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[新聞] 房市核彈現形！　全台建商被迫停工

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間2月前 (2026/01/06 08:59), 編輯推噓51(59推 8噓 71→)
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連結：房市核彈現形！　全台建商被迫停工 https://house.ettoday.net/news/3096063?from=ettoday_app 內文：圖、文／CTWANT 去（2025）年12月一場不動產記者會上，北中南建商代表一字排開，除了持續呼籲政府放寬信用管制，另一個新的「房市核彈」正在降落。今年1月1日起上路的「土方清運新制」，已在近月造成全台各地土方清運大塞車、價格暴漲、多處工地停工，業者焦急喊話，「政府不趕快改進，真的快完蛋了！」專家也示警，暴漲的營建成本勢必反映在日後房價，影響程度不容忽視。 「全台各地都因土方清運成本暴漲，甚至有錢也處理不了，建商都不敢貿然開工，甚至有營造廠必須調整合約成本約3成以上。」不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉，與勤美集團董事長林廷芳、將捷集團總裁林長勳、連雲建設總經理蔡漢霖……等多位建築界代向政府喊話，他們擔憂，不只多出的營建成本將堆疊房價，目前已有同業出現停工狀況，若政府遲遲拿不出對策，將帶來比信用管制更可怕的骨牌效應。 中央於去年5月修正「營建剩餘土石方處理方案」，並於去年8月核定，要求清運車輛加裝GPS即時追蹤定位，以及改用電子聯單取代紙本，強化土方全流向管制，2026年全面上線。 好巧不巧，去年8月初即發生盜採砂石並回填營建混合物的「美濃大峽谷」事件，催化各地方單位加強查緝。然而即將上路的新制政策因配套不足，合法土方場可容納的量體有限，另一方面業者對轉型數位化處於觀望和適應階段，使得土方處理成本飆漲的情況自去年9月後浮上檯面。 去年12月，高雄一場土方去化處理的公聽會上，高雄透天厝建商福運開發建設董事長黃添銘淚灑現場，「上午問2000元、下午變4000元，隔天價格又另外講！」他淚訴，土方業者漫天喊價讓人受不了，每棟透天厝成本暴增200萬元，快活不下去。高雄建築業者反應，土方處理費已喊漲5~10倍。 不只小建商受害，甲山林集團董事長祝文宇近日也表示，「這幾個月光土方成本就增加5、6倍，而且我肯出，人家還不肯幫我倒！市政帝寶、市政帝景、濱河帝景等案，也都因此卡住了！」 他表示，2024年每方土處理費1200元，2025年初漲到1800元，「現在是3000元都出不去！」「土方問題全台都受影響，地下室還沒挖的、挖到一半的都停工動不了！」 「價錢目前一方2000、3000元都有人喊，但應該都是喊爽的，目前普遍停運。」台南一位匿名建商就表示，業者大多都在觀望中，預計2月農曆年後態勢明朗才會重新報價，廠商只告知「要等」，所以他的工地也被迫停工2個月，「利息幾百萬要自己吞！現在土方市場很亂！」 台中、高雄都有工程的立穩營造董事長陳舜智也說，土方場收容量不足，所以業者連報價都不敢報，「也就是說，連申報開工程序都無法作業，會處於停工狀態；而已申報開工的工地，現況亦無法出土而導致停工。」 勤美建設董事長林廷芳直言，目前壓力最大的正是都市更新案。有些案件住戶已遷出，也已完成拆除，卻因土方去化困難、造價大幅上漲，導致營造廠不敢動工，「拆也拆了，卻蓋不下去，才是真的麻煩！」 此外，通常都更案都會給予地主拆遷安置費，直到完工。林廷芳指出，建築業缺工，現在沒有40個月以上沒辦法交屋，搬遷補償費比以前多了10個月，土方之亂讓工程延宕的情況雪上加霜，都是增加建商不可預期成本，對資本規模較小的建商造成明顯壓力，萬一資金斷鏈，將引發爛尾潮。 「這問題比打炒房、限貸令更嚴重、更棘手。政府不趕快改進，真的快完蛋了！」北市建商聖得福建設預售案「豐萃」近日雖舉行開工典禮，但執行長洪正雄即表示，現在也只能先做假設工程、鄰房保護，邊觀望農曆年後土方政策的走向，看政府有沒有魄力把土方的事解決。 