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[請益] 新建案住戶揪團驗屋，有人參加過嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (john)時間8月前 (2025/12/22 09:58), 7月前編輯推噓26(26推 0噓 52→)
留言78則, 29人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近我們鳳山這個新建案準備要開始交屋了，我們這棟戶數滿多的，社區 LINE群裡已經有? 在提早揪團體驗屋。 我本來沒想太多，結果看到大家討論得很熱烈，有些人說比較便宜、有些人說效率比較好， 但也有人擔心人多會驗得比較趕。 老實講我完全是菜鳥，第一次買房，連驗屋到底會看到什麼都不知道，更不知道團體的驗法 會不會比較隨便？還是其實只是講團體但還是每戶都會細驗？ 想問問有經驗的版大： 你們有參加過這種大型社區的驗屋團嗎？ 品質會不會真的受影響？還是其實反而比較有保障？ 最近心有點慌，怕錯過省錢機會，又怕踩雷 QQ 感謝大家！ ---- Sent from BePTT on my iPhone 17 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.20.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766368723.A.451.html
推
12/22 10:00, 8月前 , 1F
建議不要揪團
12/22 10:00, 1F
推
12/22 10:01, 8月前 , 2F
12/22 10:01, 2F
→
12/22 10:05, 8月前 , 3F
住戶聯合一起要脅建商時,你不加入可能就被視為自私
12/22 10:05, 3F
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12/22 10:06, 8月前 , 4F
驗屋還好吧….查一下廠商評價就差不多了
12/22 10:06, 4F
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12/22 10:07, 8月前 , 5F
差不多，嫌麻煩懶得自己找就跟團吧反正通常不止開一
12/22 10:07, 5F
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12/22 10:07, 8月前 , 6F
團
12/22 10:07, 6F
推
12/22 10:12, 8月前 , 7F
我有這種驗屋經驗，也都是成群結隊的，如果不跟也
12/22 10:12, 7F
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12/22 10:12, 8月前 , 8F
不要講什麼，我自己有過一次，就是另外找，可以避開
12/22 10:12, 8F
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12/22 10:12, 8月前 , 9F
團報的排隊等待。好處是可以比較悠閒檢查自己的房子
12/22 10:12, 9F
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12/22 10:12, 8月前 , 10F
，有一個小團隊幫你檢測，但檢測內容自己要看適不適
12/22 10:12, 10F
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12/22 10:12, 8月前 , 11F
合你，很多是可以自己檢查的。另外檢測出來，驗屋
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12/22 10:12, 8月前 , 12F
不會擔任何責任，你就是自己對工務，工務要不要處理
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12/22 10:12, 8月前 , 13F
就看他們認定合不合理。所以，很多東西自己檢查就可
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12/22 10:12, 8月前 , 14F
以了，大建商都會有搭配工務陪你驗屋，管道異物就
12/22 10:12, 14F
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12/22 10:12, 8月前 , 15F
看鄰居有沒有人買內視鏡，漏水可以自己灑水檢測，
12/22 10:12, 15F
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12/22 10:12, 8月前 , 16F
住進去一年大概都可以把問題都排除，這驗屋萬把塊就
12/22 10:12, 16F
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12/22 10:12, 8月前 , 17F
可以省起來了
12/22 10:12, 17F
推
12/22 10:13, 8月前 , 18F
團購應該不只一家能選 可以問一下已驗完的住戶心得&報
12/22 10:13, 18F
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12/22 10:13, 8月前 , 19F
告格式自己能不能接受
12/22 10:13, 19F
推
12/22 10:36, 8月前 , 20F
驗屋又不是裝潢根本沒差 走個過場看有沒有漏水而已
12/22 10:36, 20F
推
12/22 11:00, 8月前 , 21F
有跟團購驗屋過，品質不錯，價格也優惠
12/22 11:00, 21F
推
12/22 11:14, 8月前 , 22F
真的看驗屋公司的做法差很多 有些真的會比較趕 有些則
12/22 11:14, 22F
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12/22 11:14, 8月前 , 23F
是流程固定 每戶該驗多久就多久 你可以注意有沒有用儀
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12/22 11:14, 8月前 , 24F
器（光靠肉眼真的很容易漏掉東西）驗完有沒有書面或照
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12/22 11:14, 8月前 , 25F
片紀錄
12/22 11:14, 25F
