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Re: [閒聊] 為什麼今天營建股還會上漲？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2月前 (2025/12/19 12:18), 2月前編輯推噓24(24推 0噓 41→)
留言65則, 22人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
基本上選舉行情啦 尤其不動產相關股市那麼低迷 終於有個拔萃測了半天可能會旁邊蒲公英毛動一下的風 啊你不快借風炒一波 你看你後面選舉行情怎麼辦！！ 這可是跟不動產最直接的地方選舉，中央還遠一點 但實際上 你也不能說阿龍這次沒有給糖 只是 要不是A型流感病毒不准我出去玩 不然根本懶得去關心 基本上後續就是蝸牛速度復甦 蝸牛速度就是，除非你是不動產相關產業人士 不然你不會感覺到有復甦的那種復甦速度 這次鬆綁必然讓貸款放款正常化 不會動不動就被拖個兩個月 但，就這樣 因此買盤不會因此增加 不賣的也不會這時候拿出來賣 因此影響只有 本來就火燒屁股非買不可，或是無論雷打天降黑雨都要買的 和他就是要賣的那些“一直都存在的買賣市場”中的賣買家 他們的交易順利度可以上升，因為貸款正常了 以及預售屋要過戶的，辦貸款也正常了 但是對於增加更多買盤，和刺激更多人賣房子方面 沒什麼鳥用 不過當然啦，交易正常化，交易節奏也變快 那買賣頻率還是會提高一些 以及資金也算放鬆，總有少部份人手上資金有擴充，可以來買房 但是這些都是零頭 巨觀之下，影響力可能跟川普早上睡醒突然想多講幾句話的影響力差不多 所以巨觀你要忽略也可以 而蝸牛爬則是 這些零頭還是會累積效應 交易多一點點也是多，今天多一點點，明天多一點點 一個月多一點點，半年多一點點 最後一整年多一點點 這一點點會累積 整體會往越來越多的方向前進，但是都是一點點 當然以上排除其他力量干涉 （其實這句廢話感覺不需要強調） 例如金融震盪，QE,泡沫，打仗，等等等 所以反正 就這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766117935.A.EA4.html
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12/19 12:19, 2月前 , 1F
對喔我說的市場復甦是交易狀況不是指價格
12/19 12:19, 1F
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12/19 12:19, 2月前 , 2F
價格現在牽扯到各地建商和地主的硬實力
12/19 12:19, 2F
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12/19 12:20, 2月前 , 3F
每個地方不一樣，無法一言定之
12/19 12:20, 3F
推
12/19 12:25, 2月前 , 4F
@@~
12/19 12:25, 4F
推
12/19 12:32, 2月前 , 5F
流動性會增加加上未來經濟又持續噴
12/19 12:32, 5F
推
12/19 12:33, 2月前 , 6F
阿龍喔...就好像每天都在駡你的後母，突然有一天沒有駡
12/19 12:33, 6F
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12/19 12:33, 2月前 , 7F
你....就感覺他對你很好。
12/19 12:33, 7F
推
12/19 12:33, 2月前 , 8F
別的不說，你文章變比較好閱讀了
12/19 12:33, 8F
推
12/19 12:49, 2月前 , 9F
大神發言未看先推
12/19 12:49, 9F
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12/19 13:00, 2月前 , 10F
因為不重要，所以才好閱讀
12/19 13:00, 10F
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12/19 13:01, 2月前 , 11F
古代貴族還發明特殊文字和用語和文法來傳達他們的資訊
12/19 13:01, 11F
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12/19 13:01, 2月前 , 12F
這是貴族學
12/19 13:01, 12F
推
12/19 13:15, 2月前 , 13F
C大總是佛心
12/19 13:15, 13F
推
12/19 13:32, 2月前 , 14F
C大必推！
12/19 13:32, 14F
推
12/19 13:34, 2月前 , 15F
貴族學XD
12/19 13:34, 15F
推
12/19 13:37, 2月前 , 16F
請學會京都人怎麼說話
12/19 13:37, 16F
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12/19 13:39, 2月前 , 17F
海悅現在股價還在疫情期間 可推估預售屋應該不行
12/19 13:39, 17F
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12/19 13:40, 2月前 , 18F
