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[閒聊] 如何避免買房後變現金流乞丐

看板home-sale (房屋交易)作者 (優文大聯盟)時間1月前 (2026/01/21 16:38), 編輯推噓34(34推 0噓 55→)
留言89則, 36人參與, 1月前最新討論串1/1
最近看到一種說法 貸款還完退休後甚至被約個幾百元聚餐都不敢去 持有千萬豪宅的資產族實際上根本是現金流乞丐 而專家說有兩種策略可以避免當這種乞丐 策略一是大換小 大房子賣掉 住市值一半的房子就好郊區小戶型之類的 其餘的現金拿去投入股票 本金保住，有3％年殖利率被動收入過生活 策略二是出租 有情懷所以不想賣房子之類的理由 可以選擇出租部分空間來青銀共居 也可以選擇整理一下整戶出租，自己搬去住套房 這樣房子還留著，每月現金流也是增加 大家覺得勒 會怎麼避免買房後變現金流乞丐? 還在繳貸款那就選策略二嗎 閒聊看看 -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海， 就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變； 可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。 而寬容，就是水的容量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.224.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768984702.A.587.html
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01/21 16:41, 1月前 , 1F
當然是出租。你的第一個做法等於公司減資
01/21 16:41, 1F
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01/21 16:41, 1月前 , 2F
喔，抱歉，沒看清楚，第一種作法沒有減資
01/21 16:41, 2F
推
01/21 16:50, 1月前 , 3F
多買兩間就好了.
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推
01/21 16:51, 1月前 , 4F
這就是為什麼不要買一間啊
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推
01/21 16:56, 1月前 , 5F
房子拿去跟銀行搬錢 不就有現金流了
01/21 16:56, 5F
推
01/21 17:00, 1月前 , 6F
買第一間歐印才會有你說得情況，通常過個幾年狀況就
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01/21 17:00, 1月前 , 7F
好很多了，畢竟你累積幾年的薪水漲幅會高過於利率。
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01/21 17:00, 1月前 , 8F
本來第一年50%負債比，過個五年十年，薪水+30~50%，
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01/21 17:00, 1月前 , 9F
但房貸頂多浮動小幾千，就變寬裕了。如果買對位置，
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01/21 17:00, 1月前 , 10F
五年十年漲50%，更是爽到不行。不過只有買一間就沒
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01/21 17:00, 1月前 , 11F
什麼爽啦
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01/21 17:01, 1月前 , 12F
如果要槓五年十年薪水沒啥漲，連資深或者小主管都
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01/21 17:01, 1月前 , 13F
升不上去應該是要檢討一下自己啦
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推
01/21 17:03, 1月前 , 14F
啊你的勞退
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推
01/21 17:04, 1月前 , 15F
租老破公寓套房 存正二
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推
01/21 17:13, 1月前 , 16F
多買幾間一開始以為是說笑 還真的是正解
01/21 17:13, 16F
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01/21 17:15, 1月前 , 17F
當然是加碼多買幾間出來嘎現金流阿 跟股票一樣
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01/21 17:15, 1月前 , 18F
五年1 cycle增轉貸一次 五間剛剛好
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01/21 17:16, 1月前 , 19F
一間根本就靠薪水在繳房子。就只是在生存而已
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01/21 17:18, 1月前 , 20F
白手起家的人，也只能慢慢從第一間開始累積
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推
01/21 17:26, 1月前 , 21F
存夠錢 不要借 不要做超乎自己能力的事
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推
01/21 17:27, 1月前 , 22F
買房的人5-7年轉增貸一次，把房產增值部份拉出來，接著這
01/21 17:27, 22F
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01/21 17:27, 1月前 , 23F
些錢租屋股神怎麼投資，買房的人就跟著做，到老了就把房
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01/21 17:27, 1月前 , 24F
子賣了，租在租屋股神隔壁，或是跟租屋股神一起去偏鄉買
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01/21 17:27, 1月前 , 25F
一樣的物件，之前有大神算過了，投資報酬率一樣屌打租屋
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01/21 17:27, 1月前 , 26F
股神，光房子是資金量高穩定又安全的槓桿，就可以把租屋
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01/21 17:27, 1月前 , 27F
股神甩在兩條街外了。
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01/21 17:28, 1月前 , 28F
如果是白手起家，有一種方法是買房租給自己
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推
01/21 17:28, 1月前 , 29F
增貸當現金流
01/21 17:28, 29F
推
01/21 17:32, 1月前 , 30F
白手起家 建議買超低總價新北一環套房拉
01/21 17:32, 30F
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01/21 17:32, 1月前 , 31F
這物件大概是少數利息比租金還低
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01/21 17:33, 1月前 , 32F
要能槓五倍的套房
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01/21 17:34, 1月前 , 33F
01/21 17:34, 33F
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01/21 17:34, 1月前 , 34F
亞東捷運五分鐘
01/21 17:34, 34F
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01/21 17:35, 1月前 , 35F
這種才是零家裡贊助
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01/21 17:35, 1月前 , 36F
又要住雙北南飄仔的正解
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推
01/21 17:37, 1月前 , 37F
別買到極限……
01/21 17:37, 37F
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01/21 17:42, 1月前 , 38F
不要買房
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推
01/21 17:44, 1月前 , 39F
蹲到一波大漲就有了 耐心等待
01/21 17:44, 39F
推
01/21 17:45, 1月前 , 40F
當然是出租,限25歳內女性.
