[新聞] 建商生存風暴降臨！2026年房市不樂觀專

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間6小時前 (2025/12/31 12:41)推噓7(8推 1噓 4→)

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連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9234673 內文：房市買氣疲軟，明年恐怕持續維持低檔。591新建案總編輯李忠哲30日表示，在央行未鬆手管制下，明年房市看不見樂觀跡象，建商之間的競爭將更激烈，部分量體大的區域勢必得降價，整體而言，明年市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。 591新建案今日發布2025年房市年終報告，今年六都暨新竹縣市推案總銷金額2.14兆元，年減16%，終止連六年成長走勢，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，均年減約兩成；平均開價每坪63萬元、平均成交價每坪59萬元，均年增4%，仍牢牢定錨在高點，顯然民眾期盼降價的聲音，還是有建商沒聽進去。 591新建案分析，推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買方結構轉變下大幅衰退，今年房市依舊是連滾帶爬，然而建商和代銷等業者沒有悲觀的權利，即便市場再差，還是得撐下去。在部分量體大的區域，由於來客量直線下滑，個案之間的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真的降價，一場生存風暴正悄悄降臨。李忠哲表示，目前市場雜訊滿天飛，區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋白區的新案降價求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，差異之大不僅消費者困惑，業者去化阻力也持續擴大。李忠哲表示，相較去年上旬新青安熱況，買方多到得靠預約來篩選，新案三個月內拚完銷是常態，如今半年能賣三成就算及格，繁華攏是夢，已是目前房市最佳寫照。觀察各縣市，台北市今年呈現量縮走勢，各方最關注的焦點，依然是剛上演完輝達總部大戲的北士科重劃區與周邊地區，據統計光北投一區，今年包含廠辦案在內，估計便有千億元案量挹注，不僅在北市各區中最多，更高居全台亞軍。至於新北市則兩樣情，板橋、三重及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻的去化考驗，議價空間恐將逐步擴大。近年案量充沛的桃園、台中今年「缺客」情況相當嚴峻。以台中為例，過去遍地開花的重劃區，如今成為廝殺最激烈的戰場，尤其是外圍海線等地區，今年已屢屢出現單週零來人的窘境。受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固然有台積光環加持，但在高房價基期與政策利空夾擊下，買方追價意願疲軟，市場回歸基本面，呈現個案表現的極端落差，南部區域房價更首度出現鬆動。展望2026年房市，李忠哲表示，央行還是主宰市場生死的最大關鍵字，他解釋，若管制鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，明年將繼續陷入「了無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。心得： 591新建案總編輯李忠哲認為明年央行未鬆手管制明年房市看不見樂觀跡象但明年有選舉市場也在傳新青安2.0 房市真的會這麼悲觀嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767156082.A.24C.html

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