交易量最冷的時間算是過了 可是春燕何時會來還是等龍哥
12/19 13:40, 18F
代銷受傷應該最嚴重. 建商只要有調整過來就ok.... 建商回收了建案,錢跟金主分一分,就減少推案就好. 除非他剛好大幅擴張突然被打到...這種就跟走在路上被78歲老奶奶逆向撞到差不多. 天命!! 不然建商收縮就好...然後維持一點點案子慢慢賣. 反正還是有一點交易量.... 而他一棟基本15F,土地400坪的建案,買土到到請照蓋房子交屋,錢拿回到手上也要四五年. 他每一筆投資週期那麼長...只要現金流調整ok就ok的拉. 喔,透天建商另當別論...沒看到岡山就倒了一家. 而現在因為金融市場和產業也沒出現災難,也不會逼出一堆地主拋土地. 所以地價雖然看各地地主和建商實力...但整體而言地價目前沒有垮掉的風險. 除非有其他金融性災難或是產業性災難. 不過當然也因為這麼低迷,所以資金也不會很踴躍的去搶土地. 整體地價要炒作也比較吃力... 大概就冷盤...冷...不是說他壞掉,或是說他噴發..冷懂嗎..冷!!! and... 古代人喜歡把一大堆事情,用少少的文字做表達. 但是俺. 喜歡把一大堆事情,藏在一大堆文字裡面.東藏一個西藏一個. 但是整體看起來好像只是在講一個東西而已..XD 恩,有些東西是給有緣人看得...科科... 這也是為啥沒有用經典的結構甚麼起承轉合,開門見山,尾藏爆點甚麼的寫文章布局法. 我又不是真的要寫教科書....XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 13:51:00
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12/19 14:09, 2月前 , 19F
你那麼佛心幹嘛。聽起來最近好像還是不知道要幹嘛。
12/19 14:09, 19F
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12/19 14:09, 2月前 , 20F
有什麼小說推薦的嗎@@
12/19 14:09, 20F
1.太閒. 2.發廢文和聊天會變強...吵架會變更強.. 尤其吵架是有人幫你盯著你所有的破綻在看...XD 以及,逼他們一下,他們一急,就會把獨門奧義給講出來. 3.A型流感不准我出去玩 最近就,撈屍人,赤心巡天,死人經.... 再加上電腦上一大堆五四三的東西,就看不完了. 另外太閒也可以研究網購. 就像碳板鞋這東西到底是怎樣"這幾年很火熱""大家都知道"?? 為什麼大家都知道??? 我都不知道我都不知道...要被時代淘汰了嗎?!!?!? 只好不小心先刷一雙來看看. (新東西,或選擇障礙的時候,都要先買一個平價的來嘗鮮,前不久買越野跑鞋也是) 刷了李寧的飛電5C... (李寧出六了所以五就便宜很多.反觀他的飛電6E要五千多台幣..@@a 對岸最近一線的鞋子價格都滿猛的... 越野跑鞋也是,惊蛰3.5居然比亞瑟士還貴..凱勒石更猛,比HOKA還貴.. 讓我當場就安安分分地買了亞瑟士的MAX4...XD 除了過季後掉價很快,否則新品一點都沒有卷的感覺.....是怎樣一回事 當然二線的就白菜價了...當時選擇障礙時就,悍徒的越野跑鞋600塊入手嘗鮮) and..今年Meta的VR眼鏡Quest4應該要上市. 說有甚麼劃時代的重大改變.... 等著看他要怎樣改變來著. 我的Quest2繼把手靠鄉民修好後(自己噴WD40沒用). 現在頭盔也怪怪的....看來應該還是要壽終正寢了. 就等著看Meta表現...表現不好,小心我贊助8zz一張你的股票!!! ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 14:28:41
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12/19 14:29, 2月前 , 21F
可以分析一下世界學那個到底在為啥還能創高？欠龍哥
12/19 14:29, 21F
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12/19 14:29, 2月前 , 22F
教訓
12/19 14:29, 22F
當你所有股票都在主力手上. 你覺得會怎樣. 想想當年疫情的時候. 恆大的神話. 康那香在那邊劇烈震盪,我們做空做的很爽. 雖然後來有被嘎一些走,但整體還是賺錢. 但恆大. 沒人敢去空他,空他的都火燒到沒覽趴. 因為....所有的籌碼都在主力手上..!! 因此這就是一個獨佔市場,壟斷市場. 這邊會有需求.但是供給完全被壟斷. 那市場隨便壟斷者說的算...除非它的價格已經超乎了別人的距離成本太遠. 龍哥不會教訓一個地方... 他會教訓所有地方. 所以建議沒事不要提橋頭新市鎮...不然大家都沒好處. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 14:39:36
推
12/19 15:13, 2月前 , 23F
繼續躺平XD
12/19 15:13, 23F
推
12/19 15:16, 2月前 , 24F
C大你錯過4月那波後，後來還有再買股票嗎？還是你就
12/19 15:16, 24F
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12/19 15:16, 2月前 , 25F
如果沒有比那個點更低的話就堅持不買股了
12/19 15:16, 25F
