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Re: [閒聊] 現在死的人是出生的兩倍，需要買房嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間2天前 (2025/12/13 10:11), 2天前編輯推噓20(20推 0噓 46→)
留言66則, 22人參與, 1天前最新討論串2/16 (看更多)
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言： : 也就是説以後再也沒有人有買房需求 : 大家只要拿死掉的人的房子來住就好 : 等於現在買的房子以後不會再有人來接盤了 : 你就是現買現套，砸下去的錢拿不出來了 : 有人有發現這件恐怖的事情嗎？ 我想到的就是2010年那時候吧 如果有人要買房，9成會選30年的老公寓也不要重劃區的新房子 那時候的林口就是如此，青埔也是 但是2016~2018年後就改觀了 因為老公寓也老了變40歲了，這時候我觀察大概是60~70%選老公寓 30~40%選重劃區 接下來老公寓要50歲了 50年屋齡和20年以內屋齡的房子，假設你是35歲會怎選 1萬個人裡面有幾%會選50歲，有幾%會選25歲以內的?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.108.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765591875.A.99B.html
推
12/13 10:14, 2天前 , 1F
跟小三在三合院古厝瘋狂做菜
12/13 10:14, 1F
推
12/13 10:15, 2天前 , 2F
我都選民國62年之前蓋的 63年之後的都不要
12/13 10:15, 2F
是阿身體很誠實，叫你住你也不願意"自住"了
推
12/13 10:18, 2天前 , 3F
要看老公寓的地點優到什麼程度
12/13 10:18, 3F
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12/13 10:19, 2天前 , 4F
所以如果老公寓真想賣但沒人想買會怎麼樣？
12/13 10:19, 4F
推
12/13 10:20, 2天前 , 5F
都更不就好了，重建比買新的便宜
12/13 10:20, 5F
未來可能很難說了，人生才幾年要花那些時間耗在都更?
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12/13 10:20, 2天前 , 6F
沒有賣不掉的物件 只有賣不掉的價格
12/13 10:20, 6F
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12/13 10:20, 2天前 , 7F
重建也是住新的，還住在蛋黃區
12/13 10:20, 7F
我從小到30歲都住高雄苓雅台北大安，以前覺得有蛋黃區 現在覺得已經沒蛋黃區了，大家都差不多 蛋黃區的優勢沒20年前大了 ※ 編輯: Sam27 (36.232.108.181 臺灣), 12/13/2025 10:29:23
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12/13 10:30, 2天前 , 8F
這種物件除非高都更機會，不然再便宜自住客也不會接手，
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12/13 10:30, 2天前 , 9F
頂多投資客買去置產
12/13 10:30, 9F
推
12/13 10:35, 2天前 , 10F
不太一樣 只有雙北特定精華區土地價值有到
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12/13 10:35, 2天前 , 11F
不過講這個等於講特例 大範圍下是老屋沒人要沒錯
12/13 10:35, 11F
推
12/13 10:38, 2天前 , 12F
買個30年老屋七折 還要花2折價錢重拉重裝修 最後是用9折
12/13 10:38, 12F
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12/13 10:38, 2天前 , 13F
價買了個堪住的房子但結構還是30年 也沒有下個30年可以脫
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12/13 10:38, 2天前 , 14F
手了 想想還不如直接新成屋
12/13 10:38, 14F
推
12/13 10:41, 2天前 , 15F
我也選台北市62年前的華廈。不過台灣現在買房，哈哈。
12/13 10:41, 15F
推
12/13 10:49, 2天前 , 16F
基本上也只有台北市老公寓有其地點價值
12/13 10:49, 16F
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12/13 10:51, 2天前 , 17F
其實新北容積率普遍比台北高 但就是也很需要挑
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12/13 10:51, 2天前 , 18F
大部分都算不過
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推
12/13 10:56, 2天前 , 19F
台北老公寓價跌12%
12/13 10:56, 19F
推
12/13 10:58, 2天前 , 20F
沒意外的話未來市中心都更供給的比例會持續降低
12/13 10:58, 20F
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12/13 10:58, 2天前 , 21F
外圍會越來越多
12/13 10:58, 21F
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12/13 11:00, 2天前 , 22F
一是市中心大面積又足夠深的基地越來越少
12/13 11:00, 22F
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12/13 11:00, 2天前 , 23F
二是外圍房價拉上去
12/13 11:00, 23F
推
12/13 11:04, 2天前 , 24F
台北跟外縣市差距縮小 然後呢？有的選誰不要住台北蛋黃
12/13 11:04, 24F
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12/13 11:04, 2天前 , 25F
？
12/13 11:04, 25F
推
12/13 11:14, 2天前 , 26F
蛋黃還是存在 捷運密度和人潮還是有差
12/13 11:14, 26F
推
12/13 11:24, 2天前 , 27F
沒錯 新北一環和北市老公寓差距越來越小
12/13 11:24, 27F
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12/13 11:24, 2天前 , 28F
以前兩個單價幾乎一樣
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12/13 11:25, 2天前 , 29F
現在新北一環都90 100 北市老公寓90 100位置要很好
12/13 11:25, 29F
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12/13 12:11, 2天前 , 30F
