[閒聊] 關於自住重購退稅經驗 (先買後賣)

看板home-sale (房屋交易)作者mainword (愛、慈悲、服務、利他)時間7月前 (2026/01/20 10:00)推噓24(24推 0噓 16→)

留言40則, 20人參與討論串1/1

感謝房板讓小弟這十幾年間學了很多相關知識，所謂取之於房板，回饋於房板，搭板跟風跟大家分享自己的重購退稅整個流程與國稅局的經驗。背景 : 2019/07 購買自用A屋 (A戶籍放入本人+配偶 ) 2023/01 購買自用B屋 (A戶籍需保留配偶，本人再放入B戶籍避免A屋自用中斷) (兩屋登記皆為自己，B屋購買價大於A屋購買價) 於2024/05 時委託仲介出售A屋，2024/06成交。出售前已經告知買方須配合2024/07後才能跑過戶(須依權狀日期為主要計算條件)，我的思維比較單純，希望出售有個雙重保險，假使重購退稅沒過，依然可以使用滿五年 20%的稅率。最終送件時是依自用重購退稅來申請。 [國稅局方面] 報稅時當場要求的資料有: 1. 兩屋戶籍謄本，需紀載每人之詳細記事 2. 本人之遷徙證明 3. A屋購買時相關文件 (買賣契約書、屢保帳戶等) 4. B屋購買時相關文件 (除3.文件外，還多繳交當初貸款後將款項匯入建商帳戶的金流證明) 5. A屋5年間的水電單，自行至台水 & 台電申請紙本證明 6. B屋截至目前為止的水電單，同5.。報稅幾周後國稅局來電補資料有: 1. B屋生活期間，收件者為房屋所有者之信件，拍照後給電子圖檔即可。因為土增是代書辦理的，自己申請房地合一時有個地方可以扣除。另外土地跟房地合一的自用認定條件不同，這個要小心一下。最終成功申請通過。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.114.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768874449.A.912.html

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jessicaabc98

01/20 10:05, 7月前 , 1^F

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PassinBy

01/20 10:07, 7月前 , 2^F

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PassinBy

01/20 10:07, 7月前 , 3^F

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yiliang1107

01/20 10:12, 7月前 , 4^F

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HKZ000

01/20 10:13, 7月前 , 5^F

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jill98

01/20 10:48, 7月前 , 6^F

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physicsdk

01/20 10:51, 7月前 , 7^F

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physicsdk

01/20 10:51, 7月前 , 8^F

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感覺phy大有問到重點，但文章忘了補充。 B屋購買完大約兩個月後就住進去了，A屋基本上就是只有周末才回去看一下，跟鄰居打屁聊天交流情感( 平常日不住在這裡需要鄰居多看照 ) 因A屋是高雄的透天，使用地下水，所以自來水度數一直以來都是基本費，所以搬離後看不出差別。另外A屋很奇怪的是，主臥常常周末回去，發現冷氣會自動開啟，那一年多覺得很詭異，也浪費了一些電費，找不出冷氣會自動開啟原因。但後來申報才發現原來要提供水電度數，猛然驚覺當初冷氣自動開啟似乎是冥冥中有注定 Q ※ 編輯: mainword (59.120.114.225 臺灣), 01/20/2026 11:03:33 ※ 編輯: mainword (59.120.114.225 臺灣), 01/20/2026 11:04:33 ※ 編輯: mainword (59.120.114.225 臺灣), 01/20/2026 11:06:39

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childeviler2

01/20 11:09, 7月前 , 9^F

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真的是好心 QQ

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blargelp

01/20 11:10, 7月前 , 10^F

01/20 11:10, 10^F

※ 編輯: mainword (59.120.114.225 臺灣), 01/20/2026 11:20:00

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nets1976