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[新聞] 全國房價微跌0.7％ 六都台中跌最多

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間23小時前 (2026/01/04 10:54), 編輯推噓20(20推 0噓 23→)
留言43則, 24人參與, 20小時前最新討論串1/4 (看更多)
全國房價微跌0.7％ 六都台中跌最多 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5298049 內文：被稱為「金龍風暴」的央行第七波選擇性信用管制、2024年9月實施，至今已超過1年，進 一步觀察官方、民間版房價指數的變化，其中最新數據到2025第二季內政部住宅價格指數 ，對比2024年第三季，全國僅微幅修正近0.7%，六都中，是中、南部等四都呈現下跌，以 台中市跌幅最深、下跌約2.42%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市買氣大幅萎縮，不過房價波動則相 對有限，呈現量價背離走勢。 再進一步觀察彙整新建案的國泰房地產指數，以及中古屋交易的信義房價指數、政大永慶 即時房價指數等民間版房價指數，其中2025第三季國泰房地產指數，六都加新竹縣市的七 大都會區大廈新案每坪平均房價，對比2024年同期，全國僅微跌0.44%，台北市、台中市 、台南市以及高雄市等四都，甚至呈現上漲。 至於2025第三季信義房價指數，對比2024年同期，全國年漲0.14%、七大都會區中，台中 市、高雄市等年跌幅較深、均逾5%，而新北市、新竹縣市以及台南市等三都年跌幅均不到 3%。 而2025第三季政大永慶即時房價指數對比2024年同期，全國房價年跌幅達6.83%，七大都 會區年跌幅全數5%起跳，又以高雄市年跌幅最深、約9.32%，台中市與台南市的年跌幅均 逾7.5%。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，國泰房地產指數以預售、新成屋建案為 主，反應景氣走向的「領先指標」，而官方房價指數因樣本侷限在實價登錄資訊，算是「 落後指標」，至於，房仲業者發布的房價指數除實價外，還加上集團成交資訊，即時性較 強，可謂「同時指數」。 不過，從國泰指數來看，建商、買方都均看好中、長期房價走勢，呈現敢漲就敢推的預期 心理，相對來說，房仲集團經營中古屋買賣，則深受選擇性信用管制壓抑，因此，指數呈 現追價無力的現象。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這一波房市榮景主要是受到經濟面強勁發展所賜，再 加上新青安助攻，實屬「有基之彈」，但受到央行強力壓制影響，出現史上罕見「股動房 不動」的現象，且無論是中古與預售，房價修正幅度均低於預期。 心得：主要是屋主惜售,所以價格能有強力支撐,但是量卻縮非常多 可能要等下一波新的貸款或利率調整才會有持續向上動能了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.201.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767495298.A.F4A.html
推
01/04 10:57, 23小時前 , 1F
0.7%被網路yt講成打七折
01/04 10:57, 1F
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01/04 10:57, 23小時前 , 2F
這年代資訊很很發達沒錯
01/04 10:57, 2F
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01/04 10:57, 23小時前 , 3F
但是毒雞湯也不少，尤其是撫慰空空心靈那種
01/04 10:57, 3F
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01/04 11:06, 23小時前 , 4F
除非真的急需用錢 不然幹嘛急著賣 要撿便宜 難啦
01/04 11:06, 4F
推
01/04 11:11, 22小時前 , 5F
要撿也是等明年新青安到期 如果沒補血 肯定能挑到好貨
01/04 11:11, 5F
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01/04 11:13, 22小時前 , 6F
高雄台中 晚一年省150～200萬
01/04 11:13, 6F
推
01/04 11:13, 22小時前 , 7F
股票平均賺140萬，房價大家平均跌0.7%，只好賣一些
01/04 11:13, 7F
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01/04 11:13, 22小時前 , 8F
股來cover這個帶賽的0.7%
01/04 11:13, 8F
推
01/04 11:19, 22小時前 , 9F
人走茶涼不勝唏噓
01/04 11:19, 9F
推
01/04 11:22, 22小時前 , 10F
苦守寒窯
01/04 11:22, 10F
推
01/04 11:24, 22小時前 , 11F
台中不知道是不是被德勝老闆喊到撐不住
01/04 11:24, 11F
推
01/04 11:28, 22小時前 , 12F
看這個誤差很大
01/04 11:28, 12F
推
01/04 11:29, 22小時前 , 13F
金龍看到這個數據不可能短期放寬了 投客們再等等囉
01/04 11:29, 13F
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01/04 11:30, 22小時前 , 14F
六都那麼大 每個區甚至每個生活圈的漲跌趨勢不一樣