591新建案總編輯李忠哲提醒，土方之亂短期衝擊雖集中在建商、營造及土方等上游業者，對消費者的直接影響看似有限，但若長期無法有效解套，最終承擔代價的仍是購屋族。他回顧前幾年「缺工缺料」戲碼，當時便是相關成本等費用，透過房價轉嫁給消費者，導致一波房價上漲，如今很可能歷史重演，因此影響程度不容忽視。 心得： 全台的土方 本來就都是掌握在地方人士的手上 甚至還有高雄地方建商老闆現場流淚了 唉 連挖都沒辦法挖 最近預售交屋的應該心理平衡一點了 至少房子看到了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.76.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767661146.A.189.html
推
01/06 09:01, 2月前 , 1F
快笑死土方都沒地方放還想放核廢料
01/06 09:01, 1F
→
01/06 09:01, 2月前 , 2F
台灣連廚餘和土方都快處理不完的地方 人民還想靠核能?!
01/06 09:01, 2F
→
01/06 09:04, 2月前 , 3F
核廢料哪有差= = 畢竟公共工程沒影響
01/06 09:04, 3F
噓
01/06 09:04, 2月前 , 4F
別蓋了，台灣空房那麼多
01/06 09:04, 4F
推
01/06 09:05, 2月前 , 5F
這次真的支持政府。供給通通鎖起來讚讚
01/06 09:05, 5F
推
01/06 09:06, 2月前 , 6F
利空其實就是利多 新屋供給大減 房價支撐超強
01/06 09:06, 6F
噓
01/06 09:07, 2月前 , 7F
爽的是房蟲、哭的是代銷
01/06 09:07, 7F
→
01/06 09:10, 2月前 , 8F
奇怪，台灣不是有一群人整天靠北台灣空屋率那麼高嗎?應該
01/06 09:10, 8F
→
01/06 09:10, 2月前 , 9F
不要再蓋新房才是對的吧
01/06 09:10, 9F
→
01/06 09:11, 2月前 , 10F
反正又不是經濟火車頭
01/06 09:11, 10F
→
01/06 09:11, 2月前 , 11F
鎖供給爽
01/06 09:11, 11F
→
01/06 09:12, 2月前 , 12F
靠北空屋率高只是自己想便宜買 要求政府逼屋主便宜拿
01/06 09:12, 12F
→
01/06 09:12, 2月前 , 13F
出來賣而已
01/06 09:12, 13F
→
01/06 09:13, 2月前 , 14F
核彈？ 不給蓋才會噴噴啊
01/06 09:13, 14F
→
01/06 09:13, 2月前 , 15F
結果政府自己沒能力蓋社宅 還不是要靠屋主拿房子出來
01/06 09:13, 15F
→
01/06 09:13, 2月前 , 16F
租 不給點糖就放著管你去死 哈哈
01/06 09:13, 16F
推
01/06 09:14, 2月前 , 17F
滿扯的耶
01/06 09:14, 17F
→
01/06 09:14, 2月前 , 18F
反正這政府跟沒房的人整天仇視有房的，別蓋了
01/06 09:14, 18F
推
01/06 09:15, 2月前 , 19F
供給歸零，可以這麼幸福的嗎
01/06 09:15, 19F
→
01/06 09:15, 2月前 , 20F
一直說什麼建造成本多低，蓋一間賺一間什麼的，好阿別蓋了
01/06 09:15, 20F
推
01/06 09:15, 2月前 , 21F
好喔 繼續噴
01/06 09:15, 21F
→
01/06 09:15, 2月前 , 22F
這樣不是雙贏嗎
01/06 09:15, 22F
推
01/06 09:16, 2月前 , 23F
供給鎖起來很好啊 反正魯空也不爽建商一直蓋 因為怎麼
01/06 09:16, 23F
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01/06 09:16, 2月前 , 24F