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12/19 15:17, 2月前 , 26F
不管未來行情上看多少30000點35000也都不買這樣
12/19 15:17, 26F
沒買阿. 硬擠錢出來買不健康. 除非有一丁點錢買的東西. 買的理由是...我不買就不會看...然後會忘掉有這件事情...哈哈... 所以像甚麼買一張阿,還是OOXX這種. PS.基本上沒買一百萬不算買吧!! 像重在餐與,個股買一張. 阿這樣漲跌要多少錢啊?放一段時間幾千塊??好啦不然幾萬塊? 賺這個錢不如去跟房客漲幅租賺比較多. 所以像這種不算. 因此基本上現在依然處於滿手美債狀態. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 18:40:01
推
12/19 18:43, 2月前 , 27F
那我趁現在你在家問你一下，明年第一季我股票會獲利
12/19 18:43, 27F
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12/19 18:43, 2月前 , 28F
了解大概可以拿出1000萬元現金出來，如果要再買一
12/19 18:43, 28F
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12/19 18:43, 2月前 , 29F
間房的話C大有推薦的地點及屋齡嗎？
12/19 18:43, 29F
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12/19 18:44, 2月前 , 30F
我現在主要有一個問題就是這間一定要用掛4沒有人頭
12/19 18:44, 30F
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12/19 18:44, 2月前 , 31F
能用，所以槓桿拉不開來
12/19 18:44, 31F
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12/19 18:45, 2月前 , 32F
掛4我是有心理準備大概買了就1年後才能貸款這樣
12/19 18:45, 32F
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12/19 18:45, 2月前 , 33F
那這樣有適合地點跟屋齡的大樓嗎？
12/19 18:45, 33F
推
12/19 18:51, 2月前 , 34F
請問樓上 全額買掛四不能馬上增貸出來嗎
12/19 18:51, 34F
推
12/19 18:52, 2月前 , 35F
不行呀，現在不是之前就有說過至少要等半年以上了
12/19 18:52, 35F
高雄是我就跟著台積電買. 然後一概優先考慮中古屋...反正妳看起來就是準備可以買成屋的狀況. (而不是卡到甚麼買賣時間還是幹嘛必須預售屋稱一段時間) 台積電附近照以前我講的補漲方式去看,買斷層的便宜那一端. 有多少錢就買多大的房子...除非太多錢,優先買別墅高於大樓. (跟你喜不喜歡住無關,跟市場目前傾向有關) 當然如果例如20年的你發現錢不太夠,那退買30年的也ok. 反正時間到了他們就會被拉回該有的價差狀態. 而除非你賣的時間抓得很短. 不然你總是可以等到他拉回來的時候.. 不過當然這就是..前面的衝後面的還沒沖...前面的停了後面的快速跟上的循環 之後賣的時候盡量賣在後面的跟上了你再賣. 買中古屋,你的主要大噴的時間點會晚預售屋或是新古屋一段時間. 你一定要耐心等到你的補漲大噴出去再賣. 看過一堆苦主沒再管這個.... 然後...賣在起噴點...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 19:08:15
推
12/19 19:07, 2月前 , 36F
我問邦邦 全額交再掛4說要等半年
12/19 19:07, 36F
差不多. 好方面想就是,目前局面不會再增加時間了..XD
推
12/19 23:09, 2月前 , 37F
大陸的跑鞋真的強，我從亞瑟士虎走到N牌的fly%系列，現在
12/19 23:09, 37F
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12/19 23:09, 2月前 , 38F
改投特步、必邁的懷抱，美系一雙大陸2-3雙，又好穿cp值好
12/19 23:09, 38F
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12/19 23:09, 2月前 , 39F
高
12/19 23:09, 39F
沒再跑步,以前都沒注意到這一塊. 不過台灣很難找到地方試穿. 台灣只能試穿國際大牌...@@a ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/19/2025 23:15:34
推
12/19 23:29, 2月前 , 40F
終於蹲到老大來發文了，結果發現分享購物那一段意外的有
12/19 23:29, 40F
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12/19 23:29, 2月前 , 41F
趣，原來你也知道HOKA！越來越多好玩好買的東西．．，人
12/19 23:29, 41F
