PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 建議將50正二整個出清,買首購自住房嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (美女野獸)時間2月前 (2026/01/06 21:57), 2月前編輯推噓45(46推 1噓 54→)
留言101則, 49人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
https://duk.tw/glPsh5.jpg
https://duk.tw/k3LwT5.jpg
前年21000高點信貸(150萬,1.97%) all in 0050正二後 原想長抱個10-20年 （有抱住前年八月與去年四月爆跌 且還額外加碼再投入） 本來沒有買房的迫切需求（小妹大I人不婚不生） 想一直租房下去的 (台中人住新竹公司宿舍一個月4800) https://duk.tw/DfPNxy.png
但去年九月看到大仁哥文章說 買一間自住房來跟股票做資產配置 是非常合理的選擇 加上自己無任何後援跟繼承機會 (祖產只傳男不傳女) 買房這個想法就有慢慢在我腦中發芽 2025剛結束,看了一下台股美股績效 默默地已經達到頭期款目標（大約500萬） 且2026-2028感覺房價會些許下降 這樣比較好上車? 目前是幻想買台中約1300萬以內的兩房 （新成屋/預售/中古） 希望在捷運沿線,最好在醫院附近 (這樣老了看病方便?) ex.13期捷運大慶附近 不考慮海線 大里太平霧峰暫時先不要 請問前輩們有建議在2026-2028間 慢慢賣掉手上所有正二去買一間自住房嗎？ 或者就再等等,繼續存正二就好？ 還滿怕做錯邊的 畢竟機會成本跟時間成本都還滿高 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.248.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767707821.A.9C0.html
推
01/06 22:00, 2月前 , 1F
沒有即時需求，可以多觀望 但現在可議價空間大
01/06 22:00, 1F
→
01/06 22:01, 2月前 , 2F
比較擔心的是大家都想在2026-2028買，導致價格被拉上去
01/06 22:01, 2F
推
01/06 22:01, 2月前 , 3F
第二戶放寬後再買就好 沒放寬前房價不可能漲得比股快
01/06 22:01, 3F
推
01/06 22:01, 2月前 , 4F
賣了你會後悔...
01/06 22:01, 4F
→
01/06 22:02, 2月前 , 5F
政策擺明了就是告訴你別想來投不動產 別急
01/06 22:02, 5F
→
01/06 22:02, 2月前 , 6F
大家都在等，到時剛需跟置產 一起搶 反而會漲價
01/06 22:02, 6F
推
01/06 22:02, 2月前 , 7F
繼續買股吧！房短則二三年長則十年要死不活 慢慢來就好
01/06 22:02, 7F
推
01/06 22:09, 2月前 , 8F
自住隨時都能買吧==現在市場很冷我反而覺得是自住進場
01/06 22:09, 8F
→
01/06 22:09, 2月前 , 9F
時間
01/06 22:09, 9F
→
01/06 22:10, 2月前 , 10F
就部分停利轉到防禦性資產+滿足自住需求
01/06 22:10, 10F
推
01/06 22:11, 2月前 , 11F
不用全部吧，賣掉一部分其他貸款，物件慢慢挑，反正現在是
01/06 22:11, 11F
→
01/06 22:11, 2月前 , 12F
冷盤。
01/06 22:11, 12F
→
01/06 22:11, 2月前 , 13F
留一些放在股票繼續賺增值不錯
01/06 22:11, 13F
→
01/06 22:17, 2月前 , 14F
現在人不是因沒錢不生，而是因為養兒子風險大，老了還不一
01/06 22:17, 14F
推
01/06 22:21, 2月前 , 15F
看看有沒有鋼需
01/06 22:21, 15F
推
01/06 22:30, 2月前 , 16F
租房才是王道
01/06 22:30, 16F
推
01/06 22:47, 2月前 , 17F
可以。台中我原本會說2728再進場。不過股票這樣漲 也許
01/06 22:47, 17F
→
01/06 22:47, 2月前 , 18F
台中的修正會提前結束。目前還是可以慢慢看 但要看了
01/06 22:47, 18F
