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[新聞] 陸一線城二手房量能回暖

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間1月前 (2026/01/23 08:24), 1月前編輯推噓7(7推 0噓 67→)
留言74則, 5人參與, 1月前最新討論串1/1
https://money.udn.com/money/amp/story/5603/9283143 陸一線城二手房量能回暖 大陸三大一線城市北京、上海、深圳二手房（中古屋）成交量回暖，尤其上海二手房掛牌量 已連續九個月下降，房價也有止跌跡象，顯示供需關係逐漸趨於平衡。 澎湃新聞報導，市調機構安居客最新監測資料顯示，2026年第三周（截至1月18日），大陸 全國15個重點城市二手房成交量比前一周成長8%。其中，北京、上海、深圳三大一線城市表 現突出，二手房成交套數增幅達9.5%，成為市場回暖的核心驅動力。 上海房市延續「翹尾回升」態勢，截至1月20日，上海二手房（含商業）網簽成交量已突破1 .4萬套。上海鏈家研究院負責人李根表示，截至1月20日，上海鏈家二手房成交量比上月同 期上升15%，成交價格已暫時止住下跌趨勢，出現「止跌」訊號。 根據上海鏈家平台的資料，二手房庫存掛牌量連續九個月下降，當前庫存量對比2025年1月 下降20%左右，庫存去化壓力降低，供需關係逐漸趨於平衡。李根分析，從客戶及屋主心態 來看，房客源成交周期均較上月加速，市場信心逐漸修復重鑄，連續多月成交量回穩，客戶 信心提升，庫存去化加速。 深圳二手房市場同樣逐步止穩。樂有家研究中心資料顯示，2025年深圳二手住宅網簽量為5 萬6,217套，年增3%，部分社區價格率先止跌回穩，例如漾日灣畔、寶生midtown、金亨利二 期等社區2025年第4季成交均價較第1季有所回升，這部分社區普遍具備附近有名校、配套成 熟、地段稀缺或景觀等資源加持。 北京2025年12月的二手住宅網簽量達1.72萬套，月增19.1%，創近九個月新高。尤其是2025 年12月24日北京新政落地後，58安居客平台二手房最近一周有效連接數增長16%，留電用戶 增長20%，預約帶看確定量增長13%。 另一個受關注的是廣東及海南等部分地方國企開始現身法拍屋市場，以「低價掃貨」的方式 大規模拿下房地產。業內人士表示，國資企業的動作，可緩解局部市場壓力，並做為保障性 住房之用。 心得： 本魯積極想進場大陸房市啦 一直有在觀察 本魯看的大多一線，或者新一線 房價其實非常貴啊 看不出崩到哪去？ 即將要回穩了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.101.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769127886.A.312.html
推
01/23 08:31, 1月前 , 1F
結構性崩毀，他可不如台灣
01/23 08:31, 1F
→
01/23 08:32, 1月前 , 2F
台灣可能2016一個低迷，2018回穩2020又噴
01/23 08:32, 2F
→
01/23 08:32, 1月前 , 3F
對岸沒辦法
01/23 08:32, 3F
→
01/23 08:32, 1月前 , 4F
它更可能回穩後進入長時間平台期
01/23 08:32, 4F
→
01/23 08:32, 1月前 , 5F
類似2000-2010的非雙北其他縣市
01/23 08:32, 5F
→
01/23 08:32, 1月前 , 6F
平台期會很長
01/23 08:32, 6F
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01/23 08:33, 1月前 , 7F
外加政府引導平衡發展
01/23 08:33, 7F
大大你有研究陸房市嗎？ 我想看上海跟杭州 適合進場嗎？ 我問ai，其實他人民幣匯率還低估 感覺杭州根本沒跌啊？！ 甚至比台灣非台北市很多地方都貴 他們也是含公設的價格 以下根據2025年底至2026年初各權威平台數據整理的杭州主要區域二手住宅平均房價概覽， 並已換算為新台幣每坪價格（匯率按1 CNY = 4.35 TWD，1 坪 3.3058 平方公尺計算） 。 杭州主要行政區房價參考 · 西湖區：47,157元/㎡ · 約新台幣69.4萬元/坪 · 上城區：43,519元/㎡ · 約新台幣64.0萬元/坪 · 濱江區：41,808元/㎡ · 約新台幣61.5萬元/坪 · 拱墅區：37,056元/㎡ · 約新台幣54.5萬元/坪 · 蕭山區：32,708元/㎡ · 約新台幣48.1萬元/坪 · 餘杭區：29,133元/㎡ · 約新台幣42.9萬元/坪 · 富陽區：27,798元/㎡ · 約新台幣40.9萬元/坪 · 錢塘區：23,116元/㎡ · 約新台幣34.0萬元/坪 · 臨平區：19,277元/㎡ · 約新台幣28.4萬元/坪 · 臨安區：13,692元/㎡ · 約新台幣20.2萬元/坪 而且這都只是平均房價，面積大被稀釋
