[新聞] 虛坪改革配套不明代銷業者：恐成推升房價藉口

看板home-sale (房屋交易)作者cjol (勤樸)時間1月前 (2026/01/22 21:43)推噓18(20推 2噓 47→)

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作者: alwang (暱稱回來吧) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 虛坪改革配套不明代銷業者：恐成推升房時間: Wed Jan 21 10:54:50 2026 1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 朱語蕎 3.完整新聞標題: 虛坪改革配套不明代銷業者：恐成推升房價藉口 4.完整新聞內文: https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/01/19/260119-26706-2-NfzaY.png

內政部自2024年初即著手研議虛坪改革，目標修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，落實實坪計價精神。然而，原定於2026年1月上路，實質法條與相關配套至今仍未出爐。代銷業者表示，虛坪改革除了墊高民眾判讀市場資訊的成本，也衝擊短期內重建整合的穩定性，面對地主轉趨觀望、整合進度陷入暫緩，明確法規與完整配套方可降低大眾與業界疑慮。信義代銷指出，回顧台灣推動實坪制的進程，2018年實施雨遮不計坪不計價新制交替期間，市場同時充斥雨遮計坪計價、不計坪計價、不計坪不計價等三種產品，消費者對於價格資訊識別困難，更引發買方退訂舊案潮與建商搶掛舊制建照潮，且因建商維持產品總價不變，最終結果卻是房價不降反升。此波改革著重在免計容積計算制度檢討，看似單純的書面作業，回歸實務面，這不僅是數學題，更是心理戰。對第一線銷售而言，溝通成本將顯著攀升，從解釋公設比變動，到釐清車位產權獨立及車道分攤機制，無一不是挑戰。而消費者也需經歷剝離虛坪迷思到重塑價值認知的學習曲線；這場買賣雙方的認知磨合，勢必拉長銷售週期，大幅提升成交難度。信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，虛坪改革的核心挑戰在土地成本、營造成本與總銷固定的前提下，計價面積縮水，建商會透過提高房屋單價及調漲車位價格回補缺口。再者，因為舊制產品的名目單價具有優勢，不排除會拉抬舊案的價格定錨，原本打造公平房市的政策美意，若缺乏引導，或將成為推升房價的藉口。虛坪改革雖是接軌國際實坪制的必經之路，追求消費公平的初衷值得肯定，但改革絕非僅是計算公式的調整。在推進法規之際，考量民眾非專業人士，政府須落實詳盡的政策教育與溝通，給予大眾甚或是業者消化時間，並正視新舊制過渡期的陣痛，儘速提出周延配套與明確條款，讓改革美意真正落實於民。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/26706 心得又在恐了代銷、建商的話反著看就好什摸事都是漲價的理由藉口夠多了還有缺這一條？虛坪改革很簡單但我們的政府總會想很困難的方法產生更多爭議點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1768964092.A.8F7.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (36.232.204.77 臺灣), 01/22/2026 21:43:45 ※ 編輯: cjol (36.232.204.77 臺灣), 01/22/2026 21:44:19

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IBIZA

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jaricho

01/22 21:47, 1月前 , 2^F

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jaricho

01/22 21:47, 1月前 , 3^F

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