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[請益] 請問高手們 還沒買房小白該怎做

看板home-sale (房屋交易)作者 (馬鈴薯人)時間2小時前 (2025/12/29 19:51), 1小時前編輯推噓17(17推 0噓 41→)
留言58則, 19人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
如題 目前狀況為 買方剛需的小白 因為有在投資股市 股市最出名的就是人多的地方不要去 （因為對房市不理解 不太確定適不適用 反正結論來說 新青安當下 一方面沒錢 另一方面也不敢衝進去 因為個人是屬於需要買房的剛需 有稍微大概掃過自己有機會或是有可能買房的區域（目前鎖定在新北） 但目前新北的 預售屋/中古屋 目前幾乎沒有跌勢 且加入一些討論房子的line群組 再搭配樂居的預售屋狀況 發現其實房子還是賣很快 （好像預售/中古屋其實是兩個市場 分別要盯的指標也不同 煩請大大們補充） 個人有爬文讀過各種 房版的高手文（ceca H2 雖然許多操作 我目前的資金量體做不到 不過還是學到許多 不過爬了近期的文章 目前似乎有房價稍微修正的趨勢 但房市小白 該在什麼點位 進行買房 這個文章沒什麼找到 一方面是前陣子新青安 有能力上車的早就上車 反而我這種 看到大家衝過去買房 縮手在後面看的 是少數 但事實是 在現在這個時間點 還沒買房的 看出去的現狀是 目前房價炒到一個真的偏高 且有向下修正的趨勢 想請教目前還沒買房的小白 目前正確的做法 該怎麼做呢？ 是應該繼續空手 先等到某某指標反轉？ （具體啥指標呢？） 還是應該開始準備 等著上車呢？ 現在時間點是是好的 買預售屋時機 還是中古屋時機呢？ 想聽高手們建議 甘溫 （許願ceca H2 跟各種高手們 分享看法 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.4.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767009083.A.52B.html
推
12/29 20:00, 2小時前 , 1F
買預售。這種預售供應量後面一定出事
12/29 20:00, 1F
推
12/29 20:03, 2小時前 , 2F
現在是很好談價格，有需求就可以挑喜歡的談價格，
12/29 20:03, 2F
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12/29 20:03, 2小時前 , 3F
談到喜歡就買。說是不是低點，我個人當初2016買房，
12/29 20:03, 3F
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12/29 20:03, 2小時前 , 4F
隔年跌了12~13%，就同一棟的成交價，但2025已經漲超
12/29 20:03, 4F
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12/29 20:03, 2小時前 , 5F
過40%了，如果都那麼神準可以猜到低點，那股市應該
12/29 20:03, 5F
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12/29 20:03, 2小時前 , 6F
是無往不利不缺錢才對
12/29 20:03, 6F
推
12/29 20:04, 2小時前 , 7F
賺錢和存錢
12/29 20:04, 7F
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12/29 20:04, 2小時前 , 8F
交通，工作，機能都有，那慢慢爬昇都是遲早的事
12/29 20:04, 8F
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12/29 20:06, 2小時前 , 9F
先說，具體時間是不是買房的隔年還是隔兩年，未知，
12/29 20:06, 9F
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12/29 20:06, 2小時前 , 10F
但知道是少百萬起跳
12/29 20:06, 10F
推
12/29 20:07, 2小時前 , 11F
買老破公寓2樓
12/29 20:07, 11F
→
12/29 20:07, 2小時前 , 12F
然後市區
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12/29 20:07, 2小時前 , 13F
萬一回檔也沒老破公寓的事
12/29 20:07, 13F
推
12/29 20:08, 2小時前 , 14F
爬文時間太短太菜了。s26、a十0跟前板主都沒提到。高
12/29 20:08, 14F
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12/29 20:08, 2小時前 , 15F
雄王有講什麼時候可以進你也沒看懂
12/29 20:08, 15F
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12/29 20:10, 2小時前 , 16F
地點 預算 坪數 屋齡 先出來吧
12/29 20:10, 16F
推
12/29 20:11, 2小時前 , 17F
等多多斷頭
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12/29 20:11, 2小時前 , 18F
另外ID 辨識一下，至少本身買2000萬以上新北物件自
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12/29 20:11, 2小時前 , 19F
住
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12/29 20:12, 2小時前 , 20F
不然請鬼抓藥單啊 XDD
12/29 20:12, 20F
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12/29 20:14, 2小時前 , 21F
現在市況，南北 區域 屋齡 成屋 預售屋
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12/29 20:15, 2小時前 , 22F
雙北還要納入捷運站考量，需求沒明確前...很難一言以
12/29 20:15, 22F
推
12/29 20:19, 2小時前 , 23F
趁房市還冷有機會到處看看、東挑西選買到自己比較
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12/29 20:19, 2小時前 , 24F
滿意的產品，就已經是幸運了，買房子別想要抄底反
