[閒聊] 關於自住重購退稅經驗 (先買後賣)

看板home-sale (房屋交易)作者mainword (愛、慈悲、服務、利他)時間2小時前 (2026/01/20 10:00)推噓2(2推 0噓 1→)

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感謝房板讓小弟這十幾年間學了很多相關知識，所謂取之於房板，回饋於房板，搭板跟風跟大家分享自己的重購退稅整個流程與國稅局的經驗。背景 : 2019/07 購買自用A屋 (A戶籍放入本人+配偶 ) 2023/01 購買自用B屋 (A戶籍需保留配偶，本人再放入B戶籍避免A屋自用中斷) (兩屋登記皆為自己，B屋購買價大於A屋購買價) 於2024/05 時委託仲介出售A屋，2024/06成交。出售前已經告知買方須配合2024/07後才能跑過戶(須依權狀日期為主要計算條件)，我的思維比較單純，希望出售有個雙重保險，假使重購退稅沒過，依然可以使用滿五年 20%的稅率。最終送件時是依自用重購退稅來申請。 [國稅局方面] 報稅時當場要求的資料有: 1. 兩屋戶籍謄本，需紀載每人之詳細記事 2. 本人之遷徙證明 3. A屋購買時相關文件 (買賣契約書、屢保帳戶等) 4. B屋購買時相關文件 (除3.文件外，還多繳交當初貸款後將款項匯入建商帳戶的金流證明) 5. A屋5年間的水電單，自行至台水 & 台電申請紙本證明 6. B屋截至目前為止的水電單，同5.。報稅幾周後國稅局來電補資料有: 1. B屋生活期間，收件者為房屋所有者之信件，拍照後給電子圖檔即可。因為土增是代書辦理的，自己申請房地合一時有個地方可以扣除。另外土地跟房地合一的自用認定條件不同，這個要小心一下。最終成功申請通過。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.114.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768874449.A.912.html