這幾年買的 過兩年就要去前線當炮灰了 ，怎麼工作繳房貸
12/13 12:11, 30F
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12/13 12:11, 2天前 , 31F
？
12/13 12:11, 31F
推
12/13 12:34, 2天前 , 32F
假如台北像有些人說的就算再老都很有價值，那平均屋
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12/13 12:34, 2天前 , 33F
齡40年根本假議題。反之，則不可能屋齡很老無法都更
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12/13 12:34, 2天前 , 34F
還很有價值。
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12/13 13:03, 2天前 , 35F
新北一環也沒有都90 100
12/13 13:03, 35F
推
12/13 13:04, 2天前 , 36F
平均屋齡40不只是台北的問題 是全台灣的問題
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12/13 13:05, 2天前 , 37F
2020年新板69萬現在89萬，同年度大安公寓是66萬跟86萬，但
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12/13 13:05, 2天前 , 38F
大安公寓是一年比一年老
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12/13 13:05, 2天前 , 39F
雙北有些區域的一些老房子有都更價值
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12/13 13:05, 2天前 , 40F
其它地方還在看狀況 以目前的建築成本上升速度來說
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12/13 13:06, 2天前 , 41F
不太樂觀 畢竟如果一個建坪就要15~20萬 那房價低於40~50
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12/13 13:06, 2天前 , 42F
的區塊都不要看其他條件 效益就是會算不過
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12/13 13:06, 2天前 , 43F
新板均價卻是含新屋價
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12/13 13:12, 2天前 , 44F
也就是說 五年前買在新板的人 跟買在大安區公寓的人
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12/13 13:12, 2天前 , 45F
現在新板那間五年房的漲幅應該比大安公寓低
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12/13 13:13, 2天前 , 46F
其實這是很多人看房價的誤區, 你買的不是指數 不是均價
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12/13 13:13, 2天前 , 47F
你買的就是那間房而已
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12/13 13:14, 2天前 , 48F
拉到更長遠來看, 2003年房價谷底, 那時候國父紀念館附近的
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推
12/13 13:14, 2天前 , 49F
保險一點 不要買老公寓吧 以防什麼天災
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12/13 13:15, 2天前 , 50F
30年公寓, 跌破20萬, 當時永和過河第一排新屋我去看是一坪
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12/13 13:15, 2天前 , 51F
17萬
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12/13 13:15, 2天前 , 52F
現在同一間是多少?
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12/13 13:16, 2天前 , 53F
以指數看 永和22年的房價指數可能跟台北差不多 甚至更高
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12/13 13:16, 2天前 , 54F
但國父紀念館這邊的50年公寓現在大概80-90萬
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12/13 13:16, 2天前 , 55F
我當年看的永和太平洋時代是63萬
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推
12/13 13:17, 2天前 , 56F
永和公寓有都更價值啊，但談了30年從小學生談到兒子唸小
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12/13 13:17, 2天前 , 57F
學都還沒動工
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12/13 13:19, 2天前 , 58F
而且我當年拿的17萬 還是親友價了
12/13 13:19, 58F
推
12/13 13:20, 2天前 , 59F
永福橋下第一圈進敦南信義比很多別的地方近
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12/13 13:20, 2天前 , 60F
本身也是文教區
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12/13 13:21, 2天前 , 61F
這邊跟府中-板橋之間的一堆公寓 很多就是算得過的
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推
12/13 13:22, 2天前 , 62F
現在比較有希望的是頂溪對面那一塊，大陳都更看政府能不
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12/13 13:22, 2天前 , 63F
能辦成
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12/13 14:56, 2天前 , 64F
2010買林口新屋一坪不到15超爽der
12/13 14:56, 64F
推
12/13 20:08, 1天前 , 65F
我就買老公寓
12/13 20:08, 65F
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12/14 07:18, 1天前 , 66F
老公寓都更讚
12/14 07:18, 66F
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