→
01/23 08:33, 1月前 , 8F
以及通縮目前還沒扭轉
01/23 08:33, 8F
推
01/23 08:35, 1月前 , 9F
當然價格太低，又被丟產業利多進去死貓跳的可以賺
01/23 08:35, 9F
→
01/23 08:35, 1月前 , 10F
但是整體市場目前要產生向上噴，需要的動能異常的大
01/23 08:35, 10F
→
01/23 08:36, 1月前 , 11F
供給過多，炒手（建商）掛掉，政府又控管
01/23 08:36, 11F
→
01/23 08:36, 1月前 , 12F
政府手上還很多房子還沒丟回市場
01/23 08:36, 12F
※ 編輯: scitamehtam (27.247.101.214 臺灣), 01/23/2026 08:37:24
推
01/23 08:38, 1月前 , 13F
基本上跟最高價比都跌了2x%
01/23 08:38, 13F
原來如此，那之前真的太貴了吧…
→
01/23 08:38, 1月前 , 14F
而現在是，你要價格上去，要有人造市
01/23 08:38, 14F
→
01/23 08:39, 1月前 , 15F
一般造勢的是建商，但建商倒光
01/23 08:39, 15F
→
01/23 08:39, 1月前 , 16F
至於中古屋投資客炒作
01/23 08:39, 16F
※ 編輯: scitamehtam (27.247.101.214 臺灣), 01/23/2026 08:39:21
→
01/23 08:39, 1月前 , 17F
政府放出手上的房子和爛尾樓翻新，你投資客就很難炒
01/23 08:39, 17F
→
01/23 08:40, 1月前 , 18F
你看我們炒作都是需要東風，也需要局面
01/23 08:40, 18F
→
01/23 08:40, 1月前 , 19F
新案2000,10年屋1200，那我們會把10年屋炒上1700
01/23 08:40, 19F
→
01/23 08:40, 1月前 , 20F
但，現在10年屋1200,建商死光
01/23 08:40, 20F
→
01/23 08:41, 1月前 , 21F
政府釋出爛尾樓給人家翻新800
01/23 08:41, 21F
→
01/23 08:41, 1月前 , 22F
加上成本可能才1000
01/23 08:41, 22F
→
01/23 08:41, 1月前 , 23F
那我們1200的10年屋怎麼炒？
01/23 08:41, 23F
→
01/23 08:42, 1月前 , 24F
一方面投資客太散戶，資金無法集中性規模做一件事情
01/23 08:42, 24F
→
01/23 08:42, 1月前 , 25F
另一方面，對岸餘屋太多，爛尾樓也是餘屋，翻一翻就不是
01/23 08:42, 25F
→
01/23 08:42, 1月前 , 26F
你就看他是毛胚就可以理解
01/23 08:42, 26F
→
01/23 08:43, 1月前 , 27F
這種情況投資客只能投降，沒辦法炒
01/23 08:43, 27F
→
01/23 08:43, 1月前 , 28F
而投降就一轟而散，就算加起來財力可以炒
01/23 08:43, 28F
→
01/23 08:44, 1月前 , 29F
但散戶是一盤散沙，大家都以自己為立場思考
01/23 08:44, 29F
→
01/23 08:44, 1月前 , 30F
所以就是都不跳下去硬炒
01/23 08:44, 30F
→
01/23 08:44, 1月前 , 31F
那你價格就會卡在平台期
01/23 08:44, 31F
→
01/23 08:44, 1月前 , 32F
房子要炒才會明顯的漲
01/23 08:44, 32F
→
01/23 08:45, 1月前 , 33F
沒有我們炒短期，補漲就慢
01/23 08:45, 33F
→
01/23 08:45, 1月前 , 34F
沒有建商一案疊一案，這區房價上升就慢
01/23 08:45, 34F
→
01/23 08:45, 1月前 , 35F
而不是包租公買去收租，房價就會狂噴
01/23 08:45, 35F
→
01/23 08:46, 1月前 , 36F
賣家主導市場，不是買家
01/23 08:46, 36F
→
01/23 08:46, 1月前 , 37F
因此要有人硬着往上賣很重要
01/23 08:46, 37F
→
01/23 08:47, 1月前 , 38F
對岸結構崩毀就是你缺乏硬着往上賣的賣家
01/23 08:47, 38F
→
01/23 08:47, 1月前 , 39F
反而政府手上的餘屋成了很可怕的嚇阻炒手的殺
01/23 08:47, 39F
→
