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[新聞] 全國房價微跌0.7％ 六都台中跌最多

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間2月前 (2026/01/04 10:54), 編輯推噓38(45推 7噓 53→)
留言105則, 51人參與, 2月前最新討論串1/4 (看更多)
全國房價微跌0.7％ 六都台中跌最多 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5298049 內文：被稱為「金龍風暴」的央行第七波選擇性信用管制、2024年9月實施，至今已超過1年，進 一步觀察官方、民間版房價指數的變化，其中最新數據到2025第二季內政部住宅價格指數 ，對比2024年第三季，全國僅微幅修正近0.7%，六都中，是中、南部等四都呈現下跌，以 台中市跌幅最深、下跌約2.42%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市買氣大幅萎縮，不過房價波動則相 對有限，呈現量價背離走勢。 再進一步觀察彙整新建案的國泰房地產指數，以及中古屋交易的信義房價指數、政大永慶 即時房價指數等民間版房價指數，其中2025第三季國泰房地產指數，六都加新竹縣市的七 大都會區大廈新案每坪平均房價，對比2024年同期，全國僅微跌0.44%，台北市、台中市 、台南市以及高雄市等四都，甚至呈現上漲。 至於2025第三季信義房價指數，對比2024年同期，全國年漲0.14%、七大都會區中，台中 市、高雄市等年跌幅較深、均逾5%，而新北市、新竹縣市以及台南市等三都年跌幅均不到 3%。 而2025第三季政大永慶即時房價指數對比2024年同期，全國房價年跌幅達6.83%，七大都 會區年跌幅全數5%起跳，又以高雄市年跌幅最深、約9.32%，台中市與台南市的年跌幅均 逾7.5%。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，國泰房地產指數以預售、新成屋建案為 主，反應景氣走向的「領先指標」，而官方房價指數因樣本侷限在實價登錄資訊，算是「 落後指標」，至於，房仲業者發布的房價指數除實價外，還加上集團成交資訊，即時性較 強，可謂「同時指數」。 不過，從國泰指數來看，建商、買方都均看好中、長期房價走勢，呈現敢漲就敢推的預期 心理，相對來說，房仲集團經營中古屋買賣，則深受選擇性信用管制壓抑，因此，指數呈 現追價無力的現象。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這一波房市榮景主要是受到經濟面強勁發展所賜，再 加上新青安助攻，實屬「有基之彈」，但受到央行強力壓制影響，出現史上罕見「股動房 不動」的現象，且無論是中古與預售，房價修正幅度均低於預期。 心得：主要是屋主惜售,所以價格能有強力支撐,但是量卻縮非常多 可能要等下一波新的貸款或利率調整才會有持續向上動能了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.201.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767495298.A.F4A.html
推
01/04 10:57, 2月前 , 1F
0.7%被網路yt講成打七折
01/04 10:57, 1F
→
01/04 10:57, 2月前 , 2F
這年代資訊很很發達沒錯
01/04 10:57, 2F
→
01/04 10:57, 2月前 , 3F
但是毒雞湯也不少，尤其是撫慰空空心靈那種
01/04 10:57, 3F
→
01/04 11:06, 2月前 , 4F
除非真的急需用錢 不然幹嘛急著賣 要撿便宜 難啦
01/04 11:06, 4F
推
01/04 11:11, 2月前 , 5F
要撿也是等明年新青安到期 如果沒補血 肯定能挑到好貨
01/04 11:11, 5F
→
01/04 11:13, 2月前 , 6F
高雄台中 晚一年省150～200萬
01/04 11:13, 6F
推
01/04 11:13, 2月前 , 7F
股票平均賺140萬，房價大家平均跌0.7%，只好賣一些
01/04 11:13, 7F
→
01/04 11:13, 2月前 , 8F
股來cover這個帶賽的0.7%
01/04 11:13, 8F
推
01/04 11:19, 2月前 , 9F
人走茶涼不勝唏噓
01/04 11:19, 9F
推
01/04 11:22, 2月前 , 10F
苦守寒窯
01/04 11:22, 10F
推
01/04 11:24, 2月前 , 11F
台中不知道是不是被德勝老闆喊到撐不住
