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Re: [新聞] 全國房價微跌0.7％ 六都台中跌最多

看板home-sale (房屋交易)作者 (gosu mage)時間2月前 (2026/01/04 15:21), 2月前編輯推噓27(27推 0噓 30→)
留言57則, 23人參與, 2月前最新討論串2/4 (看更多)
根據《最低工資法》（參採 CPI 與經濟成長率），這幾年的基本工資調漲趨勢如下： 2024年： 調幅 4.05%（月薪 27,470 元） 2025年： 調幅 4.08%（月薪 28,590 元） 2026年： 根據2025年Q3審議結果，調幅約 3.18%（月薪 29,500 元） 結論： 薪資面每年約以 3% - 4% 的速度在進行通膨調整 這意味著，如果房價不漲，你的購買力每年就自動增加了 4% 左右 很多人笑房價才跌 0.7% 根本不痛不癢，建商沒在怕。 但把最低薪資法的漲幅算進去，邏輯就完全不同了 簡單列一下實質購買力的算法： 1.根據最低薪資法，2025 年調漲 4.08%。 意思是你的勞動力價值（或購買力）每年被動提升 4%，中產和房版所謂的魯空資產拉近 2. 房價名目下跌 看數據，全國房價微跌 0.7%，台中跌最慘 2.42%。 3. 實質貶值 算法是：薪資漲幅 4.08% + 房價跌幅 0.7% 一來一往，房產相對於受薪階級的價值，一年內縮水了 4.78%。 4. 結論：溫水煮青蛙 房價只要不漲，每年就會被薪資漲幅吃掉 4% 的實質價值。 現在這種量縮、價緩跌的盤整局， 其實就是讓房產價值每年自動貶值 4%~5% 的過程。 光是這幾年的通膨+限貸， 房子已經從增值資產變成抗通膨落後指標了 Ps: 我早買了（疫情之前），現在都掛四投資股票 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.140.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767511265.A.2FD.html ※ 編輯: LimYoHwan (111.243.140.218 臺灣), 01/04/2026 15:22:12
推
01/04 15:24, 2月前 , 1F
買房的一大票跟你一樣都有掛四再投資股票 正常操作
01/04 15:24, 1F
推
01/04 15:44, 2月前 , 2F
知道什麼是年化平均報酬嗎
01/04 15:44, 2F
→
01/04 15:45, 2月前 , 3F
知道為什麼資產配置要再平衡嗎
01/04 15:45, 3F
→
01/04 15:47, 2月前 , 4F
不過看你也有買
01/04 15:47, 4F
→
01/04 15:47, 2月前 , 5F
你應該要期待不漲10年
01/04 15:47, 5F
→
01/04 15:47, 2月前 , 6F
等其他資產都噴上去 再買一間
01/04 15:47, 6F
推
01/04 16:01, 2月前 , 7F
台端的論點，哥表示讚賞
01/04 16:01, 7F
推
01/04 16:34, 2月前 , 8F
覺得政策就是想把房價鎖在這，讓漲幅小於CPI與薪資
01/04 16:34, 8F
→
01/04 16:34, 2月前 , 9F
成長
01/04 16:34, 9F
→
01/04 16:37, 2月前 , 10F
房價的漲法是幾年一次大跳補足落後的通膨 通常是略為超過通膨
01/04 16:37, 10F
→
01/04 16:38, 2月前 , 11F
你只看一年短期沒漲被鎖價就下結論說房價跑輸通膨 好喔
01/04 16:38, 11F
推
01/04 16:38, 2月前 , 12F
基本工資漲幅4%，又不是所有人都4%…購買力這樣子
01/04 16:38, 12F
→
01/04 16:38, 2月前 , 13F
算？
01/04 16:38, 13F
推
01/04 16:41, 2月前 , 14F
薪資漲幅沒4%要自己去跟老闆說，不然就換工作
01/04 16:41, 14F
推
01/04 16:45, 2月前 , 15F
笑死，連公務員今年都沒4%，是要鎖什麼東西？
01/04 16:45, 15F
推
01/04 16:49, 2月前 , 16F
資產再分配就是賣高於年化報酬
01/04 16:49, 16F
→
01/04 16:49, 2月前 , 17F
買低於年化報酬
01/04 16:49, 17F
→
01/04 16:49, 2月前 , 18F
然後保持各項資產既定比例
01/04 16:49, 18F
→
01/04 16:50, 2月前 , 19F
不動產不漲超讚 這種就是準備再買一間的時機
01/04 16:50, 19F
推
01/04 16:52, 2月前 , 20F
準備再買一間 好喔 重點要有錢呀
01/04 16:52, 20F
推
01/04 17:05, 2月前 , 21F
社宅股神gogogo
01/04 17:05, 21F
推
01/04 17:07, 2月前 , 22F
戳到痛點了
01/04 17:07, 22F
推
01/04 17:07, 2月前 , 23F
如果有出租，要把租金列入計算
01/04 17:07, 23F
→
01/04 17:08, 2月前 , 24F
如果是空置，這篇算法沒錯。
01/04 17:08, 24F
→
01/04 17:10, 2月前 , 25F
但看持有長短，如果不跑短，至少10年一循環來看
01/04 17:10, 25F
→
01/04 17:13, 2月前 , 26F
凡正現況除非特殊物件，一般來說投資其他標的更好。
01/04 17:13, 26F
推
01/04 17:15, 2月前 , 27F
買房本來就是要抗通膨，如果房價跑不贏通膨就是虧錢阿
01/04 17:15, 27F
推
01/04 17:16, 2月前 , 28F
薪資中位數這兩年也有3-4%的漲幅，不過房價只看一年是怪
01/04 17:16, 28F
→
01/04 17:16, 2月前 , 29F
怪的啦，台灣基本薪資預期每年調漲，台股長年平均雙位數
01/04 17:16, 29F
→
01/04 17:16, 2月前 , 30F
漲幅，只有房價不漲反跌，有這種平行宇宙嗎？
01/04 17:16, 30F
推
01/04 17:24, 2月前 , 31F
看法同樓上 拉長到35年 每年自動貶值4%的結論還成立嗎?