蓋他們都買不起 現在鎖起來空空應該要開心才是。鎖起
01/06 09:16, 24F
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01/06 09:16, 2月前 , 25F
來最慘的就是有剛需的 沒新房子可以挑 然後還因為鎖供
01/06 09:16, 25F
→
01/06 09:16, 2月前 , 26F
給舊房子也上漲
01/06 09:16, 26F
推
01/06 09:16, 2月前 , 27F
所以間接證明以前建商都亂倒嗎
01/06 09:16, 27F
推
01/06 09:18, 2月前 , 28F
是阿就跟廚餘也都亂倒一樣啊
01/06 09:18, 28F
→
01/06 09:18, 2月前 , 29F
台灣就是左膠治國爽太久 無視真實社會是怎麼運作的
01/06 09:18, 29F
→
01/06 09:20, 2月前 , 30F
你照左膠的想法來運作 建築成本大漲 房價更是大噴XD
01/06 09:20, 30F
推
01/06 09:20, 2月前 , 31F
以後裝潢費用更刺激了 早買早享受
01/06 09:20, 31F
→
01/06 09:21, 2月前 , 32F
其實就不要做裝潢就好了 壁紙貼一貼 家具擺一擺 可以了啦
01/06 09:21, 32F
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01/06 09:21, 2月前 , 33F
台灣應該脫離裝潢迷思了=.=
01/06 09:21, 33F
→
01/06 09:22, 2月前 , 34F
我也覺得 但首購尤其是自住買家 大概捏下去還是要裝XD
01/06 09:22, 34F
推
01/06 09:22, 2月前 , 35F
慘，房市看起來只會更慘，還真的不如賣了把錢丟股市
01/06 09:22, 35F
→
01/06 09:23, 2月前 , 36F
我是覺得壁紙不用貼啦 漆上去就好了
01/06 09:23, 36F
推
01/06 09:25, 2月前 , 37F
不要蓋空空開心，多多更開心，皆大歡喜
01/06 09:25, 37F
→
01/06 09:26, 2月前 , 38F
T醫生說的沒錯，歐美哪有中產人人都搞大裝潢的
01/06 09:26, 38F
推
01/06 09:26, 2月前 , 39F
看來美濃大峽谷是必要之惡 改成就地合法好了
01/06 09:26, 39F
還有 59 則推文
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01/06 11:48, 2月前 , 99F
核廢料放你家，什麼時候要公投？
01/06 11:48, 99F
→
01/06 11:52, 2月前 , 100F
別笑，要是以後放一桶每個月至少補助一萬以上，台灣人搶著
01/06 11:52, 100F
→
01/06 11:52, 2月前 , 101F
登記不要不信
01/06 11:52, 101F
推
01/06 11:58, 2月前 , 102F
房價沒跌都不急啦
01/06 11:58, 102F
推
01/06 12:15, 2月前 , 103F
都不要蓋弄成停車場 爽啊刺啊
01/06 12:15, 103F
推
01/06 12:21, 2月前 , 104F
我瞧不起的，只有土方你！
01/06 12:21, 104F
推
01/06 12:27, 2月前 , 105F
到處一直創新高
01/06 12:27, 105F
推
01/06 12:29, 2月前 , 106F
不是，那以前土方是丟哪
01/06 12:29, 106F
→
01/06 12:34, 2月前 , 107F
高雄大峽谷阿
01/06 12:34, 107F
→
01/06 12:38, 2月前 , 108F
一點點小事就說要破產，這麼容易破產就乾脆一點倒
01/06 12:38, 108F
→
01/06 12:38, 2月前 , 109F
掉
01/06 12:38, 109F
→
01/06 12:40, 2月前 , 110F
