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Re: [閒聊] 少子嚴重，偏僻重劃區是不是沒救？

看板home-sale (房屋交易)作者 (howie)時間2月前 (2026/01/02 12:52), 2月前編輯推噓49(52推 3噓 73→)
留言128則, 49人參與, 2月前最新討論串2/3 (看更多)
是這樣的，以後住大樓會越來越貴 管理費、水電修繕、垃圾清潔、外牆修繕、電梯保養更換費都會上漲 因為各行各業都缺工 但是現在重劃區或是老房都更幾乎都蓋10樓以上的超高大樓 再加上少子化，戶數20年後也會逐漸減少 真的別再蓋大樓了，連華廈都沒必要 蓋有電梯的公寓更適合台灣，更經濟實用 當然這是政府規劃的問題，因為賣給建商的地本來就昂貴，建商蓋大樓才會划算 但是看看成交量、未來的人口變化以及物價通膨的速度 重劃區地價絕對是溢價的，未來會不會泡沫不好說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.101 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767329568.A.48E.html ※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 12:53:34
推
01/02 13:00, 2月前 , 1F
我甚至判斷不出是不是反串
01/02 13:00, 1F
推
01/02 13:02, 2月前 , 2F
印度人
01/02 13:02, 2F
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 13:11:20
推
01/02 13:13, 2月前 , 3F
有電梯的公寓不就是華廈嗎？還是我有理解錯誤？
01/02 13:13, 3F
我的理解是5樓含以下是公寓，通常沒電梯，10樓含以下是華廈，我覺得老齡化+少子化，公 寓+電梯是適合的商品
推
01/02 13:14, 2月前 , 4F
華廈是什麼？
01/02 13:14, 4F
→
01/02 13:16, 2月前 , 5F
那也要等到未來了 現在就是能撈就撈
01/02 13:16, 5F
推
01/02 13:18, 2月前 , 6F
10樓叫超高大樓？？
01/02 13:18, 6F
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 13:19:04
推
01/02 13:20, 2月前 , 7F
你是不是希望政府幫你家老公寓 免費裝電梯啊？
01/02 13:20, 7F
→
01/02 13:20, 2月前 , 8F
你們住戶要自己出錢啊！
01/02 13:20, 8F
→
01/02 13:21, 2月前 , 9F
笨蛋，問題不在高度，在總價阿
01/02 13:21, 9F
推
01/02 13:22, 2月前 , 10F
電梯也要維修啊 我覺得蓋無障礙坡道公寓好了
01/02 13:22, 10F
→
01/02 13:22, 2月前 , 11F
跟新加坡式建築有啥差別 我就問 高雄也有很多建案有蓋
01/02 13:22, 11F
→
01/02 13:22, 2月前 , 12F
建商買地這麼貴只蓋五樓是要賠本賣喔
01/02 13:22, 12F
→
01/02 13:22, 2月前 , 13F
但都賣不好 沒有管理員 沒有垃圾 沒有幫收包裹
01/02 13:22, 13F
→
01/02 13:23, 2月前 , 14F
電梯壞了 住戶自己想辦法分攤 有的不想修
01/02 13:23, 14F
推
01/02 13:24, 2月前 , 15F
蓋一個像那個米蘭聖西羅球場的旋轉坡道
01/02 13:24, 15F
→
01/02 13:25, 2月前 , 16F
難道有電梯的公寓不用修繕? 不用管理費? ??
01/02 13:25, 16F
樓層較矮，外牆修繕或電梯維護比華廈或大樓便宜，且未來少子化，大樓還要考量到入住率 、空置率的問題
推
01/02 13:26, 2月前 , 17F
電梯公寓不就華夏嗎
01/02 13:26, 17F
→
01/02 13:26, 2月前 , 18F
我想要電扶梯公寓
01/02 13:26, 18F
推
01/02 13:30, 2月前 , 19F
原PO多拉A夢流四次元空間吧。有空間安裝電梯的公寓少之
01/02 13:30, 19F
→
01/02 13:30, 2月前 , 20F
又少。安裝維護費用都不談 光空間就沒有
01/02 13:30, 20F
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 13:32:59
推
01/02 13:33, 2月前 , 21F
戶數太少你到時候要換電梯就知道爽了
01/02 13:33, 21F
公寓比較沒這問題，頂多商量好一樓不出錢或一樓做店面出租
→
01/02 13:37, 2月前 , 22F
管理費花最多錢的就是警衛 沒有警衛其他的都小錢
01/02 13:37, 22F
推
01/02 13:38, 2月前 , 23F
可是你忘記台灣人愈來愈有錢這點
01/02 13:38, 23F
只有科技產業有錢，只佔就業人口10% ※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 13:40:44
→
01/02 13:40, 2月前 , 24F
台灣有錢是一回事，更多是有錢花大筆的沒錢花小筆，像是管
01/02 13:40, 24F
→
01/02 13:41, 2月前 , 25F
理費、停車費這種能貪小便宜的，那群有錢人更小氣
01/02 13:41, 25F
推
01/02 13:44, 2月前 , 26F
警衛已經慢慢砍了，車道保全改用etag感應，砍掉後每個月
01/02 13:44, 26F
→
01/02 13:44, 2月前 , 27F
人事費少很多
01/02 13:44, 27F
→
01/02 13:45, 2月前 , 28F
接下來會砍大夜班保全
01/02 13:45, 28F
推
