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Re: [請益] 店面新手 重劃區店面

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間8月前 (2025/12/31 23:54), 8月前編輯推噓33(33推 0噓 58→)
留言91則, 18人參與, 1年前最新討論串4/8 (看更多)
店面首選老透天整棟 樓透天整棟>老公寓>老華夏>老大樓 新大樓店面能別碰就別碰 尤其是重劃區店面，一大堆自以為高級的住戶 期待樓下店面是星巴克 是銀行 你不是的話一堆來找麻煩的 我聽過有社區直接開區權會2/3出席，2/3同意 直接禁止那些行業 房仲 騎機車維修展售 工程相關 非連鎖品牌餐飲 違規管理費變天價 等於店面被殺掉 也有聽過新大樓要求的店面出租要回饋租金30% 不過話說回來重劃區有嚴格的退縮。植栽。綠美化。等規定 基本上一個店面先3-4米人行道，6-10米退縮通道 路邊臨停下車保全就驅趕 這樣店面根本無法做生意 店面要能動就是便利跟人情味 買重劃區店面不如多買幾間小坪數住家 或是重劃區商辦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.7.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767196488.A.861.html
推
12/31 23:58, 8月前 , 1F
管委會不能限制店面種類 只要符合店鋪類型使用規範
12/31 23:58, 1F
→
12/31 23:59, 8月前 , 2F
我不知道為什麼這錯誤訊息可以一直房版流傳
12/31 23:59, 2F
管委會天天鬧你 客人下車衝進來那東西等等 有太多方法讓你不好經營
推
01/01 00:03, 1年前 , 3F
但是住戶可以無限奇怪的檢舉
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“無限”
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※ 編輯: a386036 (111.71.7.189 臺灣), 01/01/2026 00:06:36
推
01/01 00:11, 1年前 , 5F
你就是只能嚴謹按照法規 這沒辦法 通常是味道跟音量
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01/01 00:11, 1年前 , 6F
該做的就做好 只能這樣
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01/01 00:12, 1年前 , 7F
但是什麼管委會決議 不能幹嘛 這完全胡扯違法
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01/01 00:12, 1年前 , 8F
還一堆人信 我覺得超莫名其妙
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照法規一樣可以照三餐檢舉全套，可憐公務員而已 光是一個上下貨就可刁難死你 不給你用推車用搬的 不過要看年份 我協助處理過一個建商30個獎勵車位，租給我朋友管理公司 管委會要求不得租外面的(依法要開放)，租社區也是用幾乎免費的金額，依法不理他修改 管理費 最後叫他大絕招，停獎還是要有主建物掛 一般大概3-4坪他有最低面積 然後非常多社區這主建物就變管理室了 還有非常多社區這間沒有持分給全體住戶 就教他發文要求回復原狀，歸還這部分主建物，還要求5年租金 管委會馬上變乖，連管理費都不用了 不然拆掉管理室復原也要好幾10萬，然後沒有管理室，還要配租金 那次沒記錯真的要搞，管委會要賠租金100萬 按照附近相近年份套房租金 就算持分全體住戶，他也是二工有違法拆牆 ，使用不符等問題，也是可以訴訟要求回覆原狀 就是沒遇過壞人
推
01/01 00:15, 1年前 , 9F
管委會沒那麼閒好嗎，吃飽太閒去管這種事，是不用工
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01/01 00:15, 1年前 , 10F
作了嗎？無給付還要去惹人嫌
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有這種人 自以為住邊蛋殼劃區身份地位不同
推
01/01 00:18, 1年前 , 11F
可能台北一堆閒人沒事做整天搞事吧…
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01/01 00:24, 1年前 , 12F
回饋租金30%？這是什麼黑道保護費嗎？他開賭場？
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師大夜市有 東區也有 四平夜市店面左右兩個攤位不屬於店面的，這也是之前去估價才知道 兩個攤位屬於發展協會
推
01/01 00:27, 1年前 , 13F
聽到比較扯的是用電梯管制搞樓上的商用啦
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只要獨立進出的話，合法合規管委會不能怎樣
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你的造景地磚不給你用手推車 你到貨下貨就亂你，很快沒人要送你的單 ※ 編輯: a386036 (111.71.7.189 臺灣), 01/01/2026 00:31:48
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01/01 00:28, 1年前 , 15F
你是在講車位還是店面我還真的看的霧煞煞
01/01 00:28, 15F
兩件事啦 管委會搞事的反制 大樓一定有違規違法 一起不好過
推
01/01 00:29, 1年前 , 16F
會喔 我先前住的大樓一樓肯德基 因為有一開始油煙問題 就被
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要求要改善還要回饋一些有的沒的
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推
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我也看不懂，跳太快了，一下子說管委會會搞到店面沒
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辦法做生意，一下子說搞到管委會叫不敢
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也許是想討好管委會跟降低住戶報怨
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※ 編輯: a386036 (111.71.7.189 臺灣), 01/01/2026 00:33:09
推
01/01 00:32, 1年前 , 21F
管委會吃力不討好啦，無給付就算了，出事還要被告，
