Re: [閒聊] 說了一句話，大多數的房仲就不想理我了

看板home-sale (房屋交易)作者s26492755 (BBX)時間2月前 (2026/01/04 00:25)推噓20(20推 0噓 16→)

留言36則, 19人參與討論串2/2 (看更多)

你這句話就像還沒看房就先談租金的一樣如果對方還是想看他的資訊我會括弧不租我目前手上有11間都買在實登以下但我從來不會一開始就說這種話而且是沒來由的我買房跨的年限超過十年所以不同時期會有不同做法不同社區也有不同策略考古沒意義拿這兩年來說的確不是屋主可以在那邊漫天喊價的時候但也因為供給量減少也不是以前那種買方可以各種囂張出價的時候 ========= 正常我都會先多少會賣這個答案會很有趣不同仲介不同答案有的還會瞭解屋主是自住還是出租現在裡面是否有住人如果回報幾個價格都很高那就不必談了屋主不急價格到才賣還自住在裡面的一般也很硬出租都還要處理租客但不用處理自己沒住人屋主有意願賣的決心會比較強烈有的時候還會瞭解一下屋主背景譬如有的長年在國外或是繼承來的物件這些會因為不熟當地市場或是本身沒管理持有經驗而在價格上容易被鬆動跟說服 =========== 在跟仲介周旋價格時出價是真的沒超過實登仲介肯定是先以最高單或實登多少起手這時候就是要做功課的時候那些高於我出價的成交紀錄是怎麼來的有的總價比較低當然高單有的坐向跟樓層不同大體上是要有來有往不是丟一個價格之後就兩手一攤要賣不賣哄乾隨人這樣大概率就是只剩剛入行的菜鳥會拿你練兵或是當墊腳石去砍屋主 ========== 我們會去斡旋就是要買仲介在經營你的時候你也在經營仲介就像對待師傅一樣友善大方買買飲料讓仲介成為你的戰友而不是一開始就直接把士氣打沉未戰先敗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.119.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767457559.A.734.html

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KrisNYC

01/04 00:27, 2月前 , 1^F

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KrisNYC

01/04 00:27, 2月前 , 2^F

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看之前講跟看之後講真的差很多先講就是毫無求生意志

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planta

01/04 00:30, 2月前 , 3^F

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https://i.mopix.cc/WeTNKm.jpg

我很推薦7-11咖啡奶茶一次買多張券現在買房附近要沒7-11很難多看幾次就問喝冰的熱的咖啡還是奶茶禮多人不怪有一部分是我自己也愛喝哈哈哈縱使我們是消費者但也要理解要成交一個案子需要的是互相幫助同樣在貸款或跑銀行的時候我也是這樣互相幫助的心態

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eupa1973

01/04 00:30, 2月前 , 4^F

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※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 00:32:31

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childeviler2

01/04 00:32, 2月前 , 5^F

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childeviler2

01/04 00:32, 2月前 , 6^F

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還有報案的先後順序我自己也被不收斡過但後來跟不收的那個仲介成交老九 ※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 00:36:31

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blargelp

01/04 00:34, 2月前 , 7^F

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blargelp

01/04 00:34, 2月前 , 8^F

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blargelp

01/04 00:34, 2月前 , 9^F

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現在全現金誘因不高像有一個套房對面700但要押貸款但書我出700 全現金一週內錢到位結果對面加成720 屋主就等他了口憐那間還可以幫我小孩多一個學區的說其他時候談就像買車用現金一樣也不會比較便宜慘我只有在老六的時候剛好12月前屋主是借名買房他快速成交可以剛好在跨年度前贈與現金給出資方 ※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 00:42:21

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planta

01/04 00:38, 2月前 , 10^F

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planta

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alex0973

01/04 02:16, 2月前 , 12^F

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