Re: [閒聊] 房蟲自救是否要靠今年這波選舉了！？

看板home-sale (房屋交易)作者chal ( )時間4小時前 (2026/02/03 18:53)推噓0(1推 1噓 4→)

留言6則, 3人參與討論串2/2 (看更多)

其實這是從狩獵時代進入農業時代的陣痛期在這個陣痛期傳統獵人會很不屑那樣蹲下來種田的人然後炫耀自己精美的身材說獵到動物比圈養的動物肉質更好但不管怎麼講時代是一去不回頭的根據國大收的看法早期的房地產就是一個理財工具政府把土地分類成建地與農地與工業用地美其名是國土規劃但其實在那個廢水會排進水溝的年代政府真的那麼環保與重視水土保持嗎環保與水土保持與國家糧食可能都是次要的目的其實那樣做更重要的目的是這樣的作法把土地標準化商品化方便行員鑑價人民借錢有理想沒土地的年輕人借不到錢不識字有土地的老農可以借到錢行員不用懂經濟與產業只要會看土地規劃書就可以撥款給人民這樣才能使早期農村的台灣有人有辦法開公司與創業進入工業時代這麼說來土地房屋從一開始就被政策控制土地分類政策使供給減少容積率政策也限制土地供給既然供給是政府在控制的（目的是為了方便行員不用很懂經濟與產業就可以撥款）那麼供給放寛也是政府可以控制的以後比如說開放農地皆可建農舍或開放更高的容積房價立刻下跌我的意思是早期的土地政策有他的背景因素你說台灣真的需要那麼多農地嗎台灣人吃米的比例一直下滑台灣人早期也是把房子當理財工具現在這些人也都還在ptt房板活著想像當年的美好但台灣已進入下一個世代現在完全不用房子來理財你買大盤etf就可以完美取代房子的理財基本上一國房市如果向上那股市也應該向上所以買大盤etf就可以了早期房產政策有他的背景他把土地這樣分類就不用養幾千萬年薪的行員來鑑價一個普通高中職畢業的農會行員都有能力鑑價就看這是什麼地就給他貸多少錢但是這樣是錯的比較好的貸款政策是看你的創業計劃書而不是看你的地是什麼地但要看懂創業計劃書才來撥款的行員年薪可能上千萬所以政府便宜行事讓有土地不識字的老農可以借到錢沒土地卻有好的創業計劃的年輕人借不到錢然後少子化人民看不到希望買了房一輩子還錢等老了再以房養老這種土地方便借錢的政策開始浮現各種弊病當人民用房子借了錢以後政府也不敢大力打房原因很簡單政府怕銀行倒閉如果房價低於借貸的金額那銀行就慘了所以現在這種情況大概就是政府最好的情況不能再高了只能每年保持平穩或略低有點跌又不能太跌然後就開始了預期心理每年跌一點房租收入又低於ETF 房產開始變成不是那麼好的理財工具當然房板會有一堆人貼文緬懷以前以前是以前但未來呢第二棟五成可能是永遠的政策好不容易才打下去豈可隨便拉高房子供給政府可以隨時放寬（他只是怕放太寬大跌）而房子的需求一直降物理上讓你買不起（第二棟五成強制凍結你的需求）心理上也讓你覺得房子還會跌理財上房租收入又低於ETF 土地供給可以增加而需求又下跌價格？ ETF這個東西改變了一個很重要的東西以前常聽人家說台灣股市淺碟但淺碟這個詞已經很少再聽見了有一群人盲買ETF 這使得股市獲得穩定的力量現代政府又懂得QE來救市你大跌馬上就會有QE 小跌那就沒關係這群人盲買ETF使得股市穩健而股市穩健又使更多人買ETF 簡單來說 ETF幾乎取代了房子的理財當然房子自住的那塊是無法取代的政府這麼多年以後推了好多政策實價包租第二房五成五年才能賣打壓房市這麼明顯求得就是如何精準打壓房價又不使之大跌而使之緩跌其實房價會高一開始就是容積與土地分類的政策造成的簡單來說房地產根本就完全是政策在操控的只是說在政策調控過策中要精準的控制比較困難他總是要試一個方法後等一段時間確定不會害金融崩盤後才能再推出下一個方法然後就有人會笑政府打不了房問題是現在的政府與經濟是否還有必要讓房子維持高房價其實民主社會總是會有一段時間就換人也會有例如馬英九在與謝長廷辯論時說他的政績是台北市房價升高了所以台北市民財富增加然後謝長廷說天啊竟然有總統候選人以房價變高為榮所以我也不敢說打房是一定不會中斷的政策但長期來說高房價是不好的五百萬的房與五千萬的房產值是一樣的高房價會把經濟吸入房市使得股市沒有資金總之長遠來看房市就是狩獵時代的背景股市才是下個時代很多以前房市的目的都可以改用股市來取代最後房市的其他用途就沒了反而還有害房市最好是回歸住的用途新加坡好像也沒有經濟變很差就算中間換了奇怪的總統但那個會才是例外長期應該就是打房才對而且像現在這樣緩跌反而才是好的如果跌太兇反而政府會救房房市跟銀行綁定太深所以慢慢跌才是對社會有利的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.145.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770116028.A.09A.html ※ 編輯: chal (1.170.145.89 臺灣), 02/03/2026 18:59:01

→

mow1982

02/03 18:58, 4小時前 , 1^F

02/03 18:58, 1^F

→

mow1982

02/03 18:59, 4小時前 , 2^F

02/03 18:59, 2^F

→

mow1982

02/03 19:01, 4小時前 , 3^F

02/03 19:01, 3^F

台灣是出口型國家當然也有關係印太多鈔票你可以去買股以後房子就是單純住的需求了 ※ 編輯: chal (1.170.145.89 臺灣), 02/03/2026 19:05:50