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[新聞] 最新訊號曝光!降溫還不夠?央行罕見點名「違約風險」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間7月前 (2026/02/01 15:44), 編輯推噓27(29推 2噓 29→)
留言60則, 31人參與, 6月前最新討論串1/1
最新訊號曝光！降溫還不夠？ 央行罕見點名「違約風險」 ETTODAY 文/記者張瀞勻 根據中央銀行最新發布的理監事聯席會議議事錄摘要，央行在檢視房市情勢時，已開始將 焦點延伸至房貸負擔率與潛在違約風險，不過，從多位理事發言內容來看，現行選擇性信 用管制措施短期內仍將維持，尚未釋出明確放鬆訊號；即便近期全國建物買賣移轉棟數續 減、房價自高點緩步回落，但房價仍處於高檔盤整格局。 央行指出，截至2025年11月底，銀行辦理無自用住宅者購屋貸款，占整體購置住宅貸款比 重續升至63.6%，都市更新及危老重建貸款占建築貸款比重亦升至24.2%。同時，全體銀行 不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率，分別由近期高點降至3.79%、4.81%及 0.68%，不動產貸款集中度亦緩降至36.7%，顯示銀行信用資源集中於不動產的情形已有所 改善。 央行進一步指出，2025年以來，多數銀行已達成其自主管理不動產貸款的目標，2025年第 3季，34家本國銀行平均不動產貸款集中度，均較各自訂定的目標值下降，僅少數銀行未 達自訂目標，主因在於承作無自用住宅者購屋貸款及都更危老重建貸款，整體仍符合政策 方向。 多位理事在會中表示，現行選擇性信用管制措施已展現初步成效，認為宜維持管制措施不 變，有理事指出，央行隨房地產市場動態滾動調整七次信用管制措施後，不動產貸款集中 度已明顯下降，惟仍高於首次實施信用管制時的水準，加上房價所得比及房貸負擔率偏高 ，民眾購屋負擔仍重，後續仍須持續觀察。 另有理事肯定信用管制措施成效逐步發酵，並認為在房價仍偏高情況下，持續管制有其必 要性；此外，自2026年起，銀行不動產貸款總量將回歸由各銀行內部控管的模式，有助兼 顧銀行個別經營特性，使政策更具精準性。 另有理事提及，目前不動產貸款逾放比低於整體放款逾放比，顯示銀行在不動產授信風險 控管上仍屬良好，不過，在房貸利率上升的背景下，仍須進一步掌握其對民眾購屋負擔的 影響，並關注新青安貸款在未來利率補貼取消及寬限期屆滿後，對貸款人的實質衝擊，同 時評估房貸利率走升對不動產交易量的影響。 數位理事則特別點出房貸負擔率的重要性，有理事表示，國內高房價導致目前全國房貸負 擔率已高於合理負擔的30%，而房貸負擔率與房貸違約率之間具有關聯性，進而牽動整體 金融穩定。另有理事認為，目前銀行不動產相關放款的違約率仍處於低檔，若僅從房貸者 個人所得判斷違約風險，恐有失偏頗，因部分房貸者仍可能獲得父母資金協助；不過，房 貸負擔率仍是一項不可忽視的重要觀察指標。 https://estate.ltn.com.tw/article/26830 這些央行理事一定沒在看房版， 不知道房貸負擔率根本沒參考價值！ 既然怕違約， 當然就要開啟降息循環， 還有延長寬限期啊， 央行理事真的需要房版好好整頓一下！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.10.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769931879.A.64C.html
推
02/01 15:46, 7月前 , 1F
央行理事都魯空,over
02/01 15:46, 1F
推
02/01 16:03, 7月前 , 2F
低能空軍繼續看著2000萬新房打手槍
02/01 16:03, 2F
推
02/01 16:05, 7月前 , 3F
魯多被斬殺
02/01 16:05, 3F
推
02/01 16:10, 7月前 , 4F
去年理監事摘要 舊聞再抄一次
02/01 16:10, 4F
→
02/01 16:10, 7月前 , 5F
月月最新消息曝光
02/01 16:10, 5F
推
02/01 16:17, 7月前 , 6F
笑死 還在負擔率30%，是不是要跟我說是拿20年貸款計算的
02/01 16:17, 6F
→
02/01 16:17, 7月前 , 7F
那張表啊
02/01 16:17, 7F
→
02/01 16:19, 7月前 , 8F
房貸負擔率不是不能看，啊模型都沒調成現實狀況，拿平行
02/01 16:19, 8F
→
02/01 16:19, 7月前 , 9F
世界資料爽爽分析，決策要怎麼對？
02/01 16:19, 9F
推
02/01 16:23, 7月前 , 10F
GD：不管啦 台灣CPI才1點多 還在通縮
02/01 16:23, 10F
推
02/01 16:36, 7月前 , 11F
政府態度很明顯 就是要打到跌 政策不放寬短線客真的是不
02/01 16:36, 11F
→
02/01 16:36, 7月前 , 12F
用進來浪費資金時間了
02/01 16:36, 12F
推
02/01 16:46, 7月前 , 13F
GDP噴成這樣房市管制不可能降溫了 一降就會爆衝=.=
02/01 16:46, 13F
推
02/01 17:00, 7月前 , 14F
搞不好今年房價就落底，明年開始彈
02/01 17:00, 14F
推
02/01 17:06, 7月前 , 15F
官方覺得房價高？原來如此
02/01 17:06, 15F
推
02/01 17:10, 7月前 , 16F
管制了一年，台灣經濟越來越好，看來金龍是對的
02/01 17:10, 16F
→
02/01 17:25, 7月前 , 17F
選舉輸了才會認錯，2026 2028知道該怎麼做了吧？
02/01 17:25, 17F
推
02/01 17:53, 7月前 , 18F
央行理事 比不上 房板房蟲 懂經濟
02/01 17:53, 18F
推
02/01 18:13, 7月前 , 19F
原來還在用20年房貸負擔率30%
02/01 18:13, 19F
