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Re: [閒聊] a7的未來發展

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間6月前 (2026/02/03 13:06), 編輯推噓28(29推 1噓 36→)
留言66則, 20人參與, 6月前最新討論串2/3 (看更多)
借標題寫一下 剛好我前幾篇發文有板友說我沒在發A7文 A7就是吃時間停止器 現在就是 沒打房世界線 原本一季會發生的事情 變成一年發生 我從2024/9以來每次發A7文 都說 啊就跟上次一樣。 2024/9就說 量縮 價錢吊在那。 這點到現在還是講一樣 快速報下市況 1. 預售屋， 長耀開出來，他這次住宅只開低樓層。https://i.imgur.com/ZYN2uBo.jpeg
C6我拿到的報價早鳥47啦， 正常來說最小坪數單價最高。 但沒有，他這個單價是最低的。 原因：垃圾格局 結果這個低總低單價，賣最快= = 據說這波開放的樓層已經沒了。 亂買欸 ，看來A7即使到今天還是一堆FOMO仔。 （不過我也不要擋人財路，到今天審閱期應該都過了都簽約了吧 誒嘿） 我之前別篇文也說過，現在的貸款版本， 你買新房 就是預設要給下一手自住接。 你買這個，人家A7這麼多選擇，會買你嗎？ 如果你要收租，哪有人在買47萬一坪的收租的？ 只有自住真的預算不夠的， 低總低單價，先買，這才合理。 但我相信大部分不是自住啦，亂買= = 要我選一個買 一定是C10 C11啊。 然後回到講時間停止器部分。 上一個開案是去年1/1大亮。 （欸對 我忽略英倫花都 戶數少又遠 又不知道在貴三小的造市案 沒統計意義） 沒打房世界線 一季開一案啦， 現在打房世界線 就一年開一案。 沒打房世界線隔一季價錢應該不會差太多， 這案 價錢也真的跟去年幾乎一樣。 最鳥格局早鳥4F 47，C10 正常格局49-50 大亮正常格局 13-15F 51(住宅最低層了 大量下面是地主戶跟事務所） 樓層 再把建商口碑、捷運站距離、交屋年份，加加減減，啊價錢就差不多。 2. 中古屋部分， 也差不多就那樣 是說有個id說什麼A7掉回2024上半年價格（不指名 只討論言論） 我黑人大問號 2024上半是最FOMO的時候欸， 一個標準兩房車出來， 不知道是因為屋主時間關係要配合 還是仲介故意把買方排一起看房， 週六集體看房來了六十幾組人。 那要怎麼不FOMO? 捷運700 800公尺買到48 A7.5奇幻莊園46 都是在那時候。 我是沒有把這種數字當正常漲幅過啦， 所以在我認知裡面A7就是中古屋2024-2027價錢沒什麼動。 3. 租屋 我發現 辦公室的妹妹們 好幾個了， 固定租屋模式： 第一年來 先隨便租個小套房（套房通常在A8） 租滿一年，也混熟了， 找同事組隊租A7兩房三房攤租金。 或是把男朋友叫過來一起租（然後男友清一色都是開車通勤內湖南港） 租金也凍住 最新問到的，維特魯威兩房26000。 也跟2024以來租金差不多。 啊 說到這我知道Q姨要來貼便宜租金了。 但科技業員工就是懶， 而且我可能做一兩年就走， 誰跟你自己花時間花錢軟裝整理？ 人家時間跟心力很貴捏。 最後順手回一下原PO ※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言： : a7麥當勞、冷氣市場跟寶雅蓋好之後是不是就沒什麼建設了 啊是不是太貪心了， 除了麥當勞早就知道，其他兩個的建照也是去年才拿到。 你不要蓋慢一點就受不了好不好.jpg 啊其實人家也沒蓋慢 麥當勞那棟小mall（圖片來自a7群） https://i.imgur.com/Z8E8MkJ.jpeg
看起來今年能蓋完建築物啦，不過使照跟實際營運調整不知道今年來不來的及開幕就是了。 冷氣市場也是私人的，私人財產效率都很快。 我看已經同步在招攤商了。 : 頂多再多開幾條路跟蓋停車場 : 郵政商場不知道什麼時後才要蓋 : 華亞科二期也遙遙無期 : 空橋的完整連接也還要很久 : a7未來還有什麼發展嗎？ 至於有沒有更後面的， 一定有啦，中商區又不是每一塊都要蓋住宅， 空地也還好幾塊。 不要急齁， 現在A7就是準備進入收割期， 機能愈來愈多，自住繞一圈愈來愈願意買。 價錢隨著機能慢慢反應。 而且房子又不是股票， 利多反應完利多出盡，反轉崩。 而是愈來愈多人願為新的生活品質買單， 愈來愈多筆實登把新價錢造出來。 我看41-45（捷運站一公里上下） 一年半也盤夠久了。 這波一堆盤整盤到跌破的區域。 相對之下A7的穩定度，我覺得底部差不多確認就是現在的價格了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.149.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770095164.A.D67.html