推
01/06 22:49, 2月前 , 19F
如果在新竹工作，那台中房買了會先出租？這樣有點尷尬，
01/06 22:49, 19F
→
01/06 22:49, 2月前 , 20F
自己喜歡能住得爽的房子不見得好租，投報率也可能不高，
01/06 22:49, 20F
→
01/06 22:49, 2月前 , 21F
如果將來要收回自己住，租客也需要過濾，花的精力比無腦
01/06 22:49, 21F
→
01/06 22:49, 2月前 , 22F
指數無腦正2多很多，房子是不動產要暴衝沒那麼快，多在板
01/06 22:49, 22F
→
01/06 22:49, 2月前 , 23F
上關注大大發言，房市要反轉會帶你飛的XD
01/06 22:49, 23F
推
01/06 22:49, 2月前 , 24F
自己算五倍槓桿跟0050 + 房租那個好
01/06 22:49, 24F
→
01/06 22:50, 2月前 , 25F
台中來說蛋黃區賣得都算不錯
01/06 22:50, 25F
→
01/06 22:50, 2月前 , 26F
你不想賭後浪什麼時候來就早點進場
01/06 22:50, 26F
推
01/06 22:57, 2月前 , 27F
不婚不生不用急著買，繼續投資財富自由後移民才是正
01/06 22:57, 27F
→
01/06 22:57, 2月前 , 28F
解
01/06 22:57, 28F
推
01/06 22:58, 2月前 , 29F
宿舍一個月4800 真的讚 股票不要賣 質押出來用就好
01/06 22:58, 29F
正二再質押？ 槓上加槓感覺風險很大內
→
01/06 23:01, 2月前 , 30F
好
01/06 23:01, 30F
推
01/06 23:02, 2月前 , 31F
不是吧 原po台中人住新竹公司宿舍 買了應該也還是會租
01/06 23:02, 31F
→
01/06 23:02, 2月前 , 32F
宿舍吧 不然通勤會馬上就想離職了 太累了
01/06 23:02, 32F
→
01/06 23:03, 2月前 , 33F
目標1300的話 我會在近期看看有沒有1200的目標 獲利了
01/06 23:03, 33F
→
01/06 23:03, 2月前 , 34F
結一半出來 剩下1000萬用新青安40年每個月大概3萬3
01/06 23:03, 34F
→
01/06 23:04, 2月前 , 35F
那還有一半在股市也能享受後半段的漲幅 如果跌的話 也
01/06 23:04, 35F
→
01/06 23:04, 2月前 , 36F
能評估增貸進場
01/06 23:04, 36F
→
01/06 23:04, 2月前 , 37F
畢竟正2來回也是很恐怖的～
01/06 23:04, 37F
推
01/06 23:10, 2月前 , 38F
股票部分獲利了結即可，有能力在股市賺錢的人將股票
01/06 23:10, 38F
還有 30 則推文
還有 4 段內文
推
01/07 08:38, 2月前 , 69F
房子不像股票 幾天就漲爛 不用急 這波股市從2022開始要一
01/07 08:38, 69F
→
01/07 08:38, 2月前 , 70F
路賺到下個熊市
01/07 08:38, 70F
推
01/07 09:00, 2月前 , 71F
她一開始就信貸了，是要信貸幾次
01/07 09:00, 71F
推
01/07 09:02, 2月前 , 72F
首購就買啊，政府給的機會
01/07 09:02, 72F
推
01/07 09:28, 2月前 , 73F
能買就買 寬限能寬就寬 所有條件列出來 找一個報酬最大的
01/07 09:28, 73F
→
01/07 09:28, 2月前 , 74F
自己算完 就會知道要選擇哪一個條件了
01/07 09:28, 74F
推
01/07 09:49, 2月前 , 75F
現在是看房好時機~特別中古
01/07 09:49, 75F
推
01/07 09:49, 2月前 , 76F
完蛋了,會有人來罵你是房蟲
01/07 09:49, 76F
沒關係~魯蛇變房蟲,至少有轉職成功
推
01/07 09:51, 2月前 , 77F
你幾歲為什麼會考慮醫院宅？
01/07 09:51, 77F
→
01/07 09:52, 2月前 , 78F
要是你才30歲，等60歲醫院倒了不就開窗了？
01/07 09:52, 78F
醫院有那麼容易倒？ 老妹37歲了 但因為身體狀況不是很好(很常跑醫療院所) 實際身體年齡應該有50~60歲? 加上一直在賣肝 感覺老了之後應該會需要頻繁跑醫院??