01/04 11:24, 11F
推
01/04 11:28, 2月前 , 12F
看這個誤差很大
01/04 11:28, 12F
推
01/04 11:29, 2月前 , 13F
金龍看到這個數據不可能短期放寬了 投客們再等等囉
01/04 11:29, 13F
→
01/04 11:30, 2月前 , 14F
六都那麼大 每個區甚至每個生活圈的漲跌趨勢不一樣
01/04 11:30, 14F
推
01/04 11:32, 2月前 , 15F
崩盤啦
01/04 11:32, 15F
→
01/04 11:38, 2月前 , 16F
你不買我不買
01/04 11:38, 16F
推
01/04 11:39, 2月前 , 17F
楊GD：萊爾中龜老大 2026再麻煩你撐一下
01/04 11:39, 17F
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01/04 11:39, 2月前 , 18F
高雄輸掉就算了 2028再決一死戰
01/04 11:39, 18F
→
01/04 11:41, 2月前 , 19F
個人猜測目前這個數據正是金龍想看到的 剛需買的優質產
01/04 11:41, 19F
→
01/04 11:41, 2月前 , 20F
品仍然健康緩漲 但投客丟的二手屋跌價 所以整體平均起來
01/04 11:41, 20F
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01/04 11:41, 2月前 , 21F
可能才會是小跌
01/04 11:41, 21F
→
01/04 11:47, 2月前 , 22F
這也對應國泰指數持續緩漲 但永慶、信義都跌的數據
01/04 11:47, 22F
推
01/04 12:00, 2月前 , 23F
該漲的漲，該跌的跌，所以平均起來大概就是這樣
01/04 12:00, 23F
推
01/04 12:10, 2月前 , 24F
所以跌最深是-2.4% ？
01/04 12:10, 24F
→
01/04 12:10, 2月前 , 25F
好巨大的2.4%！
01/04 12:10, 25F
→
01/04 12:10, 2月前 , 26F
概念就像過去五年漲了50-100%然後一年多金龍努力 跌了2.4
01/04 12:10, 26F
→
01/04 12:10, 2月前 , 27F
% 總和估算漲了48-98%
01/04 12:10, 27F
→
01/04 12:11, 2月前 , 28F
空空等待五年暮然回首 房價還是漲了一波….
01/04 12:11, 28F
推
01/04 12:14, 2月前 , 29F
0050 漲30% 房地慘 0.7 負0.7
01/04 12:14, 29F
推
01/04 12:15, 2月前 , 30F
一句話location 很重要
01/04 12:15, 30F
→
01/04 12:15, 2月前 , 31F
睏霸炭吉的時代結束了
01/04 12:15, 31F
推
01/04 12:17, 2月前 , 32F
所以金龍對投資客很軟
01/04 12:17, 32F
推
01/04 12:21, 2月前 , 33F
台中精華地帶還真不用擔心。最近很多傳產老闆都工廠關一
01/04 12:21, 33F
→
01/04 12:21, 2月前 , 34F
關搬過去美國跟台中了
01/04 12:21, 34F
→
01/04 12:31, 2月前 , 35F
這種平均一點意義都沒有，新舊房子混在一起算能看出什麼
01/04 12:31, 35F
→
01/04 12:31, 2月前 , 36F
鳥
01/04 12:31, 36F
→
01/04 12:32, 2月前 , 37F
*彰化傳產老闆
01/04 12:32, 37F
→
01/04 12:36, 2月前 , 38F
長期向上 大家團結
01/04 12:36, 38F
推
01/04 12:44, 2月前 , 39F
終究還是崩了…
01/04 12:44, 39F
還有 26 則推文
→
01/04 18:04, 2月前 , 66F
彰化員林草屯南投就被蛋雕
01/04 18:04, 66F
噓
01/04 18:14, 2月前 , 67F
醫師群都說台中以南不要買啊回防雙北了南部又沒有
01/04 18:14, 67F
→
01/04 18:14, 2月前 , 68F
未來
01/04 18:14, 68F
推
01/04 18:34, 2月前 , 69F
那個醫師群？秀一下
01/04 18:34, 69F
噓
01/04 18:45, 2月前 , 70F
南部土地供給那麼多那注定破幹下去啊
01/04 18:45, 70F
→
01/04 19:12, 2月前 , 71F
