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Re: [閒聊] 樂居看多A7

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2月前 (2025/12/18 10:02), 2月前編輯推噓35(36推 1噓 50→)
留言87則, 29人參與, 2月前最新討論串5/5 (看更多)
好啦來洗個地 其實這篇樂居的內容，對我來說就是老調重彈 在大多數人看A7只看到通勤台北價值時，一兩年前吧 我就一直強調當地就業機會也是重點。 就業、通勤台北、長庚，三核心發動， 各自有不同買盤，且三個核心都很堅韌。 我之前是PO A7社團李大整理的表啦 不過這表有點過時了，今年薪酬比去年高了一截。 https://i.imgur.com/OmV08e0.jpeg
樂居這篇是有把地圖標出來， 對不熟A7的比較有感。 https://i.imgur.com/LOYIw3Z.jpeg
https://i.imgur.com/hwHRyqz.jpeg
（他沒放南林科，看來南亞科太低薪，中位數111萬入不了樂居的眼 嘻嘻） 人口部分樂居也有PO 原本預計2031才會達到的3.5萬人，2024就達到了。 https://i.imgur.com/ORWoq2q.jpeg
簡單來說，機捷瘋狂增班，就是這原因。 原本的人口數，跟機捷號誌系統15年折舊都還算對得上。 但現在爆速提升。 目前是沒有要等下一班的問題啦。 不過光是捷市達交屋，住戶入住真的會爆炸 畢竟捷市達買家，大多就是看準通勤台北買的。 捷市達預售時，廣達還在給香蕉= = 目前已知做法 就是犧牲A8 QQ 把A8直達車變成普通車。 目前已經試改一班7:43了 沒意外其他尖峰班次也會改。 下一步，直達車拆座椅吧。 直達車座椅是真的少。 最後綜上，樂居說人口就業已經是正向循環 https://i.imgur.com/VhGbuOo.jpeg
其實這不是預測啦，有點作弊了哈。 至少有三個廠辦正在興建中。 Open book了。 是非常成功的TOD區域，而且幾乎無法複製 先用軌道讓通勤人口離開市中心。 人夠多了，直接當地設公司 用當地勞動力。 其實看懂這點 就能知道為什麼那幾個特定老公寓id 特別愛酸A7 因為A7真的是首都減壓示範區。 對了， 有幾個傻屌 整天喊A7三字頭， 貼實登閉嘴後，下一篇文繼續喊A7三字頭 難得發下A7文， 順便再公開貼一次， 再次感謝A7主計處長李大整理 https://i.imgur.com/v8Iw5OL.jpeg
1樓A7黑：你看不是有三個三字頭社區嗎 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.238.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766023356.A.942.html ※ 編輯: blargelp (101.10.238.181 臺灣), 12/18/2025 10:04:38
推
12/18 10:04, 2月前 , 1F
捷士達位置真的不錯，當初應該多買兩間
12/18 10:04, 1F
推
12/18 10:11, 2月前 , 2F
A7未來性的確不錯，商場慢慢在蓋了，若機能到位可能不是
12/18 10:11, 2F
→
12/18 10:11, 2月前 , 3F
現在這個價了
12/18 10:11, 3F
推
12/18 10:18, 2月前 , 4F
尤其Tpass讓搭機捷的通勤成本大降，受惠不少
12/18 10:18, 4F
推
12/18 10:18, 2月前 , 5F
DRAM現在起飛中 NYC新廠也蓋到一半了 員工缺口會很大
12/18 10:18, 5F
→
12/18 10:18, 2月前 , 6F
可惜淡水就沒這麼成功 卡交通瓶頸
12/18 10:18, 6F
→
12/18 10:19, 2月前 , 7F
到時候大量招人的時候這附近買盤跟租屋應該會很好
12/18 10:19, 7F
推
12/18 10:21, 2月前 , 8F
兩房平車室內15坪租28k含車管
12/18 10:21, 8F
→
12/18 10:24, 2月前 , 9F
完蛋了 樓上提到行情租金了，有人要來說不用那麼貴 屁一
12/18 10:24, 9F
→
12/18 10:24, 2月前 , 10F
堆廢話歪樓了
12/18 10:24, 10F
推
12/18 10:29, 2月前 , 11F
請問是哪三個廠辦？
12/18 10:29, 11F
推
12/18 10:32, 2月前 , 12F
b大每次分析文都很理性 給推
12/18 10:32, 12F
→
12/18 10:38, 2月前 , 13F
文化一路有兩個 一個是研華自己蓋的，一個是遠雄蓋的 要
12/18 10:38, 13F
→
12/18 10:38, 2月前 , 14F
賣還是要租不知道，一個好像還在籌備階段 之後出來再說
12/18 10:38, 14F
推
12/18 10:40, 2月前 , 15F
