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[請益] 店面新手 重劃區店面

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2月前 (2025/12/30 20:11), 2月前編輯推噓33(33推 0噓 100→)
留言133則, 31人參與, 2月前最新討論串1/8 (看更多)
店面新手 想請教 桃園以北 重劃區低總店面1500~3000 15~30坪 有搞頭嗎 ? 看了一下前面的討論就是 重劃區店面容易空租 發展不起來 做吃的會被GGYY ? 不同坪數有什麼作用? 面寬大還是要小 ? 不知道有沒有什麼 know how -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767096710.A.CC1.html
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12/30 20:16, 2月前 , 1F
別碰
12/30 20:16, 1F
推
12/30 20:20, 2月前 , 2F
要有心理準備空租15年
12/30 20:20, 2F
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12/30 20:37, 2月前 , 3F
沒有
12/30 20:37, 3F
推
12/30 20:40, 2月前 , 4F
低總店面就是一坨 在貸款流動性投報率等等 都想不到
12/30 20:40, 4F
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12/30 20:40, 2月前 , 5F
能贏住宅的點
12/30 20:40, 5F
住宅的購屋貸款都用掉人頭了 所以才考慮店面
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12/30 20:45, 2月前 , 6F
北大上面住滿底下還是一堆空店面
12/30 20:45, 6F
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12/30 20:45, 2月前 , 7F
除非你能塞錢給超商開店
12/30 20:45, 7F
聽說超商好像面寬和面積還要夠 但不知道是多少
推
12/30 20:47, 2月前 , 8F
店面要有經驗
12/30 20:47, 8F
大大你好 ※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 12/30/2025 20:53:26
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12/30 21:02, 2月前 , 9F
實體店面現在就是一坨 你不是自己要做生意就算了
12/30 21:02, 9F
推
12/30 21:09, 2月前 , 10F
重劃區店面CP值好像很低
12/30 21:09, 10F
推
12/30 21:09, 2月前 , 11F
重劃區的店面一樣很慘
12/30 21:09, 11F
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12/30 21:09, 2月前 , 12F
光是社區禁止油煙 就排除很多租客了
12/30 21:09, 12F
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12/30 21:15, 2月前 , 13F
店面的單位都小小的一格，有時候都很懷疑能做什麼生意
12/30 21:15, 13F
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12/30 21:15, 2月前 , 14F
。加上社區這個不能那個不行，想不通。
12/30 21:15, 14F
推
12/30 21:38, 2月前 , 15F
實現開店夢想可以
12/30 21:38, 15F
推
12/30 21:39, 2月前 , 16F
很沒搞頭 只能開蝦皮之類的
12/30 21:39, 16F
推
12/30 21:57, 2月前 , 17F
家裡都更分到兩間，銀行估價很值錢但卻不知道能幹
12/30 21:57, 17F
→
12/30 21:57, 2月前 , 18F
嘛用，還放著……
12/30 21:57, 18F
推
12/30 22:05, 2月前 , 19F
這裡玩店面太少 根本不能禁止餐飲
12/30 22:05, 19F
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12/30 22:05, 2月前 , 20F
不過油煙超標是可以檢舉
12/30 22:05, 20F
推
12/30 22:17, 2月前 , 21F
板橋的森之道不知道算不算重劃區，但有在你的預算
12/30 22:17, 21F
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12/30 22:17, 2月前 , 22F
內
12/30 22:17, 22F
推
12/30 22:38, 2月前 , 23F
樓上社區要去弄店家方法太多 如果做餐飲
12/30 22:38, 23F
推
12/30 22:40, 2月前 , 24F
如果附近有學區可以當補習班
12/30 22:40, 24F
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12/30 22:40, 2月前 , 25F
或是按摩店等等的
12/30 22:40, 25F
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12/30 22:43, 2月前 , 26F
我剛查了下 補習班要 70m^2
12/30 22:43, 26F
推
12/30 22:43, 2月前 , 27F
不要
12/30 22:43, 27F
推
12/30 22:47, 2月前 , 28F
店面是另一個層次了…不要因為可以貸款就踏進去
12/30 22:47, 28F
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12/30 23:05, 2月前 , 29F
12/30 23:05, 29F
→
12/30 23:05, 2月前 , 30F
坐等A7王出來吐槽祝董不懂重劃區
12/30 23:05, 30F
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12/30 23:07, 2月前 , 31F
12/30 23:07, 31F
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12/30 23:23, 2月前 , 32F
就目前所接觸的，相對穩的、有肉的、角間
12/30 23:23, 32F
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12/30 23:24, 2月前 , 33F
基本上輪不到一般人買
12/30 23:24, 33F
→
12/30 23:24, 2月前 , 34F
建商內部跟VVVIP就銷售完畢
12/30 23:24, 34F
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12/30 23:25, 2月前 , 35F
會流出市場的......要三思而行XD
12/30 23:25, 35F
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12/30 23:27, 2月前 , 36F
價格除外，還要搭配重劃區大小跟重劃區發展到哪個階
12/30 23:27, 36F
還有 57 則推文
還有 4 段內文
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12/31 08:51, 2月前 , 94F