推
01/07 10:02, 2月前 , 79F
房子要一直去看 看到喜歡的就出手 機會不等人
01/07 10:02, 79F
→
01/07 10:02, 2月前 , 80F
正二 你隨時可以買
01/07 10:02, 80F
→
01/07 10:03, 2月前 , 81F
現代40歲就開始猛看醫生了
01/07 10:03, 81F
→
01/07 10:03, 2月前 , 82F
買醫院宅才是聰明人
01/07 10:03, 82F
F大你懂我~ 沒錯~我是醫院常客...
推
01/07 10:15, 2月前 , 83F
你這篇要說你幾歲，如果35歲以上，那我建議你直接買。
01/07 10:15, 83F
→
01/07 10:16, 2月前 , 84F
如果30歲以下，那我建議等等。
01/07 10:16, 84F
→
01/07 10:17, 2月前 , 85F
30-34歲的話....要是我我會買
01/07 10:17, 85F
→
01/07 10:18, 2月前 , 86F
買第一間房是剛需 不是投資。
01/07 10:18, 86F
37老妹
→
01/07 10:52, 2月前 , 87F
一間自住，其他隨便繼續投股票
01/07 10:52, 87F
推
01/07 11:53, 2月前 , 88F
恭喜 賺爛了
01/07 11:53, 88F
→
01/07 11:53, 2月前 , 89F
標準買低賣高
01/07 11:53, 89F
推
01/07 11:54, 2月前 , 90F
買預售 時間拉長 付款較沒壓力 股票也不用賣
01/07 11:54, 90F
可是捷運沿線預售價格看起來不太會降耶 如果要挑選大建商 總價有點超出我的預算太多了,大多都要2000萬左右 比如大慶附近的惠宇 一坪竟然有60~70萬耶 這樣有建議要捏下去買嗎?
推
01/07 12:55, 2月前 , 91F
買預售同時兩邊錢滾錢
01/07 12:55, 91F
同上,有考慮預售 但大建商預售會爆預算 有建議捏下去買？
推
01/07 14:31, 2月前 , 92F
認真回可以來看北屯機捷這邊，有捷運台鐵慈濟醫院，
01/07 14:31, 92F
→
01/07 14:31, 2月前 , 93F
旁邊離14期漢神也不遠
01/07 14:31, 93F
原本有考慮那邊 不過那邊現在好像超多人在拋售的耶 有看到很多物件在賣 很怕現在買那邊變成在接盤 @@ ※ 編輯: PsycheBeast (42.72.81.9 臺灣), 01/07/2026 19:47:50
噓
01/07 19:44, 2月前 , 94F
01/07 19:44, 94F
→
01/07 19:44, 2月前 , 95F
我也是2023年買的正2，買過正2根本不會想買房，報酬
01/07 19:44, 95F
→
01/07 19:44, 2月前 , 96F
差太多了。繼續租屋買股，你這偽正2教徒
01/07 19:44, 96F
→
01/07 21:39, 2月前 , 97F
買啊！股票後面絕對能再翻倍。
01/07 21:39, 97F
推
01/09 17:52, 2月前 , 98F
37自住一間買啊 看買在哪裡而已 去年四月抱住不代
01/09 17:52, 98F
→
01/09 17:52, 2月前 , 99F
表下次抱的住 因為金額越來大了
01/09 17:52, 99F
推
01/09 17:55, 2月前 , 100F
而且現在比較好談 三年前竹北沒人要談 只會一直被
01/09 17:55, 100F
→
01/09 17:55, 2月前 , 101F
嗆說有人買走了= =
01/09 17:55, 101F
‣ 更多 PsycheBeast 的文章
文章代碼(AID): #1fNHIjd0 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 PsycheBeast 的文章
文章代碼(AID): #1fNHIjd0 (home-sale)