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[請益] 請問高手們 還沒買房小白該怎做

看板home-sale (房屋交易)作者 (馬鈴薯人)時間2月前 (2025/12/29 19:51), 2月前編輯推噓40(42推 2噓 84→)
留言128則, 53人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
如題 目前狀況為 買方剛需的小白 因為有在投資股市 股市最出名的就是人多的地方不要去 （因為對房市不理解 不太確定適不適用 反正結論來說 新青安當下 一方面沒錢 另一方面也不敢衝進去 因為個人是屬於需要買房的剛需 有稍微大概掃過自己有機會或是有可能買房的區域（目前鎖定在新北） 但目前新北的 預售屋/中古屋 目前幾乎沒有跌勢 且加入一些討論房子的line群組 再搭配樂居的預售屋狀況 發現其實房子還是賣很快 （好像預售/中古屋其實是兩個市場 分別要盯的指標也不同 煩請大大們補充） 個人有爬文讀過各種 房版的高手文（ceca H2 雖然許多操作 我目前的資金量體做不到 不過還是學到許多 不過爬了近期的文章 目前似乎有房價稍微修正的趨勢 但房市小白 該在什麼點位 進行買房 這個文章沒什麼找到 一方面是前陣子新青安 有能力上車的早就上車 反而我這種 看到大家衝過去買房 縮手在後面看的 是少數 但事實是 在現在這個時間點 還沒買房的 看出去的現狀是 目前房價炒到一個真的偏高 且有向下修正的趨勢 想請教目前還沒買房的小白 目前正確的做法 該怎麼做呢？ 是應該繼續空手 先等到某某指標反轉？ （具體啥指標呢？） 還是應該開始準備 等著上車呢？ 現在時間點是是好的 買預售屋時機 還是中古屋時機呢？ 想聽高手們建議 甘溫 （許願ceca H2 跟各種高手們 分享看法 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.4.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767009083.A.52B.html
推
12/29 20:00, 2月前 , 1F
買預售。這種預售供應量後面一定出事
12/29 20:00, 1F
推
12/29 20:03, 2月前 , 2F
現在是很好談價格，有需求就可以挑喜歡的談價格，
12/29 20:03, 2F
→
12/29 20:03, 2月前 , 3F
談到喜歡就買。說是不是低點，我個人當初2016買房，
12/29 20:03, 3F
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12/29 20:03, 2月前 , 4F
隔年跌了12~13%，就同一棟的成交價，但2025已經漲超
12/29 20:03, 4F
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12/29 20:03, 2月前 , 5F
過40%了，如果都那麼神準可以猜到低點，那股市應該
12/29 20:03, 5F
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12/29 20:03, 2月前 , 6F
是無往不利不缺錢才對
12/29 20:03, 6F
推
12/29 20:04, 2月前 , 7F
賺錢和存錢
12/29 20:04, 7F
→
12/29 20:04, 2月前 , 8F
交通，工作，機能都有，那慢慢爬昇都是遲早的事
12/29 20:04, 8F
→
12/29 20:06, 2月前 , 9F
先說，具體時間是不是買房的隔年還是隔兩年，未知，
12/29 20:06, 9F
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12/29 20:06, 2月前 , 10F
但知道是少百萬起跳
12/29 20:06, 10F
推
12/29 20:07, 2月前 , 11F
買老破公寓2樓
12/29 20:07, 11F
→
12/29 20:07, 2月前 , 12F
然後市區
12/29 20:07, 12F
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12/29 20:07, 2月前 , 13F
萬一回檔也沒老破公寓的事
12/29 20:07, 13F
推
12/29 20:08, 2月前 , 14F
爬文時間太短太菜了。s26、a十0跟前板主都沒提到。高
12/29 20:08, 14F
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12/29 20:08, 2月前 , 15F
雄王有講什麼時候可以進你也沒看懂
12/29 20:08, 15F
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12/29 20:10, 2月前 , 16F
地點 預算 坪數 屋齡 先出來吧
12/29 20:10, 16F
推
12/29 20:11, 2月前 , 17F
等多多斷頭
12/29 20:11, 17F