先分清楚建地/農地再討論
01/04 19:12, 71F
推
01/04 19:21, 2月前 , 72F
南部土地多 就是要留給台積電一直蓋廠啊
01/04 19:21, 72F
→
01/04 19:31, 2月前 , 73F
在房版跌就酸魯空，怎麼輸？
01/04 19:31, 73F
推
01/04 20:24, 2月前 , 74F
出大事拉
01/04 20:24, 74F
噓
01/04 21:02, 2月前 , 75F
房仲要的是成交量，不是幫你們穩房價好嗎！這時期房仲
01/04 21:02, 75F
→
01/04 21:02, 2月前 , 76F
喊空很正常。
01/04 21:02, 76F
推
01/04 22:15, 2月前 , 77F
魯空狂喜
01/04 22:15, 77F
噓
01/04 22:18, 2月前 , 78F
南部就是除了外勞量有起來不然長遠就是沒救囉回肪
01/04 22:18, 78F
→
01/04 22:18, 2月前 , 79F
雙北竹北桃園穩中穩
01/04 22:18, 79F
推
01/04 22:33, 2月前 , 80F
沒事的 繼續看台南高雄 台積廠一座接著一座蓋
01/04 22:33, 80F
推
01/04 23:06, 2月前 , 81F
量縮價噴 恭喜建商爸爸
01/04 23:06, 81F
→
01/04 23:22, 2月前 , 82F
01/04 23:22, 82F
噓
01/05 00:52, 2月前 , 83F
南科產值超越新竹台積了但南科漲幅怎麼沒有竹北多
01/05 00:52, 83F
→
01/05 00:52, 2月前 , 84F
呢？不夠精銳嗎！南部仔死忠仔再想想囉嘻嘻，群組
01/05 00:52, 84F
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01/05 00:52, 2月前 , 85F
裡面、我的客人不乏竹北南科都有買的，海悅今年南
01/05 00:52, 85F
→
01/05 00:52, 2月前 , 86F
科也是賠到早早就撤惹，回防北部才是穩中穩，南部
01/05 00:52, 86F
→
01/05 00:52, 2月前 , 87F
最難最慘最窮最沒屋頂還罵摸死忠，看了都覺得可憐
01/05 00:52, 87F
→
01/05 00:52, 2月前 , 88F
！
01/05 00:52, 88F
推
01/05 04:14, 2月前 , 89F
笑死又幻想了呵呵
01/05 04:14, 89F
→
01/05 04:15, 2月前 , 90F
一直活在自己的世界XD
01/05 04:15, 90F
→
01/05 04:20, 2月前 , 91F
建議先查一下樂居好嗎？還是說我教你怎麼查？
01/05 04:20, 91F
→
01/05 04:22, 2月前 , 92F
不過竹北台南漲多少跟你沒關係，因為你買不起
01/05 04:22, 92F
→
01/05 04:24, 2月前 , 93F
早點睡吧！你只能在旁邊喊燒
01/05 04:24, 93F
推
01/05 07:04, 2月前 , 94F
哇幹大跌
01/05 07:04, 94F
噓
01/05 08:26, 2月前 , 95F
不是屢創新高嗎？
01/05 08:26, 95F
→
01/05 10:04, 2月前 , 96F
完了完了
01/05 10:04, 96F
推
01/05 11:18, 2月前 , 97F
Sway都變脫星了 不勝唏噓
01/05 11:18, 97F
推
01/05 11:20, 2月前 , 98F
就說大跌吧 嘻嘻
01/05 11:20, 98F
推
01/05 11:56, 2月前 , 99F
空空自慰文
01/05 11:56, 99F
推
01/05 12:17, 2月前 , 100F
建商還在撐
01/05 12:17, 100F
推
01/05 16:58, 2月前 , 101F
大崩跌０.７％！！　完蛋啦！！！　政府趕快救救房市！
01/05 16:58, 101F
噓
01/05 17:29, 2月前 , 102F
台南我怎麼會買不起呢？我買台北啊嘻嘻，南部破幹
01/05 17:29, 102F
→
01/05 17:29, 2月前 , 103F
鄉下我說到做到不買最大，住哪裡買哪裡穩中穩大爆
01/05 17:29, 103F
→
01/05 17:29, 2月前 , 104F
射，男人就是這樣
01/05 17:29, 104F
→
01/08 21:27, 2月前 , 105F
漲100%跌1% 笑死人
01/08 21:27, 105F
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