[新聞] 嘉科二期環評初審過關 新增89公頃基地蓋先進封裝測試廠 周圍房價邁4字頭
嘉科二期環評初審過關 新增89公頃基地蓋先進封裝測試廠 周圍房價邁4字頭
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2026/01/12 17:50
繼台積電在嘉義科學園區規劃設置2座先進封裝測試廠，南科管理局去年再度提出嘉科二期
擴建計畫，今(12)日環評初審通過，預計新增約89.58公頃基地，再增加3座先進封裝測試廠
，進度若順利最快上半年動工，預計全區2031年完工。市調顯示，目前嘉科串連嘉義高鐵特
區發展，區域新案房價陸續出現3字尾實登價，已有新案推出4字頭售價，向置產族、科技新
貴與長庚醫護客層招手。
嘉義科學園區二期開發計畫，去年7月通過行政院核定，12月向環境部提出環評審查，開發
園區位在嘉義縣太保市，面積89.58公頃，多為台糖土地，要延續園區一期產業資源，預計
引進高速寬頻網路、AI、資安科技、異質封裝、淨零及量子等新興科技。因嘉義園區二期位
在台糖農地，環境部環評委員關注用水、空污、生態、交通、產值乃至健康風險等議題，經
2次專家小組會議後，今建議通過初審，後續將送大會審查。
南科管理局指出，為建構南部科技廊帶，台積電主導的CoWoS（晶片堆疊）與SoIC（系統整
合晶片）等先進封裝技術根留台灣，台積電擴廠亦如火如荼。嘉義園區就導入先進封裝製程
，一期已建2個廠，二期預計要再引入3個廠。 嘉科二期若近期順利獲環評大會通過，最快
今年上半年動工，預計2031年完工，產值將比原先一期園區的1000億元，再增加2100億元，
總產值可望達3100億元，新增就業人口3500人，讓嘉義園區一、二期總就業人數達9200人以
上。
市調與實價登錄顯示，嘉義高鐵站區近來在高鐵車站特定區招商開發與嘉義科學園區、馬稠
後產業園區開發建設，持續吸引購屋買盤進駐，房價帶也從4、5年前單坪13~15萬元，近一
年來成交均價約達每坪29萬元上下，目前新案實價登錄也紛紛出現單坪33~39萬元，保鐵十
二路一帶的輕豪宅新成屋大樓，單坪實登價最高已達40.44萬元。
由於高鐵嘉義站區串聯嘉義科學園區發展，加上站區旁華泰名品城甫動工，完工營運後可望
增添站區消費機能，且台積電2座先進封裝測試廠工程持續進行，也將陸續進駐上千位員工
，已帶動廠區旁新成屋電梯華廈產品出現4字頭售價帶。
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目前太保的嘉義科學園區正在興建台積電兩座廠房，再來會於嘉科園區二期用地再興建三座
台積電廠房，預期帶來至少9200個就業人口。搭配正在興建中的華泰名品城及縣治特區的市
地重劃、馬稠後工業區發展，預期太保及朴子在未來5-10年會聲勢看漲。
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