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[新聞] 央行報告：打房收三大成效

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間1月前 (2026/01/22 13:19), 編輯推噓72(78推 6噓 146→)
留言230則, 71人參與, 1月前最新討論串1/1
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260122700100-439901 內文：央行報告：打房收三大成效 第七波房市管制最有效，新增房貸減少4％～5％，單價也大降約17％ 2026.01.22 03:00 工商時報 陳美君 中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為 ：第七波房市管制瞄準名下已有房、新增第一戶房貸「無寬限期」，及銀行自主對無寬限期 的貸款調高利率為有效率的措施，不僅新增房貸減少4％～5％，房屋交易單價也大降約17％ 。 央行近日於季刊發表「評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果」報告，根據聯徵 中心的個人房屋貸款資料，分析2020年以來央行實施的房市管制與2023年新青安貸款的效果 。 央行得出三大重點，一是針對第二戶以上房貸的信用管制，確實能影響目標對象的借貸行為 及所購置的房屋價格。第一波限制第三戶房貸成數的政策效果最顯著，貸款成數降低8.7個 百分點，新增房貸額下降約21％～22％，且房屋購買價格下降，反映借款者轉向購買單價較 低的房屋。 第三波針對特定地區第二戶房貸實施無寬限期的政策，通過提高每月還款壓力，讓新增房貸 金額下降約4％～5％，房屋單價也大幅下降約17％，然而到了第五波，進一步調降特定地區 第二戶房貸成數上限，由於第三波已對市場產生相當大的效果，這波政策的邊際效果相對較 小。 二是新青安貸款對房貸市場產生顯著影響。不僅提高了第一戶房貸的借款人的貸款金額（增 加13.1％），並大幅延長貸款年限（增加46個月），更重要的是擴大購屋選擇範圍，包括提 高購置房屋交易總價（增加17.1％）與在都會區購屋的比例（增加10.4個百分點）。且這個 政策是針對名下無房者（通常是第一戶房貸的借款人），對整體房貸市場產生相當大的影響 。 三是央行前五波房市管制對整體房貸市場的影響有限，因為這些政策主要鎖定第二戶以上的 房貸與法人的貸款，而這些被管制的貸款類型，占整體房貸市場的比例不到20％。因此，若 要對整體房貸市場產生明顯的影響，需針對第一戶房貸進行信用管制。 心得： https://i.imgur.com/pU5PToU.png
金龍應該很滿意？自己打房有成吧？ 股熱房冷 少年股神們似乎越來越可以全額買房了？對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.203.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769059152.A.1DA.html
推
01/22 13:20, 1月前 , 1F
要打第一戶？
01/22 13:20, 1F
推
01/22 13:23, 1月前 , 2F
在那邊嘴硬沒有打首購的可以死出來了
01/22 13:23, 2F
推
01/22 13:23, 1月前 , 3F
17%是拿廣告去算的吧
01/22 13:23, 3F
→
01/22 13:24, 1月前 , 4F
央行怎麼知道單價 貸款不需要單價啊
01/22 13:24, 4F
→
01/22 13:25, 1月前 , 5F
央行哪不知道單價 他有貸款資料的….
01/22 13:25, 5F
→
01/22 13:25, 1月前 , 6F
貸款哪有單價啦XD
01/22 13:25, 6F
→
01/22 13:27, 1月前 , 7F
是是是 你房貸不用進行房屋鑑價 不用知道行情
01/22 13:27, 7F
→
01/22 13:28, 1月前 , 8F
鑑價是行內作業 合約上又沒有坪數
01/22 13:28, 8F
→
01/22 13:28, 1月前 , 9F
地址有 難道央行自己去mapping?
01/22 13:28, 9F
推
01/22 13:28, 1月前 , 10F
被最後一句嚇到，看附表才明白原由，看起來鬆綁快了
01/22 13:28, 10F
→
01/22 13:29, 1月前 , 11F
而且合約也不會報央行吧 央行資料應該是聯徵來的?