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12/29 20:19, 2小時前 , 25F
彈。說真的股市你都投資多久了，有練就準確判斷啥
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12/29 20:19, 2小時前 , 26F
時是低點的能力嗎？如果沒有，身為小白又怎能貪心
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12/29 20:19, 2小時前 , 27F
想抓到房市的反轉點？
12/29 20:19, 27F
推
12/29 20:21, 2小時前 , 28F
這邊老屁股都只會跟你講要快買，都沒跟你講他們是08、
12/29 20:21, 28F
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12/29 20:21, 2小時前 , 29F
16、19年買的。他們的經驗是後面大賺所以叫你快買。我
12/29 20:21, 29F
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12/29 20:21, 2小時前 , 30F
是2023新氰胺前幾個月買的，算是抓到疫情後谷底買的，
12/29 20:21, 30F
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12/29 20:21, 2小時前 , 31F
我如果跟你一樣還沒買我就繼續躺平等繼承。
12/29 20:21, 31F
推
12/29 20:21, 2小時前 , 32F
你都說你是剛需了
12/29 20:21, 32F
→
12/29 20:21, 2小時前 , 33F
你如果自住，就算不會漲也要買不是嗎
12/29 20:21, 33F
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12/29 20:22, 2小時前 , 34F
如果說哪裡不會漲，但是你就是在哪裡工作，還不是要買？
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12/29 20:22, 2小時前 , 35F
！
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12/29 20:24, 2小時前 , 36F
還有另一批叫你苦行買房的，好幾個都馬之前空空現在只
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12/29 20:24, 2小時前 , 37F
有一間的苦行房蟲，基本上就賣慘跟秀自己以前多漂撇，
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→
12/29 20:24, 2小時前 , 38F
那種的聽聽就算惹。
12/29 20:24, 38F
推
12/29 20:29, 2小時前 , 39F
準備頭期款囉 買你自己能負擔的
12/29 20:29, 39F
推
12/29 20:29, 2小時前 , 40F
共軍軍演，最近趕快股房出脫逃命囉
12/29 20:29, 40F
推
12/29 20:30, 2小時前 , 41F
自殺
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推
12/29 20:30, 2小時前 , 42F
剛需就是出門多看房，同一建案不同格局座向，住起來也是
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12/29 20:30, 2小時前 , 43F
差很多，看指標買房... 這是投客在做的吧
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推
12/29 20:31, 2小時前 , 44F
肛虛為啥怕買貴？
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12/29 20:31, 2小時前 , 45F
賣掉是要睡車上嗎？
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12/29 20:31, 2小時前 , 46F
去看去砍價就對了
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推
12/29 20:34, 1小時前 , 47F
深坑
12/29 20:34, 47F
→
12/29 20:35, 1小時前 , 48F
看區域，北部買，南部別買
12/29 20:35, 48F
推
12/29 20:36, 1小時前 , 49F
內文意思是市場沒跌
12/29 20:36, 49F
新北預售屋價格「幾乎」沒跌（因為預期大幅下跌才會有人買房），整體房市有下跌
→
12/29 20:36, 1小時前 , 50F
但文章說有跌 所以看跌？
12/29 20:36, 50F
→
12/29 20:37, 1小時前 , 51F
自己看到的市場：新北沒跌勢 賣很快
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後面又接文章說看跌？
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如果信網路文章說有跌 那就有跌吧
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12/29 20:38, 1小時前 , 54F
一定有屋主賣芭樂價
12/29 20:38, 54F
推
12/29 20:39, 1小時前 , 55F
地點，中古屋有回檔，預售要回檔很難，可能系統性風
12/29 20:39, 55F
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12/29 20:39, 1小時前 , 56F
險爆開
12/29 20:39, 56F
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12/29 20:39, 1小時前 , 57F
剛需就不要想太多，看就對了。看預售的話要注意這幾
12/29 20:39, 57F
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12/29 20:39, 1小時前 , 58F
年缺工導致一堆亂蓋的情況。
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※ 編輯: eigenvalueqq (27.52.4.199 臺灣), 12/29/2025 20:41:12
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