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12/29 20:11, 2月前 , 18F
另外ID 辨識一下，至少本身買2000萬以上新北物件自
12/29 20:11, 18F
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12/29 20:11, 2月前 , 19F
住
12/29 20:11, 19F
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12/29 20:12, 2月前 , 20F
不然請鬼抓藥單啊 XDD
12/29 20:12, 20F
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12/29 20:14, 2月前 , 21F
現在市況，南北 區域 屋齡 成屋 預售屋
12/29 20:14, 21F
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12/29 20:15, 2月前 , 22F
雙北還要納入捷運站考量，需求沒明確前...很難一言以
12/29 20:15, 22F
推
12/29 20:19, 2月前 , 23F
趁房市還冷有機會到處看看、東挑西選買到自己比較
12/29 20:19, 23F
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12/29 20:19, 2月前 , 24F
滿意的產品，就已經是幸運了，買房子別想要抄底反
12/29 20:19, 24F
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12/29 20:19, 2月前 , 25F
彈。說真的股市你都投資多久了，有練就準確判斷啥
12/29 20:19, 25F
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12/29 20:19, 2月前 , 26F
時是低點的能力嗎？如果沒有，身為小白又怎能貪心
12/29 20:19, 26F
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12/29 20:19, 2月前 , 27F
想抓到房市的反轉點？
12/29 20:19, 27F
推
12/29 20:21, 2月前 , 28F
這邊老屁股都只會跟你講要快買，都沒跟你講他們是08、
12/29 20:21, 28F
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12/29 20:21, 2月前 , 29F
16、19年買的。他們的經驗是後面大賺所以叫你快買。我
12/29 20:21, 29F
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12/29 20:21, 2月前 , 30F
是2023新氰胺前幾個月買的，算是抓到疫情後谷底買的，
12/29 20:21, 30F
→
12/29 20:21, 2月前 , 31F
我如果跟你一樣還沒買我就繼續躺平等繼承。
12/29 20:21, 31F
推
12/29 20:21, 2月前 , 32F
你都說你是剛需了
12/29 20:21, 32F
→
12/29 20:21, 2月前 , 33F
你如果自住，就算不會漲也要買不是嗎
12/29 20:21, 33F
→
12/29 20:22, 2月前 , 34F
如果說哪裡不會漲，但是你就是在哪裡工作，還不是要買？
12/29 20:22, 34F
→
12/29 20:22, 2月前 , 35F
！
12/29 20:22, 35F
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12/29 20:24, 2月前 , 36F
還有另一批叫你苦行買房的，好幾個都馬之前空空現在只
12/29 20:24, 36F
→
12/29 20:24, 2月前 , 37F
有一間的苦行房蟲，基本上就賣慘跟秀自己以前多漂撇，
12/29 20:24, 37F
→
12/29 20:24, 2月前 , 38F
那種的聽聽就算惹。
12/29 20:24, 38F
推
12/29 20:29, 2月前 , 39F
準備頭期款囉 買你自己能負擔的
12/29 20:29, 39F
還有 50 則推文
還有 2 段內文
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12/29 23:22, 2月前 , 90F
A7現在大拍賣 不嫌棄的話去看看
12/29 23:22, 90F
→
12/29 23:38, 2月前 , 91F
先看有多少現金，再看月付款能有多少支撐。
12/29 23:38, 91F
推
12/29 23:39, 2月前 , 92F
先不要買 房價會回到2006
12/29 23:39, 92F
→
12/29 23:39, 2月前 , 93F
都沒有，那租房就好了
12/29 23:39, 93F
→
12/29 23:39, 2月前 , 94F
