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Re: [新聞] 建商生存風暴降臨！2026年房市不樂觀 專

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿蛇)時間2月前 (2025/12/31 20:21), 編輯推噓13(14推 1噓 15→)
留言30則, 13人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9234673 : 內文： : 房市買氣疲軟，明年恐怕持續維持低檔。591新建案總編輯李忠哲30日表示，在央行未 鬆 : 手管制下，明年房市看不見樂觀跡象，建商之間的競爭將更激烈，部分量體大的區域勢 必 : 得降價，整體而言，明年市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。 : 591新建案今日發布2025年房市年終報告，今年六都暨新竹縣市推案總銷金額2.14兆元 ， : 年減16%，終止連六年成長走勢，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，均年減 約 : 兩成；平均開價每坪63萬元、平均成交價每坪59萬元，均年增4%，仍牢牢定錨在高點， 顯 : 然民眾期盼降價的聲音，還是有建商沒聽進去。 建商不是不降..是不能降，降了就準備倒閉了。 道理很簡單呀!..我們都知道，建商每年都在獵地... 舉個例子，以下數字都是假設。 一個建商...在一個區域裡。 三年前買了一塊地10億 二年前又買了一塊地15億 一年前又買了一塊地20億 3年前的地，房子蓋總好成本15億，全賣掉30億賺15億... 你現在要他打8折好了 3年前的地，8折很快賣光回本賣24億還賺9億。 但是...後面的兩塊地要怎麼賣??? 建商降價就準備倒閉，生死存亡的問題，當然是能撐多久就撐多久。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.72.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767183673.A.3EA.html
推
12/31 20:29, 2月前 , 1F
囤著不要蓋R
12/31 20:29, 1F
推
12/31 20:32, 2月前 , 2F
你484不知道央行對土地放款的規定顆顆
12/31 20:32, 2F
推
12/31 20:32, 2月前 , 3F
地價稅用公告地價算的又沒多少，大建商都現金買，小建
12/31 20:32, 3F
→
12/31 20:32, 2月前 , 4F
商也貸不到多少土建融買地，而且還有開工期限，一年半
12/31 20:32, 4F
→
12/31 20:32, 2月前 , 5F
要開工，已經控一年3個月的，該開的也開了ㄅ
12/31 20:32, 5F
推
12/31 20:33, 2月前 , 6F
不貸款, 就沒有壓力
12/31 20:33, 6F
→
12/31 20:34, 2月前 , 7F
大建商現金買的無所謂，小建商土融早就過期，要死的
12/31 20:34, 7F
→
12/31 20:34, 2月前 , 8F
早就死光
12/31 20:34, 8F
推
12/31 20:35, 2月前 , 9F
這種政策性的緊縮遲早要放，大建商沒現金壓力der
12/31 20:35, 9F
推
12/31 21:03, 2月前 , 10F
大建商沒差啊
12/31 21:03, 10F
→
12/31 21:17, 2月前 , 11F
這樣講是不對的，不過結論沒錯，降了籌資壓力就來了
12/31 21:17, 11F
推
12/31 21:45, 2月前 , 12F
然後到處創新高
12/31 21:45, 12F
→
12/31 23:00, 2月前 , 13F
你在講啥，很多地都養多久了，廢文
12/31 23:00, 13F
推
12/31 23:06, 2月前 , 14F
想太多，建商現金多到滿出來，少賺要人命而已
12/31 23:06, 14F
推
01/01 01:23, 1年前 , 15F
如果降價就倒閉，那沒成交量不就更快倒閉嗎，建商只是
01/01 01:23, 15F
→
01/01 01:23, 1年前 , 16F
不想少賺，所以理由一堆，沒成交量能撐這麼久表示財務非
01/01 01:23, 16F
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01/01 01:23, 1年前 , 17F
常健全
01/01 01:23, 17F
推
01/01 01:25, 1年前 , 18F
怕建商賺 就自己買地自己發包蓋不就好了
01/01 01:25, 18F
推
01/01 01:25, 1年前 , 19F
還有一個很扯的理由，降價會對早買不公平
01/01 01:25, 19F
推
01/01 01:34, 1年前 , 20F
建商沒什麼好討論，2025整年沒長進一直哭窮，金龍也長
01/01 01:34, 20F
→
01/01 01:34, 1年前 , 21F
期在觀察，時間淬煉證明只是在哀，實際倒閉也都是大開槓
01/01 01:34, 21F
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01/01 01:34, 1年前 , 22F
桿問題，拿十根手指頭數一數幾家建商倒閉，手指頭還剩
01/01 01:34, 22F
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01/01 01:34, 1年前 , 23F
太多沒用
01/01 01:34, 23F
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01/01 01:35, 1年前 , 24F
01/01 01:35, 24F
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01/01 01:35, 1年前 , 25F
最後就變這樣
01/01 01:35, 25F
推
01/01 01:49, 1年前 , 26F
這張圖也證明金龍沒放寬是正確的，理事也全數認為還不
01/01 01:49, 26F
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01/01 01:49, 1年前 , 27F
到時刻，數據也符合現況，有的還真的創新高
01/01 01:49, 27F
推
01/01 14:08, 1年前 , 28F
只是賺的變少 就這樣而已 = =
01/01 14:08, 28F
噓
01/01 16:06, 1年前 , 29F
低能喔 等景氣好轉再賣啊
01/01 16:06, 29F
→
01/02 12:21, 1年前 , 30F
無病呻吟，倒了也不用說話了？
01/02 12:21, 30F
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