01/22 13:29, 11F
→
01/22 13:29, 1月前 , 12F
聯徵也沒有坪數啊
01/22 13:29, 12F
推
01/22 13:29, 1月前 , 13F
嘻嘻 成果發表會
01/22 13:29, 13F
→
01/22 13:30, 1月前 , 14F
啥 你交屋不用把買賣契約書提供給銀行？
01/22 13:30, 14F
推
01/22 13:31, 1月前 , 15F
央行年度績效獎金可以多領點了
01/22 13:31, 15F
→
01/22 13:33, 1月前 , 16F
不用契約書給銀行紀錄 新青安隨便騙錢出來玩就是了
01/22 13:33, 16F
→
01/22 13:33, 1月前 , 17F
？
01/22 13:33, 17F
→
01/22 13:33, 1月前 , 18F
感覺新聞稿的單價指的是總價
01/22 13:33, 18F
推
01/22 13:33, 1月前 , 19F
金龍哥很滿意
01/22 13:33, 19F
推
01/22 13:34, 1月前 , 20F
準備要打首購族的意思嗎?
01/22 13:34, 20F
推
01/22 13:34, 1月前 , 21F
央報告裡有直接使用「打房」這兩個字嗎
01/22 13:34, 21F
→
01/22 13:34, 1月前 , 22F
還真的用建號去對坪數 太神了
01/22 13:34, 22F
推
01/22 13:34, 1月前 , 23F
太棒了 精聾英明
01/22 13:34, 23F
→
01/22 13:35, 1月前 , 24F
peter080808 文盲喔? 我的重點是 央.行.怎麼知道
01/22 13:35, 24F
推
01/22 13:36, 1月前 , 25F
就像央行怎麼知道各個銀行的水位一樣 抓銀行來問啊
01/22 13:36, 25F
噓
01/22 13:37, 1月前 , 26F
喔終於承認在打房了是嗎？所以之前都在騙？
01/22 13:37, 26F
推
01/22 13:37, 1月前 , 27F
跟貸款銀行要資料吧？
01/22 13:37, 27F
→
01/22 13:37, 1月前 , 28F
沒有啦 真的是用建號自己去對的
01/22 13:37, 28F
→
01/22 13:37, 1月前 , 29F
水位銀行會統計 單價銀行自己都沒有
01/22 13:37, 29F
→
01/22 13:38, 1月前 , 30F
合約上連坪數都沒有 就只有地址而已
01/22 13:38, 30F
→
01/22 13:38, 1月前 , 31F
我跟elven感覺依樣 這裡講的單價 不是我們常見的一坪單價
01/22 13:38, 31F
→
01/22 13:39, 1月前 , 32F
我去看過季刊了啦 他是用建號去對面積出來的
01/22 13:39, 32F
推
01/22 13:39, 1月前 , 33F
沒說要打房 房市管制而已
01/22 13:39, 33F
推
01/22 13:40, 1月前 , 34F
哇靠 發新聞說大成功 司馬昭之心
01/22 13:40, 34F
推
01/22 13:43, 1月前 , 35F
嚴格來說，央行要的是打炒房，因為新青安還是有放貸
01/22 13:43, 35F
→
01/22 13:43, 1月前 , 36F
八成
01/22 13:43, 36F
推
01/22 13:43, 1月前 , 37F
貸款的確沒有單價
01/22 13:43, 37F
推
01/22 13:43, 1月前 , 38F
好了 空空們可以投給民進党了嗎？年底選舉靠你們了 萊爾中
01/22 13:43, 38F
→
01/22 13:43, 1月前 , 39F
龜在下很怕大一盤棋 不惜得罪建商 得罪出口商 得罪傳產 就
01/22 13:43, 39F
還有 151 則推文
推
01/22 16:12, 1月前 , 191F
沒錯啊 看看中小企業主,有多少實業擺爛的?都馬去炒房炒股了
01/22 16:12, 191F
推
01/22 16:21, 1月前 , 192F
白癡機構不意外
01/22 16:21, 192F
→
01/22 16:23, 1月前 , 193F
樓上說炒房炒股，多了炒股，那央行明日起應該限制
01/22 16:23, 193F
→
01/22 16:23, 1月前 , 194F
融資、質押，信貸買股一律收回貸款
01/22 16:23, 194F
推
01/22 16:27, 1月前 , 195F
根本就是在製造貧富差距 富人全額買房 掛4貸8成出來買股票
01/22 16:27, 195F
推
01/22 16:35, 1月前 , 196F
禁止房貸也是居住正義的訴求啊！父子騎驢
01/22 16:35, 196F
→
