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[新聞] 土方之亂！　台中189案停工「每天燒千萬」：官逼民反

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間15小時前 (2026/01/13 09:35), 15小時前編輯推噓33(38推 5噓 39→)
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連結：土方之亂！　台中189案停工「每天燒千萬」：官逼民反 https://house.ettoday.net/news/3100028?from=ettoday_app 內文：圖、文／CTWANT 上週五傍晚，有一群人無法開心迎接周末。全國各縣市不動產開發公會理事長齊聚台北召開記者會，對政府新上路的「營建剩餘土石方全流向管制」提出強烈控訴，直言政策「沒配套就硬上」，讓全國已開挖工地陷入大規模停工潮，「光台中，就有189個工地被迫停擺，每天光利息就燒掉好幾千萬」，不只建商資金鏈岌岌可危，連工班、司機等基層勞工生計都面臨斷炊危機。 這場土方之亂，民眾因非產業人士，大多霧裡看花，甚至抨擊土方處理從非法轉合法即出現障礙，因此記者會一開始，台灣省不動產公會聯合會理事長吳國寶便拿出土方流向圖，解釋這場風暴的癥結點。 他指出，依現行規定，工地挖出的土方必須從工地的A點，先運至暫置的土石方資源堆置場B點，再送往最終處理場C點，且開工前申請建照時就要向政府報備土方去處。然而，真正具備合法資格的最終處理場C點，目前全台含離島僅約18處，且多數早已接近飽和。 根據内政部資料顯示，目前國內營運中的18處最終填埋場C點，總剩餘土方填埋量約計850.1萬方；而現行挖掘土方量平均計有4317萬方，扣除砂石粒料可供建材使用外，像是廢磚、混凝土塊等皆需送往最終場填埋，占總量的25%，約1000萬方，已經遠超過目前現有C點可掩埋的量能。 地方政府若要再設新場，不僅面臨超過10公頃需環評與環差的門檻，還有坡度、水土保持等層層關卡，過程中只要遇上地方抗爭，計畫往往就被迫喊停，導致「C點從源頭就嚴重不足」 在最終處理場難產的情況下，全台各地多半仰賴「土石方資源堆置場」作為暫存再利用的B點。吳國寶解釋，就是將挖出的土送至堆置場檢測，區分是可作級配的砂石或一般黃土，將可再利用與需掩埋做分類。但這類暫置場容量也有限，一個場區最多僅能容納約1~2萬立方米土方，「如果遇到一個深開挖的大型建案，單一工地就能瞬間填滿一整個場，後面的案子根本無法排」，導致大量工程卡關。 另一個壓力則落在開工時點。依規定，建商報開工前，建築師必須先估算出土量，並在申報文件上清楚填列土方處理流程與去處，如今C點幾乎不存在，B點又滿載，讓許多建案連報開工都無門。吳國寶怒轟，「你不給我土方場，卻要我18個月內動工，否則土建融要被收回，等於把每天喝水的水龍頭直接關掉，要我們自己去等死。」 台中不動產開發公會理事長謝麟兒就指出，「台中光是因土出不去就已經有189個工地停工，如果這些工地借款總額是1000億元，利息3%來算，1個月的停擺就損失2.5億元，每天都是好幾千萬在燒！」 不只時間成本，還有工地安全的風險。新北市不動產開發公會常務監事曹來春也提到，雙北、桃園、新竹等大都會區有不少已挖到地下層的工地只能乾等，其中最危險的就是深開挖和緊鄰鄰房的工地，既無法回填，也無法繼續下挖，公安風險與鄰房安全隱憂一併升高，「之前三重、內湖都發生過地下室開挖不當造成坍方事件，如果這次因政策逼出更多停工又坍方的狀況，社會輿論只會對建築業更不諒解。」他無奈感嘆。 除了土方去化困境，新制搭配的GPS電子聯單制度，也讓前端載運業者不敢隨便出車。依新制規定，3.5 噸以上專業砂石車都必須裝設GPS，並透過電子聯單記錄從A點到B點到C點的完整行車路徑，只要車輛行駛偏離系統已設定的路線，就會被註記列管，未來恐因此拿不到使用執照。 吳國寶說，全國原有約1.5萬輛載運土方的卡車，但目前真正完成GPS裝設的只有3282輛，且裝設站點有限，一站一天最多裝3台車，進度遠遠落後政策時程。另外，雙北許多建案都在巷弄中，3.5噸砂石車根本進不了，也未說明接駁配套。 更讓業者不安的，是來自執法端的壓力。各縣市警方已接獲公文，自今年1月1日起，凡未裝GPS或未依電子聯單路線行駛的卡車，都可依照廢棄物相關規定取締，環保單位還可開罰，甚至可能面臨7年以上刑責。土方公司擔心稍有不慎就得跑法院，乾脆選擇停工不接案，「在家就好，誰要去蹲？」吳國寶直言。 台南不動產開發公會名譽理事長郭建志表示，目前1立方米土方的處理費已從過去200多元被哄抬到約3000元，「一方土比混凝土還貴」，不僅讓營造成本失控，也將推升房價難以下修。 