[新聞] 三行庫叫停建商餘屋貸款 其他公股銀行也
https://money.udn.com/money/amp/story/5613/9268555
市場待售餘屋未來三年上看10萬戶，惟配合整體房市政策及控制不動產貸款風險，臺銀、土
銀及合庫三大行庫已全面停止承作建商餘屋貸款。而其他還有承作餘屋貸款的行庫，也限期
逐步減降餘額；抑或著重個案品質、去化能力，承作規模維持審慎。
餘屋貸款指金融機構承作建築業者以新建餘屋住宅（含基地）為擔保，所辦理抵押貸款。中
央銀行自2020年第一波選擇性信用管制起，即祭出金融機構承作餘屋貸款，額度最高不得超
過鑑價金額五成限制，後來幾波更逐步加碼，至2024年第七波時降至最高貸款額度三成。
不動產專業銀行土銀為土建融龍頭，自2023年起就不承作餘屋貸款，迄今未有新增案件。合
庫銀行則強調，房貸業務以承作自住型首購及青安優質族群為優先，以不承作建商餘屋貸款
為原則。臺銀2025年亦未承作餘屋貸款。
至於其他大型行庫方面，一銀說明，依中央銀行定義，「餘屋貸款」指金融機構承作建築業
者以「屋齡五年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅」之新建餘屋為擔保所辦理抵押借
款，其中亦包含原申辦購地貸款興建完成建物後所辦理之貸款。一銀辦理此類業務原則上以
後者原於該行購地完工後接續貸款個案，並限期逐步減降餘額。即一銀只會承做該行土建融
客戶為主。
彰銀表示，餘屋貸款非該行主力業務，去年雖有承作餘屋惟案量不多，且該行著重個案品質
、去化能力與區域市場結構，承作規模維持審慎。
行庫主管指出，其實餘屋貸款利率較高，但不承作主因是配合房市政策，並控制風險，將信
用資源用於自住首購族。建商以餘屋作為抵押貸款通常有兩種情形，一是土建融已償還後，
可能銷售率80%，於是將剩餘20%未售出餘屋抵押貸款作為周轉金用途，以充分運用資產做財
務槓桿；二是因銷售率不佳，轉分戶房貸後還不夠償還土建融時，而需要以餘屋貸款償還。
又是一個多多和空空都拍手叫好的政策
政府真的超級懂房地產
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