Re: [請益] 開放陸資，為何陸資就要要衝進來買房

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間2小時前 (2025/12/12 13:58)推噓4(4推 0噓 0→)

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其實喔.. 你們講的都已經是旁枝末節了. 最簡單影響最大的狀況是這樣子. 對岸可是買全世界的. 世界一堆都市都被買到哀嚎過. 但對岸世界上買最少的房子. 除了北韓外,大概是台灣..XD 也許對岸多少也有買一點台灣. 但如果你拿日本韓國比就好. 日本韓國買個50,台灣大概只買2.. 至於泰國,大概買到200. 最近泰國大災難,對岸不買房了,甚至出脫. 但那也不過是200縮水成150,整個泰國就快死快死那樣. 但他還是有150在對岸手上. 知道嗎,也許對岸現在都不買泰國了. 但是...它們手上還有大量泰國的房子. 不是對岸不買泰國了,對岸持有泰國的房子就變成0. 不過我覺得你們是故意裝傻....科科. 本版一堆魯蛇超愛裝傻.... 耶不.. 難道你們真的智障?!!?!?!?!!?!?!?!?!?!?! 那回到台灣的問題. 台灣問題是,現在對岸才買2.. 而且基本上都是極特殊情況透過即麻煩的方式購得. 那如果兩岸正常買房子. 請問.... 對岸會在台灣買到多少? 跟日韓一樣50? 還是買到泰國現在的150? 還是買到泰國鼎盛的200? 還是....因為OOXX理由買到300? 這是第一點... 也就是你們他媽的裝傻到..我都受不了的一點. 你開放怎麼可能沒人買. 而只要有人買,就是從谷底開始往上買... 全都是"淨多的"....他沒有減少的空間,只能增加. 第二點. 請問,對岸要來台灣買房了. 你覺得我們這些投資客,包租公會怎樣..XD 你說阿你說阿. 你覺得建商會怎樣,你覺得地主會怎樣. 我他媽房子硬著頭皮也會多買幾間好嗎. 並且是剩下多少錢就買甚麼東西. 剩下一丁點錢,買個廢墟套房我都買. 而你以為只有我這樣想? 你上面翻翻,是不是本版滿山遍野的全都這樣想. 這比2020年聽到無限QE,我們卯起來買房子還要抓狂好嗎. 2020年聽到無限QE,我們再版上聊天說要衝了... 你們聽進去的比例有多少? 但是對岸如果要開放買房. 你覺得我們還沒聊天....偷偷跑去狂掃房子的會有多少. 也就是說,例如現在房價50,聽到對岸要來買. 我們台灣自己就會先炒到100....但對岸還沒來. 建商地主也一定瘋狂漲價.. 地價本來150蓋房子賣50....聽到對岸要來,立刻飆升到300才要賣. 那你說建商買了要蓋多少?其他成本固定,因為地價佔比最大所以賣價會飆上85以上. 所有建商都是...無依倖免...因為... 決定價格的不是建商,是土地!!!....而每個時期會賣地主很少.... 所以地價整個飆起來,所有建商都會賣85..就算她土地50買的只要賣30就會賺錢. 但..他賣掉這個建案結果所有的錢買不起下一塊土地.. 你當她智障賣30? 地價300就是所有人都賣85..差別是有人會賣90 95 100.... 但是底價就是所有建商都會賣85... 因為他賣掉這個建案,還要補一塊土地回來....除非他不想幹了. 但在對岸要來這個前提下,有建商不想幹了?!?!? 你他媽最好幻想中樂透會比較快... 這一點我早就講過幾次.... 這是第二點. 第三點. 台灣鼻屎大,外加房子總量很少. 你看高雄空屋率最高的地方.. 好可怕喔....空屋率20%...好可怕喔... 在... 六龜,那馬夏,甲仙....XD 幹,台灣山區很多,而山區房子也很多. 先不用說原住民的房子後來有產權. 還牽扯到很多民宿,店面,工寮(農地或是魚塭地也算). 以及廢墟....(山上的廢墟你翻修成本極高...以及...沒人去翻修...XD) 因此山區很容易飆升空屋率. 