01/22 16:37, 1月前 , 197F
下一個訴求 提高持有成本 就繼續啊！
01/22 16:37, 197F
推
01/22 17:51, 1月前 , 198F
有人崩潰到連國文都看不懂了
01/22 17:51, 198F
推
01/22 18:09, 1月前 , 199F
央行也會自慰喔
01/22 18:09, 199F
推
01/22 18:14, 1月前 , 200F
今年會解除大部分的信用管制
01/22 18:14, 200F
→
01/22 18:15, 1月前 , 201F
看新青安 會不會續杯續更大杯 沒有的話管制 解除機率
01/22 18:15, 201F
→
01/22 18:15, 1月前 , 202F
超高
01/22 18:15, 202F
→
01/22 18:16, 1月前 , 203F
IBIZA嘴巴在臭一點沒關係
01/22 18:16, 203F
推
01/22 18:17, 1月前 , 204F
XD稍微苦了一下苦行房蟲，大戶包租公還是不痛不癢啦
01/22 18:17, 204F
→
01/22 18:18, 1月前 , 205F
真正擁有多戶的大戶房東誰現在還在房貸問題？
01/22 18:18, 205F
推
01/22 19:15, 1月前 , 206F
今年不會解信用管制吧。除非股市崩盤
01/22 19:15, 206F
→
01/22 19:15, 1月前 , 207F
金龍又不是智障
01/22 19:15, 207F
推
01/22 19:39, 1月前 , 208F
看到推文7pupu好安心
01/22 19:39, 208F
噓
01/22 19:43, 1月前 , 209F
公三小 房價沒跌啊
01/22 19:43, 209F
推
01/22 19:49, 1月前 , 210F
中分心眼很小的，央行瑟瑟發抖
01/22 19:49, 210F
推
01/22 19:53, 1月前 , 211F
打第一戶當然有效，真是廢話
01/22 19:53, 211F
推
01/22 20:03, 1月前 , 212F
有本事打第一間啊 笑你不敢 廢物
01/22 20:03, 212F
→
01/22 20:03, 1月前 , 213F
01/22 20:03, 213F
推
01/22 20:14, 1月前 , 214F
其實拿房貸集中度當理由要求銀行減少放貸 就是連第一
01/22 20:14, 214F
→
01/22 20:14, 1月前 , 215F
間都一起打了 信用管制才是針對二屋以上 的確很有效
01/22 20:14, 215F
→
01/22 20:15, 1月前 , 216F
有效的打房就是建立在讓還沒買的人更難買之上
01/22 20:15, 216F
推
01/22 20:30, 1月前 , 217F
而且一旦實施下去效果是不可逆的
01/22 20:30, 217F
推
01/22 21:08, 1月前 , 218F
等著看之後房價噴出囉
01/22 21:08, 218F
推
01/22 21:54, 1月前 , 219F
成效很好，金融很滿意，接下來低調，讓我們繼續看下去！
01/22 21:54, 219F
推
01/22 22:39, 1月前 , 220F
推
01/22 22:39, 220F
推
01/22 22:50, 1月前 , 221F
只有房蟲賠錢笑死。賣房買股的人都賺翻了
01/22 22:50, 221F
推
01/22 23:10, 1月前 , 222F
嗯嗯 央行認證的房蟲大多名下一戶XDD
01/22 23:10, 222F
推
01/22 23:17, 1月前 , 223F
買房不如買股
01/22 23:17, 223F
推
01/22 23:23, 1月前 , 224F
把銀行利率打到噴歪 有夠八七
01/22 23:23, 224F
推
01/22 23:28, 1月前 , 225F
讓首購房貸利率從2.185%變2.6%起跳 叫保障首購
01/22 23:28, 225F
→
01/22 23:56, 1月前 , 226F
還再2.6%，自己條件廢怪誰，洨房蟲都不會檢討自己嘻嘻
01/22 23:56, 226F
推
01/23 01:27, 1月前 , 227F
Repast還沒賺到頭期喔 摳連
01/23 01:27, 227F
→
01/23 01:28, 1月前 , 228F
奈米正二哭哭囉
01/23 01:28, 228F
推
01/23 07:52, 1月前 , 229F
做總結了XD
01/23 07:52, 229F
推
01/23 09:21, 1月前 , 230F
金龍開課了
01/23 09:21, 230F
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