01/04 11:30, 14F
推
01/04 11:32, 22小時前 , 15F
崩盤啦
01/04 11:32, 15F
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01/04 11:38, 22小時前 , 16F
你不買我不買
01/04 11:38, 16F
推
01/04 11:39, 22小時前 , 17F
楊GD：萊爾中龜老大 2026再麻煩你撐一下
01/04 11:39, 17F
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01/04 11:39, 22小時前 , 18F
高雄輸掉就算了 2028再決一死戰
01/04 11:39, 18F
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01/04 11:41, 22小時前 , 19F
個人猜測目前這個數據正是金龍想看到的 剛需買的優質產
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01/04 11:41, 22小時前 , 20F
品仍然健康緩漲 但投客丟的二手屋跌價 所以整體平均起來
01/04 11:41, 20F
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01/04 11:41, 22小時前 , 21F
可能才會是小跌
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01/04 11:47, 22小時前 , 22F
這也對應國泰指數持續緩漲 但永慶、信義都跌的數據
01/04 11:47, 22F
推
01/04 12:00, 22小時前 , 23F
該漲的漲，該跌的跌，所以平均起來大概就是這樣
01/04 12:00, 23F
推
01/04 12:10, 21小時前 , 24F
所以跌最深是-2.4% ？
01/04 12:10, 24F
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01/04 12:10, 21小時前 , 25F
好巨大的2.4%！
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01/04 12:10, 21小時前 , 26F
概念就像過去五年漲了50-100%然後一年多金龍努力 跌了2.4
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01/04 12:10, 21小時前 , 27F
% 總和估算漲了48-98%
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01/04 12:11, 21小時前 , 28F
空空等待五年暮然回首 房價還是漲了一波….
01/04 12:11, 28F
推
01/04 12:14, 21小時前 , 29F
0050 漲30% 房地慘 0.7 負0.7
01/04 12:14, 29F
推
01/04 12:15, 21小時前 , 30F
一句話location 很重要
01/04 12:15, 30F
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01/04 12:15, 21小時前 , 31F
睏霸炭吉的時代結束了
01/04 12:15, 31F
推
01/04 12:17, 21小時前 , 32F
所以金龍對投資客很軟
01/04 12:17, 32F
推
01/04 12:21, 21小時前 , 33F
台中精華地帶還真不用擔心。最近很多傳產老闆都工廠關一
01/04 12:21, 33F
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01/04 12:21, 21小時前 , 34F
關搬過去美國跟台中了
01/04 12:21, 34F
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01/04 12:31, 21小時前 , 35F
這種平均一點意義都沒有，新舊房子混在一起算能看出什麼
01/04 12:31, 35F
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01/04 12:31, 21小時前 , 36F
鳥
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01/04 12:32, 21小時前 , 37F
*彰化傳產老闆
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01/04 12:36, 21小時前 , 38F
長期向上 大家團結
01/04 12:36, 38F
推
01/04 12:44, 21小時前 , 39F
終究還是崩了…
01/04 12:44, 39F
推
01/04 12:49, 21小時前 , 40F
空空：1000萬的房子就跌了一台迪爵 賺
01/04 12:49, 40F
推
01/04 12:57, 21小時前 , 41F
魯空表示:？1
01/04 12:57, 41F
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01/04 13:12, 20小時前 , 42F
打成這樣 跌不到1%
01/04 13:12, 42F
推
01/04 13:17, 20小時前 , 43F
完了，台中崩盤了，有考慮掛實價5折來賣了
01/04 13:17, 43F
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