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12/22 11:25, 8月前 , 26F
我都自己找
12/22 11:25, 26F
推
12/22 12:31, 8月前 , 27F
負擔得起就花錢買心安吧
12/22 12:31, 27F
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12/22 13:01, 8月前 , 28F
建商的工務不要太盡信比較好，除非你本身就很強能電工務
12/22 13:01, 28F
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12/22 13:01, 8月前 , 29F
而如果你本身就很強又不怕花時間，那根本就不需要找驗屋
12/22 13:01, 29F
推
12/22 13:11, 8月前 , 30F
大建商工務領月薪的，有遇過脾氣很差的，直接找經理
12/22 13:11, 30F
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12/22 13:11, 8月前 , 31F
反應，就換一個，講明原委就幫忙處理好了，不過脾
12/22 13:11, 31F
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12/22 13:11, 8月前 , 32F
氣不好的拖很久是真的，不然就是自己花錢找師傅處理
12/22 13:11, 32F
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12/22 13:11, 8月前 , 33F
。不過一般驗屋本來就是喬好要來協助交屋的，屋主越
12/22 13:11, 33F
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12/22 13:11, 8月前 , 34F
快簽署交屋對他們來說都是好事，那時候最積極，交
12/22 13:11, 34F
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12/22 13:11, 8月前 , 35F
屋完修繕都會拖
12/22 13:11, 35F
推
12/22 13:42, 8月前 , 36F
我當初交屋一樣是住戶自發揪團,我那時候有跟到一間叫家昕的,
12/22 13:42, 36F
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12/22 13:42, 8月前 , 37F
有用儀器一項項量,缺失也都有跟建商當場講,而且錄影下來（這
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12/22 13:42, 8月前 , 38F
點我覺得滿實用）,後續我遇到交屋文件的問題問他們,他們也
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12/22 13:42, 8月前 , 39F
有回
12/22 13:42, 39F
比較少聽到會錄影，是整個過程都會拍嗎？ 那後續如果有缺失，是用影片跟文件一起跟建商對嗎...
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12/22 14:19, 8月前 , 40F
不要接受保固處理就好，都修改好了再起算保固
12/22 14:19, 40F
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12/22 14:19, 8月前 , 41F
保固沒有在不好的東西
12/22 14:19, 41F
推
12/22 14:26, 8月前 , 42F
不知道可不可以花錢請團隊來驗屋？？
12/22 14:26, 42F
推
12/22 15:25, 8月前 , 43F
驗屋揪一起有優惠 反正你等要驗就看一下那個公司驗
12/22 15:25, 43F
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12/22 15:25, 8月前 , 44F
的水準如何 我認識的驗屋都會考一個證照
12/22 15:25, 44F
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12/22 15:26, 8月前 , 45F
有水準一點的還會跟建商溝通原因要怎麼處理
12/22 15:26, 45F
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12/22 15:27, 8月前 , 46F
他們算中間人溝通建商 也溝通住戶取一個平衡點
12/22 15:27, 46F
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12/22 16:11, 8月前 , 47F
真正的智商稅，只會挑油漆毛病
12/22 16:11, 47F
推
12/22 16:17, 8月前 , 48F
團購比較便宜啊 驗屋就是買保險心安的概念 大多時候沒
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12/22 16:17, 8月前 , 49F
有嚴重缺失 驗屋公司給你列一整排小缺失 建商也不會處
12/22 16:17, 49F
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12/22 16:17, 8月前 , 50F
理 但萬一有嚴重問題你沒看出來 就沒辦法早點處理
12/22 16:17, 50F
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12/22 16:18, 8月前 , 51F
驗屋一次也就一萬多塊 也不會改變屋內的狀況只是檢測
12/22 16:18, 51F
這個比喻蠻好懂的，對第一次交屋的人來說好像比較安心一點。
→
12/22 16:18, 8月前 , 52F
不用太擔心 跟裝潢完全不一樣
12/22 16:18, 52F
推
12/22 16:44, 8月前 , 53F
問樓上MK大大，當初有驗出甚麼嗎
12/22 16:44, 53F
推
12/22 18:06, 8月前 , 54F
其實團體驗屋還是每戶分開驗，只是時間集中
12/22 18:06, 54F
→
12/22 18:06, 8月前 , 55F
，價格比較好談而已
12/22 18:06, 55F
推
12/22 18:37, 8月前 , 56F
百分之百確定是智商稅，花錢找人吵架的
12/22 18:37, 56F
推
12/22 19:36, 8月前 , 57F
驗屋公司都是半桶水出來開的...