01/23 08:48, 1月前 , 40F
炒手一定怕那些餘屋進入市場破壞價格
01/23 08:48, 40F
→
01/23 08:48, 1月前 , 41F
乾脆不要玩，玩別的遊戲
01/23 08:48, 41F
推
01/23 08:49, 1月前 , 42F
因此，平台期也許價格會慢慢的吧跌掉的2x%漲回來
01/23 08:49, 42F
→
01/23 08:50, 1月前 , 43F
因為很多屋主不甘心虧錢賣，所以他們會成為另一種型態的強
01/23 08:50, 43F
→
01/23 08:50, 1月前 , 44F
勢賣家
01/23 08:50, 44F
→
01/23 08:50, 1月前 , 45F
但由於沒人造市，政府餘屋不段釋出，炒手不敢炒
01/23 08:50, 45F
→
01/23 08:51, 1月前 , 46F
所以漲回這20%也要好一段時間
01/23 08:51, 46F
→
01/23 08:51, 1月前 , 47F
而漲回來會更多人回本跑
01/23 08:51, 47F
→
01/23 08:51, 1月前 , 48F
這是套牢市場的一種現象，回本就跑
01/23 08:51, 48F
→
01/23 08:51, 1月前 , 49F
然後後面就進入更長久的平台期
01/23 08:51, 49F
→
01/23 08:52, 1月前 , 50F
這2x%也是會越漲越慢的原因
01/23 08:52, 50F
→
01/23 08:52, 1月前 , 51F
這就是2000-2010中南部的歷史
01/23 08:52, 51F
→
01/23 08:53, 1月前 , 52F
並且台灣還算有在造市
01/23 08:53, 52F
→
01/23 08:53, 1月前 , 53F
台中七期，高雄農美，都還有建商再炒
01/23 08:53, 53F
→
01/23 08:53, 1月前 , 54F
中國那邊建商全滅
01/23 08:53, 54F
→
01/23 08:53, 1月前 , 55F
更者，他供給量過大
01/23 08:53, 55F
→
01/23 08:54, 1月前 , 56F
台灣就算2000崩盤，供給量也沒過大，甚至還不太夠
01/23 08:54, 56F
→
01/23 08:54, 1月前 , 57F
單純1999以前造市的建商倒一片，市場信心崩潰
01/23 08:54, 57F
→
01/23 08:55, 1月前 , 58F
以及台海問題資金外逃，網路泡沫接次級房貸
01/23 08:55, 58F
→
01/23 08:55, 1月前 , 59F
因此中國目前的格局比台灣2000還要嚴厲
01/23 08:55, 59F
→
01/23 08:55, 1月前 , 60F
跌的沒2台灣2000多是因為，他們政府護住餘屋爛尾樓
01/23 08:55, 60F
→
01/23 08:56, 1月前 , 61F
以及很早就限購令，和戶籍綁工作教育資源等等
01/23 08:56, 61F
→
01/23 08:57, 1月前 , 62F
但跌得比台灣2000少不代表他局面比台灣當年樂觀
01/23 08:57, 62F
→
01/23 08:57, 1月前 , 63F
最本質就是供給量過大
01/23 08:57, 63F
→
01/23 08:57, 1月前 , 64F
過大你怎麼產生新的建商？誰敢蓋房子？
01/23 08:57, 64F
→
01/23 08:58, 1月前 , 65F
那你新的造市者就沒有誕生，那價格怎麼噴
01/23 08:58, 65F
→
01/23 10:24, 1月前 , 66F
今年要進
01/23 10:24, 66F
推
01/23 10:30, 1月前 , 67F
01/23 10:30, 67F
推
01/23 10:45, 1月前 , 68F
上海杭州還是冷
01/23 10:45, 68F
推
01/23 12:17, 1月前 , 69F
基本上現在還沒有完整反應房價，之前認識的杭州人是
01/23 12:17, 69F
→
01/23 12:17, 1月前 , 70F
跟我說，如果去問房東其實都還有比較大的議價空間。
01/23 12:17, 70F
→
01/23 12:17, 1月前 , 71F
沒有跌太大主要還是政府希望軟著陸所以限制每年降幅
01/23 12:17, 71F
→
01/23 12:17, 1月前 , 72F
。整體而言中國房市並不適合投資客
01/23 12:17, 72F
→
01/26 15:01, 1月前 , 73F
有打算常出差的地方買一間，光是需要地方放淘寶貨就是
01/26 15:01, 73F
→
01/26 15:01, 1月前 , 74F
硬需求 XD
01/26 15:01, 74F
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