01/04 17:24, 31F
推
01/04 17:31, 2月前 , 32F
對 其實一堆魯空喊房價沒有跌。但經濟狀況發展、通膨長
01/04 17:31, 32F
→
01/04 17:32, 2月前 , 33F
這樣，房價名目沒漲 實質已經是跌了
01/04 17:32, 33F
→
01/04 17:32, 2月前 , 34F
簡單來說 有折價，沒被阿龍洗出投資門檻的可以慢慢補貨
01/04 17:32, 34F
→
01/04 17:54, 2月前 , 35F
突然間整個世界都變成只漲不跌了
01/04 17:54, 35F
推
01/04 17:59, 2月前 , 36F
萊爾說今年要再調薪讓基本薪資破3萬喲ㄎㄎ
01/04 17:59, 36F
推
01/04 18:12, 2月前 , 37F
01/04 18:12, 37F
→
01/04 18:12, 2月前 , 38F
突然想到神奈川一戶建哥
01/04 18:12, 38F
推
01/04 18:15, 2月前 , 39F
01/04 18:15, 39F
→
01/04 18:16, 2月前 , 40F
匯損還是要 繳稅derrrrr
01/04 18:16, 40F
推
01/04 19:29, 2月前 , 41F
照這速度破四萬也不用十年，何況這幾年GDP成長率好
01/04 19:29, 41F
→
01/04 19:29, 2月前 , 42F
到不可思議
01/04 19:29, 42F
推
01/04 19:42, 2月前 , 43F
低估越多，下次就噴更多而已…現在反而是入場門檻
01/04 19:42, 43F
推
01/04 19:42, 2月前 , 44F
基本薪資和中位數越來越近，真慘
01/04 19:42, 44F
→
01/04 19:42, 2月前 , 45F
提高了
01/04 19:42, 45F
推
01/04 20:10, 2月前 , 46F
哇你不要那麼專業好不好
01/04 20:10, 46F
推
01/04 21:59, 2月前 , 47F
現在就是幫我去風險而已 金龍搞越久 風險越低
01/04 21:59, 47F
→
01/04 22:52, 2月前 , 48F
薪資房價中位數差距那麼大...薪資的貢獻至少要除以10，影響
01/04 22:52, 48F
→
01/04 22:52, 2月前 , 49F
只有0.4%。
01/04 22:52, 49F
推
01/05 00:18, 2月前 , 50F
現在央行政策就是想讓通膨去追上房價，如此一來房價就能
01/05 00:18, 50F
→
01/05 00:18, 2月前 , 51F
緩著陸，另一方面熱錢也會從房市湧到股市，對台灣整體經
01/05 00:18, 51F
→
01/05 00:18, 2月前 , 52F
濟會比較健康，但房也不是說就再也不漲了，只是時間要拉
01/05 00:18, 52F
→
01/05 00:19, 2月前 , 53F
很長，然後這段期間這個地區的發展好壞就會拉大房價差距
01/05 00:19, 53F
推
01/05 00:41, 2月前 , 54F
是阿，房子是用來住的，不是用來投機的
01/05 00:41, 54F
推
01/05 08:28, 2月前 , 55F
哇草 zxc超中肯
01/05 08:28, 55F
→
01/05 08:29, 2月前 , 56F
不過不得不說 只要房價跟上通膨或是低於一點
01/05 08:29, 56F
→
01/05 08:29, 2月前 , 57F
五倍槓上通膨，資本利得不會輸原型指數ETF
01/05 08:29, 57F
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