推
02/03 13:07, 6月前 , 1F
說不定他們是自住的阿
02/03 13:07, 1F
→
02/03 13:08, 6月前 , 2F
可能一個人住，什麼格局都不會垃圾XD
02/03 13:08, 2F
推
02/03 13:10, 6月前 , 3F
這格局爛歸爛 住起來還是贏一些租屋套房
02/03 13:10, 3F
→
02/03 13:11, 6月前 , 4F
猛上位全靠同行襯托
02/03 13:11, 4F
推
02/03 13:12, 6月前 , 5F
我連在日本滑雪都可以聽到有人說華亞科賺錢
02/03 13:12, 5F
→
02/03 13:12, 6月前 , 6F
今天吃飯隨便點 他要請課
02/03 13:12, 6F
→
02/03 13:13, 6月前 , 7F
小坪數4字頭新房 聽起來真的對這世代進對公司的很友善
02/03 13:13, 7F
推
02/03 13:22, 6月前 , 8F
是你的租客搬走，你的物件會回來市場重新競爭
02/03 13:22, 8F
→
02/03 13:22, 6月前 , 9F
你怎麼會用租客角度看事情啦
02/03 13:22, 9F
推
02/03 13:41, 6月前 , 10F
19坪當大套房住還可以吧
02/03 13:41, 10F
→
02/03 13:42, 6月前 , 11F
扣掉陽台室內才11坪，本來就套房的坪數
02/03 13:42, 11F
推
02/03 13:42, 6月前 , 12F
Q姐，2024/01~2025/01租屋市場有變動嗎？有大量交
02/03 13:42, 12F
→
02/03 13:42, 6月前 , 13F
屋還是什麼的？
02/03 13:42, 13F
→
02/03 13:43, 6月前 , 14F
還有最近交屋的捷市達，會影響租屋行情嗎
02/03 13:43, 14F
推
02/03 13:44, 6月前 , 15F
C10,11一樣暗廳，還多一個衛浴浪費空間，也沒好多
02/03 13:44, 15F
→
02/03 13:44, 6月前 , 16F
少
02/03 13:44, 16F
→
02/03 13:45, 6月前 , 17F
最近租客續租了，但也想了解一下行情，好做修正
02/03 13:45, 17F
推
02/03 13:46, 6月前 , 18F
02/03 13:46, 18F
→
02/03 13:47, 6月前 , 19F
這應該會是A8，但離A7也不遠就是
02/03 13:47, 19F
→
02/03 13:49, 6月前 , 20F
多一個衛浴 那是區域特性細節。那區是文青國小區。小朋
02/03 13:49, 20F
→
02/03 13:49, 6月前 , 21F
友早上上廁所 就是要至少1.5衛。 這種物件以後要賣才賣
02/03 13:49, 21F
→
02/03 13:49, 6月前 , 22F
得到要在文青國小買房的自住客
02/03 13:49, 22F
→
02/03 13:51, 6月前 , 23F
以這案蓋好的時間+房地合一5/6年，那時的房價 剛需本來
02/03 13:51, 23F
→
02/03 13:51, 6月前 , 24F
就要捨棄亮廳了，首購剛需區 暗廳不會是問題
02/03 13:51, 24F
推
02/03 14:05, 6月前 , 25F
C6就賣給小資族情侶不婚不生或一個人住的，客群不
02/03 14:05, 25F
→
02/03 14:05, 6月前 , 26F
同一樣有剛需啦，現在不生小孩的比你想的多，這案
02/03 14:05, 26F
→
02/03 14:05, 6月前 , 27F
離捷運站也沒很遠，旁邊麥當勞商場，也不是只有有
02/03 14:05, 27F
→
02/03 14:05, 6月前 , 28F
小孩家庭會去買
02/03 14:05, 28F
推
02/03 14:06, 6月前 , 29F
我看的物件都是三房電梯空房，不是主流，沒辦法當做你們
02/03 14:06, 29F
→
02/03 14:06, 6月前 , 30F
出租的參考啦
02/03 14:06, 30F
→
02/03 14:07, 6月前 , 31F
租客都很懶，只有房東漲租時才會去看行情
02/03 14:07, 31F
推
02/03 14:18, 6月前 , 32F
好，問租金還是問Q姐專業，我剛剛還是有自己去看一
02/03 14:18, 32F
→
02/03 14:18, 6月前 , 33F
下捷市達租金，我的租金剛好是捷市達兩房的底標
02/03 14:18, 33F
推
02/03 14:19, 6月前 , 34F
但看幾間捷市達不能代表全部A7行情，以上
02/03 14:19, 34F
推
02/03 14:24, 6月前 , 35F
全部都暗廳? 是我看錯嗎?