根據多名業者提供資料，CTWANT記者手上就蒐集到北台灣9家土方堆置場的暫停收容公告，理由有「因後端管控方案未有定論」「未領有GPS審查認可證明書」「再利用產品未得到主管機關出場許可，以致妨礙廠區運轉(土方容納量滿了)」，為避免後續觸犯法規，「待相關配套措施完善後，再另行通知恢復營運」。 面對全國工地停擺與成本失序的雙重壓力，各地理事長一致訴求，中央應立即檢討政策時程與配套：其一，儘速由中央與地方合作，規劃足量的最終處理場與土石方堆置場，最好能政府公辦，避免因民眾誤解而讓合理用地被貼上「垃圾掩埋場」標籤，也能避免民間業者趁亂哄抬價格；其二，在最終處理場尚未完備前，應給出至少4年緩衝期，將新制延後至2030年上路。 為何延4年？吳國寶解釋，因為一個最終土方場的環評程序，通常沒有個3、4年無法過關，而這段時期可視為「配套建置與量能補強期」，加速盤點土資場，並建立清楚可行的運轉管理機制，而非管理空窗期。 其三，餘土處理費用市場波動大，高雄目前價格已翻了8倍，建議統一律定合理收費標準，避免環保政策轉化為堆高建築成本的惡性通膨，如哄抬屬實應立即開罰；其四，電子聯單與紙本聯單應在一段過渡期內並行，避免單一系統當機就癱瘓全國工地。 「政府要訂法可以，但要先把配套準備好！」吳國寶與多位理事長強調，若現行做法不調整，預售屋定型化契約下已賣出的房子無法開工，建商、買方與工人三方都將被推向糾紛與失業的邊緣。他語氣沉重地說，「現在不只是民間工地停工，他們自己的公共工程也停了。若再繼續硬幹下去，營建業只剩一條死路！」 心得： 一直發新聞 看起來建商很急著要國土署再給緩衝期 甚至估算要四年 看起來手上有新屋的多多真的爽翻天了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.5.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768268109.A.086.html ※ 編輯: DDDDRR (42.70.5.96 臺灣), 01/13/2026 09:35:20
推
01/13 09:39, 15小時前 , 1F
繼續打供給很好啊
01/13 09:39, 1F
推
01/13 09:40, 15小時前 , 2F
我每天上下班經過的工地還真的都停工了QQ
01/13 09:40, 2F
推
01/13 09:42, 15小時前 , 3F
哇草 台中賺到了
01/13 09:42, 3F
推
01/13 09:44, 15小時前 , 4F
以後市區新房真的是有錢也不一定買的到了好可怕…..
01/13 09:44, 4F
推
01/13 09:45, 15小時前 , 5F
4F，沒那麼誇張啦，成本增加是會有的，建商更有底
01/13 09:45, 5F
→
01/13 09:45, 15小時前 , 6F
氣漲價
01/13 09:45, 6F
→
01/13 09:45, 15小時前 , 7F
馬的 房價噴死 往死裡噴
01/13 09:45, 7F
→
01/13 09:45, 15小時前 , 8F
01/13 09:45, 8F
→
01/13 09:51, 15小時前 , 9F
讓建商壓力大是好事
01/13 09:51, 9F
→
01/13 09:52, 15小時前 , 10F
這樣gg 蓋廠土要倒去哪裡
01/13 09:52, 10F
推
01/13 09:54, 15小時前 , 11F
漲漲漲漲漲
01/13 09:54, 11F
推
01/13 10:05, 15小時前 , 12F
房市核彈直接把買方炸死
01/13 10:05, 12F
推
01/13 10:08, 15小時前 , 13F
怎麼燒的？先說好 不能把燒金紙也算進來
01/13 10:08, 13F
推
01/13 10:09, 15小時前 , 14F
新青安買對了，建商違約急了
01/13 10:09, 14F
推
01/13 10:11, 15小時前 , 15F
建商硬起來 給執政黨一個lesson+
01/13 10:11, 15F
推
01/13 10:11, 15小時前 , 16F
建商還不趕緊變現求生？ 差不多該進到下一階段了 建商該秀一
01/13 10:11, 16F
→
01/13 10:11, 15小時前 , 17F
下什麼叫人踩人
01/13 10:11, 17F
推
01/13 10:13, 15小時前 , 18F
水啦 千萬不要鬆綁
01/13 10:13, 18F
推
01/13 10:13, 15小時前 , 19F
爛尾樓也該上場了
01/13 10:13, 19F
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01/13 10:13, 15小時前 , 20F
中央政府鬆綁準備被當題材說到2028 好爽XDD
