13:57, 3月前 , 90F
資訊太少 好歹坪數附近環境也講一下
11/24 13:57, 90F
→
11/24 13:58, 3月前 , 91F
然後他開這個價基本上就是把稅轉移到下一個買家
11/24 13:58, 91F
推
11/24 14:36, 3月前 , 92F
出超過800都是對不起家鄉父老
11/24 14:36, 92F
噓
11/24 14:48, 3月前 , 93F
你管人家成本多少幹嘛
11/24 14:48, 93F
噓
11/24 22:35, 3月前 , 94F
你管屋主賺多少幹嘛 你考量自己能否負擔喜歡就好
11/24 22:35, 94F
推
11/25 00:58, 3月前 , 95F
就以他的買價當實價登入啊，1000-1150最多了
11/25 00:58, 95F
→
11/26 19:07, 3月前 , 96F
多虧新青安，地板價1150啊，頭期150貸款1000
11/26 19:07, 96F
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