02/03 14:24, 35F
→
02/03 14:25, 6月前 , 36F
A7沒必要規劃這麼多小戶數吧
02/03 14:25, 36F
→
02/03 14:26, 6月前 , 37F
C6我覺得格局還好阿。20分跟25分比沒差多少啊
02/03 14:26, 37F
推
02/03 14:31, 6月前 , 38F
C6喔，集所有缺點於一身，真的是買到撞到
02/03 14:31, 38F
推
02/03 14:39, 6月前 , 39F
591上面是租不出去的價格，請謹記
02/03 14:39, 39F
→
02/03 14:40, 6月前 , 40F
租的出去的價格，不會超過1星期吧，房東就算挑租客，也是
02/03 14:40, 40F
→
02/03 14:40, 6月前 , 41F
2星期會下架吧
02/03 14:40, 41F
推
02/03 14:41, 6月前 , 42F
當房東難的是找好的穩定租客，不是拉租金
02/03 14:41, 42F
推
02/03 14:42, 6月前 , 43F
沒打房早就60了吧..
02/03 14:42, 43F
推
02/03 14:47, 6月前 , 44F
多租個1.2千對於要增值的房東沒什麼差，房東又不欠錢
02/03 14:47, 44F
噓
02/03 14:52, 6月前 , 45F
矮油，專業炒房哦
02/03 14:52, 45F
推
02/03 14:53, 6月前 , 46F
車麗屋建照是113年發的，而且沒挖地下室，地上三層，已經
02/03 14:53, 46F
→
02/03 14:53, 6月前 , 47F
超過一年了還沒蓋好，真的很久
02/03 14:53, 47F
推
02/03 18:50, 6月前 , 48F
想問一下車麗屋那到底會不會有健身工廠，每次都要去林
02/03 18:50, 48F
→
02/03 18:50, 6月前 , 49F
口廠真的有點遠 但附近又只有林口有健工
02/03 18:50, 49F
推
02/03 19:07, 6月前 , 50F
推A7王
02/03 19:07, 50F
推
02/03 19:10, 6月前 , 51F
中古屋41-45萬大概是A7捷運一公里內打底的價格
02/03 19:10, 51F
→
02/03 19:11, 6月前 , 52F
畢竟A9林口價格已經太高了，顯得A7走的到捷運的CP值變得
02/03 19:11, 52F
→
02/03 19:11, 6月前 , 53F
很高
02/03 19:11, 53F
推
02/03 21:21, 6月前 , 54F
最近聽另一間健身房業務說 車麗屋那裏是健工進駐，但也
02/03 21:21, 54F
→
02/03 21:21, 6月前 , 55F
不知道正確性多高啦，但我覺得沒蓋很慢阿，去年年中才開
02/03 21:21, 55F
→
02/03 21:21, 6月前 , 56F
始蓋的吧
02/03 21:21, 56F
→
02/03 22:24, 6月前 , 57F
甲子園裡不是有新開健身房嗎
02/03 22:24, 57F
推
02/04 00:00, 6月前 , 58F
這樣捷市閱成交到58是不是溢價太多了啊？
02/04 00:00, 58F
→
02/04 00:37, 6月前 , 59F
長耀這什麼垃圾格局每間都暗廳
02/04 00:37, 59F
推
02/04 00:58, 6月前 , 60F
麥當勞車麗屋那邊週末跑步經過的時候都有施工施工，應
02/04 00:58, 60F
→
02/04 00:58, 6月前 , 61F
該快了吧
02/04 00:58, 61F
推
02/04 08:40, 6月前 , 62F
甲子園樓下預計4月開幕
02/04 08:40, 62F
推
02/04 09:28, 6月前 , 63F
C10也不是正常格局啊== 去陽台還要經過房間 客廳連間接
02/04 09:28, 63F
→
02/04 09:28, 6月前 , 64F
採光都沒有…..
02/04 09:28, 64F
推
02/04 10:06, 6月前 , 65F
說到捷市閱就想到他也是暗廳還賣到58
02/04 10:06, 65F
推
02/04 20:43, 6月前 , 66F
格局好爛
02/04 20:43, 66F
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