01/13 10:13, 20F
推
01/13 10:20, 15小時前 , 21F
噴
01/13 10:20, 21F
推
01/13 10:20, 15小時前 , 22F
哪裡噴？到底哪個案子噴了？倒是看到很多折價的新聞
01/13 10:20, 22F
→
01/13 10:20, 15小時前 , 23F
所以以前建商都亂倒？
01/13 10:20, 23F
→
01/13 10:20, 15小時前 , 24F
1. 情勒 2. 每天利息上千萬？全國加總吧？算了不想造
01/13 10:20, 24F
→
01/13 10:20, 15小時前 , 25F
口業，否則很想叫他們去X
01/13 10:20, 25F
→
01/13 10:21, 15小時前 , 26F
吃大便
01/13 10:21, 26F
推
01/13 10:23, 15小時前 , 27F
真的假的啊這麼誇張？
01/13 10:23, 27F
→
01/13 10:23, 15小時前 , 28F
所以原本土方都去哪裡了?
01/13 10:23, 28F
推
01/13 10:24, 15小時前 , 29F
難怪台中公寓華廈大樓齊跌
01/13 10:24, 29F
推
01/13 10:25, 15小時前 , 30F
好了，現在供給量少了，或延期了，那些手裡有房的人，平常
01/13 10:25, 30F
→
01/13 10:25, 15小時前 , 31F
喊著要給年輕人機會，要給社會居住正義的人士，現在是你們
01/13 10:25, 31F
→
01/13 10:25, 15小時前 , 32F
便宜賣出手中房子執行你們使命的時候了
01/13 10:25, 32F
推
01/13 10:26, 15小時前 , 33F
轉嫁給消費者不就好了嗎? 這些建商是不上房版的魯空嗎
01/13 10:26, 33F
→
01/13 10:26, 15小時前 , 34F
賣完記得把賣出低於購入價格PO上來給大家看看有沒有說到做
01/13 10:26, 34F
→
01/13 10:26, 15小時前 , 35F
到喔
01/13 10:26, 35F
推
01/13 10:28, 15小時前 , 36F
市場要開始教訓人了 Are U ready?
01/13 10:28, 36F
推
01/13 10:36, 14小時前 , 37F
所以之前的土方都亂倒去哪裡了？ 敢不敢說明？
01/13 10:36, 37F
噓
01/13 10:42, 14小時前 , 38F
受傷的永遠都是中南部哭哭喔
01/13 10:42, 38F
→
01/13 10:44, 14小時前 , 39F
跟intel 一樣賣漏洞偷效能
01/13 10:44, 39F
推
01/13 10:45, 14小時前 , 40F
建議提高利率 讓建商成本變高
01/13 10:45, 40F
→
01/13 10:48, 14小時前 , 41F
死好啦一堆人渣
01/13 10:48, 41F
→
01/13 10:49, 14小時前 , 42F
所以還是沒有最終填埋場C點，繼續亂倒嗎？
01/13 10:49, 42F
推
01/13 10:55, 14小時前 , 43F
已經有給半年宣導吧？
01/13 10:55, 43F
推
01/13 10:56, 14小時前 , 44F
不鬆也沒人投綠 哈
01/13 10:56, 44F
→
01/13 10:58, 14小時前 , 45F
純土方送到最終處理的比例沒有那麼高啦
01/13 10:58, 45F
推
01/13 10:59, 14小時前 , 46F
誰還沒買房？快上車
01/13 10:59, 46F
推
01/13 11:15, 14小時前 , 47F
台灣真的需要這麼多供給？
01/13 11:15, 47F
推
01/13 11:17, 14小時前 , 48F
都更重建農地工廠出的土比較多是營建混合物或營建廢棄物B8
01/13 11:17, 48F
→
01/13 11:17, 14小時前 , 49F
需經過分類不能直接到土資場, 要廢棄物清理計畫價格是乾淨
01/13 11:17, 49F
→
01/13 11:17, 14小時前 , 50F
土方數倍價格，屬環保管，早就需要Gps, 這次是真對土方，
01/13 11:17, 50F
→
01/13 11:17, 14小時前 , 51F
但營建剩餘土石方跟營建廢棄物中間有灰色空間，土方摻多
01/13 11:17, 51F
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01/13 11:17, 14小時前 , 52F
少比例垃圾會變營建廢棄物沒規定。
01/13 11:17, 52F
推
