[閒聊] 鄉民新莊看屋分享+新年競猜活動

看板home-sale (房屋交易)作者smallpenguin (新莊成交請饗饗)時間2天前 (2026/02/02 08:32)推噓0(0推 0噓 0→)

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「不是哪一間最好，而是哪一間最適合你現在的人生階段。」有金有億房版早安我是一位理工宅男 Ptt使用超過20年在Ptt房版12年雙北房仲大直好宅男板橋占士邦樹林高巢男新莊富心漢比起賺服務費我更重視長期關係與貴人見證以前台北成交都請牛排（30-50位）新莊成交都會請饗饗（真的很難訂、本來想一起吃、後來只能個別約）在這行我沒有賺很大有賺也被殺很多服務費也常被同事笑沒賺到錢還亂請客只要有機會鄉民屋主對上鄉民買方則是會舉辦猜對送電影票活動（送猜對的鄉民2張、按順序送出10張、送完為止）以下是鄉民買方看的五間社區與實際正確資訊（本文非售屋廣告不標記金額）《新莊副都心重劃區》第一間家泰家悅10F 總坪：40.55坪建坪：33.01坪主建：19.60坪附屬：2.32坪公設：11.09坪車位：7.54坪(坡道平面）土地：4.78坪樓層：10/21 格局：2房/2廳/2衛/2陽台（原3房客變為2房）屋齡：預售屋結構體座向：座西朝東管理費：房屋90元/坪，車位500元/位機車位：待交屋後才能確定法定用途：集合住宅（謄本）、第二種住宅區（土地）（本人專任約｜屋主是鄉民） 1. 新莊副都心CBD正核心，國家級重劃區，政府規劃CBD城市，（CENTRAL BUSINESS DIST RICT 中心商業區）如日本新宿，稀有20%純住宅裡，僅有1%規劃在公園旁，雙公園、雙學校，雙捷運，A3步行約10分鐘，幸福站步行約15分鐘，榮獲鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章 2. 公設完整豐富，挑高7.55米迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、咖啡廳、KTV、露天SPA泳池 3. 稀有純住宅區，明廳明房明火，防水保固5年，高檔進口建材，包括瑞士LAUFEN衛浴、德國HASAN龍頭五金、日本PANASONIC多合一暖風機、YKK氣密窗搭配6+6+6mm的LOW-E玻璃、瑞典DURGO吸氣閥、美國Yale電子鎖、櫻花六大精品廚具。 4.除公用充電樁外，亦在私人車位預留充電槽，高科技人臉辨識，電梯自動接送，直接到達住家樓層。第二間漾都心4F 總坪：36.86坪建坪：31.28坪主建：17.05坪附屬：3.52坪公設：10.71坪土地：5.1坪車位：5.58坪車位類型：坡道倉儲式車位（長5.20m、寬2.05m、高1.5m) 樓層：4/14 格局：2房2廳1衛1陽台屋齡：4年管理費：月繳5129元座向：座東朝西法定用途：集合住宅（本人委託約｜屋主是鄉民） 1.漾都心新陽建設指標建案 2.臨塭仔底濕地公園，休閒放鬆運動好去處 3.昌平國小雙語學區稀有正2房+車 4.近宏匯廣場，美食購物商場影城超便利 5.附近生活機能完善 6.日間保全管理，代收郵件和包裹 7.大門磁扣進出管理嚴謹，安全隱私性高 8.一層4戶2梯，54戶單純 9.坐東朝西，格局方正，有陽台，櫻花雙口瓦斯爐 10.客廳房間均有開窗，採光通風佳 11.裝潢美收納功能強，屋況好可直接入住 12.垃圾集中管理，不用追垃圾車 13.坡道倉儲固定車位停車免煩惱 14.近宏泰市場及全聯，生活採買超便利 15.明星學區昌平國小約350M 歩行約5分鐘，頭前國中約650M 歩行約9分鐘第三間玄泰藝光年10F 總坪：33.74坪建坪：23.36坪主建：14.91坪附屬：0.74坪公設：7.71坪車位：10.38坪（坡道平面）土地：4.21坪樓層：10/14 格局：2房/2廳/1衛/1陽台屋齡：9年座向：座北朝南管理費：3170元/月(含汽車清潔費500元、機車清潔費100元，每坪110元) 機車位：B1-40 (固定車位) 法定用途：集合住宅（謄本）、住2（土地）建設公司：品泰開發委託類型：一般委託特色: 1.高樓層，與對面棟棟距寬，採光、通風極佳 2.屋主有做客變，大兩房空間，可放雙人床 + 書桌 + 衣櫃 3.格局方正，坪效高、使用空間實在 4.房間、客廳皆有對外窗 5.鄰近昌平雙語國小、塭仔底濕地公園，中原商圈，生活機能佳《新莊頭前重劃區》第四間勝旺居11F 總坪：35.79坪建坪：24.17坪主建：14.21坪附屬：1.84坪（陽台）公設：8.12坪車位：11.62坪（B2-137,260萬) 土地：坪樓層：11樓/14樓格局：2房2廳2衛1陽台屋齡：0.3年座向：座北朝南管理費：$2514/月（$75/坪）法定用途：集合住宅建設公司：勝旺建設委託類型：專任委託特色：環狀線幸福站距離約800公尺幸福東路商圈，全聯約350公尺景觀視野遼闊三面臨路角地，綠化退縮約十米，綠覆率高主臥衛浴皆有開窗房間皆可放置雙人床兩房1.5衛設計第五間禾豐禾悅7F 總坪：47.85坪建坪：33.32坪主建：18.95坪附屬：4.3坪(陽台1.63、雨遮2.67) 公設：10.07坪車位：14.53坪(坡道平面B3-30號) 土地：6.76坪樓層：7/12 格局：3房/2廳/2衛/2陽屋齡：9.5年座向：座北朝南管理費：3066元(汽車300元) 法定用途：集合住宅建設公司：特麗建設/知森堂機構委託類型：一般委託特色： 1.頭前稀有釋出小坪數純住三房 2.邊間採光優，格局方正 3.三房雙衛皆開窗 4.鄰近中原東路商圈，生活機能優 5.近萬坪頭前運動公園 6.近幸福捷運站副都心溘`全全心全力｜全力以副全心全力以副都心為主的房仲相信吸引力｜相信能量｜相信緣份心得：突然察覺有時候真的要狠一點，不用說每件多好多好各有優點，看了五間，陪同客戶一個個刪除不適合的，剩下的就是有緣份有機會的一句話幫客戶做選擇: ‧ 要未來性＋品牌感 → 家泰家悅 ‧ 要學區＋馬上入住 → 漾都心 ‧ 要實在坪效、不浪費空間 → 玄泰藝光年 ‧ 要新屋＋雙衛浴舒適度 → 勝旺居 ‧ 要家庭型三房一次到位 → 禾豐禾悅難得兩位鄉民屋主對上鄉民買方希望這次可以成交鄉民+鄉民在這邊12年只有僅僅一次配對成功雙方都鄉民（新北板橋）最近電影都不錯看阿凡達3不會睡著陽光女子監獄哭爆一如往常祝房版大家住好房房地產都順利獲利 By新莊成交請饗饗 https://i.mopix.cc/jZia4k.jpg