他光在那邊弄個房子當倉庫囤放農業器具幹嘛的,就會變空屋. 阿你當倉庫水的是要破標準多少拉..XD 不過當然新聞不會告訴你真相. 但你們看我們爽爽的在玩老屋翻修轉賣. 難道你們都不好奇. 如果空屋率那麼高.... 那我們老屋翻修要賣鬼喔??? 空屋率那麼高,那些買老屋來改套房的右要租給鬼喔. 因此這也是裝傻...XD..邏輯太爛也不是這樣爛法... 不過我相信這邊真傻的人也不少就是了. 因為你沒接觸市場... 你對市場的認知. 都是記者塞到你腦袋的資訊!! 記者怎麼寫,你就怎樣被洗腦...哈哈...你看看你!! 而在鼻屎大的台灣,住宅數量也不太夠. 而對岸的人數..... 那只有神奇的國度印度才有辦法抗衡. (話說最近印度人不是又把某些美國上市公司給搞掛了.... 幹,印度是不是跟中國有商業間諜同盟協定阿....太扯了) 阿你十幾億人,裡面的1%就是一千多萬人買台灣. 你他媽台灣是有一千多萬的市區和環市區房子賣他們喔. 1%而已喔,而且是都還只買一間...XD 如果再加上在台灣想要開公司,員工要到台灣. 所以她需要買店面,買廠房,買辦公室之後,要買來做宿舍... 那你在看買量是多少... 你要不要看一下當年泰國是怎樣被買的.. 泰國有多大,人口有多少.....你再想一下... 你今天聽到中國人買房子的國家都有一定規模,很多甚至本來人口都破億. 而且國土都遠遠遠遠遠大於台灣. 並且在這種情況下,還因為中國人去買而各種造鎮和新都市誕生. 你台灣鼻屎大...看怎麼塞.. 這是最重要的第三點..... 這一點的影響力遠高於前兩點. 因此你們討論甚麼中國人對台灣房地產有多少興趣. 中國人有沒有必要住到台灣. 中國人買台灣的房子之後會拿去幹嘛. 這都是枝微末節的事情. 那是你本來一坪50萬的房子,台灣人聽到對岸的要來,自己先炒到100萬. 然後再被中國人買到200萬要往300萬邁進的時候. 你才需要討論,他到底會停在220萬,還是停在320萬.. 你那時候再去討論這些吧. 你現在是0...好啦2... 旁邊有2000cc的水要灌入. 你管他這2000cc的水溫度是幾度....水會不會因為溫度高而膨脹體積多一點還是少一點. 你他媽先想一下你的瓶子才50cc...你怎樣裝2000cc的水量好嗎. 現在就管那麼細節的事情幹嘛. 想當年路克時代. 店面有一波大漲. 那時候店面怎樣飆升的,我相信一堆人都忘記了. 六合夜市一棟店面要賣一億,旗津一棟店面要賣一億. 你參考一下今天的行情. 後來路克不來. 店面進入長期低迷...害我在那邊幹你娘機掰.... 手上的店面前面大漲後,後來10年都沒漲..到今天也不過被帶動往上爬了一點. 這是我手上漲最少的物件.... 比甚麼廢墟阿,公寓阿,爛屋阿...都...看不到它們漲價的車尾燈!!! 你隨便閉著眼睛亂買一間"住宅"都漲的比他多.. 一大筆錢死在那邊...顆顆顆.只能拿去給銀行做資產貸款的時候用. 最後講一下. 現在因為阿龍的lesson. 所以很多人不買也不賣. 理由很簡單. 上面某文章推文我才寫過...我在寫一次. 例如假設拉,我現在貸款槓桿3000萬. 我去買賣有貸款的房子. 賣一間買一間. 我的貸款額很可能會縮水到2500萬. 這就是阿龍的lesson. 因此買賣房子後我手上的錢會變少. 但是如果我都不買賣.. (先不要管我要過戶的預售屋的目前事實狀況..) 如果我不過戶預售屋,我明年上半年應該就可以做轉貸. 那時候至少我可以把槓桿開到3500萬...有望看到4000萬. (假設數字) 那..... 我問你,我怎樣做買賣? 是不是都不能買賣了? 不買也不賣.這樣對槓桿來講有更大利益解,我手上可以有更多錢. 要買賣也是等我把新的貸款錢拿到手後. 再透過金融商品轉一圈,回來再買房子. 而這一切是不是都需要時間. 你就算洗一圈,現在也不可能你二月轉貸做過一次聯徵. 你4月就買房子再做一次聯徵....除非你現金買. 