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01/01 00:32, 1年前 , 22F
吃飽太閒才去管雜事
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推
01/01 00:37, 1年前 , 23F
房客自己被嚇那就沒辦法 膠輪手推車 你沒弄壞地磚就沒事
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01/01 00:37, 1年前 , 24F
當然你弄壞就是要賠償
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01/01 00:39, 1年前 , 25F
所以為啥房仲店要被反對 又沒油煙 又沒進卸貨
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推
01/01 00:45, 1年前 , 26F
要比違規違法的方便程度的話 照你的排序沒錯
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推
01/01 01:53, 1年前 , 27F
各種無限檢舉本來就合法
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就算你照標準走也是能搞
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推
01/01 01:55, 1年前 , 29F
私下要黑的手段肯定不少 我家對面一樓開店面 樓上鄰居整
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天下來鬧到警察常來 影響生意
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推
01/01 01:57, 1年前 , 31F
不用什麼黑的 一般檢舉 就夠了
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推
01/01 01:58, 1年前 , 32F
甚至有菜鳥搬進來的樓上來亂
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使用權 之類的在吵
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01/01 02:00, 1年前 , 34F
講了 資料拿出了勒 又找別的吵 哈哈哈哈哈
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越新的越外圍的大樓 雞巴人越多
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推
01/01 02:05, 1年前 , 36F
住宅新大樓的店面 是最NG的，外圍重劃區的是頂極的爛
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推
01/01 02:07, 1年前 , 37F
所以才說 有些講什麼未來自然有機能 XD 愚蠢
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01/01 02:08, 1年前 , 38F
甚至有不是他家樓下是對面一樓 都可以搞事的
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不是他們社區的
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01/01 02:09, 1年前 , 40F
機能是 少了 可能就沒了 ，不是有空間就一定會生出來
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01/01 02:10, 1年前 , 41F
精障喊吵可以隔街隔棟都喊吵
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推
01/01 02:58, 1年前 , 42F
新重劃區 隔壁的燒肉店 半年倒掉
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01/01 02:59, 1年前 , 43F
月租金應該是10萬多 坪數約70坪
01/01 02:59, 43F
推
01/01 07:41, 1年前 , 44F
真的啊，連a9都一堆空店面了
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01/01 07:42, 1年前 , 45F
開房仲最多了，不會反對房仲啦
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01/01 07:42, 1年前 , 46F
a9就房仲，診所，藥局交叉開
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推
01/01 09:07, 1年前 , 47F
雞巴人就自以為高人一等啊 然後平常退休沒事做一直來
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01/01 09:07, 1年前 , 48F
找碴
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推
01/01 09:35, 1年前 , 49F
朋友媽媽獨居住家樓下神經病 整天說她吵製造噪音 半
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01/01 09:35, 1年前 , 50F
夜睡覺也栽贓 後來讓兩個刺全甲吃檳榔去拜訪稱讚神經
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01/01 09:35, 1年前 , 51F
病女兒很漂亮 很想認識一下當女朋友 馬上客客氣氣不
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01/01 09:35, 1年前 , 52F
敢再雞巴
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推
01/01 10:12, 1年前 , 53F
問一下台北市危老重建的店面買來自用適合嗎？還是找
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01/01 10:12, 1年前 , 54F
老公寓一樓比較好？
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推
01/01 10:25, 1年前 , 55F
留言看到一些沒店面的菜雞自以為懂，很多事情走灰色地
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01/01 10:25, 1年前 , 56F
帶弄是最有效率的。連獨棟透天做生意都可以被要求收回
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01/01 10:25, 1年前 , 57F