28000是少數吧 我看到蠻多15坪2房平車大概租20000-26000
12/18 10:40, 15F
→
12/18 10:40, 2月前 , 16F
還有小三房含車含管27000的都有
12/18 10:40, 16F
→
12/18 10:40, 2月前 , 17F
12/18 10:40, 17F
→
12/18 10:42, 2月前 , 18F
我就是租這附近 真的沒那麼貴 實話實說
12/18 10:42, 18F
→
12/18 10:45, 2月前 , 19F
要看你是什麼時候跟房東租的，簽約時間點也有差
12/18 10:45, 19F
推
12/18 10:48, 2月前 , 20F
哈，我就是出租的，租戶跟房東認知會是反過來看的，
12/18 10:48, 20F
→
12/18 10:48, 2月前 , 21F
租戶是由便宜往下，房東是由貴往下看，不過不影響
12/18 10:48, 21F
→
12/18 10:48, 2月前 , 22F
互相承租啦
12/18 10:48, 22F
推
12/18 10:49, 2月前 , 23F
租房跟買房條件是2個次元
12/18 10:49, 23F
→
12/18 10:49, 2月前 , 24F
我是裝潢好，家電都用一級的，所以來看的都願意接
12/18 10:49, 24F
→
12/18 10:49, 2月前 , 25F
受這價格，差不多是一卡皮箱就可以入住了
12/18 10:49, 25F
→
12/18 10:49, 2月前 , 26F
唯一交集的是機能而已
12/18 10:49, 26F
→
12/18 10:50, 2月前 , 27F
目前是續租第二年了
12/18 10:50, 27F
推
12/18 10:53, 2月前 , 28F
上面剛好有人提到租，的確好出租，租金價格是這樣
12/18 10:53, 28F
推
12/18 10:56, 2月前 , 29F
租客一定看最便宜的拿出來比較
12/18 10:56, 29F
噓
12/18 10:59, 2月前 , 30F
沒標牙科明明就是因為位置是在新北泰山
12/18 10:59, 30F
→
12/18 11:07, 2月前 , 31F
富宇系列租金都低於行情，沒辦法 整棟投資客 想比鄰居快
12/18 11:07, 31F
→
12/18 11:07, 2月前 , 32F
出租就是降價
12/18 11:07, 32F
→
12/18 11:08, 2月前 , 33F
我同事妹妹 也是剛來租套房，滿一年後跟其他同事組隊租A
12/18 11:08, 33F
→
12/18 11:08, 2月前 , 34F
7兩房。攤下來沒比較貴
12/18 11:08, 34F
→
12/18 11:11, 2月前 , 35F
富宇系列也只有一個社區租客比較多吧...
12/18 11:11, 35F
推
12/18 11:20, 2月前 , 36F
富宇上城怎麼才44萬，跟兩年前差不多
12/18 11:20, 36F
推
12/18 11:30, 2月前 , 37F
我剛剛其實看不只富宇低於28000 其實蠻多兩房真的都沒有
12/18 11:30, 37F
→
12/18 11:30, 2月前 , 38F
那麼貴… 維特魯威 新未來3 和耀恆美 可以自己591搜 真
12/18 11:30, 38F
→
12/18 11:30, 2月前 , 39F
12/18 11:30, 39F
→
12/18 11:30, 2月前 , 40F
12/18 11:30, 40F
→
12/18 11:30, 2月前 , 41F
12/18 11:30, 41F
→
12/18 11:30, 2月前 , 42F
都是含車含管
12/18 11:30, 42F
推
12/18 11:34, 2月前 , 43F
A7也看過兩房隔成兩間租的
12/18 11:34, 43F
推
12/18 11:39, 2月前 , 44F
A7哪裡有商場？A7的未來是再等未開發的土地嗎？
12/18 11:39, 44F
推
12/18 11:40, 2月前 , 45F
A7商場正在蓋
12/18 11:40, 45F
推
12/18 11:41, 2月前 , 46F
A7商場車麗屋跟黃昏市場都在蓋了
12/18 11:41, 46F
推
12/18 11:46, 2月前 , 47F
A7這租金有點扯，有辦法付利息嗎
12/18 11:46, 47F
→
12/18 11:59, 2月前 , 48F
這個呢 就要牽扯到之前另一篇講的，A7還是要分區的。文
12/18 11:59, 48F
→
12/18 11:59, 2月前 , 49F
青區房價偏高 但租金比翡麗-金捷市這塊大街區還低，完全
12/18 11:59, 49F
→
12/18 11:59, 2月前 , 50F
吃文青國小的自住買盤 離公司也夠遠
12/18 11:59, 50F
推
12/18 12:11, 2月前 , 51F
你分析A7是蠻有理的，但到底是公寓仔先酸A7，還是A7仔吹