身邊很多人包括我都在等接大安區
12/29 23:39, 94F
→
12/29 23:42, 2月前 , 95F
如果你不知道自己的條件在哪裡，不要講你想買房子
12/29 23:42, 95F
推
12/30 00:07, 2月前 , 96F
年輕人的話買老公寓，有足夠預算買中古大樓，有錢的買
12/30 00:07, 96F
→
12/30 00:07, 2月前 , 97F
預售，等預售下殺就下手，住新房
12/30 00:07, 97F
→
12/30 00:09, 2月前 , 98F
然後不嫌棄交通就買淡海新市鎮新屋或新古屋，或是A7
12/30 00:09, 98F
推
12/30 00:10, 2月前 , 99F
閒閒沒事刷591看房 久了你就知道你需要的是什麼 然後就
12/30 00:10, 99F
→
12/30 00:10, 2月前 , 100F
去生錢存頭期吧 現在市場冷就是看房的好時機
12/30 00:10, 100F
→
12/30 00:33, 2月前 , 101F
買台北蛋白區
12/30 00:33, 101F
→
12/30 00:43, 2月前 , 102F
點甚麼位 還在用炒股心態看房產zzz
12/30 00:43, 102F
推
12/30 00:47, 2月前 , 103F
如果你只是想要買完隔天暴漲 那等這裡call訊
12/30 00:47, 103F
→
12/30 00:48, 2月前 , 104F
你後面表明你不是剛需
12/30 00:48, 104F
噓
12/30 00:57, 2月前 , 105F
文章說是自助剛需，洋洋灑灑講一堆投資的理由。
12/30 00:57, 105F
→
12/30 00:57, 2月前 , 106F
怕跌、想抓反轉、想賺錢。
12/30 00:57, 106F
→
12/30 00:57, 2月前 , 107F
不是剛需就不是剛需，旁邊站就可以。
12/30 00:57, 107F
推
12/30 01:59, 2月前 , 108F
你會發這篇文就代表你不是剛需
12/30 01:59, 108F
→
12/30 02:00, 2月前 , 109F
剛需是今天我沒有這間房子，人生藍圖就得大修
12/30 02:00, 109F
→
12/30 02:00, 2月前 , 110F
跟上面講得一樣　你只是想賺錢
12/30 02:00, 110F
→
12/30 02:01, 2月前 , 111F
也沒什麼好說的
12/30 02:01, 111F
→
12/30 02:01, 2月前 , 112F
蛋黃區找個順眼的直接歐印
12/30 02:01, 112F
→
12/30 02:03, 2月前 , 113F
你覺得未來30年那裡會持續是人口集中區就依條件買
12/30 02:03, 113F
推
12/30 08:11, 2月前 , 114F
投資剛需吧 股市賺錢 看到房市賺到盆滿鉢滿 不是那麼甘心
12/30 08:11, 114F
推
12/30 08:37, 2月前 , 115F
就算剛需，阿難道要硬買以後會跌的地區？如果你預期
12/30 08:37, 115F
→
12/30 08:37, 2月前 , 116F
你住的區以後會跌，租房就好，其他錢買0050或正2，
12/30 08:37, 116F
→
12/30 08:37, 2月前 , 117F
不會漲輸股票，等退休再買好的區域
12/30 08:37, 117F
→
12/30 08:38, 2月前 , 118F
漲輸房價
12/30 08:38, 118F
推
12/30 09:09, 2月前 , 119F
第一間是需要打雞血壯膽買的 不過我看完這底下推文
12/30 09:09, 119F
→
12/30 09:10, 2月前 , 120F
你八成是會怕了 不買的
12/30 09:10, 120F
推
12/30 10:21, 2月前 , 121F
買高雄
12/30 10:21, 121F
推
12/30 10:29, 2月前 , 122F
剛需 就是買自己的生活圈阿 總不可能你工作什麼都在鄉下
12/30 10:29, 122F
→
12/30 10:29, 2月前 , 123F
剛需住的地方開車兩小時？管他會不會漲 自己有家比較重要
12/30 10:29, 123F
→
12/30 13:33, 2月前 , 124F
你還在想賺錢那就不叫剛需 剛需就是買自己需要的地方而已
12/30 13:33, 124F
推
12/30 16:00, 2月前 , 125F
明年買方市場，可以好好看。特別是如果你這幾年股
12/30 16:00, 125F
→
12/30 16:00, 2月前 , 126F
票賺不少，本錢變多的話
12/30 16:00, 126F
推
12/30 20:08, 2月前 , 127F
想要房價大跌是不可能的 新北找到適合能負擔的就下手吧
12/30 20:08, 127F
→
12/31 22:31, 2月前 , 128F
不講預算是有什麼好討論的
12/31 22:31, 128F
※ 編輯: eigenvalueqq (39.15.8.239 臺灣), 01/05/2026 00:24:50
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