[新聞] 橋頭大地主再出手13億吃高科實中旁2480坪地
橋頭大地主再出手 13億吃高科實中旁2480坪地
記者張雅雲／高雄報導
橋頭的高雄新市鎮近年受惠橋科、台積電議題，房地價雙雙大幅飆漲。鼎宇建設陸續布局
新市鎮，堪稱當地大地主，近期傳出再度入手高科實中附近2480坪土地，與自家高科實中
首排5900坪基地相鄰，據了解，成交價約13.6億元，實登尚未公布，鼎宇證實已入手。
科學園區效應愈來愈明顯，建商也更願意砸重金卡位園區周邊土地，高雄新市鎮鄰近台積
電與橋頭科學園區，除最大地主台糖外，鼎宇建設堪稱該區最大私人地主。
鼎宇在當地已推出建案「森之丘」、「森風景」、「森林之星」，即將公開的新案則是正
對高科實中的「森花園」。該案位於經武路，旁邊另有2塊高科實首排面積3192坪、2773
坪土地仍待開發，後續動向備受關注。
近期市場傳出緊鄰未開發基地的後壁田段352-1、351地號，合計2480.27坪的住6用地，建
蔽率40%、容積率320%，也由鼎宇建設整合入手，單價約55萬元，合計總價約13億6414萬
元，鼎宇建設證實已入手該地，並透露目前還沒有開發計劃，設計尚在規劃中。據查，2
塊地賣家都是同樣5位自然人。
永慶不動產新堀江鴻麗加盟店東卓全標表示，橋科新市鎮的生活機能與產業陸續進駐，目
前最高土地成交單價為京成建設2024年5月、第七波信用管制前，以13億8213.7萬元入手
1626坪土地，該地位於成功南路與橋新一路口，土地使用分區為住5，換算單價85萬元，
創在地新高地價。
而2021年達麗、郡都分別以單價約52萬元、57萬元取得新市鎮土地，後續推出預售案「達
麗世界學」、「郡都大極」，顯示近期土地成交價已回到4年前水準。
卓全標分析：「新市鎮預售案均價從2023年每坪32.3萬元，上漲至2025年每坪40.8萬元，
3年漲幅達26.3%。目前區域房價天花板則由『達麗世界學』，創下單價49.05萬元新高紀
錄。」
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3100201
心得：
景觀第一排跟學校第一排幾乎都被鼎宇包了
不過這個土地價格是一個警訊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.202.175 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768288077.A.66F.html
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