[新聞] 預售屋供給近乎真空　高雄美術館去年房價逆勢再漲6.4%

看板home-sale (房屋交易)作者chucklee168 (chucklee)時間2月前 (2026/01/14 08:14)推噓12(12推 0噓 7→)

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連結： https://news.nextapple.com/property/20260107/731193035D2DD207C12850B7AE65C332 內文：【記者葉家銘／高雄報導】去年全台房市買氣陷入冰點，當許多區段房價開始下跌，但位於高雄市心區域房價跌幅有限，當中屬高雄指標豪宅地段美術館生活圈，去年預售屋均價來到55.8萬元，但1-10月中旬累計揭露才34戶，相對2024年全年均價52.43萬元，成交高達468戶，推估去年交易量將衰退高達9成，但房價卻逆勢上漲6.4%，當中區段推案王城揚建設策略性推出4場個案，房價鎖定坐穩5字頭，甚至預售案「耀美術」逼近6字頭行情。美術館去年房價持續創新高，當中城揚在區段策略式連推4案，將房價定錨在坐穩5字頭，甚至部分邁向6字頭。葉家銘攝 https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2026-01/731193035D2DD207C12850B7AE65C332/296ecac5da3d9cce94a43ee1eff84c22_750.webp 相對農16特區土地開發趨近飽和，中都重劃區陷入供給量大增，建案開始出現削價競爭拉買氣，美術館因長期推案穩定，可視為全市蛋黃區核心指標！然而去年全台房市交易冷清，美術館也出現預售屋交易量縮推估高達9成，當多數建商均觀望房市發展，在南台灣屬非上市櫃中推案最大城揚建設集團，近年連推「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與「耀美術」4案，依實登揭露均價分別為50萬元、53萬元、55萬元與58萬元，透過一案拉一案，讓購屋族無論在美術館北側、南側、東側均有公司個案販售。興富發「美術1号院」今年將完工，目前銷售戶型多屬大坪數豪宅。葉家銘攝 https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2026-01/731193035D2DD207C12850B7AE65C332/1cac6aac2d23c18f1b8964d927a4ca7e_750.webp 市場供需往往決定區域房價是否具抗跌性，以美術館為例，目前市場上已近乎沒有純預售案銷售，包括興富發「美術1号院」已進入即將成屋完工，且待售主力多屬大坪數宅，興連城大樓案「里山美術」實登超過130戶已間接封盤，公司主力轉往中都預售個案，皇苑建設「御皇苑」將進入外觀拆架階段且屬大坪數豪宅，堅山建設馬卡案採成屋銷售目前尚未公開，整個美術館預售屋市場，已近乎屬供給真空狀態。區段中古屋房價保值抗跌，去年沒有太多房價鬆動。葉家銘攝 https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2026-01/731193035D2DD207C12850B7AE65C332/cefc889d41430a2357c574e01289e879_750.webp 美術館預售屋供給量少，導致房價較少出現比價效應波動小，即便房市買氣冷清仍逆勢上漲；而相同現象也發生在同區段屋齡10-20年中古屋，去年均價34.9萬元，跟2024年均價幾乎雷同，沒出現下滑現象。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，指標蛋黃區在這波房價下修有限，主因是區域新屋供給量少，而去年漢神巨蛋出現預售案「郡都巨蛋」實登6-7字頭，未來農16新案也想挑戰7字頭行情，美術館目前5字頭房價，價格相對較親民。心得：個人體感是跌的，但幅度不太明顯拜託多跌一下給上車好嗎...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.64.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768349666.A.E96.html ※ 編輯: chucklee168 (36.225.64.194 臺灣), 01/14/2026 08:15:40 ※ 編輯: chucklee168 (36.225.64.194 臺灣), 01/14/2026 08:15:58

推

jinso7410

01/14 08:20, 2月前 , 1^F

01/14 08:20, 1^F