[請益] 300萬要買房，還是買ETF？

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間15小時前 (2026/01/11 00:31)推噓9(9推 0噓 20→)

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300萬要買房，還是買ETF？連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9255107 聯合新聞網綜合報導 01/1008:32 https://i.mopix.cc/Dioq9W.jpg

有網友糾結要先買房或存股累積資產。房市示意圖。記者游智文／攝影何時才是買房的最佳時機？一名網友在DCARD發文求助，面對未來10年的理財規劃陷入兩難，究竟該將300萬存款投入房貸還是買006208滾退休金，引發網友熱烈討論資產配置的殘酷現實。原PO提出兩大方案：方案一為投入房貸後無餘力退休，方案二則是租屋並將資金投入股市，但老公擔心老年會被房東趕走。目前家中上有老下有小，老公35歲存款歸零，原PO僅有少額美金保險與個股資產，家庭財務壓力讓她不敢輕舉妄動。留言區針對「老了買不到房」的疑慮給予回擊，直言「沒聽過賣家挑買家老，只有銀行會嫌你老」，指出60歲貸款年限會大幅縮短且條件極差。網友提醒房租會隨通膨上漲，20年前後的租金落差巨大，而房貸月還款相對穩定。還有網友提醒，買房或買股能否退休取決於總資產總額，建議現金流不足時不要極限買房，以免焦慮感卡死生活。若打算投資建議等資金滾大後再部分轉入房產，因為50歲後房東普遍會挑房客，屆時租屋難度將大幅上升。多數意見認為樣樣到位、一步到位並不現實，建議原PO在養小孩、退休與買房間折衷，或優先拉高收入。網友感嘆若終究要買房，越年輕貸款年限越長，資產配置應在現金流有餘裕時優先購置自住房，剩餘部分再投入股市分散風險。心得： https://i.mopix.cc/adBvk1.jpg

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這篇新聞我在dcard有找到裡面的討論蠻有趣的，大家都知道結婚生子有年齡限制，有些人錯過了就不再有，生小孩的年紀限制更快大概在30幾歲那幾年身邊沒有對象沒來得及生，後面大概也很難了，但是大家可能不知道的是貸款也會有年齡限制，我記得以前是用房子的年齡加貸款人的年齡加總六七十歲，房子的貸款年限是50年也就是說你買太老的房子銀行的條件都不會給你太好，相對的你的年紀如果太大銀行基本上給的條件會變差二三十歲的貸款條件最好，接下來就會向下，新親安最後上車的時候有人是40歲還被立法委員拿來大作文章，其實這群40幾歲上車的人再不上車，之後的貸款也條件不會太好，除非他買預售屋或全新的房子，所以如果你也是還在看房子的人，快四十，或是超過40歲，手上的總價負擔又沒辦法很高，想買中古屋20年或30年的，真的要把我時間，具體的年齡可能要讓大家來補充，我相信我們版貸款的人這麼多，應該都經驗老道，但是常常貸款的人不太準，因為銀行其實最怕的是，完全沒有貸款往來的小白，我看你的薪水以外沒辦法看別的，大家以為首購條件一定比較好，其實在銀行眼裡剛好相反！因為不知道你過去的信用如何，相反的有借有還再接不難！常常借錢的人，只要他過去的還款穩定，基本上銀行都很樂意借，這就是為什麼古貸人會接到銀行主動打電話的原因，而且通常是熟悉的業務！照慣例，還是讓大家來預測一下，接下來房貸的年紀，懸崖勒馬是何時？？？幾歲之前不上車，基本上也不用上車了，應該沒機會了，我帶頭先預測，2026年新青安2. 0一定會有年紀限制，至於，排富條款有什麼？開放給大家來猜測一下，門檻訂會在哪？所以如果你是超過35歲以上，有可能也不用等心情安了？有可能是這樣嗎？還是你覺得不會呢？100年貸款將來？我們應該鼓勵超過50歲以上的人，都來首購貸款？還是..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.147.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768062709.A.145.html ※ 編輯: planta (114.36.147.119 臺灣), 01/11/2026 00:36:58

推

jaricho

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