01/02 13:46, 2月前 , 29F
公寓要洗水塔 換大門
01/02 13:46, 29F
→
01/02 13:46, 2月前 , 30F
都有人不願意了 電梯別想了
01/02 13:46, 30F
→
01/02 13:46, 2月前 , 31F
二樓說他爬樓梯就好
01/02 13:46, 31F
→
01/02 13:46, 2月前 , 32F
三樓說5樓有頂加要多出一點
01/02 13:46, 32F
還有 56 則推文
還有 9 段內文
推
01/02 15:05, 2月前 , 89F
現在漲跟蓋太少有關嗎？你不會買鄉下嗎
01/02 15:05, 89F
推
01/02 15:09, 2月前 , 90F
跟魯空講啊
01/02 15:09, 90F
→
01/02 15:09, 2月前 , 91F
整天幹幹叫，是不會滾出城市喔
01/02 15:09, 91F
推
01/02 15:15, 2月前 , 92F
公寓更難管理好嗎？光是公設維護就意見一堆
01/02 15:15, 92F
推
01/02 15:31, 2月前 , 93F
你的重點是大樓其他優點通通不要(管理員，收包裹，環保室
01/02 15:31, 93F
→
01/02 15:31, 2月前 , 94F
等等) ，以後就是蓋有電梯的公寓，現在大樓是幾十戶保養
01/02 15:31, 94F
→
01/02 15:31, 2月前 , 95F
一台電梯，5樓公寓變成8戶保養一台電梯...O.O
01/02 15:31, 95F
→
01/02 15:31, 2月前 , 96F
01/02 15:31, 96F
推
01/02 15:33, 2月前 , 97F
有電梯的公寓 維護成本更高好嗎
01/02 15:33, 97F
推
01/02 15:42, 2月前 , 98F
都蓋公寓然後停車你要怎麼辦？大家都去租露天車位
01/02 15:42, 98F
→
01/02 15:42, 2月前 , 99F
嗎
01/02 15:42, 99F
→
01/02 15:43, 2月前 , 100F
這看起來就是每天搭捷運的單身族，不知道對家庭來
01/02 15:43, 100F
→
01/02 15:43, 2月前 , 101F
說有車位多重要
01/02 15:43, 101F
推
01/02 15:53, 2月前 , 102F
最後就學美國都被HOA剝削
01/02 15:53, 102F
→
01/02 15:53, 2月前 , 103F
怎麼會管不了公寓 嘿嘿 超高額收費強迫加入的喔
01/02 15:53, 103F
推
01/02 16:02, 2月前 , 104F
01/02 16:02, 104F
噓
01/02 16:14, 2月前 , 105F
一個電梯50戶跟一個電梯10戶，你竟然會以爲10戶
01/02 16:14, 105F
→
01/02 16:14, 2月前 , 106F
維護成本比較低
01/02 16:14, 106F
推
01/02 16:42, 2月前 , 107F
公寓蓋不了幾戶 價格更噴
01/02 16:42, 107F
推
01/02 17:00, 2月前 , 108F
華廈的電梯保養費攤到少少的住戶上更驚人
01/02 17:00, 108F
→
01/02 17:01, 2月前 , 109F
多的是華廈都找雜牌廠商低價保養
01/02 17:01, 109F
→
01/02 17:02, 2月前 , 110F
然後也存不到更換電梯經費
01/02 17:02, 110F
→
01/02 17:02, 2月前 , 111F
沒140戶我可是不住的 不過還是要看一下坪數
01/02 17:02, 111F
推
01/02 17:08, 2月前 , 112F
五層樓蓋電梯，就看每月維護跟年限到要更新有誰肯
01/02 17:08, 112F
→
01/02 17:08, 2月前 , 113F
出錢
01/02 17:08, 113F
推
01/02 17:10, 2月前 , 114F
正常都是想增加分母分攤費用，竟然想把分母最小化.
01/02 17:10, 114F
→
01/02 17:10, 2月前 , 115F
.
01/02 17:10, 115F
→
01/02 17:20, 2月前 , 116F
他大概以為，蓋華廈拿到的空間更多，但是金額跟大樓一樣吧
01/02 17:20, 116F
推
01/02 17:27, 2月前 , 117F
所以公寓基本上年限大就擺爛 戶數少修不了
01/02 17:27, 117F
→
01/02 18:48, 2月前 , 118F
有電梯的公寓xdd
01/02 18:48, 118F
推
01/02 21:39, 2月前 , 119F
有電梯的公寓啊 一戶一億
01/02 21:39, 119F
→
01/02 21:40, 2月前 , 120F
01/02 21:40, 120F
推
01/02 21:51, 2月前 , 121F
你會覺得少數戶維修成本低 是你把少數戶=老公寓
01/02 21:51, 121F
→
01/02 21:52, 2月前 , 122F
而老公寓什麼成本(垃圾.機電.消防.停車)全部外包
01/02 21:52, 122F
→
01/02 21:52, 2月前 , 123F
才會讓你覺得成本低 一堆獨棟少戶數的 管理費都繳到死
01/02 21:52, 123F
推
01/02 22:00, 2月前 , 124F
台北市老公寓電梯補助達100件
01/02 22:00, 124F
推
01/02 22:00, 2月前 , 125F
用電動梯就好了 便宜的不到10萬 平均1戶1萬 easy
01/02 22:00, 125F
→
01/02 22:01, 2月前 , 126F
*樓梯椅
01/02 22:01, 126F
→
01/03 08:52, 2月前 , 127F
住戶少分攤金額太高，會有住戶不想花錢維護
01/03 08:52, 127F
推
01/03 14:05, 2月前 , 128F
確實，而且超小坪數的房子未來應該沒人要了
01/03 14:05, 128F
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