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12/19 23:29, 2月前 , 42F
生不是只有房地產～呵！回歸正常化也不賴啦！
12/19 23:29, 42F
不動產佔不了太多時間. 例如買老屋翻修賣...要花得時間其實也沒多少. 更不論買來收租個三五年轉賣... 更更不論買了一直收租都還沒到宰割的時候的. 後來選亞瑟士沒選HOKA是因為單攻山岳地形比較複雜. 非穩定賽道越野跑... 訴求不太一樣... 不過一開始也是一大堆選擇進入選擇障礙中..XD 只好先弄一雙去跑個幾次...理解一下到底要甚麼. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/20/2025 00:40:39
推
12/20 02:28, 2月前 , 43F
不動產佔用時間要看個人 統包夫妻接案到滿拼管理協商
12/20 02:28, 43F
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12/20 02:29, 2月前 , 44F
時間佔用就跟投資客找統包翻新差很多
12/20 02:29, 44F
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12/20 02:29, 2月前 , 45F
躺平投資客最強的就是生活品質拉滿
12/20 02:29, 45F
推
12/20 08:20, 2月前 , 46F
了解謝謝C大
12/20 08:20, 46F
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12/20 08:21, 2月前 , 47F
斷層的另一側指的是楠梓車站 土庫 仁武？
12/20 08:21, 47F
推
12/20 09:00, 2月前 , 48F
你也涉略太多了吧～
12/20 09:00, 48F
→
12/20 11:42, 2月前 , 49F
不，斷層你可以用某一個東西做基準
12/20 11:42, 49F
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12/20 11:43, 2月前 , 50F
例如你用屋齡，那可能斷層在某一個數字，例如斷在20和30
12/20 11:43, 50F
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12/20 11:43, 2月前 , 51F
例如啦
12/20 11:43, 51F
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12/20 11:43, 2月前 , 52F
但也可以用區域，例如斷在火車站前站和大昌商圈
12/20 11:43, 52F
→
12/20 11:44, 2月前 , 53F
而既然你有要鎖定台積電，那斷層自然不會去往地點找
12/20 11:44, 53F
→
12/20 11:44, 2月前 , 54F
這樣就往屋齡找
12/20 11:44, 54F
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12/20 11:44, 2月前 , 55F
當然仁武這邊也有明顯的斷層，也在台積電旁邊
12/20 11:44, 55F
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12/20 11:45, 2月前 , 56F
要抓仁武也可以，這樣屋齡可以買低一些的
12/20 11:45, 56F
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12/20 11:45, 2月前 , 57F
因為你同時必須看地點和屋齡
12/20 11:45, 57F
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12/20 11:46, 2月前 , 58F
土庫的地點斷層其實並沒有價差很大，肉太少不夠吃
12/20 11:46, 58F
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12/20 11:46, 2月前 , 59F
仁武比較大，而且我是指重劃區還不是老社區
12/20 11:46, 59F
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12/20 11:46, 2月前 , 60F
and,不動產事業的自然很忙啦，投資的才會太閑
12/20 11:46, 60F
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12/20 11:47, 2月前 , 61F
太閑，就會沒事去找刺激，找刺激就會涉獵別的五四三嚕
12/20 11:47, 61F
推
12/20 22:19, 2月前 , 62F
推好人C大
12/20 22:19, 62F
推
12/21 12:08, 2月前 , 63F
感謝C哥
12/21 12:08, 63F
推
12/21 19:21, 2月前 , 64F
推分享
12/21 19:21, 64F
推
12/22 10:12, 2月前 , 65F
推
12/22 10:12, 65F
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