Re: [請益] 這種收租件要注意什麼
頂加外縣市我不知道
但我得說在台中競爭力極速下降
台中跟其他縣市不一樣
是多核心發展不會集中在哪個蛋黃
所以你可以發現六坪獨洗曬套房同條件長一樣
長在北屯北區東區哪區租金不會差太多
就算你覺得很偏 太平新光或是北屯部子也一樣
如果北區12000 西區南屯頂多13500就緊繃
一樣的東西部子也可以租到12000
那這件事跟頂加什麼屁關係？
頂加你的對手不是頂加
你的對手是給租補的新套房
持有新套房的房東不會不給租補
給你雙租補都馬ok
這些給租補的新套房在台中到處都有
南太平光興路那邊電梯透套也租一萬哦
新透套核心競爭力已經是槓桿
不是在那邊逃漏稅 給租補現在都不是稀罕事
新套房12000給雙租補就快砍半
打到這些公寓舊套房
就算透天改套 老公寓 很大又整理的很漂亮
你要付出多少成本？ 你要卡多少現金
以前頂加總價四百多就搞起來
現在買公寓加整理 現金就超過四百誰要搞
我持有全新透套買個4500
跟銀行貸款4000...還有寬限期
一年租金收快三百萬
投報率都不知道怎麼算
這種情況就是真正的不知道有什麼好賣
因為賣了也拿不到錢只有降低負債比
但收租件也有麻煩事
我搞一個垃圾蟑螂就被告強制罪
這又是另外一件事
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