01/21 17:45, 40F
推
01/21 17:47, 1月前 , 41F
只要租金大於利息就是盤子 買就對了
01/21 17:47, 41F
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01/21 17:48, 1月前 , 42F
反之亦反
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01/21 17:48, 1月前 , 43F
以上建立在純看報酬率的人生
01/21 17:48, 43F
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01/21 17:48, 1月前 , 44F
要爽要自己的新房 當然就要有所犧牲
01/21 17:48, 44F
推
01/21 17:49, 1月前 , 45F
會這樣是賺太少背太重
01/21 17:49, 45F
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01/21 17:50, 1月前 , 46F
我人生第一間買桃園 就是發現租屋跟智障一樣
01/21 17:50, 46F
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01/21 17:50, 1月前 , 47F
一個月上繳一萬初住套房
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01/21 17:50, 1月前 , 48F
還不如買一間三房中古大樓
01/21 17:50, 48F
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01/21 17:51, 1月前 , 49F
但是現在房價噴成這樣
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01/21 17:51, 1月前 , 50F
租金逐漸不能cover利息
01/21 17:51, 50F
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01/21 17:51, 1月前 , 51F
這就又是不一樣的考量
01/21 17:51, 51F
推
01/21 18:25, 1月前 , 52F
當你還有工作能力就該善用貸款養股養房養金流 理論上
01/21 18:25, 52F
推
01/21 18:28, 1月前 , 53F
貸得到就一直貸到死 到老你應該用投資就可以過生活
01/21 18:28, 53F
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01/21 18:29, 1月前 , 54F
年輕就可以嘗試做做副業 老了有事做也錢可以賺
01/21 18:29, 54F
推
01/21 18:30, 1月前 , 55F
想太多 能買市區大坪數的 一堆都馬現金
01/21 18:30, 55F
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01/21 18:31, 1月前 , 56F
AI時代 沒用好好善用時間複利 只會間接被剝奪
01/21 18:31, 56F
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01/21 18:32, 1月前 , 57F
現在老人最大風險是詐騙 其他都小問題 跑uber就可以活
01/21 18:32, 57F
推
01/21 18:39, 1月前 , 58F
一間自住一間出租 不要只買一間只會支出的
01/21 18:39, 58F
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01/21 18:41, 1月前 , 59F
樓上講到AI我心裡感觸很深
01/21 18:41, 59F
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01/21 18:41, 1月前 , 60F
老黃也在說他每天都使用AI
01/21 18:41, 60F
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01/21 18:41, 1月前 , 61F
要懂得對AI提問
01/21 18:41, 61F
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01/21 18:41, 1月前 , 62F
抓到適合自己的正確開啟AI到方式
01/21 18:41, 62F
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01/21 18:41, 1月前 , 63F
真的會翻轉人生
01/21 18:41, 63F
推
01/21 19:05, 1月前 , 64F
如何避免變成不婚不生的同性戀
01/21 19:05, 64F
推
01/21 19:06, 1月前 , 65F
轉增貸丟0050然後動態提領啊還不簡單
01/21 19:06, 65F
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01/21 19:10, 1月前 , 66F
轉增貸就你老到一個程度後不一定拿得到續約
01/21 19:10, 66F
推
01/21 19:12, 1月前 , 67F
轉增貸都可以拉到30年了 又不是每年審或有維持率的問題
01/21 19:12, 67F
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01/21 19:13, 1月前 , 68F
這要還要考慮39年後的續約問題嗎
01/21 19:13, 68F
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01/21 19:13, 1月前 , 69F
30
01/21 19:13, 69F
推
01/21 19:18, 1月前 , 70F
每個科學園區各買一間
01/21 19:18, 70F
→
01/21 19:19, 1月前 , 71F
被裁掉後馬上跳槽到另一個園區加薪
01/21 19:19, 71F
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01/21 19:20, 1月前 , 72F
如此現金流會越來越多
01/21 19:20, 72F
推
01/21 19:30, 1月前 , 73F
再買兩間壓壓驚
01/21 19:30, 73F
推
01/21 20:01, 1月前 , 74F
多買幾間出租，只有一間肯定是負現金流
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01/21 20:33, 1月前 , 75F
會這樣做的人就不會變成現金流乞丐了好嗎。很多老人就是省吃
01/21 20:33, 75F
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01/21 20:33, 1月前 , 76F
儉用不想要動到房子啊！
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01/21 20:33, 1月前 , 77F
房子被動到他跟你急
01/21 20:33, 77F
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01/21 20:34, 1月前 , 78F
一堆老人完全不接受資產配置的觀念，連租人都不想
01/21 20:34, 78F
推
01/21 20:58, 1月前 , 79F
寬限期用爆+租人金流不就正了
01/21 20:58, 79F
推
01/21 21:14, 1月前 , 80F
增貸 拿去玩股期選擇權
01/21 21:14, 80F
推
01/21 22:12, 1月前 , 81F
那種"其實他有好幾間房"的節省老人故事想想其實蠻辛酸的
01/21 22:12, 81F
推
01/22 07:02, 1月前 , 82F
房 股 雙棲
01/22 07:02, 82F
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01/22 09:01, 1月前 , 83F
3.轉增貸，到過不了為止
01/22 09:01, 83F
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01/22 09:02, 1月前 , 84F
老了沒辦法轉增貸可以兩手一攤去住社宅
01/22 09:02, 84F
推
01/22 10:40, 1月前 , 85F
賺多一點不會？
01/22 10:40, 85F
推
01/22 12:11, 1月前 , 86F
現金買小套房首購貸款找人頭合作一次買4-5間加價賣出
01/22 12:11, 86F
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01/22 12:11, 1月前 , 87F
滾雪球
01/22 12:11, 87F
推
01/22 12:18, 1月前 , 88F
天下武功唯快不破
01/22 12:18, 88F
推
01/22 12:56, 1月前 , 89F
借出來就好
01/22 12:56, 89F
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