重劃區店面除非你是自己要用 不然87%空很久很久
12/31 08:51, 94F
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12/31 09:12, 2月前 , 95F
買舊市區老透店還比較好吧
12/31 09:12, 95F
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12/31 09:15, 2月前 , 96F
重劃區的話坪數要很大吧，租銀行或超市這種比較穩的
12/31 09:15, 96F
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12/31 09:21, 2月前 , 97F
超市比較難，全聯這一類都基本上租空地，自地自建
12/31 09:21, 97F
推
12/31 09:23, 2月前 , 98F
銀行的話坪數需求大，而且臨的道路至少要10米
12/31 09:23, 98F
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12/31 09:26, 2月前 , 99F
像超商，以重劃區的來說，使用坪數落在40坪，店面面
12/31 09:26, 99F
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12/31 09:26, 2月前 , 100F
寬10米
12/31 09:26, 100F
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12/31 09:27, 2月前 , 101F
扣掉公設，權狀大概都要60坪以上的店面
12/31 09:27, 101F
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12/31 09:29, 2月前 , 102F
也有那種使用坪數20-30坪的，也沒有店面面寬需求，
12/31 09:29, 102F
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12/31 09:29, 2月前 , 103F
但這類基本上都在成熟機能佳的老區XD
12/31 09:29, 103F
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12/31 12:14, 2月前 , 104F
會嗎，雙北很多在大樓裡面的全聯
12/31 12:14, 104F
推
12/31 12:15, 2月前 , 105F
全聯也是會租店面的，但店面要大所以整合不易。二
12/31 12:15, 105F
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12/31 12:15, 2月前 , 106F
重右岸北的亞昕新成屋樓下原本要開全聯，但據悉是
12/31 12:15, 106F
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12/31 12:15, 2月前 , 107F
牽涉到五間店面，不同屋主協調不易最後破局。
12/31 12:15, 107F
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12/31 12:17, 2月前 , 108F
所以我說重劃區XD
12/31 12:17, 108F
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12/31 12:18, 2月前 , 109F
雙北很多在大樓內的，基本上都不是新成屋
12/31 12:18, 109F
→
12/31 12:19, 2月前 , 110F
可能屋齡都20、30年起跳，全聯的話還會租地下室
12/31 12:19, 110F
推
12/31 12:24, 2月前 , 111F
其實你思考你如果買了一個月想出租多少，再去看市場上有
12/31 12:24, 111F
→
12/31 12:24, 2月前 , 112F
多少店願意租這樣的
12/31 12:24, 112F
推
12/31 13:10, 2月前 , 113F
說來有趣，全聯（精確說應該是前身軍公教福利中心
12/31 13:10, 113F
→
12/31 13:10, 2月前 , 114F
）早年是以設點在比較便宜的位置，降低成本反映在
12/31 13:10, 114F
→
12/31 13:10, 2月前 , 115F
售價上為訴求的，所以以前很少見到在好地點甚至在
12/31 13:10, 115F
→
12/31 13:10, 2月前 , 116F
一樓的全聯（大部份都是開在地下室那種別人不要的
12/31 13:10, 116F
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12/31 13:10, 2月前 , 117F
位置），不知曾幾何時產品定位跟消費者認同度都變
12/31 13:10, 117F
→
12/31 13:10, 2月前 , 118F
了。
12/31 13:10, 118F
推
12/31 13:22, 2月前 , 119F
林口新社區店面幾乎都是房仲、補習班、診所
12/31 13:22, 119F
推
12/31 13:52, 2月前 , 120F
北大特區填滿後看店面那樣就知道一堆重劃區 等個蓋好1
12/31 13:52, 120F
→
12/31 13:52, 2月前 , 121F
0年都沒用
12/31 13:52, 121F
→
12/31 13:54, 2月前 , 122F
房仲在開發差不多後也會離開啦
12/31 13:54, 122F
推
12/31 14:25, 2月前 , 123F
沒投資過店面沒辦法給建議。但房地產老前輩曾經告誡我
12/31 14:25, 123F
→
12/31 14:25, 2月前 , 124F
別碰商用不動產...
12/31 14:25, 124F
推
12/31 15:34, 2月前 , 125F
自住（誤
12/31 15:34, 125F
推
12/31 16:25, 2月前 , 126F
不要笑，雖然不是重劃區，但我家都更分到的新大樓
12/31 16:25, 126F
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12/31 16:25, 2月前 , 127F
一二樓店面，家中長輩還真的認真討論過自住的可能
12/31 16:25, 127F
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12/31 16:25, 2月前 , 128F
性，但被我用「光每天爬樓梯上下你們就辦不到」打
12/31 16:25, 128F
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12/31 16:25, 2月前 , 129F
槍勸退。
12/31 16:25, 129F
推
12/31 22:56, 2月前 , 130F
重劃區店面不像住宅選地段就好，店面精細到選地點，是點
12/31 22:56, 130F
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12/31 22:57, 2月前 , 131F
選錯點，空租20年都有可能
12/31 22:57, 131F
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12/31 22:58, 2月前 , 132F
還想買，如kuso大講的，去北大看看，上面住滿滿，空店面
12/31 22:58, 132F
→
12/31 22:59, 2月前 , 133F
一堆
12/31 22:59, 133F
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