12/18 12:11, 51F
→
12/18 12:11, 2月前 , 52F
自己樂勝公寓?不是先開槍先贏欸，公寓仔何處惹塵埃~若要
12/18 12:11, 52F
→
12/18 12:11, 2月前 , 53F
如某人吹比投資效益，手上一間北市破公寓準備都更選屋可
12/18 12:11, 53F
→
12/18 12:11, 2月前 , 54F
以換兩間2房，以後不能被嗆公寓仔了QQ
12/18 12:11, 54F
推
12/18 12:13, 2月前 , 55F
A7上漲是事實，但不是只有A7單獨在漲，幾個A7id也不用
12/18 12:13, 55F
→
12/18 12:13, 2月前 , 56F
講得自己好像天選之人唯我獨尊好嗎@_@
12/18 12:13, 56F
推
12/18 12:16, 2月前 , 57F
想入手一間捷市閱，推薦嗎
12/18 12:16, 57F
推
12/18 12:23, 2月前 , 58F
12/18 12:23, 58F
推
12/18 12:24, 2月前 , 59F
認真看了一下，為啥富宇的均價變得比較低...以前記
12/18 12:24, 59F
→
12/18 12:24, 2月前 , 60F
得價格是拉高的
12/18 12:24, 60F
→
12/18 12:24, 2月前 , 61F
12/18 12:24, 61F
→
12/18 12:25, 2月前 , 62F
車麗屋麥當勞都長出骨架了
12/18 12:25, 62F
→
12/18 12:25, 2月前 , 63F
怎麼還是有人看不見？？
12/18 12:25, 63F
→
12/18 12:25, 2月前 , 64F
黃昏市場+商場也在整地了啊
12/18 12:25, 64F
→
12/18 12:29, 2月前 , 65F
A7就是個桃園不疼新北不愛
12/18 12:29, 65F
→
12/18 12:29, 2月前 , 66F
林口台地三兄弟老么
12/18 12:29, 66F
→
12/18 12:29, 2月前 , 67F
得到的資源沒老大老二多
12/18 12:29, 67F
→
12/18 12:29, 2月前 , 68F
但還是在嘲諷聲中緩步成長啊
12/18 12:29, 68F
推
12/18 12:38, 2月前 , 69F
A7電子廠蓋好沒用，少子化加缺工招不到人可能性比較大
12/18 12:38, 69F
推
12/18 13:05, 2月前 , 70F
就事論事，A7合宜宅確實是見3，非合宜宅二房以上的也
12/18 13:05, 70F
→
12/18 13:05, 2月前 , 71F
有見3的，倒也不必抹殺這些事實。
12/18 13:05, 71F
推
12/18 13:09, 2月前 , 72F
原來住遠雄新未來最好
12/18 13:09, 72F
推
12/18 13:20, 2月前 , 73F
廠房蓋好沒用 恩對你說的都對啊
12/18 13:20, 73F
推
12/18 13:26, 2月前 , 74F
商場蓋好後應該會有機能，其它題材得等空地嗎?
12/18 13:26, 74F
→
12/18 13:42, 2月前 , 75F
笑死 住社宅的在預估人家大公司廠蓋好會少子化招不到人
12/18 13:42, 75F
→
12/18 13:42, 2月前 , 76F
阿不就人家沒聘你去當營運長是他公司損失
12/18 13:42, 76F
→
12/18 13:44, 2月前 , 77F
這些電子廠要是會招不到人，先擔心你的以後社宅沒人管理
12/18 13:44, 77F
→
12/18 13:44, 2月前 , 78F
，要住戶自己輪班打掃站哨吧
12/18 13:44, 78F
推
12/18 13:55, 2月前 , 79F
住社宅的就覺得自己很厲害啊
12/18 13:55, 79F
推
12/18 14:12, 2月前 , 80F
老公寓ID破防了 療癒
12/18 14:12, 80F
推
12/18 14:26, 2月前 , 81F
牙科薪水比那些公司低呀！？
12/18 14:26, 81F
推
12/18 15:29, 2月前 , 82F
研華是把其他舊廠區收掉整合到林口台地上，廠房不用擔
12/18 15:29, 82F
→
12/18 15:29, 2月前 , 83F
心沒員工
12/18 15:29, 83F
推
12/18 15:32, 2月前 , 84F
遠雄Metalink是廠辦出售，最近有在廣告
12/18 15:32, 84F
→
12/18 16:13, 2月前 , 85F
感謝分享
12/18 16:13, 85F
推
12/18 16:14, 2月前 , 86F
第三個是璞園寶徠的案子嗎
12/18 16:14, 86F
推
12/18 16:46, 2月前 , 87F
其實A7超猛，沒啥資源還是硬挺成長
12/18 16:46, 87F
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