01/13 11:17, 14小時前 , 53F
死好，為什麼裝個GPS就不能動工倒是說說
01/13 11:17, 53F
噓
01/13 11:19, 14小時前 , 54F
一直無限的蓋房子賺錢的時候，怎麼沒想過這片土地的廢
01/13 11:19, 54F
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01/13 11:19, 14小時前 , 55F
棄物怎麼處理？
01/13 11:19, 55F
→
01/13 11:20, 14小時前 , 56F
無限蓋房子大法，賺錢像湧泉一樣，廢棄物非法也是硬倒
01/13 11:20, 56F
推
01/13 11:25, 14小時前 , 57F
照房版邏輯，以後每坪+20萬 來看看會不會發生
01/13 11:25, 57F
噓
01/13 11:25, 14小時前 , 58F
支持 今天開始誰蓋誰槍斃
01/13 11:25, 58F
→
01/13 11:27, 14小時前 , 59F
守法很難？
01/13 11:27, 59F
→
01/13 11:30, 13小時前 , 60F
有啥好反的？本來就到處亂倒了，你還能變出啥花樣？
01/13 11:30, 60F
推
01/13 11:30, 13小時前 , 61F
以前應該用營建廢棄物物處理當成營建土石方處理費用，回歸
01/13 11:30, 61F
→
01/13 11:30, 13小時前 , 62F
正常當然成本會增加
01/13 11:30, 62F
推
01/13 11:39, 13小時前 , 63F
紙本可以借場過水轉單以後困難度增加
01/13 11:39, 63F
→
01/13 11:39, 13小時前 , 64F
這麼急還不把手上的餘屋便宜賣出來啊!
01/13 11:39, 64F
→
01/13 11:56, 13小時前 , 65F
想知道要怎麼反
01/13 11:56, 65F
推
01/13 12:00, 13小時前 , 66F
01/13 12:00, 66F
→
01/13 12:04, 13小時前 , 67F
才千萬就沒錢 好廢 整天吹自己多有錢？
01/13 12:04, 67F
推
01/13 12:22, 13小時前 , 68F
土方不管制你建商願意讓利嗎
01/13 12:22, 68F
推
01/13 12:29, 12小時前 , 69F
會去最終收容場的基本上是混凝土塊 單純砂土可以再利用
01/13 12:29, 69F
→
01/13 12:30, 12小時前 , 70F
甚至混凝土塊也可以破碎再利用 不一定要去掩埋
01/13 12:30, 70F
→
01/13 12:31, 12小時前 , 71F
只是成本問題而已 走D-0599破碎就沒事了
01/13 12:31, 71F
推
01/13 12:33, 12小時前 , 72F
叫小智來多蓋幾個新竹棒球場啊
01/13 12:33, 72F
推
01/13 12:34, 12小時前 , 73F
直到為什麼會開3000元嗎 因為走D-0599破碎價格也差不多
01/13 12:34, 73F
推
01/13 12:34, 12小時前 , 74F
新成屋噴
01/13 12:34, 74F
→
01/13 12:34, 12小時前 , 75F
是3000元 供需法則如此而已
01/13 12:34, 75F
→
01/13 12:35, 12小時前 , 76F
單純土和石頭價格沒那麼貴 建商在劃唬爛
01/13 12:35, 76F
推
01/13 12:59, 12小時前 , 77F
每坪+20萬遲早的事 不過多少是因為土方之亂很難說 賭
01/13 12:59, 77F
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01/13 12:59, 12小時前 , 78F
這沒意思就算發生了空空也有說法
01/13 12:59, 78F
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01/13 13:00, 12小時前 , 79F
真的以前不是美濃大峽谷就是新竹棒球場
01/13 13:00, 79F
噓
01/13 13:24, 12小時前 , 80F
又在裝可憐！專門騙不會思考的人
01/13 13:24, 80F
噓
01/13 14:07, 11小時前 , 81F
那導致房價漲價不好嗎？ㄏㄏ
01/13 14:07, 81F
→
01/13 14:23, 11小時前 , 82F
還沒跳樓在急什麼
01/13 14:23, 82F
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