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02/01 18:13, 7月前 , 20F
你央行是拿民國幾年的數據？
02/01 18:13, 20F
→
02/01 18:13, 7月前 , 21F
不過不放寬無所謂啊
02/01 18:13, 21F
→
02/01 18:13, 7月前 , 22F
這一年多下來各位還沒習慣嗎？
02/01 18:13, 22F
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02/01 18:13, 7月前 , 23F
早習慣了 你第二戶再嚴格一點
02/01 18:13, 23F
→
02/01 18:13, 7月前 , 24F
第二戶只能貸2成貸1成
02/01 18:13, 24F
→
02/01 18:13, 7月前 , 25F
ok的來吧 我接著
02/01 18:13, 25F
推
02/01 18:17, 7月前 , 26F
其實已經無感，央行沒招了，只能撐著
02/01 18:17, 26F
推
02/01 18:42, 7月前 , 27F
央行理事都魯空 那有房版各路大神懂房市
02/01 18:42, 27F
推
02/01 18:51, 7月前 , 28F
房子很營養 多多多買一點
02/01 18:51, 28F
推
02/01 18:52, 7月前 , 29F
有的人買貴後悔就來房版找大神接盤吧
02/01 18:52, 29F
推
02/01 19:13, 7月前 , 30F
官員會看邏輯錯亂的房版才是有問題
02/01 19:13, 30F
→
02/01 19:17, 7月前 , 31F
嬰蟲又要氣急敗壞了
02/01 19:17, 31F
推
02/01 19:21, 7月前 , 32F
不會覺得很自戀嗎，一直自認專家又不被房版外認同
02/01 19:21, 32F
推
02/01 19:56, 7月前 , 33F
這意思是,年底單攻嘉明湖之後.
02/01 19:56, 33F
→
02/01 19:57, 7月前 , 34F
明年就可以來跑全馬+單攻南湖大山?
02/01 19:57, 34F
→
02/01 19:59, 7月前 , 35F
另外,這次不是阿龍放話,而是理事.
02/01 19:59, 35F
→
02/01 20:00, 7月前 , 36F
你們自己知道,央行的理事各位置是怎樣來的..XD
02/01 20:00, 36F
推
02/01 21:47, 7月前 , 37F
坐等縣市長大敗檢討 哈哈哈哈哈
02/01 21:47, 37F
→
02/01 21:50, 7月前 , 38F
央行真的一堆外行
02/01 21:50, 38F
→
02/01 21:50, 7月前 , 39F
等稅收一直減少壓力就來囉
02/01 21:50, 39F
→
02/01 22:29, 6月前 , 40F
繼續玩 2028真的不用玩了
02/01 22:29, 40F
推
02/01 23:48, 6月前 , 41F
版外對目前央行現行做法支持率高，以為有投票權只有版
02/01 23:48, 41F
→
02/01 23:48, 6月前 , 42F
內嗎，來點強而有力理由
02/01 23:48, 42F
推
02/02 00:03, 6月前 , 43F
央行繳庫2000億創新高 1月證交稅暴增百億
02/02 00:03, 43F
推
02/02 00:08, 6月前 , 44F
去年經濟成長8% 今年所得稅收入會增加
02/02 00:08, 44F
推
02/02 00:41, 6月前 , 45F
央行有比房版大神懂經濟嗎
02/02 00:41, 45F
推
02/02 00:46, 6月前 , 46F
央行這麼怕高房價 推新青安之前就應該限貸啊 放任房價
02/02 00:46, 46F
→
02/02 00:46, 6月前 , 47F
飆漲了再來掐死已經上車的人 就是詐騙割韭菜行為無誤
02/02 00:46, 47F
→
02/02 00:46, 6月前 , 48F
內文講的這些東西哪一點是2024/9月附近才發生的事？
02/02 00:46, 48F
噓
02/02 02:21, 6月前 , 49F
再打下去台南的投資客頭髮又要掉更多哭更大聲了八Q
02/02 02:21, 49F
→
02/02 02:21, 6月前 , 50F
Q
02/02 02:21, 50F
噓
02/02 05:00, 6月前 , 51F
能說出物價只有一趴多的話，有什麼能信？
02/02 05:00, 51F
推
02/02 10:10, 6月前 , 52F
近期有需求的 2 3月開始找一些民營，
02/02 10:10, 52F
→
02/02 10:10, 6月前 , 53F
會發現意想不到的大秘寶
02/02 10:10, 53F
推
02/02 12:53, 6月前 , 54F
zzzz可負擔率 交易理論上就是30%多一些
02/02 12:53, 54F
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02/02 12:53, 6月前 , 55F
所以那種東西毫無意義
02/02 12:53, 55F
→
02/02 12:53, 6月前 , 56F
銀行核多少就是事實負擔率
02/02 12:53, 56F
→
02/02 12:55, 6月前 , 57F
你計算年份固定的話 就直接因為核貸年份不同而變化
02/02 12:55, 57F
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02/02 12:55, 6月前 , 58F
這種東西講超久了
02/02 12:55, 58F
→
02/02 14:03, 6月前 , 59F
有錢不一定有腦 有腦的不一定有錢
02/02 14:03, 59F
推
02/02 16:45, 6月前 , 60F
央行有夠傻 咱房版多的是現金
02/02 16:45, 60F
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