饋了，可參考
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推
01/01 11:25, 1年前 , 58F
只要有心，就算規約沒限制行業別，一樣可以搞到店家做不
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01/01 11:25, 1年前 , 59F
成生意。經典案例麥當勞在新板特區都裝潢好了直接喊咔
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01/01 11:26, 1年前 , 60F
光是道路紅線臨停檢舉就可以搞掉貨車跟外送了
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01/01 11:28, 1年前 , 61F
骷髏大又在創作惹
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推
01/01 11:30, 1年前 , 62F
這跟早期一堆嚇人不要買法拍一樣XD
01/01 11:30, 62F
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01/01 11:31, 1年前 , 63F
不過如果是連請服務生收碗盤都不敢的上班族
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01/01 11:31, 1年前 , 64F
商用別碰倒是對的XDD
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01/01 11:32, 1年前 , 65F
那種連套房都管不好
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推
01/01 11:59, 1年前 , 66F
還創作勒
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01/01 11:59, 1年前 , 67F
反正我很閒 才有空處理
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推
01/01 12:07, 1年前 , 68F
店面唯一的好處是商業合約
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推
01/01 12:09, 1年前 , 69F
再來就是不需要裝潢
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01/01 12:09, 1年前 , 70F
其他麻煩的事一堆 次序就和他說的一樣
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01/01 12:09, 1年前 , 71F
你就算合法 精障還是覺得非法
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01/01 12:11, 1年前 , 72F
有遇到老實的房客被弄 還要找 主委找里長一起去和精障
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聊勒
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01/01 12:13, 1年前 , 74F
要不是初始屋主 所有的都認識 那種什麼都不熟的我還真
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01/01 12:13, 1年前 , 75F
不知道要怎麼生方法處理 除了找特別的
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01/01 12:15, 1年前 , 76F
你那個房客不適合做生意==
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01/01 12:16, 1年前 , 77F
傳統街道怪人更多好不好
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01/01 12:17, 1年前 , 78F
有開過業的都知道
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01/01 12:17, 1年前 , 79F
非重劃區里長可能就是亂源本身
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01/01 12:17, 1年前 , 80F
阿就創業阿伯阿 但是比我還菜
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01/01 12:17, 1年前 , 81F
重劃區已經算可通人話了
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推
01/01 12:21, 1年前 , 82F
老鳥越來越老，菜鳥阿伯創業最後死在自己員工，東西被
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01/01 12:21, 1年前 , 83F
偷爆
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01/01 12:21, 1年前 , 84F
市區內的好找的很多 重劃區 住戶精障級的太多
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01/01 12:23, 1年前 , 85F
他說的那個就是發生問題的機率 基本上透天出租 從沒問
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01/01 12:23, 1年前 , 86F
題
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推
01/01 12:24, 1年前 , 87F
好慘QQ
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01/01 12:58, 1年前 , 88F
重劃區的確是不歡迎會有油煙、油污的店家，連ubereat外
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01/01 12:58, 1年前 , 89F
送臨停路邊都很多人有意見了
01/01 12:58, 89F
推
01/01 13:03, 1年前 , 90F
沒辦法，重劃區的住戶9成都有心態上的優越感
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01/01 13:04, 1年前 , 91F
透天出租做生意就很單純好搞
01/01 13:04, 91F
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