目前風向很可能要洗個半年到一年.... 那是不是在下一次買房子的時間要拖到很久以後. 這...就是現在的狀況. 也許阿龍沒有收縮到我們的槓桿... 畢竟都轉去掛四..... 但是他拖延到我們交易頻率....交易頻率變得超低. 而建構在這種低交易頻率的投資狀況. 那是不是只好出租特化. 因此最近阿龍又要開會了,說好要檢討不動產信用管制. 他的這次開會就會影響到我們後續. 是要回去快樂的買賣. 還是都轉向搞出租特化. 然後把每間房子都變成掏寶屋. 大幅拉升出租收益..XD 你現在打開591,找..好啦基準用高雄就好. 3房公寓出租的廣告. 你看一下. https://rent.591.com.tw/20122798 https://rent.591.com.tw/20122787 https://rent.591.com.tw/20272158 https://rent.591.com.tw/20049280 https://rent.591.com.tw/20126320 https://rent.591.com.tw/20306281 https://rent.591.com.tw/20289054 https://rent.591.com.tw/20203013 https://rent.591.com.tw/20026805 你看一下上面的屋況和價格. 然後你在想一下. 前面文章我貼的... 掏寶6080三房家具套餐組. 以及其他全套家電. 總共多少錢. 如果再加上鋪一坪2000~2500的超耐磨地板. (阿幹,我還是不要講價格好了,又破壞市場) 廚具換一下... 這樣我可以拉抬多少租金?? 然後我這些成本大概攤提多久可以回收? 之後出租投報率可以上升到多少. 這大家都明白人,怎麼做也不用我多說了. 而租不租地掉.. 你自己看591...你看有多少房子在掛出租. 並且屋況怎樣租多少你在看一下. 你自己說租不租地掉. (喔,人家"同等級屋況"租一萬四,你旁邊要掛一萬八租不掉在那邊靠杯我就沒辦法了.... 租不掉永遠都是價格的問題.. 市場是一個競爭的市場...當別的房東競爭力比你強,你...你在哪都租不掉. 你去紐約,上海,東京...都一樣... 旁邊房東租一萬四.你同等級屋況要租一萬八...你他媽哪個都市租的掉拉但是你租一萬一...被瞬秒殺...然後我們會笑你租太便宜...哈哈哈. 租金相對行情的成交反應比賣房子快上非常多倍,低於行情三兩下就被秒殺... 你在林園都會被秒殺...XD 這我實驗過很多次了... 一般賣房子半年沒賣掉可以檢討一下. 出租的話則是一個月就可以檢討... 當然檢討和你是不是要修改價格,對於老鳥投資客來講,那就另外有他的算盤... 但是如果你是大腦一片空白的菜鳥....檢討就可以直接檢討該降多少. 但是如果你賣房子低於三個月賣掉,出租低於一個星期租掉. 90%的機率都是你賣或租金太低...你少賺了一些錢!!! 剩下10%才是你剛好遇到對的人..... 但是我們做生意會以大比例狀況為操作的依據... 因為我們不是只做這一筆生意...) 市場不要靠幻想的. 更不可以聽信記者塞到你大腦的內容. 尤其YT在那邊畫虎爛. YT很猛?你他媽這輩子買過幾棟房子出租過幾棟房子說來聽聽. 有沒有10棟?... 沒有你信他個蛋阿... 所以市場就是直接去市場看.然後拿小本本記錄..喔..你說你大腦記憶力很好那也可以. 其他資訊自己要處於懷疑態度. 否則光靠這些資訊邏輯推演就可以發大財. 那我用AI就好了..... 你大腦在那邊邏輯推演,比得過AI類神經或是模糊系統的最佳化結果嗎? 現在AI就是因為他取得的數據會有問題.以及他不會接觸到"人",外加他沒有發散思考能力所以才有本版一堆投資客奸商撈錢的空間啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765519127.A.470.html