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[新聞] 跌跌不休　仁武新屋餘戶破盤開單坪不到28萬元搶市

看板home-sale (房屋交易)作者 (萊姆56)時間2月前 (2026/01/06 10:58), 編輯推噓18(22推 4噓 17→)
留言43則, 23人參與, 2月前最新討論串1/1
連結： https://reurl.cc/eV7r3x 內文： 跌跌不休　仁武新屋餘戶破盤開單坪不到28萬元搶市 2026/01/06 00:06 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】預售屋賣未來價，因此單價會比當下新成屋來得高，然而近期 寶佳集團在仁武慈惠公園旁，推出預售案「佳鋐雄匯」，以實質讓利降價，讓成交落在 28.9-31.9萬間，也讓區段新成屋不得不面臨再開出區段更低價，才能吸引購屋族青睞， 當中已售多年且屋齡已4年茂騰建築「明日學」，近期推出仁武目前市場最低價，廣告戶 單坪27.8萬元起搶市，讓區段房市瀰漫著股降價氛圍，「降價不一定能成交，但不降價等 於沒來人。」 寶佳集團佳鋐建設在仁武A級地段仁雄商圈，推出大樓預售案「佳鋐雄匯」，近期實登揭 露單價落在28.95-31.97萬元，目前揭露30.43萬元，比仁武其他個案均價36.24萬元，出 現單坪5.81萬元價差！該現象也讓周邊個案買氣更雪上加霜，當中已成屋4年大樓案「明 日學」，近期打出單坪27.8萬元起，自備5%購屋，屬於目前區段行情地板價，而隨著個案 持續降價，也讓周邊包括永信、華雄等建商，面臨嚴峻市場考驗。 仁武屬高雄蛋白區，區段具高雄全市在縣市合併後居住人口增加比重最多紅利，另有仁武 產業園區建置，然而當大環境買氣低迷，又有預售建案開出區段低價讓利，也讓整體房價 鬆動。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段屋齡2-5年新古屋目前房價已出現跌 幅，從首季均價31.5萬元，第二季下滑到僅剩29.5萬元，第三季更跌到28.4萬元，第4季 剩下27.3萬元，房價跌跌不休，也讓目前新案買氣備受考驗。 心得： 高雄蛋白區仁武 預售屋持續讓利 新古屋也承壓降價 2-5年新古屋均價一年從31.5萬跌到27.3萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.195.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767668323.A.4B1.html
噓
01/06 11:02, 2月前 , 1F
所以少了2000人家就買得起嗎？這什麼垃圾新聞
01/06 11:02, 1F
推
01/06 11:55, 2月前 , 2F
楠梓：看我幹嘛？
01/06 11:55, 2F
推
01/06 11:56, 2月前 , 3F
橋頭勇士表示
01/06 11:56, 3F
推
01/06 12:10, 2月前 , 4F
居住正義
01/06 12:10, 4F
推
01/06 12:16, 2月前 , 5F
仁武就外圍了啊
01/06 12:16, 5F
噓
01/06 13:16, 2月前 , 6F
是誰要住仁武啦
01/06 13:16, 6F
推
01/06 13:20, 2月前 , 7F
仁武 高雄壽春 四戰之地 水鄉澤國
01/06 13:20, 7F
推
01/06 13:22, 2月前 , 8F
他跟大社楠梓左營鳥松為鄰 颱風就淹水
01/06 13:22, 8F
→
01/06 13:23, 2月前 , 9F
所有建設都跟鄰居有關 就是沒有仁武的份
01/06 13:23, 9F
推
01/06 13:26, 2月前 , 10F
媽的又開始誰要住仁武了，風向狗
01/06 13:26, 10F
推
01/06 13:35, 2月前 , 11F
01/06 13:35, 11F
→
01/06 13:35, 2月前 , 12F
這篇他說會補漲
01/06 13:35, 12F
推
01/06 13:38, 2月前 , 13F
01/06 13:38, 13F
→
01/06 13:39, 2月前 , 14F
去年上半年都貼35 下半年打八折
01/06 13:39, 14F
推
01/06 13:41, 2月前 , 15F
　　　跌？？？？？？？？？？？
01/06 13:41, 15F
推
01/06 13:42, 2月前 , 16F
01/06 13:42, 16F
推
01/06 13:49, 2月前 , 17F
低單價至少捶心肝不會捶這麼重
01/06 13:49, 17F
→
01/06 15:09, 2月前 , 18F
假新聞
01/06 15:09, 18F
推
01/06 16:30, 2月前 , 19F
楠梓橋頭再多跌一下，想買了
01/06 16:30, 19F
推
01/06 17:25, 2月前 , 20F
寶佳那個附近機能還可以 不過便宜也是有原因就是
01/06 17:25, 20F
推
01/06 17:33, 2月前 , 21F
仁武沒人要住啦
01/06 17:33, 21F
噓
01/06 21:15, 2月前 , 22F
退休也不可能住仁武，什麼都沒有
01/06 21:15, 22F
→
01/06 21:16, 2月前 , 23F
會買仁武都是被市區洗出去的
01/06 21:16, 23F
→
01/06 21:16, 2月前 , 24F
實話不好聽但卻真實
01/06 21:16, 24F
→
01/06 21:22, 2月前 , 25F
遠見28？？？
01/06 21:22, 25F
→
01/06 21:22, 2月前 , 26F
認真佛欸
01/06 21:22, 26F
推
01/06 22:01, 2月前 , 27F
→ cicqcicq: 會買仁武都是被市區洗出去的
01/06 22:01, 27F
推
01/06 22:04, 2月前 , 28F
還有28？這爛地方18都嫌貴
01/06 22:04, 28F
推
01/06 22:55, 2月前 , 29F
買到28那個在鄰居很有風吧
01/06 22:55, 29F
推
01/06 23:07, 2月前 , 30F
淹水寶地 誰買誰傻
01/06 23:07, 30F
→
01/07 00:40, 2月前 , 31F
其實跌到一坪16萬建商還是大賺
01/07 00:40, 31F
→
01/07 00:42, 2月前 , 32F
土地銷坪成本一坪3萬，造價一坪7萬，銷坪成本一坪10萬
01/07 00:42, 32F
→
01/07 00:42, 2月前 , 33F
，賣16萬毛利都還有37%
01/07 00:42, 33F
推
01/07 00:46, 2月前 , 34F
造價1坪7萬 真的嗎？
01/07 00:46, 34F
→
01/07 00:46, 2月前 , 35F
是不是室內裝潢1坪5-10萬
01/07 00:46, 35F
→
01/07 00:46, 2月前 , 36F
這樣感覺快比室內裝潢還便宜耶
01/07 00:46, 36F
→
01/07 01:24, 2月前 , 37F
都自己發小包差不多啊
01/07 01:24, 37F
推
01/07 01:37, 2月前 , 38F
原來是這樣 果然行業內的才知道詳情
01/07 01:37, 38F
推
01/07 07:35, 2月前 , 39F
空空期待的便宜地段
01/07 07:35, 39F
→
01/07 13:52, 2月前 , 40F
仁武到底現在有什麼了？
01/07 13:52, 40F
→
01/07 13:55, 2月前 , 41F
當時買可能都轉了一波然後搬到市區來了
01/07 13:55, 41F
噓
01/10 16:26, 2月前 , 42F
總價含車位遠見蒔美還是比寶佳硬是貴200萬，但總坪數差
01/10 16:26, 42F
→
01/10 16:26, 2月前 , 43F
不多……
01/10 16:26, 43F
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