12/22 19:36, 57F
推
12/23 10:58, 8月前 , 58F
回樓上tramgo，當時有驗出漏水問題，幸好那天下雨有看出來，
12/23 10:58, 58F
→
12/23 10:58, 8月前 , 59F
後續喬不攏是他們協助溝通，反正最後有處理好。我只能說驗
12/23 10:58, 59F
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12/23 10:58, 8月前 , 60F
屋要慎選，有的確實不太專業，但花一萬多而以，畢竟新房子
12/23 10:58, 60F
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12/23 10:58, 8月前 , 61F
有問題早點發現才能處理
12/23 10:58, 61F
推
12/23 21:52, 8月前 , 62F
隨便個兩光考到證照都能做驗屋，智商稅不用跟
12/23 21:52, 62F
推
12/25 10:24, 8月前 , 63F
智商稅好賺
12/25 10:24, 63F
推
12/26 11:58, 8月前 , 64F
當初是跟鄰居一起團購好日子驗屋 覺得還不錯 確實有發現
12/26 11:58, 64F
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12/26 11:58, 8月前 , 65F
到一些跟客變圖不同的地方 如果本身沒有相關經驗 找專業
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12/26 11:58, 8月前 , 66F
的比較省事
12/26 11:58, 66F
推
12/30 18:01, 8月前 , 67F
看屋經驗沒那麼多的人 是蠻建議找驗屋團隊啊
12/30 18:01, 67F
推
12/30 21:19, 8月前 , 68F
chee大 最近也有考慮找好日 請問驗屋之後 溝通處理如
12/30 21:19, 68F
→
12/30 21:19, 8月前 , 69F
何?
12/30 21:19, 69F
推
01/02 18:06, 1年前 , 70F
要看驗出的事項是什麼 如果是客變圖這種白紙黑字跟建商
01/02 18:06, 70F
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01/02 18:07, 1年前 , 71F
簽名的 好日子當下有直接幫忙溝通 建商是說會在複驗前修
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01/02 18:07, 1年前 , 72F
繕好才交屋
01/02 18:07, 72F
※ 編輯: q28127227 (101.10.7.6 臺灣), 01/07/2026 16:28:36 ※ 編輯: q28127227 (101.10.7.6 臺灣), 01/07/2026 16:38:13
推
01/20 17:22, 1年前 , 73F
回樓主，最近剛請家昕驗完屋覺得還不錯，先給的是簡易
01/20 17:22, 73F
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01/20 17:22, 1年前 , 74F
缺失說明，一週左右再補完整報告跟照片和影片，文件就是
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01/20 17:22, 1年前 , 75F
給你作紀錄後續跟建商對沒錯喔，不過基本當下在對時就會
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01/20 17:22, 1年前 , 76F
說了
01/20 17:22, 76F
推
01/29 15:50, 1年前 , 77F
看了這篇也找了好日子驗屋 覺得驗的不錯 24小時內就可以
01/29 15:50, 77F
→
01/29 15:51, 1年前 , 78F
拿到完整報告
01/29 15:51, 78F
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