建商土方一開始處理的方式就是有問題，現在要正常
01/06 12:40, 110F
→
01/06 12:40, 2月前 , 111F
處理了開始喊增加成本，沒叫你把之前賺得吐出來你
01/06 12:40, 111F
→
01/06 12:40, 2月前 , 112F
建商就要偷笑了
01/06 12:40, 112F
推
01/06 12:41, 2月前 , 113F
要建商吐出來?直接倒閉(反正錢都轉走了,爛尾樓留給你)
01/06 12:41, 113F
推
01/06 12:42, 2月前 , 114F
支持 從2026開始封死土方 都別蓋了 豪爽
01/06 12:42, 114F
推
01/06 12:43, 2月前 , 115F
笑死 核彈居然是要建商老實丟垃圾
01/06 12:43, 115F
推
01/06 12:46, 2月前 , 116F
房價還沒跌，急什麼
01/06 12:46, 116F
→
01/06 12:51, 2月前 , 117F
翻譯：賣不出去快給利多政策
01/06 12:51, 117F
推
01/06 12:54, 2月前 , 118F
直接鎖死供給 恭喜各位了
01/06 12:54, 118F
推
01/06 12:58, 2月前 , 119F
這個問題支持政府死裡抓 再支持在野黨抓誰違法 不準
01/06 12:58, 119F
→
01/06 12:58, 2月前 , 120F
放寬 誰違法誰槍斃
01/06 12:58, 120F
推
01/06 13:08, 2月前 , 121F
正常處理沒問題啊 貴也是貴以後的建案 已經買房的難道
01/06 13:08, 121F
→
01/06 13:08, 2月前 , 122F
你要叫他吐出來嗎？XD 不蓋或漲價選一個嘻嘻
01/06 13:08, 122F
噓
01/06 13:19, 2月前 , 123F
代表以前沒監督的時候都亂搞
01/06 13:19, 123F
推
01/06 13:38, 2月前 , 124F
　　　核彈？？？？？？？
01/06 13:38, 124F
→
01/06 13:39, 2月前 , 125F
停工代表供給減少 供給少 需求多 後果會如何？　送分題
01/06 13:39, 125F
→
01/06 14:04, 2月前 , 126F
故意施壓央行的 遠雄都還沒降價
01/06 14:04, 126F
推
01/06 14:32, 2月前 , 127F
只能說 去死吧土方!!!!
01/06 14:32, 127F
→
01/06 14:50, 2月前 , 128F
之前都亂倒
01/06 14:50, 128F
推
01/06 16:04, 2月前 , 129F
核彈是指對消費者的核彈嗎，鎖供給+成本上漲XDD
01/06 16:04, 129F
推
01/06 16:12, 2月前 , 130F
出來哭喊 房價又要怒漲一波囉
01/06 16:12, 130F
→
01/06 16:15, 2月前 , 131F
放心啦，沒人要買啦
01/06 16:15, 131F
→
01/06 17:13, 2月前 , 132F
所以之前是丟哪？？
01/06 17:13, 132F
推
01/06 20:30, 2月前 , 133F
吹哨壯膽嘍
01/06 20:30, 133F
→
01/07 01:01, 2月前 , 134F
所以新成屋、新古屋、中古屋、餘屋，都要調漲
01/07 01:01, 134F
→
01/07 01:25, 2月前 , 135F
想減少放貸又要拉高房價，就想出這點子
01/07 01:25, 135F
→
01/07 01:25, 2月前 , 136F
這政府很會啊
01/07 01:25, 136F
→
01/07 07:42, 2月前 , 137F
地方民代的金庫
01/07 07:42, 137F
推
01/07 10:51, 2月前 , 138F
買股比買房好多了
01/07 10:51, 138F
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